Льготная ипотека способна вдохнуть жизнь в рынок недвижимости в России: с учетом обновленных условий спад выдач может составить лишь 30-40% вместо 75-80%. Но существуют риски формирования пузыря на первичном рынке и перехода вторичного рынка в состояние депрессии. Об этом рассказал РИА Новости управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.Компания МТС

Вице-премьер России Марат Хуснуллин в среду предложил изменить параметры льготной ипотечной программы, повысив ставку с 7% до 12% и увеличив максимальный размер кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области до 12 миллионов рублей, а для остальных регионов — до 6 миллионов. А также сохранить ставки по программам сельской, дальневосточной и семейной ипотеки. Президент России Владимир Путин поддержал эти предложения.

«Эксперты осторожно относятся к данному предложению. С одной стороны, введение такой льготной программы может вдохнуть новую жизнь в первичный рынок недвижимости, особенно в крупных городах. Уже сейчас большинство застройщиков за собственный счет пытаются хоть как-то поддержать продажи и предлагают ультранизкие ставки по ипотеке вплоть до 4,5%. Льготная же программа, финансируемая государством, позволит застройщикам поддержать маржинальность», — говорит экономист.

По его оценкам, выдача ипотеки в текущем году снизится с прошлогоднего рекорда в 5,7 триллиона рублей, однако льготная программа позволит сдержать это падение цифрой 30-40%. При этом без нее падение могло бы составить 75-80%.

«Минус таких льготных программ — застройщики, также как и в 2020 году, могут воспользоваться ей для раздувания цен на недвижимость на первичном рынке. Для этого даже есть объективные факторы — рост себестоимости строительства. Но риск здесь в том, что на первичном рынке будет надуваться ценовой пузырь, в то время как вторичная недвижимость расти в цене не будет, так как никакие льготные программы на нее не распространяются. И вторичный рынок может находится в депрессии», — опасается Гришунин.

В этом случае возникнет ситуация, когда инвестор в недвижимость, купив квартиру на первичном рынке будет продавать ее потом на вторичном рынке со значительной скидкой. «Этот пузырь может в будущем привести к новой остановке продаж на первичном рынке и финансовым проблемам застройщиков», — заключил экономист.

Источник

Explore More

Банк России отметил снижение «плохих» долгов россиян по ипотеке

Просроченная задолженность россиян по ипотеке по итогам декабря снизилась на 4,2% — до 59,5 миллиарда рублей, что стало минимумом с июля 2018 года, следует из данных ЦБ РФ. Срок ипотечного

Ведомости: каждый второй россиянин погасил ипотеку за 38 месяцев

Более половины россиян (58%), оформившие ипотеку с 2010 по 2021 года, погасили этот кредит за 38 месяцев, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ) и Банка

Эксперт Accent Capital объяснил, почему падение спроса не уронит цены на жилье

Россиянам надеяться на резкое снижение цен на жилье пока рано, рассказал агентству «Прайм» аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов. Ранее глава Сбербанка Герман Греф спрогнозировал снижение цен на жилье