Квартира гостиничного типа – что это

Часто при поиске небольшого жилья по доступной цене покупатели сталкиваются с предложениями квартир гостиничного типа. Рассмотрим особенности гостинок, и чем они отличаются от другой малогабаритной недвижимости.

Что такое квартира гостиничного типа

Гостинка – тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. Также гостинкой называют здание, состоящее из таких квартир или комнат – дом гостиничного типа.

Квартира гостиничного типа представляет собой усредненный вариант между общежитием и полноценной однушкой – оптимальный вариант жилья для тех, кто желает обзавестись городской жилплощадью для одного-двух человек по невысокой цене. Это малогабаритная недвижимость жилого фонда 60-х и 70-х годов прошлого века. В отличие от общежития такое жилье локализовано от соседей, но по стандартам не доходит до параметров однокомнатной квартиры – в первую очередь это касается квадратуры.

Квартиры гостиничного типа представлены в многоэтажных домах высотой от 3 до 16 этажей. Это эконом сегмент недвижимости со стандартными планировками, поэтому преимущественно их строили по панельной технологии.

В основном такая недвижимость представлена в односекционных зданиях. Но пятиэтажные дома гостиничного типа часто имеют и по несколько секций.

Виды гостинок

Квартиры гостиничного типа делятся на два вида, в том числе:

• квартирные – состоят из жилой комнаты площадью от 12 до 18 кв.м, отдельной кухни квадратурой от 4 до 6 кв.м, совмещенного санузла и прихожей;
• комнатные – включают комнату с кухонной зоной, отдельную прихожую и совмещенный санузел.

Таким образом, основное отличие двух видов гостинок в расположении кухни – она может быть отдельным помещением или представлять собой нишу в жилом пространстве.

Для кого подходят квартиры гостиничного типа

Из-за небольших размеров гостинка лучше всего подходит для пары или одного человека. Она выгодна и удобна для временного проживания в период командировки, обучения в университете. Это делает гостинку ликвидной в рамках аренды. Поэтому купить квартиру гостиничного типа актуально не только для собственного использования, но с целью инвестирования.

Гостинка, студия и однокомнатная квартира: основные отличия

Квартиру гостиничного типа не стоит путать со студией или однушкой, так как каждый перечисленный вид жилья отличается индивидуальными техническими характеристиками, параметрами и функциональными особенностями. Сравним их.

Квартира гостиничного типа:

• площадь от 10 до 25 кв.м.;
• совмещенные санузел площадью до 1,5 кв.м;
• кухонная зона или отдельная кухня площадью до 7 кв.м;
• отсутствие балкона или лоджии;
• стандартные планировки;
• расположение от 10 до 40 квартир вдоль длинного коридора.

Квартира в виде студии:

• нет максимальных ограничений по площади жилого пространства, санузла и кухни;
• объединение кухни и гостиной в единое жилое пространство;
• возможно наличие балкона или лоджии;
• нестандартные, свободные планировки;
• возможное наличие не одной комнаты.

Однокомнатная квартира:

• площадь помещения от 30 кв.м;
• отдельная кухня площадью от 7 кв.м согласно государственным и строительным нормам ДБН В.2.2-15-2005;
• площадь жилой комнаты от 15 кв.м;
• площадь совмещенного санузла от 3,8 кв.м.

Зная эти параметры каждого типа компактного жилья, сможете отличить квартиру гостиничного типа от другой недвижимости. Современным аналогом гостинок стало смарт-жилье. Это недвижимость практически с такими же особенностями, как и квартиры гостиничного типа, но в новостройках.

Смарт-квартиры не всегда отвечают параметрам жилого помещения, поэтому иногда возникают проблемы с регистрацией места жительства и их использования для постоянного проживания. Гостинки уже отнесены к жилому фонду, поэтому их владельцы не столкнуться с такими проблемами.

Плюсы квартиры гостиничного типа

Квартиры гостиничного типа актуальны на рынке недвижимости из-за следующих преимуществ:

• доступная стоимость – это один из самых бюджетных вариантов городского жилья с полной комплектацией удобствами;
• компактность – за счет площади до 25 кв.м с этим жильем вы сэкономите не только на его покупке, но и на содержании;
• удобное расположение – как правило, дома гостиничного типа расположены в среде с развитой инфраструктурой;
• отсутствие проблем с оформлением – гостинки отнесены к жилому фонду, поэтому здесь не возникнет неудобств с их использованием для постоянного проживания;
• выгодная инвестиция – квартиры гостиничного типа часто покупают с целью сдачи в аренду

Таким образом, гостинки актуально приобретать не только для использования в качестве собственного жилья, но и с целью сохранения и приумножения капитала.

Минусы квартир гостиничного типа

Гостинки имеют ряд недостатков:

• исчерпан ресурс коммуникаций и инженерии – это жилье построено во второй половине прошлого века, и в большинстве случаев оно эксплуатируется с изношенными трубами, проводкой, лифтами;
• затратный ремонт – покупая квартиру гостиничного типа, вам придется не только выполнить отделку по своему вкусу, но и демонтировать старые материалы, покрытия, инженерию и только тогда устанавливать все новое;
• типовые планировки – размеры и формы такого жилья стандартизированы, санузлы укомплектованы сидячими ваннами, а кухни имеют минимальные размеры.

Квартира гостиничного типа – эконом вариант жилья, которое подойдет для одного-двух человек. Проанализировав особенности, преимущества и недостатки этого типа недвижимости, вы сможете точно определиться, подходит ли она для ваших целей и потребностей.

Дизайн маленькой квартиры студии: забудьте о скучном интерьере

Гостинка получила свое название из-за схожести с гостиничным номером. Как правило, это небольшая (14-17 квадратных метров) однокомнатная квартира без отдельной кухни. Раньше такие квартиры выделялись одиноким рабочим, так как в 60-е годы такого пространства считалось достаточно для человека, проводящего большую часть времени за ее пределами.

Маленькая квартира-студия может превратиться в уютное жилище, дизайн которого позволит учесть потребности всех членов семьи

В современном дизайне интерьеров такое помещение делают по типу квартиры студии, так популярных за рубежом среди студентов и молодежи. При этом основной задачей является правильное зонирование комнаты и использование трюков по визуальному увеличению пространства.

В небольшом пространстве лучше использовать природную цветовую палитру

Преимущества и недостатки квартиры студии

Как и любой другой тип помещения у гостинки, переделанной в квартиру студию есть свои положительные и отрицательные черты.

Мебель должна быть компактной и совмещать несколько функций. Например, этот стол-перевертыш в ночное время опускается и в комнате появляется дополнительное спальное место в виде кушетки

Подводя итог, студия замечательно подходит для молодой или одинокой творческой личности, а также для людей, которые большую часть времени находятся вне дома.

Встроенные системы хранения значительно экономят пространство

Красивый дизайн гостиной для создания стильного интерьера

Для гостинки сделанной в виде студии замечательно подойдут несколько современных стилей интерьера: минимализм, хай тек, лофт.

Хай тек

В этом стиле преобладают высокие технологии – современная умная техника, мебель с преобладанием стекла и металла. Преимуществом хай тек является высокая функциональность каждого элемента интерьера квартиры.

Стилистику хай-тека формирует бетон, стекло и черные лакированные поверхности

Основные цвета для дизайна стен должны быть светлых оттенков серого, или белого. Акценты в интерьере можно выделить контрастными цветами, черным, яркими цветными элементами.

Значимыми элементами интерьера являются предметы современного искусства – актуальная живопись и дизайнерские стулья

Обивка мебели требуется однотонная, хорошо подойдут мягкие диваны или кресла как светлых, так и темных тонов. Хорошо впишутся в интерьер стол со стеклянной столешницей и металлическими ножками и стеклянные полки с металлическими элементами.

Светильники играют важную роль в общей дизайнерской идеи

Особое внимание стоит уделить освещению – лучше сделать несколько вариантов, чтоб был точечный направленный свет в необходимых местах и общий рассеянный. Для окон подойдут легкие тюли или однотонные неплотные шторы.

Минимализм

Стиль подразумевает под собой наличие только необходимых вещей без лишних украшательств.
В отделке квартиры должны преобладать натуральные материалы: эффект необработанного дерево, кирпичная или каменная кладка, декоративная штукатурка, матовое стекло. Стены и основное оформление стоит делать белым или светлыми серыми оттенками.

Минимализм позволяет простыми средствами добиться выразительности интерьера, не загромождая квартиру лишними вещами

При выборе мебели стоит в первую очередь на ее функциональность. Очень хорошо подойдет мебель-трансформер, предметы со скрытыми отделами для хранения. При выборе цвета стоит сочетать его со стенами, они могут совпадать или слегка отличаться оттенком, но не следует брать слишком контрастную мебель.

В отделке много стекла, хрома и глянца

Глянцевые фасады кухонного гарнитура зрительно увеличивают пространство за счет своих высоких отражающих свойств

Для хранения вещей идеально подходит шкаф-купе с зеркальными или матовыми стеклянными дверьми. Такая мебель занимает меньше места и может выступать в качестве разделения между зонами. Также для зонирования подойдут сквозные полки, некоторые выпускаются в виде блоков, что удобно позволяет сменить интерьер без больших усилий.

Для общего освещения подойдут потолочные накладные светильники, а местную подсветку можно сделать с помощью настенных бра

Освещение лучше делать встроенным в мебель и стены, и добавить пару современных потолочных ламп. Для окон подойдут шторы-ролеты или жалюзи.

Такой стиль пользуется популярностью у активных молодых людей. Он слегка грубоват, но имеет свой особый шарм. Характеризуется выраженной грубостью отделки: это может быть кирпичная стена, мебель из массивных слегка обработанных досок. Такой себе чердачный стиль, но не захламленный, а просторный и простой.

Из кирпича можно сделать барную стойку и даже перегородку между кухней и санузлом

Окна нужны побольше, при возможности лучше их расширить, а широкие низкие подоконники могут дополнительно выполнять функцию мебели – на них удобно сидеть пить кофе, или читать, наслаждаясь пейзажем. Занавески при этом лучше делать только до половины окна, или использовать шторы ролеты.

Чтобы маленькая квартира стала светлой и уютной, обычные окна лучше заменить на французские

Для стен подойдет декоративная штукатурка, краска, при этом не стоит стремиться сделать их ровнее, текстурная декорация лучше смотрится в этом стиле. Акцент можно сделать красной кирпичной стеной имитируя кладку.

Деревянные балки и натянутая между ними стальная сетка придадут помещению стильности

При выборе материалов для отделки и мебели следует отдавать предпочтение натуральным: дерево, кованный металл, декоративный камень. Разделить зоны помогут деревянные потолочные балки, к которым можно прикрепить массивные светильники.

Зеркальные фасады шкафа-купи зрительно увеличат площадь комнаты

Также можно отдельно выделить японский вариант лофта. В таком случае в интерьере комнаты добавится больше японских мотивов: чайный столик, циновки. Кирпичную стену можно заменить кладкой из дикаря. Добавить на стены холсты с японскими мотивами, икебану.

Санузел в такой маленькой квартире скорее всего будет совмещенным

Для оформления ванной в стиле лофта подходит “старое” дерево и винтажные смесители

Прованс

Для более спокойного типа людей подойдет стиль прованс. Его особенность состоит в мягких пастельных тонах интерьера, которые способны создать хорошее настроение и чувство уюта.

Прованс может понравиться как молодым парам и раскрепощенным девушкам, так и чопорным дамам в возрасте

Для стен подойдут светлые обои с ненавязчивым рисунком в пастельных тонах, хорошо смотрятся разнообразные завитушки бежевого или кремового цвета. Для зоны кухни можно выбрать природный не крупный рисунок.

В провансе доминируют пастельные оттенки – лавандовый, бежевый, молочно-белый и светло-серый

В оформлении должны преобладать натуральные материалы: пол из досок или плитка, деревянная мебель под старину с натуральной обивкой из ткани, мягкие стулья со спинками и резными ножками. Цвет пола при этом не должен сильно отличаться от стен, лучше использовать те же цвета только слегка другого оттенка.

Уместен любой декор под старину – мебель, полки, декорации или перегородки

Интерьер украшается плетенными изделиями и мебелью, цветочными композициями, фарфоровыми статуэтками, различными безделушками. Окна завешиваются тюлем и обрамляются светлыми шторами с узором, собранными по бокам окна.

Небольшая квартира для молодого человека: вариант дизайнерского решения

Чтобы вместить все необходимые функции на ограниченном пространстве необходимо решить вопрос с зонированием. В этом варианте дизайна интерьера спальное место отделено стеклянными блоками и шарнирными стеклянными дверьми. Таким образом пространство остается в общем восприятии комнаты, при этом четко отделяясь. Одна стена отведена под книжную полку, а другую занимает картина в стиле абстракционизма. Светло-серые пятнистые обои спальной и гостиной зоны оставляют комнату светлой и скрывают реальные размеры.

Перегородка из стеклоблоков скроет спальню от любопытных глаз, но позволит естественному свету проникать в общее пространство

Из стеклоблоков можно выложить любую оригинальную конструкцию

Гостиная отделена от остального пространства невысокой напольной полкой со сквозными верхними отделениями. Такое решение добавляет места для хранения, выполняя функцию раздела пространства. В гостиной зоне потолочный свет в два ряда создает рассеянное освещение. Место под телевизор обшито деревянными панелями различной высоты с небольшой нижней полкой, создавая четкий акцент, который дополняют полотна на стенах.

Зонирование этой квартиры студии выполнено с помощью раздвижной стеклянной перегородки

В сложенном состоянии перегородка полностью освобождает пространство

Отдельные секции перегородки служат в качестве дверей

Кухня выполнена в светлых тонах, стены с декоративной штукатуркой еще сильней отделяют зону от остальной части квартиры студии. Барная стойка с высокими стульями выступает в роли перегородки между зонами, оставаясь при этом функциональной. Встроенная кухонная техника, навесные шкафы и полки сохраняют достаточно места для готовки.

https://dom.ria.com/articles/kvartira-gostinichnogo-tipa-chto-eto-244225.html
https://dizainexpert.ru/svoimi-rukami/dizajn-malenkoj-kvartiry-studii-zabudte-o-skuchnom-interere/