Дизайны бюджетного ремонта на кухне своими силами

Кухня – одно из самых популярных мест в доме, ведь именно там собирается вся семья за вкусным обедом или ужином. Ремонт такого помещения оказывается затратным при первых подсчетах, однако на самом деле возможна бюджетная кухня своими руками.

От чего зависит стоимость ремонта на кухне

Затраты на косметический или капитальный ремонт складываются из нескольких показателей. К последним, как правило, относят следующие:

• Объем работ. Стоимость варьируется в зависимости от параметров помещения. Небольшая по размеру кухня обойдется дешевле как по затратам на материалы, так и по оплате работы мастеров.
• Варианты. Если планируется капитальный ремонт с перепланировкой, поднятием потолка или установкой декоративной арки, то такой вид потребует много временных и денежных ресурсов. Однако простой косметический вариант выйдет более экономичным.
• Оборудование. Отделочные и строительные материалы производятся разными компаниями, соответственно имеют отличия и в цене. Следует учитывать, что для бюджетного ремонта маленькой кухни подойдут недорогие декоративные покрытия, которые замечательно украсят помещение.
• Бригада. Оплата рабочих зависит не только от количества работ, но и от условий, в которых они будут оказывать услуги по отделке. Ориентироваться стоит на собственные силы, ведь иногда можно справиться и без посторонней помощи.

Правильный стиль: примеры бюджетных дизайнов

В интернете существует большой выбор готовых фото интерьеров для кухни. Все они составлены дизайнерами и отвечают запросам по комфорту, удобству в эксплуатации. Среди стилей наиболее популярными остаются прованс, кантри, сканди и модерн.

Прованс

Французский изысканный стиль, который предполагает использование светлых, пастельных оттенков. Доступен эконом вариант, так как прованс достигается именно путем определенного расположения мебели, но не наличием какой-то особенной гарнитуры.

Кантри

Второй название – сельский или деревенский стиль. Приветствуется недорогая плетеная мебель с простой отделкой, минимализм в оформлении. Дизайнеры предпочитают заполнять пространство декоративной деревянной мебелью, горшками с цветами.

Сканди

Кухни в сканди оформлении получаются просторными, светлыми. В большинстве случаев для такого стиля используется модульная мебель, которая значительно экономит пространство не только в обеденной зоне, но и во всей квартире.

Модерн

Красивые блестящие поверхности в сочетании с классическим минимализмом несомненно притягивают взгляд каждого обывателя. Такая версия будет менее экономичной в отличие от первых двух, однако при правильной эксплуатации прослужит долгие годы.

Принципы бюджетной отделки

Минимальные затраты обычно не предполагают какой-либо перепланировки. Хозяева ограничиваются только заменой обоев или настенной краски, в редких случаях покупают другую мебель. Если все же хочется увидеть что-то новое и стильное на кухне, то стоит соблюдать некоторые принципы.

Общие принципы оформления кухонных стен

Отделочные работы в области стен могут ввести в замешательство, ведь стильные виниловые обои стоят дорого, а дешевые бумажные проигрывают по качеству. Выходом станет использование декоративной краски или штукатурки. Достаточно небрежно и неровно нанести штукатурку на стены, дать ей высохнуть. Затем с помощью ножика убрать острые выступы и покрыть стены специальной краской.

Декоративная штукатурка – отличный вариант для современного дизайна, который будет уникальным и неповторимым.

Бюджетное оформление потолка

Для кухни не стоит выбирать натяжные потолки, особенно если высота последнего составляется не более 2,5 метров. В первую очередь это связано с мерами безопасности, ведь помещение предполагает воздействие большого количества тепла. Также натяжные потолки – затратный выбор. Лучше ограничиться покраской или использовать обои светлых оттенков. В качестве оригинального подхода можно использовать декоративную пленку, которая с помощью клея крепится к поверхности.

Покрытия для пола

Пол на кухне всегда покрывается жирными пятнами или пропитывается запахами. Самым бюджетным вариантом остается линолеум, который не требует определенного ухода и не реагирует на повышенную влажность. Также для кухни хорошо подойдет ламинат темных оттенков или деревянное покрытие, обработанное лаком.

С осторожностью стоит подходить к выбору напольного покрытия из ПВХ плиток, так как они могут стать рассадником грибка.

Оформление фартука

Сложности могут возникнуть на этапе выбора фартука на кухню, так как это те же самые обои, только они находятся непосредственно у кухонного очага, то есть, в зоне наибольшего скопления паров и жира. Предпочтение стоит отдать стеклянным покрытиям или плитке. С них легко можно убрать любую грязь без следов.

Меблировка и оформление помещения

Интерьер кухни основывается на стиле. Предварительно необходимо определиться с тем, каким должно быть помещение: светлым, пастельным, темным. Затем достаточно просмотреть фотографии и работы разных дизайнеров. Только после этого следует отталкиваться от бюджета.

При выборе можно изучать самые смелые и дорогие варианты, которые с легкостью заменяются бюджетной мебелью и оборудованием.

На чем можно и нельзя экономить

В попытках сделать ремонт жители хрущевок, элитных многоэтажек или частных домов стремятся максимально снизить затраты. Однако прежде чем отказаться от покупки стульев или дивана, стоит ознакомиться с перечнем того, на чем стоит экономить, а на что лучше потратиться.

На чем категорически не стоит урезать бюджет:

• Время. В психологии существует такое понятие как «бюджет времени», которое обозначает ускорение процесса и снижение временных затрат. В ремонте любого помещения следует запастись терпением: краска должна полностью высохнуть, а ее запах выветриться. То же касается и остальных элементов косметической, капитальной отделки.
• Рабочая бригада. Если собственных сил недостаточно для осуществления ремонта, то стоит выбрать проверенных рабочих. Несомненно, их услуги будут стоить несколько дороже, однако это переплата за качество и комфорт.
• Мебель. Стулья, столы, тумбы и полки – основа любой кухни. На них будет ставиться посуда, складываться продукты и специи. Мебель должна быть прочной, хорошего качества. Если не хватает бюджета для приобретения таких вариантов, то лучше отдать предпочтение декоративной отделке уже имеющейся гарнитуры.

Несмотря на это, есть элементы интерьера, на которых можно сэкономить:

• Освещение. Лучше использовать энергосберегающую подсветку. Кушать при ярком свете может быть некомфортно, особенно если речь идет об ужине. Бюджетным вариантом станет приобретение гарнитуры с уже встроенной подсветкой.
• Фартук и декоративные элементы. Естественно, красота на кухне обойдется дорого, однако это актуально только тогда, когда человек стремится купить все «самое-самое». Если заказать какие-то части декора в интернете, то можно не только сэкономить, но и найти оригинальные варианты оформления.
• Инструменты. Вряд ли в ближайшем будущем понадобятся инструменты для косметического или капитального ремонта. Скорее всего, они будут пылиться на балконе или в дальнем углу гаража. Избежать подобных затрат очень просто: инструменты достаточно спросить у друзей или соседей. Купить останется по минимуму: гвозди, шурупы, кисти для обработки лаком.

Недорогие варианты для оформления кухонных зон

Сейчас можно найти много интересных решений и материалов для дешевого и красивого ремонта кухни своими руками. К наиболее бюджетным можно отнести:

• Разделение кухни на зону приготовления и обеденную часть. Это поможет разграничить пространство и использовать минимализм в интерьере.
• Модульная мебель также станет прекрасным выходом для небольшого бюджета. Она хорошо вписывается почти в любой дизайн, сохраняет рабочее пространство и экономит затраты.

Металл и пластик могут стать замечательным решением для пола или стен в отличие от дорогих обоев или паркета.

Последовательность ремонтных работ

Каждый вид ремонта предполагает последовательные действия, которые помогут быстро и качественно преобразить помещение. Всего опытные мастера выделяют несколько этапов:

1. Составление списка мероприятий. Бюджетный ремонт кухни обязательно начинается с продумывания плана, который учитывает стоимость всех необходимых материалов. При полном подсчете затрат станет сразу видно, на чем хозяин может сэкономить, а где ему стоит увеличить бюджет.
2. Черновые и подготовительные работы. Отремонтировать помещение гораздо проще тогда, когда есть черновой набросок, наглядно отображающий то, каким будет результат.
3. Декоративная штукатурка – экономный вариант. Она отлично впишется в интерьер за приемлемую стоимость.
4. Установка дверного полотна. Двери следует устанавливать в последний момент, даже если ремонтные работы осуществляются на даче, так как их легко можно поцарапать в процессе отделочных действий. Если не планируется заменять двери, то уже имеющиеся стоит обмотать несколькими слоями пленки.

В деревне или квартире кухня должна быть уютной, наполненной естественным светом и домашним теплом. Лучшее время для ремонта – летний сезон, который уже наступает. Сделать бюджетное косметическое преображение помещения просто и под силу даже новичку в строительном деле.

Квартира под сдачу: 7 правил дизайна и 25 примеров

Отношения нашего общества и государства традиционно можно характеризовать как не самые простые. Нашему человеку часто нужно объяснять, почему выгоднее поступить «по закону», почему нарушать неправильно и часто слишком дорого.

В крупных городах, сдача в аренду жилой площади — неплохая доходная статья круглый год. Приезжают учиться студенты, люди на заработки; кому-то просто нужна отдельная квартира; большим предприятиям нужно жилье для сотрудников – спрос велик.

В сельской местности это тоже может быть хорошим заработком, но там, больше сезонным – на лето, многим хочется снять уютный домик где-нибудь на природе: деревенский колорит, свежий воздух влекут потенциальных инвесторов. Соблазн напрямую связаться с арендатором и сдать жилье, конечно, большой, но и риск нажить себе неприятностей тоже немаленький.

Актуальность бизнеса на сдаче квартир посуточно

Почему же сдача квартир в аренду посуточно как бизнес сегодня пользуется вниманием предпринимателей? Дело в том, что подобный сервис является чрезвычайно удобным для потенциальных клиентов и намного превосходит гостиничный по качеству. Например, съёмное жильё по площади больше номера в отеле, а стоит дешевле. Кроме того, в гостиницах тариф зависит от численности спальных мест, а у предпринимателей — только от количества комнат. Список преимуществ можно продолжить:

• В квартире есть возможность воспользоваться кухней или заказать доставку еды. В отеле гостю придётся идти в ресторан или искать приличное кафе поблизости;
• В квартире можно самостоятельно постирать и погладить одежду, почистить обувь. В гостиницах за подобный сервис нужно платить;
• В отеле есть график заселения и выселения. В квартире гость может договориться с владельцем и оставаться столько, сколько ему нужно;
• В гостиницах работники имеют доступ в номера. В отдельном помещении никто не посягнёт на деньги и ценные вещи жильца.

Самым большим спросом пользуются чистые и аккуратные квартиры, расположенные в центральной части города или в двух шагах от станций метро, рядом с магазинами или супермаркетами. Любому гостю, будь то турист, студент или командированный работник, это позволит без трудностей добираться до нужных районов и тратить меньше времени на решение бытовых проблем.

Тем не менее, даже такие привлекательные помещения простаивают 5-8 дней в месяц. Поэтому объектов должно быть несколько, причём для разных категорий клиентов: пока одни будут пустовать, другие принесут предпринимателю прибыль. Если же дела пойдут совсем плохо, убытков также возможно избежать: нужно лишь переквалифицироваться и заняться бизнесом на аренде квартир долгосрочно.

Полезные рекомендации, которые помогут не попасться на уловки мошенников

Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать 4 простых правила:

1. Если ищете через агентства, то решайте все вопросы в квартире которую желаете снять.
2. Оформляйте отношения только документально. Никогда не передавайте денежные средства за аренду жилья без составления и подписания договора.
3. До заключения договора не передавайте залог. Все предоплаты и авансы не должны переходить к арендатору на устных основаниях. Оформляйте договор, передаточный акт, только после передавайте деньги и забирайте ключи (проверьте, подходят ли они к замку).
4. Прежде, чем подписывать договор найма, проверяйте документы на квартиру, сверяя с паспортом собственника.
5. Не связывайтесь с сомнительными риэлторами. Зачастую мошенническими схемами пользуются мелкие конторы, представители которых выглядят добродушными простаками.

Достоинства и недостатки бизнеса

Заниматься сдачей жилья на короткий срок может практически любой человек — это прекрасная идея, где и как заработать пенсионеру или студенту. В самом деле, для подобной работы не нужны специфические знания, профессиональная подготовка или особые качества характера. Есть в этом деле и другие преимущества:

• Если узнать все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир, можно получать в четыре раза больше, чем люди, сдающие жильё на длительный срок;
• Реально быстро вывести помещение из бизнеса, если оно понадобилось для других целей. Любые квартиранты съедут максимум через неделю;
• Клиенты предпочитают квартиры гостиничным номерам. Даже при равной цене здесь есть все удобства, бытовая техника, собственная кухня;
• Жилье поддерживается в хорошем состоянии. При необходимости его можно без подготовки выставить на продажу или заселиться сюда самому.

Однако следует понимать, что идеального способа заработка не существует. Судя по отзывам владельцев, сдача квартир посуточно как бизнес сопряжена также с определёнными неудобствами:

• Предпринимателю приходится решать все проблемы, будь то отсутствие стаканов или поломанный холодильник. При долгосрочной аренде этим занимаются квартиранты;
• Через квартиру проходит большое количество жильцов. По законам статистки, среди них обязательно встречаются скандалисты и дебоширы;
• Посуточная аренда квартир как бизнес не может приносить пассивный доход. Нужно каждый день заниматься заселением, уборкой, мелким ремонтом.

Как зарегистрировать бизнес?

Согласно законодательству, сдавать жильё в аренду имеет право любой гражданин даже без регистрации предпринимательской деятельности. Но сумма налога при этом выглядит ощутимой, а сотрудничество с юридическими лицами — затруднительным. В принципе, создать для таких целей ИП можно за три дня, даже не выходя из дома. Для аренды жилья как направления деятельности используются такие коды ОКВЭД:

ОКВЭД посуточной сдачи квартир

Бизнес на аренде квартир часто привлекает внимание фискальных органов. Поэтому предприниматель должен думать не только о том, как приумножить капитал без риска, но и о последствиях, которые сопровождают уклонение от уплаты налогов. Закон допускает исполнение обязанностей перед государством в одном из трёх форматов:

• НДФЛ. Обычный человек вправе не регистрировать ИП, если будет платить в казну 13% от выручки в виде налога;
• УСН. В зависимости от рентабельности бизнеса, можно перечислять в бюджет 6% от выручки или 15% от чистой прибыли;
• ПСН. ИП покупает на год патент, стоимость которого зависит от площади жилья. Но сдавать в аренду можно только свои квартиры.

Наконец, для заключения договоров на обслуживание с предприятиями и заселения командированных граждан предпринимателю следует открыть расчётный счёт в банке, обзавестись печатью и подключить кассовый аппарат с печатью чеков.

Чем грозит незаконная сдача квартиры?

Противозаконная сдача квадратных метров характерна, прежде всего, отсутствием каких-либо юридических документов. Никто ничего не оформляет, договариваются на словах. Это само по себе опрометчиво.

Потому что арендатор может оказаться не чистым на руку человеком:

• начнет задерживать оплату – нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить;
• может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату;
• может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам;
• может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.

В случае с мигрантами вы, как собственник квартиры, станете еще и фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания иностранцев в России. Арендатор запросто может устроить из вашей квартиры притон: соседи начнут активно жаловаться, обратятся в надзорные органы, там узнают, что вы не регистрировали официально аренду жилья, не платили налогов. Назначат штраф, налоги за истекший период, пени – получится очень внушительная сумма, выплачивать которую придется вне зависимости от вашего желания, либо вы просто рискуете угодить за решетку. Это еще мы не взяли во внимание возможную порчу имущества: поломки бытовой техники, мебели, порча отделочных материалов; кража имущества – это отдельная и довольно большая статья убытков, которые некому будет возмещать, иные судебные споры по договору аренды, которые могут возникнуть.

Не слишком приятные последствия, которые легко предотвращаются путем соблюдения законодательства.

Какие квартиры лучше сдавать посуточно?

Арендовать квартиры посуточно могут самые разные граждане: от гастарбайтеров до успешных предпринимателей, приехавших на переговоры. Понятно, что и требования к жилью у них будут разными. Поэтому съёмные помещения делятся на четыре категории:

1. Средний класс. Сюда входят недорогие квартиры в спальных районах (2000–3000 рублей в сутки) с неплохим ремонтом, качественной мебелью, базовым набором бытовой техники. Такое жильё снимают 45% клиентов;
2. Бизнес класс. Это жильё стоит немного дороже — до 4200 рублей в сутки. Обычно оно расположено ближе к центральным улицам или возле метро. Отличается хорошим ремонтом, полным комплектом бытовых приборов. Доля рынка — 30%;
3. Премиум класс. Выложить от 6000 рублей за сутки проживания готовы 15% только гостей. Жильё, как правило, находится в центре. Внутри можно увидеть безупречный ремонт, все возможные виды техники, стильную мебель и эксклюзивный интерьер;
4. Эконом класс. Самые недорогие объекты с ремонтом времен СССР и произведённой тогда же мебелью. Находятся обычно на окраинах, в старых домах с минимальными удобствами. Стоят до 1500 рублей в сутки, но привлекают только 10% клиентов.

Судя по отзывам, сдача квартир посуточно как бизнес подчиняется главному правилу риэлторов: чем меньше и дешевле помещение, тем больше денег оно приносит. Однако не стоит увлекаться жильём экономкласса: снимающее его клиенты приносят немало проблем. Лучше обратить внимание на массовый сегмент — квартиры среднего и бизнес класса. Но как узнать, будет ли на них спрос? Есть несколько признаков:

• Самыми востребованными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их предпочитают арендовать 75–80% клиентов;
• Расположение жилья зависит от аудитории. Деловым людям подойдут комнаты возле офисных центров, туристам — недалеко от вокзалов или исторических памятников;
• Помещения на первых и последних этажах арендуют на 10–15% реже, чем прочие виды посуточных квартир;
• Для всех категорий клиентов важна транспортная доступность. В крупных городах речь идёт о метро, в маленьких — о центральных маршрутах;
• Вид из окна мало заботит людей, планирующих только переночевать. Но красивый ландшафт может стать дополнительным преимуществом;
• Обязательным условием является близость магазинов, рынков и торговых центров. Второе, чем интересуются постояльцы — это кафе, рестораны и места отдыха;
• При прочих равных условиях жильцам может понравиться наличие домофона, консьержа, парковки, автономного отопления.

Наиболее ликвидные и востребованные ЖК для аренды квартиры

Мы подготовили для Вас список жилых комлексов, квартиры или аппартаменты в которых стоит рассмотреть:

• ЖК «Суббота»

Адрес: Москва, САО, р-н Беговой, Верхняя ул., 20к1

• Москва-Сити башня Москва

Адрес: Пресненская набережная 8, стр.1

Метро: Выставочная, Деловой центр

• ЖК Мосфильмовский

Адрес: Мосфильмовская 88к4с3

Метро: Ломоносовский проспект, Раменки

• ЖК Barrin House

Адрес: Малая Пироговская дом 8

• Жилой комплекс: Воробьевы Горы

Адрес: Мосфильмовская дом 70

• ЖК «Кутузовская Ривьера»

Адрес: Нежинская дом 1 к 3

Метро: Славянский бульвар, Парк Победы

• ЖК Эльсинор

Адрес: Маршала Соколовского 5

Метро: Октябрьское поле

• ЖК Золотые ключи-2

Адрес: Минская дом 1Гк1

Метро: Университет, Киевская, Ломоносовский проспект

• Жилой комплекс «Триумф-Палас»

Адрес: Чапаевский переулок, д. 3

Метро: Аэропорт, Сокол

• Жилой комплекс «Весна на Балтийском»

Адрес: Часовая улица, д. 23 к. 1

Метро: Аэропорт, Сокол

• Жилой комплекс «Гранд-Парк» на Ходынке

Адрес: Ходынский бульвар, д. 11

• ЖК «Эдельвейс»

Адрес: Давыдковская улица, д. 3

Метро: Минская, Пионерская, Славянский Бульвар

• Башня исторического «Дома нефтяника»

Адрес: Тараса Шевченко набережная, д. 1/2

• Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный берег»

Адрес: Маршала Жукова проспект, д. 59

Метро: Октябрьское Поле, Хорошёво, Щукинская

• Жилой комплекс «Пирамида»

Адрес: Дмитрия Ульянова улица, д. 31

Метро: Академическая, Крымская, Профсоюзная

• Жилой комплекс «Савеловский Сити»

Адрес: Новодмитровская улица, д. 2 к. 6

Метро: Дмитровская, Савёловская

• ЖК «Сердце Столицы»

Адрес: Шелепихинская набережная, д. 34 к. 1

Метро: Фили, Шелепиха

• Жилой комплекс «Воронцовский Хаус»

Адрес: Новаторов улица, д. 8 к. 2

Метро: Проспект Вернадского

• ЖК Алые паруса

Адрес: Авиационная улица, д. 79

Метро: Спартак, Тушинская, Щукинская

• ЖК Итальянский Квартал

Адрес: Фадеева дом 4А

Метро: Новослободская, Белорусская

• ЖК «Корона Эйр»

Адрес: просп. Вернадского, 92К1

• ЖК «Символ»

Адрес: ш. Энтузиастов, 1к1

Площадь: Ильича, Римская

• ЖК бизнес класса «Английский квартал»

Адрес: Мытная 7к1

Метро: Октябрьская / Шаболовка / Добрынинская

• ЖК на «2-ой Квесисской дом 20»

Адрес: Улица: 2-я Квесисская дом 20к1

Метро: Петровский парк, Савеловская, Динамо

• ЖК Шатер

Адрес: Верхняя Красносельская 19С2

• ЖК «Каскад»

Адрес: Набережная Академика Туполева 15

• ЖК Колизей

Адрес: Мичуринский Проспект 11к3

Метро: Ломоносовский проспект, Раменки

• ЖК Нежинский Ковчег

Адрес: Нежинская дом 8 к 1

Метро: Парк Победы, Славянский бульвар

• ЖК Авангард

Адрес: Новочеремушкинская 60

Метро: Новые Черемушки

• Жилой комплекс «Олимп»

Адрес: улица Коштоянца дом 20

Как найти квартиры для сдачи посуточно?

Первый вопрос, который возникает у начинающего предпринимателя, желающего заняться арендой квартир посуточно — с чего начать бизнес? Вложенные усилия оправдают себя, если в его распоряжении будут хотя бы пять-шесть квартир, причём в разных ценовых категориях. Понятно, что найти такое количество помещений новичку крайне затруднительно. Чтобы создать материальную базу, придётся использовать один или несколько следующих способов:

• Задействовать свободную жилплощадь. Если помещение досталось предпринимателю в дар или по наследству, оно может приносить прибыль;
• Сдать свою квартиру. В этом случае бизнесмен арендует для проживания помещение где-нибудь на окраине, а личную жилплощадь использует для заработка;
• Купить жильё. Если позволяет финансовое положение, для заработка на сдаче квартир можно приобрести недорогую недвижимость в хорошем районе;
• Взять помещение в ипотеку. Способ может быть актуальным, если у предпринимателя есть деньги только на первый взнос. Доход от бизнеса покроет платежи по кредиту;
• Снять чужую квартиру на длительное время. Даже при заполнении 50% сдача жилья посуточно принесёт в два раза больше денег, чем долгосрочная аренда.

Собираясь использовать для заработка на сдаче квартир в аренду чужое жильё, придётся убеждать его владельца в том, что субаренда для него более выгодна и удобна, чем заключение договора с постоянными жильцами. Как это сделать:

1. Для переговоров следует привести себя в порядок, надеть хорошую одежду. Во время общения желательно демонстрировать надёжность и уверенность в себе;
2. Не стоит говорить о посуточной сдаче жилья. Лучше придумать историю, которая объяснит, почему в квартире будут сменяться жильцы;
3. Необходимо убедить владельца в том, что предприниматель заинтересован в хорошем состоянии жилья. Можно предложить ему выполнить косметический ремонт;
4. Наконец, следует показать хозяину, что в отличие от постоянных жильцов, арендатор будет платить точно в срок и самостоятельно устранять бытовые неисправности.

Как правильно оформить аренду?

Договор найма бывает краткосрочным и долгосрочным( от 1 года и дольше). Существуют договоры, которые заключаются между юридическим и физическим лицом. Любой договор должен заключаться в письменной форме.

ВНИМАНИЕ: помощь в заключении договоров с нашей стороны сейчас идет по выгодной акции — Договор за 1 000 рублей.

В договоре в обязательном порядке следует указать:

1. собственника;
2. тех, кто собирается проживать в квартире;
3. размер оплаты;
4. сроки оплаты каждый месяц или установить иную периодичность.

Нужно прописать, состояние передаваемого в аренду имущества, его перечень – это будет акт-приемки квартиры. Важно прописать, как разрешено использовать, предоставленное в наем, имущество, что будет считаться порчей, какие санкции предусмотрены за поломки.

В этом пункте, хорошо предусмотреть обеспечительный платеж, который «заработает» в случае порчи Вашего имущества. Можно указать, что дозволено делать в квартире, например:

• можно ли держать домашних животных или устраивать шумные праздники, приглашать гостей или позволять ночевать кому-то, кто не является арендатором;
• можно ли жить в квартире с детьми и т.д. на усмотрение собственника.

Чем более подробно вы опишите что можно, а что нельзя в Вашем жилье, тем меньше споров возникнет потом и тем проще доказать свою правоту в суде, при необходимости. Рекомендуется, также прописать график посещения квартиры ее собственником с целью контроля состояния жилого помещения и аккуратности по части коммунальных платежей. Правильно составленный и правильно зарегистрированный договор найма является юридическим документом, может приниматься к рассмотрению в судах.

Как подготовить квартиры?

Выбирая место для проживания, платёжеспособный клиент прежде всего обращает внимание не на диагональ телевизора или марку холодильника, а на внешний вид самого помещения. Поэтому сдача квартир в аренду посуточно как бизнес предполагает обязательное приведение жилья в порядок. При этом нужно помнить, что:

• Отделочные материалы лучше покупать с запасом. Если придётся подклеить обои или заменить плитку, в магазине может не оказаться таких же образцов;
• Стены и полы в ванной и на кухне следует покрывать плиткой. Её всегда можно отмыть от любых загрязнений;
• Потолки можно просто покрасить, но в квартирах бизнес-класса предпочтительно установить натяжные конструкции;
• В комнатах желательно поклеить прочные моющиеся обои с ненавязчивым рисунком. Они не должны быть белыми или слишком светлыми;
• В прихожей полы также стоит отделать плиткой. Стены можно покрыть пластиковой вагонкой или другим моющимся материалом;
• Не нужно использовать где-либо гипсокартонные стены и конструкции. Повредить их очень легко, а отремонтировать — затруднительно;
• Наружные углы стен желательно защитить уголками. Во время эксплуатации жилья эти участки страдают больше всего;
• Двери могут быть недорогими или же премиальными. Первые несложно заменить, а вторые меньше повреждаются. Устанавливать модели со стёклами опасно;
• Все замки должны работать безупречно. Посетитель будет чувствовать себя спокойнее, не переживая за сохранность имущества;
• Работу кранов и выключателей, состояние трубопроводов и розеток нужно проверять регулярно. Поломки в них могут привести к серьёзным неприятностям;
• Не стоит вешать крупные люстры и устанавливать хрупкие напольные светильники. Чем меньше таких элементов — тем ниже вероятность инцидентов;
• Можно освежить интерьер квартиры при помощи зелени. В магазинах есть недорогие и неприхотливые растения;
• От ковров лучше отказаться. Они накапливают в себе пыль и служат убежищем для насекомых. Кроме того, пятна с ковров сложно вывести.

Разумеется, на этом перечень задач не заканчивается. После каждого гостя придётся наводить порядок, проверять работу электроприборов и сантехники, менять и отдавать в стирку бельё и полотенца, устранять неисправности. Рекомендуется разработать чек-лист и действовать в соответствии с ним, чтобы не упустить чего-то важного.

Как обустроить квартиры для сдачи посуточно?

Граждане, арендующие жилье посуточно, обычно не планируют задерживаться в нём дольше нескольких дней. Поэтому никто из них не возит с собой фен и утюг, обоснованно предполагая, что все необходимые вещи найдутся в съёмной квартире. Предприниматель должен полностью обустроить помещение, удержавшись при этом от лишних расходов:

• Мебель должна быть недорогой, но прочной. Можно купить её по объявлениям или на сезонных распродажах в магазинах вроде IKEA;
• Выбирая бытовую технику, стоит отдавать предпочтение базовым моделям известных брендов. Такие агрегаты ломаются реже, а ремонтировать их проще;
• Кабельное телевидение и беспроводной интернет считаются сегодня удобствами, которые должны быть в съёмной квартире по умолчанию;
• За чистотой постельного белья и полотенец следует тщательно следить. Как правило, даже хорошие изделия после шести месяцев эксплуатации приходится менять.

Ниже представлена спецификация оборудования для бизнес плана посуточной аренды квартир. Расчёты произведены для шести однокомнатных объектов:

Оснащение квартир

Как утверждают опытные предприниматели в своих советах, бизнес по сдаче квартир посуточно становится конкурентоспособным только при создании для гостей условий не хуже, чем в отелях. Поддержание необходимого уровня комфорта требует ежемесячной закупки средств гигиены и бытовой химии:

Расходные материалы

Как найти квартирантов?

Невозможно узнать, как быстро разбогатеть с нуля в России, если не научиться продвигать свой бизнес и привлекать потенциальных заказчиков. Может показаться, что спрос на рынке посуточной аренды квартир значительно превышает предложение, но и конкурентов в этом деле немало.

Борьба с ними начинается ещё на этапе составления объявления. Рекламный текст должен быть достаточно оригинальным, чтобы обращать на себя внимание, но в то же время подробным и понятным для клиентов. В нём необходимо упомянуть следующее:

• Площадь помещения, количество комнат и спальных мест, тип санузла, наличие балкона или лоджии;
• Район расположения жилья, этаж, расстояние до ближайших станций метро или остановок, наличие парковки;
• Перечень основных и дополнительных удобств — наличие холодильника, телевизора, стиральной машины, кондиционера, доступа в интернет;
• Пожелания арендодателя касательно пола, возраста, национальности, социального положения клиентов.

К тексту следует приложить несколько качественных фотографий, показывающих помещение с выгодных ракурсов. Без них количество обращений и звонков по рекламе может снизиться в два-три раза. Желательно снабдить снимки водяными знаками в виде номера телефона, чтобы их не использовали самозваные риелторы.

Когда текст объявления многократно проверен и отшлифован до блеска, возникает вопрос — где же лучше продвигать аренду квартир посуточно как бизнес? Поскольку избыток клиентов лучше, чем их недостаток, стоит использовать все инструменты:

90% граждан ищут жильё через интернет, поэтому следует разместить предложения на всех туристических агрегаторах, досках объявлений и порталах о недвижимости:

Сайты о недвижимости

• Полезно создать группы в социальных сетях. В них можно выкладывать фотоальбомы, публиковать отзывы и отвечать на вопросы потенциальных арендаторов;
• Некоторую пользу может принести размещение постов на форумах для туристов и путешественников. Стоит использовать как российские, так и иностранные ресурсы;
• В отличие от бизнеса на длительной аренде квартир, для посуточной сдачи жилья необходим сайт с описанием помещений и возможностью бронирования;
• Свои ресурсы необходимо продвигать при помощи контекстной рекламы. Следует правильно выбирать ключевые слова, чтобы не потратить бюджет впустую;
• Не стоит работать без визитных карточек. Их можно вручать квартирантам, раздавать на вокзалах, распространять через службы такси;
• В местах прибытия туристов, возле бизнес-центров и местных объектов культуры можно установить ситилайты или повесить баннеры с рекламой сервиса;
• Давать рекламу в газеты следует в расчёте на местную аудиторию. Текст должен быть ёмким, коротким и без сокращений;
• Интересный способ рекламы — нанесение трафаретов на асфальт и заборы. Но нужно осторожно выбирать поверхности, чтобы их владелец не выдвинул претензии.

Выбор района

Выбирать стоит не только ЖК, но район. Выше этот вопрос мы уже разбирали. Однако стоит отметить, что важна далеко не только инфраструктура. Большое значение имеет целый ряд факторов:

• наличие удобного подъезда;
• транспортная развязка;
• наличие поликлиники, детского сада, школы;
• репутация района (насколько он криминогенный, какие социальные слои в нем преобладают);
• темпы застройки, общая скорость развития;
• сильные и слабые стороны именно района (например, много зелени и слабое решение транспортного вопроса).

Обычно такую информацию можно подчерпнуть из открытых источников. По мере возможности стоит также прогуляться по району и изучить ситуацию визуально.

Договор посуточной аренды квартиры

Несмотря на особенности бизнеса, сдачу квартир посуточно всё же желательно подтверждать путём заключения с клиентом хотя бы краткосрочного договора: подписав документ, многие начинают более ответственно обращаться с имуществом. Соглашение желательно составить с помощью юриста, чтобы предусмотреть в нём любые возможные случаи. В тексте договора должны упоминаться:

1. Основные характеристики арендуемого помещения — точный адрес, общую площадь, количество комнат;
2. Полное имя и паспортные данные ответственного арендатора. Предпринимателю следует знать, кто будет отвечать за порчу имущества;
3. Размеры и порядок оплаты. Конечно, безопаснее брать деньги вперёд, но некоторые клиенты просят о внесении второй половины суммы при выселении;
4. Размеры и порядок использования гарантийного депозита. Следует указать суммы штрафов и компенсаций за нанесение жильцами ущерба;
5. Полный перечень находящегося в квартире имущества с указанием марок бытовой техники и отличительных особенностей предметов обстановки;
6. Возможность и условия передачи ключей другим гражданам. Некоторые клиенты могут снимать квартиру не для себя, а для деловых партнёров или родственников;
7. Условие досрочного расторжения договора и выселения квартирантов. Это может быть шумное поведение, проведение вечеринки, умышленное нанесение ущерба;
8. Время заселения и выселения. Как и в отелях, имеет смысл установить сроки заезда и освобождения помещения, чтобы успевать наводить в нём порядок.

Для сотрудничества с клиентами, желающими перестраховаться, предприниматель должен иметь на руках не только договор, но и бумаги, подтверждающие его право на помещение — свидетельство о наличии права собственности или контракт с владельцем недвижимости, разрешающий передачу её в субаренду.

Как избежать проблем при сдаче квартир?

Рассматривая подводные камни сдачи квартир посуточно как бизнеса, можно заметить, что рисков в этой сфере достаточно много. Почти все они связаны с вероятной порчей имущества, конфликтами или кражей вещей. Чтобы избежать неприятностей, предпринимателю следует быть настороже:

1. Нельзя оставлять в помещении ценные вещи или документы (включая ксерокопии). Известны случаи, когда квартиру умудрялись продавать по поддельным справкам;
2. Не стоит устанавливать тариф ниже рыночного — это вызовет поток обращений от сомнительных личностей. Лучше держать цену чуть выше средней;
3. Немного уменьшить риски бизнеса на аренде квартир может страховой депозит. Если жильцы не нарушат правила, они получают деньги обратно при выселении;
4. Уже на этапе телефонного общения с заказчиками рекомендуется отсеивать граждан нетрезвых, с криминальным жаргоном или цыганским акцентом;
5. Также следует избегать весёлых молодёжных компаний и чересчур возбуждённых студентов. Скорее всего, они устроят в квартире вечеринку с погромом;
6. Помещение при выселении нужно принимать лично или с помощью администратора. Следует убедиться в том, что техника на месте, а вещи не сломаны;
7. Для ведения бизнеса по сдаче квартир рекомендуется завести отдельный номер телефона. Иначе звонки будут поступать в самое неудобное время;
8. Паспорта квартирантов следует сфотографировать на телефон. Если с ними есть дети, стоит проверить и их документы, чтобы убедиться в законности ситуации;
9. Желательно распечатать для клиентов памятку с номерами экстренных служб, вокзалов, таксопарков и прочих полезных сервисов;
10. Не следует отдавать жильцам все ключи. Хотя бы один замок должен быть резервным. Также можно купить два десятка личинок и периодически менять их;
11. Целесообразно задуматься о страховании жилья и имущества. Полис на 50000 рублей будет стоить всего 1200 рублей в год.

Бизнес план сдачи квартир посуточно

Сколько денег нужно вложить в бизнес? Как видно из спецификации оборудования, на каждую однокомнатную квартиру следует израсходовать около 200 тысяч рублей. Но помещения также необходимо отремонтировать — своими силами или с привлечением наёмной бригады строителей:

Вложения в бизнес на сдаче квартир

Ежемесячно предпринимателю придётся пополнять запас расходных материалов и платить зарплату уборщицам: сам он просто не сможет убирать и мыть шесть помещений в день. Если бизнес план сдачи квартир посуточно предусматривает субаренду, в список регулярных расходов необходимо также включить плату владельцам жилья:

Расходы при сдаче квартир

Количество комнат

Самыми востребованными квартирами у арендаторов являются одно- и двухкомнатные квартиры. Первые снимают студенты, одинокие люди, пары, которые хотят по разным причинам сэкономить. Нередко в однокомнатной квартире живут матери-одиночки. Двухкомнатные обычно выбирают семейные пары, нередко — с 1-2 детьми. Спрос на такие предложения есть всегда.

Что же касается трёхкомнатных квартир, то для большинства их аренда уже оказывается ощутимой в финансовом плане. И даже те, кто могут себе позволить такие расходы, обычно предпочитают откладывать разницу в сумме на оплату ипотеки или на решение других вопросов. Поэтому для инвестиций в арендный бизнес имеет смысл брать квартиру с максимум 2 комнатами. Если у вас есть свободные средства, лучше купить несколько апартаментов.

Выгодно ли сдавать квартиры посуточно?

Доходы предпринимателя зависят от рыночных цен на комнаты: чем крупнее город — тем выше тарифы. Понятно, что как бизнес, посуточная аренда квартир в Москве принесет намного больше выручки, чем сдача жилья в Уфе. Кроме того, имеет значение загрузка, которая, по отзывам опытных рантье, даже для удачно расположенных объектов в хорошем состоянии не превышает 70–80% в месяц. Сколько же можно заработать, если сдавать шесть однокомнатных квартир, например, в Санкт-Петербурге:

Выручка от сдачи квартир

В ответ на вопрос о том, какой бизнес самый выгодный сегодня, многие люди упоминают доходность посуточной аренды квартир. Но соответствует ли данное мнение истине? Согласно расчетам, вложенный в дело капитал окупится менее чем за год:

Рентабельность сдачи квартир посуточно

Подсчёт расходов и планируемого дохода

Расчёт приведён для индивидуального предпринимателя на УСН, желающего сдавать в субаренду две квартиры в центре города — однокомнатную и двухкомнатную. Целевая аудитория — командированные сотрудники, платёжеспособные, предпочитающие жить в комфортных условиях, близких к гостиничным. Сотрудников нет, но планируется заключить договоры с клининговой компанией, прачечной и химчисткой.

Таблица: затраты на открытие предприятия

Таблица: ежемесячные расходы

Расчёт планируемого дохода и срока окупаемости

В цену на проживание должны входить: стоимость аренды, услуги прачечной и уборщицы, расходы на рекламу и приобретение расходных материалов.

Средняя цена за аренду однокомнатной квартиры — 2050 р./сут. Стоимость аренды двухкомнатного жилья — 2850 р./сут. Заполняемость в первый месяц — 60%, то есть, 18 дней в месяц, со второго месяца — 70%, то есть, 21 день.

Средний доход за первый месяц — 88200 р. Налоговые отчисления — 5292 р. Прибыль за первый месяц — 22093,5 р. Средний доход за второй и последующие месяцы — 102900 р. Налоговые отчисления — 6174 р. Прибыль в последующие месяцы — 36793,5 р.

Срок окупаемости бизнеса — 5–7 месяцев, при низкой заполняемости квартир — 1–1,5 года.

https://dizainifoto.com/kuhnya/dizajny-byudzhetnogo-remonta/
https://titan-spec.ru/remont-i-dizajn/kak-obustroit-kvartiru-dlya-sdachi.html