Льготная ипотека способна вдохнуть жизнь в рынок недвижимости в России: с учетом обновленных условий спад выдач может составить лишь 30-40% вместо 75-80%. Но существуют риски формирования пузыря на первичном рынке и перехода вторичного рынка в состояние депрессии. Об этом рассказал РИА Новости управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.Компания МТС

Вице-премьер России Марат Хуснуллин в среду предложил изменить параметры льготной ипотечной программы, повысив ставку с 7% до 12% и увеличив максимальный размер кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области до 12 миллионов рублей, а для остальных регионов — до 6 миллионов. А также сохранить ставки по программам сельской, дальневосточной и семейной ипотеки. Президент России Владимир Путин поддержал эти предложения.

«Эксперты осторожно относятся к данному предложению. С одной стороны, введение такой льготной программы может вдохнуть новую жизнь в первичный рынок недвижимости, особенно в крупных городах. Уже сейчас большинство застройщиков за собственный счет пытаются хоть как-то поддержать продажи и предлагают ультранизкие ставки по ипотеке вплоть до 4,5%. Льготная же программа, финансируемая государством, позволит застройщикам поддержать маржинальность», — говорит экономист.

По его оценкам, выдача ипотеки в текущем году снизится с прошлогоднего рекорда в 5,7 триллиона рублей, однако льготная программа позволит сдержать это падение цифрой 30-40%. При этом без нее падение могло бы составить 75-80%.

«Минус таких льготных программ — застройщики, также как и в 2020 году, могут воспользоваться ей для раздувания цен на недвижимость на первичном рынке. Для этого даже есть объективные факторы — рост себестоимости строительства. Но риск здесь в том, что на первичном рынке будет надуваться ценовой пузырь, в то время как вторичная недвижимость расти в цене не будет, так как никакие льготные программы на нее не распространяются. И вторичный рынок может находится в депрессии», — опасается Гришунин.

В этом случае возникнет ситуация, когда инвестор в недвижимость, купив квартиру на первичном рынке будет продавать ее потом на вторичном рынке со значительной скидкой. «Этот пузырь может в будущем привести к новой остановке продаж на первичном рынке и финансовым проблемам застройщиков», — заключил экономист.

Источник

Explore More

Binghatti Tulip: Новая Жемчужина Дубая

Binghatti Tulip: Новая Жемчужина Дубая

Дубай, город, олицетворяющий роскошь и современность, продолжает удивлять своих жителей и гостей новыми архитектурными проектами. Одной из таких жемчужин является жилой комплекс **Binghatti Tulip**, который стал символом утонченного стиля и

В Госдуму внесен законопроект, запрещающий застройщикам перепродавать квартиры по новым ценам

Лишение застройщиков возможности перепродавать квартиры новым дольщикам по более высоким ценам предусматривает законопроект, внесенный в Госдуму группой депутатов разных фракций и членами Совета Федерации. На сегодняшний день, по мнению авторов

Индекс цен на первичном рынке жилья Китая поднялся на 0,4 процента в апреле

Адвокат объяснил, кого могут заселить в квартиру без согласия хозяина Индекс цен на первичном рынке жилья в апреле вырос на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, согласно подсчетам Reuters, основанным на данных Национального бюро статистики Китая.