Серия II-49 Перепланировка квартиры

Серия II-49 — многосекционные жилые панельные дома, разработанные МНИИТЭП, возводились с 1965-1985 в центральной части России. Существует 2 варианта серии: II-49Д и II-49П. В основном здания имеют высоту 9 этажей, однако можно встретить и 12 этажные постройки. Как правило первый этаж — нежилой. Постройки пришли на смену пятиэтажным зданиям серии К-7.

Отличие серии II-49 варианта «Д» от варианта «П»

Конструктивные особенности здания:

Несущий каркас здания — панельный перекрёстно-стеновой.

Наружные стены выполнены из ненесущих трехслойных железобетонных или керамзитобетонных навесных панелей, толщиной 300 мм.

Внутренние стены железобетонные, толщиной 140 мм. Стены лестничного марша выполнены из несущих железобетонных панелей, толщиной 390 мм. Марка бетона — М200.

Перекрытия выполнены из беспустотных железобетонных плит, толщиной 140 мм, с опиранием на всю комнату.

Перегородки выполнены из ненесущих гипсобетонных панелей, толщиной 80 мм.

Здание обеспечено холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением-220В, газифицировано.

Серия II-49 перепланировка квартиры

Для согласования перепланировки квартиры в серии II-49 вам понадобится разработать проект перепланировки и переустройства и техническое заключение. Согласовать перепланировку можно как самостоятельно, так и с помощью услуг по согласованию, которые предоставляет наша организация.

Варианты перепланировок серии II-49

Рассмотрим возможные варианты перепланировки двухкомнатных и трехкомнатных квартир панельного дома серии II-49Д и II-49П. Все детали в видео

Серия II-49 перепланировка квартиры по каталогу типовых проектных решений в жилых домах массовых серий

А теперь давайте рассмотрим варианты типовых проектных решений по серии II-49

Планировка квартир в домах серии II-49

Перепланировка квартир является доступным решением, чтобы существенно улучшить жилищные условия. Планировка дома серии ii-49 на данный момент считается морально устаревшей, и ее переустройство открывает новые возможности для хозяев квартир.

Многосекционные дома компонуются из однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных (имеют два варианта планировки) и четырехкомнатных квартир. Планировка дома II-49 затрудняет объединение комнат для создания студий или просторных кухонь-столовых, поскольку почти все продольные стены являются несущими и перепланировки такого рода требуют согласования. Однако даже с помощью уменьшения количества доступных межкомнатных перегородок жилье можно сделать уже гораздо функциональнее.

Планировки домов серии II-49

Планировка однокомнатной квартиры площадью 33 кв. м. отличается правильной геометрической формой, однако несущие стены между кухней и гостиной не позволяют провести масштабную перестройку. Чаще всего хозяева ограничиваются совмещением санузла, а также расширением темного и тесного холла.

Планировка двухкомнатных имеет общую площадь в 44 кв. м. и и вид прямоугольной формы, но и тут несущие стены также затрудняют перепланировку. Тем не менее, подчищая все лишнее (антресоли, встроенный шкаф и т.д.) и объединяя ванную комнату с туалетом, можно существенно повысить комфортность жилища.

Привлекательность первого варианта «трешки» с общей площадью 49 кв. м., несмотря на выгодную прямоугольную форму, снижается опять же из-за несущих стен. Однако без значительных хлопот по согласованию можно легко оборудовать совмещенный санузел и немного расширить гостиную за счет коридора. Второй вариант планировки трехкомнатных квартир относится к типу «распашонка» и напоминает букву Г, в верхней части которой расположена продолговатой формы спальня. Основная задача при перепланировке – как можно выгоднее использовать общую площадь 60 кв. метра, внося минимальные изменения в планировку: увеличить санузел, сделать гардеробные комнаты.

Предлагаем в качестве примера рассмотреть несколько вариантов перепланировок квартир II-49 взятых нами на информационном ресурсе «Идеи Вашего Дома».

Двухкомнатная квартира II-49

Проект 2-комнатной квартиры

Рассмотренный проект двухкомнатной квартиры II-49 демонстрирует возможности преобразования типового жилья без радикальной перепланировки. Из коридора убрали антресоли и встроенный шкаф а вход в кухню сделали в виде арки, что дополнительно обеспечило коридор естественным светом с кухни. В гостиной разместился удобный кабинет, при этом хозяева оставили возможность последующего преобразования пространства по детскую комнату в будущем. Спальня, помимо большой кровати и телевизора вместила в себя радиусный шкаф-купе. Ванную комнату объединили с санузлом, а образовавшееся общее помещение оборудовали для удобства и экономии пространства раздвижной дверью. Помимо, собственно, перепланировки, визуальную площадь всей квартиры удалось увеличить за счет использования в отделке светлых тонов.

Трехкомнатная квартира II-49

Переустройство 3-комнатной квартиры

Представленная перепланировка трехкомнатной квартиры-распашонки потребовала создания дополнительного проёма в несущей стене между кухней и гостиной, которая обзавелась широким проходом в коридор после сноса тонкой перегородки. Совмещенный санузел стал больше после захвата площадей тамбура и встроенного шкафа, а в прихожей был возведен простенок для вместительного шкафа. Угол гостиной заняла просторная гардеробная, что позволило избавить остальные комнаты от ненужных шкафов и высвободить дополнительное жилое пространство.

Четырехкомнатная квартира II-49

Пример 4-комнатной квартиры"

В последнем рассмотренном проекте перепланировки четырехкомнатной квартиры дизайнеры оживили пространство изогнутыми линиями гипсокартонных перегородок. Холл с подиумом гармонично сообщается с жилыми комнатами, а кухня за счет специально сделанного проема в несущей стене плавно перетекает в гостиную. Пространство гостиной разделено декоративной перегородкой от небольшого холла, а возведенные радиусные стенки под ниши спрятали от глаз гостей две спальни. К площади одной из спален присоединился застекленный балкон. Совмещенный санузел в квартире был существенно расширен за счет маленького коридора.

Смотрите также:

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

Дизайн-проект трехкомнатной квартиры П-49 Д в Москве, Ореховский бульвар

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии II-49

1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.

При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Описание дома

Технические характеристики квартир серии II-49 (П-49Д)

Если говорить об общих технических характеристиках квартир в этой серии домов, стоит отметить следующие особенности:

• Небольшой изогнутые коридор в среднем площадью 7 кв. м.
• Кухня небольшая и редко превышает параметры в 6-7 кв. м.
• В одно- и двухкомнатных чаще всего все помещения имеют свой собственный выход в коридор.
• А вот в 3, 4 и 5 комнатных одна из комнат является проходной. Из нее может быть, как один выход в соседнее пространство, так и два выхода в смежные помещения.
• Балкон или лоджия имеется только в 3-шках и больших квартирах. Причем в тех, которые располагаются в угловых секциях.
• Площадь гостиной колеблется в пределах 19-20 кв. м.
• Площадь спален от 9 до 12 кв. м.

Цены на согласование перепланировки в доме серии II-49

Перепланировка квартиры в доме П-49Д

Читательница задала нам вопрос: «Хотим сделать перепланировку, необходимо срочное согласование».
Есть две картинки, давайте их смотреть.

Судя по планировке — это серия II-49. Известная серия.

Что у нас есть?

Серия с короткой панелью между кухней и комнатой. Общий контекст такой, все понятно. Здесь все нормально.

Перепланировка и авторский надзор.

Об отказе в согласовании перепланировки читайте тут.

Грубо говоря, основной контекст вопроса — это два проема в несущих стенах.

У нас есть вот этот проем. Пока рассмотрим его.

Проем делать возможно в этом месте, отступа от наружной стены нет, ширина 800-900-метр, в среднем, от 900 до 1,10 м., в зависимости от этажа.

Этаж хороший, может быть даже и 1,10 м. будет, но в основном, ориентируемся на 900 мм. Этот проем сделать потенциально возможно.

Возможно, вы уже порядок работ знаете, то есть обследование квартир сверху и снизу, выход инженера от автора проекта дома, оплата счета и так далее.

Вот второй проем.

Второй проем — это редкий случай, надо сказать, чтобы в этом месте планировали проем. Вообще, делают второй проем, но нечасто в одной квартире.

То есть все по расчетам. С учетом того, что этаж неплохой, возможно, что и второй проем также получится. Не исключено, но сильно на это настраиваться не надо. Здесь как уж получится.

Относительно срочности

Можно и несколько раньше, но нежелательно. То есть есть некоторые нюансы, которые могут осложнить процесс, лучше дождаться.

Но если необходимо раньше, то сделаем раньше, только необходимо будет учесть некоторые моменты и, собственно, говоря, будет проем раньше.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 Москва, Московская область

+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Планировка трехкомнатной квартиры вариант В

До перепланировки

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

Перепланировка квартиры в II-49 по типовому проекту

Данное переустройство проводилось в точном соответствии с каталоговым вариантом (вариант Б) перепланировки трехкомнатной квартиры в многосекционном панельном 9-этажном доме серии II-49 (II-49.3.5).

Индивидуальный проект перепланировки в этом случае не требуется, за основу берется тот, что представлен в каталоге автора проекта этой серии дома – проектного института МНИИТЭП.

Техпаспорт БТИ квартиры до перепланировки:

Но необходимо техническое заключение от компании, которая получила временные полномочия на разработку таких документов. В тот момент, когда данная перепланировка согласовывалась, таким правом обладала компания СтройЭксперт. К ней мы и обратились за техзаключением.

Сотрудники названной организации провели комплексное инженерное обследование квартиры и установили, что техническое состояние конструкций дома и инженерных коммуникаций позволяет проводить перепланировку по варианту II-49.3.5 каталога типовых перепланировочных решений, выпущенного МНИИТЭП в 2011 году.

Техническое заключение на перепланировку:

После того, как поданные на рассмотрение в жилищную инспекцию документы получили одобрение, и собственнику выдали разрешение на перепланировку, начались ремонтные работы.

Ванную (6) и туалет (5) объединили, после чего совмещенный санузел расширили на коридор (7). Для этого старые перегородки ненесущего типа ванной и уборной демонтировали и возвели новые из пазогребневых блоков, не привносящих нагрузок на межэтажные перекрытия сверх нормы.

Разрешение на перепланировку:

Кроме того, в совмещенном санузле при устройстве конструкции пола уложили слой гидроизоляции. Данную операцию выполняла сертифицированная бригада строителей, которая завершила свои работы составлением акта по выполненной гидроизоляции.

Кстати, конструкцию пола изменили во всех помещениях квартиры. А перепланировка санузла окончилась изменением проектной расстановки сантехники.

Акт о завершенной перепланировке:

Проем в ненесущей стене между комнатой (3) и коридором заложили, а часть перегородки демонтировали. В результате ширина нового входа в гостиную стала больше, чем прежде, но устроен он был без дверного блока.

Перегородку между коридором и другой комнатой (1) перенесли вглубь жилой зоны. Таким образом площадь комнаты немного стала меньше, а коридора – больше.

План БТИ квартиры после перепланировки:

Завершающим этапом перепланировки квартиры в II-49 по типовому проекту стало устройство проема с дверным полотном в несущей стене, который теперь служит проходом из комнаты на кухню (4).

Вариант перепланировки квартиры из каталога:

Комиссия приняла выполненный ремонт, после чего БТИ оформили новый план квартиры.

Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве.

• Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область. Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.
• Градостроительный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке Перейти

Особенности согласования перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме серии ll-49

Панельное строительство было широко распространено в 1970-1980-х годах: крупнопанельные дома разных серий можно найти почти в каждом районе столицы, а также в городах Московской области. Здания серии ll-49 пришли на смену устаревшим постройкам серии К-7 и возводились с учетом новейших технологий того времени.

Крупнопанельные здания серии ll-49 имеют следующие характеристики:

• Постройка представляет собой совокупность торцевых и рядовых секций и имеет несколько подъездов (не меньше двух).
• Этажность – девять этажей (реже – двенадцать).
• Наличие технических этажей: в цоколе и на чердаке.
• Количество комнат в квартирах варьируется от одной до четырех.
• Большинство стен в квартирах являются несущими.

К очевидным недостаткам домов данной серии является небольшая площадь квартир и маленькая площадь кухонь, отсутствие грузового лифта, а также несущие внутриквартирные стены – последняя особенность значительно ограничивает возможности перепланировки жилого помещения.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как именно можно перестроить трехкомнатную квартиру в доме серии ll-49

Площадь трехкомнатной квартиры в постройке данной серии составляет 73-83 кв.м., из которых 6 кв.м. занимает кухня. Санузел в жилом помещении раздельный, не во всех трехкомнатных квартирах комнаты являются изолированными.

Для разработки индивидуального проекта перепланировки необходимо заказать техническое исследование квартиры в компании с допуском СРО: специалисты укажут, какие именно стены в помещении являются ненесущими и могут быть снесены во время переустройства.

Специализированные каталоги предлагают несколько основных вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры в крупнопанельном доме:

• Объединение ванной комнаты и туалета и организация совмещенного санузла (дополнительно можно увеличить площадь санузла за счет присоединения части коридора – не забудьте обеспечить гидроизоляцию пола).
• Объединение двух жилых комнат в одну просторную гостиную (если стена является ненесущей, ее можно демонтировать или заменить на раздвижную дверь) или объединение площади коридора и жилой комнаты.
• Перенос входа на кухню из коридора в жилую комнату (так можно дополнительно увеличить площадь санузла, однако новый проем придется укреплять, так как он обустраивается в несущей стене).

При разработке проекта перепланировки необходимо учитывать все требования и нормы Мосжилинспекции, иначе переустройство не согласуют – лучше доверить все заботы, связанные с перепланировкой, проверенной компании с допуском СРО.

Как узаконить перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии ll-49

Процесс оформления переустройства квартиры в панельном доме ничем не отличается от согласования перепланировки любого другого жилого помещения – необходимо разбираться во всех этапах узаконивания каких-либо изменений в квартире.

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно придерживаться следующих пунктов:

• Залог успешного согласования переустройства – вынесение правильного технического заключения и разработка грамотного проекта перепланировки (заказать данные документы можно в компании с допуском СРО).
• Чтобы подать проект и техническое заключение в Мосжилинспекцию, к ним необходимо приложить правоустанавливающие документы, технический паспорт и заявление.
• После получения разрешения можно начинать ремонтно-строительные работы, но ни в коем случае нельзя отступать от согласованного проекта.
• После того, как переустройство будет завершено, необходимо подписать Акт о завершенной перепланировке и изменить данные в ЕГРН и в техническом паспорте квартиры в БТИ.

Если вы не имеете опыта в данной сфере, процесс согласования перепланировки может затянуться – рекомендуем обращаться в компании, которые предлагают комплексные услуги по оформлению переустройства жилого помещения.

https://msai.ru/planirovochnye-resheniya/seriya-ii-49-pereplanirovka-kvarty/
https://www.kv-design.ru/stati/pereplanirovka-kvartir/serii-ii-49/
https://rezkadecor.ru/naruzhnaya-otdelka/seriya-ii-49.html