Дизайн панельной трехкомнатной квартиры

Чтобы преобразить квартиру в доме типовой серии в модное, стильное и комфортабельное жилье, придется потрудиться и сделать не только ремонт, но и перепланировку. В этом обзоре на примере фото из портфолио компании «ЕвроДом» мы расскажем об особенностях дизайна интерьера трехкомнатной квартиры в панельном доме, популярных планировочных решениях для таких объектов и стоимости профессионального проекта.

Сколько стоит дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме?

Включает в себя комплект рабочей документации, 3D визуализацию, подбор мебели и материалов.

Набор чертежей для рабочих с размерами, точными привязками, планами возводимых и сносимых перегородок, электрики, размещения мебели, оборудования, пола и потолка и т.д

Фотореалистичные 3D изображения, которые позволяют определиться с цветовой гаммой, функциональностью мебели и фактурами поверхностей и материалов.

Подбор облицовочных материалов, оборудования и мебели в рамках бюджета с указанием наименования, производителя, магазина и требуемого объема.

Включает в себя комплект рабочей документации, 3D визуализацию, подбор мебели и материалов.

По желанию, вы можете воспользоваться дополнительными услугами:

Авторский надзор

Выезд дизайнера

Комплектация объекта

Прайс на проектные работы в Москве

Стоимость проектных работ рассчитывается по метражу квартиры и зависит от состава проекта. Так, например, за полный дизайн-проект трехкомнатной квартиры площадью до 80 кв. м придется заплатить 1 850 руб. за квадрат. А если заказать проект без компьютерной 3D-визуализации и подбора материалов, стоимость квадратного метра составит 900 руб.

Что входит в дизайн-проект интерьера 3-комнатной квартиры?

Дизайн-проект 3-комнатной квартиры имеет следующий состав.

1. Пакет технической документации

На чертеже: Обмерный план трехкомнатной квартиры в Береговом проезде

На чертеже: Экспликация помещений трехкомнатной квартиры в Береговом проезде

На чертеже: План демонтажных работ в трехкомнатной квартире в Береговом проезде

На чертеже: План монтажных работ в трехкомнатной квартире в Береговом проезде

На чертеже: План расстановки мебели в трехкомнатной квартире в Береговом проезде

На чертеже: План потолка в трехкомнатной квартире в Береговом проезде

На чертеже: План пола в трехкомнатной квартире в Береговом проезде

На чертеже: План размещения осветительных приборов в трехкомнатной квартире в Береговом проезде

На чертеже: План розеток в трехкомнатной квартире в Береговом проезде

На чертеже: Схема сантехники и отопления в трехкомнатной квартире в Береговом проезде

На чертеже: Спецификация дверных и оконных проемов в трехкомнатной квартире в Береговом проезде

На чертеже: Разверстка стен в спальне трехкомнатной квартиры в Береговом проезде

В пакет технической документации входят чертежи, планы и схемы, которые потребуются для проведения ремонта. Они помогут строителям сформировать функциональное жилое пространство и правильно выполнить отделку. В списке обязательных технических документов:

• обмерный план и экспликация помещением с выделением функциональных зон;
• план расстановки мебели;
• планы монтажа и демонтажа (они необходимы при проведении перепланировки, сносе или возведении дополнительных перегородок или декоративных конструкций);
• план потолков:
• план раскладки напольных покрытий;
• план размещения светильников и привязки розеток и выключателей;
• спецификация дверных и оконных проемов;
• план размещения сантехнического оборудования;
• план системы отопления, вентиляции и кондиционирования;
• разверстка стен.

Кроме того, в проект могут быть включены чертежи сложных конструктивных элементов и дополнительные инженерные схемы.

2. Компьютерную 3D-визуализацию будущего интерьера в выбранном заказчиком стиле

На фото: 3D-визуализация кухни в классическом стиле в трехкомнатной квартире в Береговом проезде

Выполненная с использованием специальной компьютерной программы 3D-визуализация – это демонстрация обновленного интерьера в различных ракурсах. Как правило, дизайнеры делают несколько картинок каждого помещения в выбранном заказчиком стиле, что позволяет оценить и планировку, и общий вид каждой комнаты, и отделку.

3. Ведомость отделочных материалов

На фото: Ведомость отделочных материалов

На фото: Расчет стоимости отделочных материалов

На фото: Расчет стоимости отделочных материалов

Ведомость отделочных материалов с расчетом их точного количества и стоимости поможет не выйти за рамки бюджета и подобрать облицовку, которая позволит максимально точно реализовать дизайн-проект. Специалисты «ЕвроДома» не просто подберут подходящую облицовку для каждого помещения трехкомнатной квартиры, но и найдут поставщиков необходимых облицовочных материалов в столичном регионе.

Лучшие интерьеры трехкомнатных квартир в панельных домах из нашего Портфолио

Для улучшения эргономики и эстетики типового жилого пространства потребуется профессиональный подход. Представляем вам лучшие дизайн-проекты трехкомнатных квартир в панельных домах разных серий из нашего Портфолио с самыми актуальными планировочными решениями.

Трехкомнатная квартира на ул. Верхняя Красносельская

Площадь: 75 кв. м

Стилистика проекта: Неоклассика

Полная стоимость проекта: 114 300 руб.

На фото: Кухня-гостиная в стиле неоклассика в трехкомнатной квартире

Неоклассический дизайн в благородных светлых тонах – отличное решение для типовой трехкомнатной квартиры в панельном доме. Молочные, кремовые и серые оттенки визуально расширяют пространство, а открытая планировка дает ощущение, что квартира буквально наполнена воздухом и это делает обстановку легкой и приятной.

На чертеже: План расстановки мебели в трехкомнатной квартире на ул. Верхняя Красносельская

В результате перепланировки трехкомнатная квартира на ул. Верхняя Красносельская превратилась в модную студию с двумя изолированными спальнями. Кроме того, в интерьере появились две гардеробные: одна во входной зоне (авторы проекта дополнили ее небольшим встроенным шкафом для уличной одежды), а вторая – в спальне хозяев.

На фото: Функциональная перегородка между кухней и столовой

Для общественной зоны дизайнеры предложили студийную планировку, что позволило создать в типовой квартире особую атмосферу и добавить пространству простора. В качестве главного зонирующего элемента они использовали отделанную зеркальной плиткой колонну, в которую встроили систему хранения и крупную бытовую технику. А поддерживают разделение помещения на функциональные сегменты подвесные потолочные конструкции, напольные покрытия (ламинат и плитка) и мебель.

На фото: Барная стойка между кухней и столовой

Зеркальная колонна, отделяющая кухню от столовой, – уникальный элемент. С одной стороны в нее встроен духовой шкаф и микроволновая печь, а с другой – витрина для посуды. При этом за счет зеркальной отделки она не доминирует в интерьере. А еще она является основой для небольшой барной стойки на два посадочных места. Это прекрасное место для романтического завтрака или кофе-паузы, а компактный стеллаж для вина делает ее мультифункциональной.

На фото: Белая спальня в стиле неоклассика

Интерьер белой спальни в неоклассическом стиле напоминает изысканный будуар придворной дамы времен Марии-Антуанетты. Изящная лепнина на потолке прекрасно гармонирует с элегантной люстрой с имитацией свечей и оригинальными бра из той же серии, напоминающими подсвечники. А позолоченная резьба на фигурном изголовье кровати перекликается с декором прикроватной тумбы.

На фото: Зона отдыха в интерьере детской комнаты

Детская комната в бело-персиковых тонах – оазис уюта. Белая мебель в классическом стиле, светлые полы, комбинированный текстиль – здесь царят гармония и комфорт. Такое ощущение дает не только правильно подобранная цветовая гамма, но и зона отдыха возле окна, представленная мягкой скамьей с декоративными подушками и встроенными корзинами для хранения игрушек.

На фото: Детская комната с росписью на стене

Главным украшением детской является авторская роспись на стене с контурным изображением милого медвежонка, выполненная в цветах интерьера. Такой ненавязчивый декор выглядит одновременно лаконично и эффектно, хорошо сочетаясь с мебелью и текстилем, и создавая нужное настроение.

На фото: Ванная комната с мозаичной отделкой

Светлая ванная комната с белым наливным полом поражает нежностью и чистотой. Нотки роскоши в интерьер вносит хрустальная дворцовая люстра, которая органично смотрится в этом пространстве. Ее блеск поддерживает и отделка – перламутровая мозаика. Ее авторы проекта использовали для оформления стен в мокрых зонах: над умывальным столиком, в душевой, вокруг ванны.

На фото: Ванная комната в стиле неоклассика

Светодиодная подсветка зеркала это не просто красиво, но и практично. Благодаря ей нет необходимости устанавливать дополнительные светильники в зоне умывания, что важно при недостатке места. К тому же светящийся рисунок с изысканными виньетками отлично вписывается в неоклассическую атмосферу ванной комнаты, добавляя обстановке очарования.

Трехкомнатная квартира на ул. Братеевской

Площадь: 76,1 кв. м

Стилистика проекта: Тиффани

Полная стоимость проекта: 114 150 руб.

На фото: Гостиная типовой трехкомнатной квартиры на ул. Братеевской

Светлые тона в отделке, бирюзовые акценты, межкомнатные двери цвета темного дуба, сложный свет – современный интерьер трехкомнатной квартиры в панельном доме на ул. Братеевской в стиле Тиффани выглядит очень эффектно. А вишенка на торте – масштабная черно-белая фреска с портретом Одри Хэпберн. С ее помощью дизайнеры оформили стену за диваном, где для этого декоративного элемента проектировали специальную нишу со светодиодной подсветкой.

На чертеже: План расстановки мебели в трехкомнатной квартире на ул. Братеевской

Чтобы сделать планировку квартиры более удобной, дизайнеры предложили демонтировать перегородку между гостиной и коридором, оборудовать второй санузел и большую гардеробную в спальне. Еще одним интересным решением была идея присоединить к спальне хозяев балкон для обустройства на нем зоны отдыха с барной стойкой.

На фото: Гостиная трехкомнатной квартиры с камином

ТВ-зона в гостиной этой трехкомнатной квартиры – настоящее произведение искусства. Ее основа – оригинальная конструкция из ГКЛ с подсвеченными светодиодами стеллажами-витринами для модных аксессуаров и белым камином. Такая ТВ-зона хорошо организовывает и упорядочивает пространство, акцентируя внимание на центральной части комнаты.

На фото: Современная кухня с мозаичным фартуком

Светлая мебель в современном стиле и мозаичный фартук в бирюзовых тонах – удачный тандем. Чтобы смягчить переход цвета, дизайнеры подобрали для гарнитура рабочую столешницу нежно-голубого цвета, которая визуально объединяет все элементы гарнитура и делает палитру интерьера более сложной.

На фото: Обеденная зона с банкеткой в современной кухне

Ультрамодный стол-трансформер, мягкая банкетка с горой нарядных подушек и пара стульев в полосатых чехлах – такая обеденная группа просто находка для кухни в стиле Тиффани. А декоративное черно-белое панно на стене с коллекцией нарисованных фоторамок – отличный фон для харизматичной мини-столовой.

На фото: Спальня в стиле Тиффани с подвесным креслом

Молочные и шоколадные оттенки в спальне хозяев уместны как никогда. Зеркальные панно из фацетированной плитки по обеим сторонам кровати и люстра с абажуром из органзы добавляют интерьеру шика, подвесное кресло дает легкую нотку загородного дома, а фотогалерея над изголовьем, составленная из черно-белых семейных снимков, прекрасно поддерживает стилистику проекта.

На фото: Мини-бар на присоединенном к спальне балконе

После утепления балкона и демонтажа оконно-балконного блока дополнительные квадратные метры дизайнеры использовали для оборудования зоны отдыха с барной стойкой и винным шкафом. Благодаря теплому полу и сплит-системе на балконе всегда комфортная температура. А замечательный вид из окна – приятный бонус к бокалу вина.

На фото: Детская комната с яркой фреской

Яркая детская комната впечатляет обилием современных идей дизайна. Здесь и кровать в виде гоночной машины, и оригинальный торшер лаймового цвета, и вместительная система хранения, и удобная игровая зона. А главным украшением интерьера является яркая тематическая фреска с изображением любимых мультипликационных героев малыша.

На фото: Ванная комната с ванной и душевой кабиной

Хорошо продуманная планировка ванной комнаты позволила с удобством разместить на 6 кв. м все необходимое: от умывальника до стиральной машины. Чтобы душевая кабина визуально не «съедала» пространство, дизайнеры выбрали угловую модель из прозрачного закаленного стекла. А унитаз дополнили гигиеническим душем, который с легкостью заменил биде.

На фото: Ванная комната в сине-белой гамме

Свежая сине-белая цветовая гамма – прекрасный вариант для многофункциональной ванной комнаты. Особенно, если речь идет о комбинированной отделке, как в интерьере на фото. Однотонная плитка, плитка с рисунком, перламутровая мозаика, пестрый кант – все эти облицовочные материалы отлично гармонируют друг с другом и хорошо сочетаются с деревянными элементами в обстановке.

Трехкомнатная квартира на ул. Бориса Жигуленкова

Площадь: 75 кв. м

Стилистика проекта: Классика

Полная стоимость проекта: 138 750 руб.

На фото: Кухня в классическом стиле с белой мебелью

Проект трехкомнатной панельной квартиры площадью 75 кв. м на ул. Бориса Жигуленкова – идеальный вариант для ценителей традиционного дизайна. Классика в светлой цветовой гамме с белой мебелью и нежным кремовым текстилем смотрится респектабельно и при этом легко. Многоуровневые потолки, лепные карнизы и отделка поддерживают классический подход к оформлению жилого пространства, а открытая планировка общественной зоны вносит в проект современные черты.

На чертеже: План расстановки мебели в трехкомнатной квартире на ул. Бориса Жигуленкова

Типовая планировка этой квартиры подверглась серьезным изменениям. Так, дизайнеры «ЕвроДома» объединили кухню с гостиной, интегрировали в обстановку вместительную гардеробную, а стандартный оконно-балконный блок в кухне заменили двустворчатыми раздвижными дверями с панорамным остеклением и классической раскладкой. Полный демонтаж оконно-балконного блока возможен не во всех панельных домах, но если техническая возможность его снести есть, лучше ей воспользоваться.

На фото: Классическая гостиная с угловым диваном

Для зоны отдыха в кухне-гостиной дизайнеры нашли стильный угловой диван со светлой велюровой обивкой. Он идеально вписывается в концепцию проекта и выгодно смотрится на фоне классического декора стены: панно с зеркалом и парой бра, обрамленными белыми гипсовыми молдингами.

На фото: Декоративная перегородка с камином в классической гостиной

Фигурная перегородка с камином и телевизионной панелью играет в интерьере очень важную роль – во-первых, она является стилеобразующим элементом и создает особую атмосферу аристократического особняка, а во-вторых, со стороны прихожей за ней скрывается большая гардеробная. Важность этой декоративной конструкции подчеркивает подвесной потолок и боковые выступы.

На фото: Спальня в классическом стиле с декоративным панно

Светлая спальня со строгим лепным декором и дорогой мебелью с характерными классическими деталями создана для комфортного отдыха. Сочетание молочных и фисташковых тонов в интерьере дает легкую романтическую нотку, а внимание к кровати привлекает декоративное панно из обоев с дамасским узором в широком белом багете.

На фото: Будуарная зона в классической спальне

Изящный будуарный столик на тонких гнутых ножках хорошо вписался в угол спальни и совершенно не утяжелил пространство. Укомплектованный изящным пуфом и небольшим круглым зеркалом он удачно дополняет обстановку, расширяя функционал комнаты и уравновешивая мебельную композицию на стене напротив кровати.

На фото: Классический кабинет в голубых тонах

Выбранная для дизайна кабинета голубая гамма – источник свежести и вдохновения. Однотонный цоколь прекрасно сочетается с дизайнерскими обоями, которыми оклеена верхняя часть стен, а лепная розетка на потолке перекликается с оригинальными часами над диваном. Рабочее место разместилось возле окна в хорошо освещенном месте. А зону отдыха в центре комнаты дизайнеры обозначили пушистым ковром.

На фото: Ванная комната в классическом стиле

Расположенная напротив ванны умывальная зона представлена высокой тумбой, зеркалом и узким подвесным пеналом. Умывальный столик-тумба одновременно играет роль системы хранения, что очень удобно в небольшом помещении. Подсветку зеркала обеспечивает стильный галерейный светильник. А классическую атмосферу поддерживает красиво задрапированная текстильная штора.

На фото: Ванная комната в классическом стиле

Интерьер ванной комнаты на фото авторы проекта сделали максимально лаконичным. Это актуальное решение для небольшого пространства и оно позволило вывести на первый план умывальный столик и зеркало в классическом стиле. Но один декоративный элемент в интерьер, все же, добавили: эффектное панно из керамической плитки с едва заметными изображениями чайных роз.

На фото: Гостевой санузел

Небольшая площадь гостевого санузла не стала препятствием для создания эргономичного пространства. Чтобы сэкономить полезную площадь, дизайнеры выбрали для этого помещения маленькую угловую раковину с подвесной тумбой и угловой шкафчик с зеркальным фасадом.

На фото: Гостевой санузел

Гостевой санузел в трехкомнатной квартире на ул. Бориса Жигуленкова это еще и постирочная. Стиральная машина, корзина для белья и шкаф для моющих средств встроены в небольшую нишу, так что помещение кажется больше, чем есть на самом деле. А подвесной унитаз выглядит очень элегантно и облегчает уборку.

Как получить дизайн проект вашей квартиры бесплатно?

Дизайн-проект в подарок!

Каждому заказавшему в нашей компании ремонт — дизайн-проект в подарок!

Скидка 15% при внесении 100% оплаты!

Скидка применяется, если Вы готовы внести полную стоимость работ по дизайн-проекту при заключении договора.

Примем квартиру у застройщика бесплатно!

При заказе дизайн-проекта или ремонта, мы бесплатно примем вашу квартиру у застройщика и выявим все недостатки.

• Бесплатный дизайн-проект
• Скидка 15% на дизайн-проект
• Приёмка квартиры – бесплатно

Дизайн-проект в подарок!

Каждому заказавшему в нашей компании ремонт — дизайн-проект в подарок!

Скидка 15% при внесении 100% оплаты!

Скидка применяется, если Вы готовы внести полную стоимость работ по дизайн-проекту при заключении договора.

Примем квартиру у застройщика бесплатно!

При заказе дизайн-проекта или ремонта, мы бесплатно примем вашу квартиру у застройщика и выявим все недостатки.

Ремонт по оригинальному дизайн-проекту – это эксклюзивный интерьер и эталонное качество. Правда, высокая стоимость проектных работ многих заставляет отказываться от услуг профессионалов. А ведь дизайн-проект можно получить бесплатно! «ЕвроДом» предоставляет такой бонус всем клиентам, которые сразу заказывают и проект, и ремонт. В результате полная стоимость дизайн-проекта возвращается заказчику на последней стадии ремонта, а это существенная экономия. Уточнить детали можно у менеджера компании по телефону +7 (499) 340-10-44, а оставить заявку на дизайн-проект – на сайте компании.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки — фото

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки — фото

Большой, удобный и красивый дом – мечта каждого, но как быть, если желания не совпадают с возможностями? Решение проблемы — в грамотной перепланировке. Покажем на примерах, какие приемы помогут сделать более комфортабельной простую 3-комнатную хрущевку.

Характеристики типовой «хрущобы»

Распространенная планировка хрущевки – 3 комнаты, но это не гарантирует владельцу наличие простора и уюта. Типовые панельные хрущевки массово возводили в 60-х годах XX века. Главная задача, которая стояла перед строителями – ударные темпы стройки, чтобы в кратчайшие сроки обеспечить нуждающихся отдельным жильем. О комфорте жильцов никто и не думал, в связи с чем проблема дефицита пространства ощущается в хрущобах особенно остро.

Типовые хрущевки составляют внушительную часть жилого фонда

Типовая хрущевка — 3 х комнатная квартира, планировка которой «знаменита» не лучшими своими характеристиками:

• скромная площадь, которая редко превышает 55 кв. м;
• наличие смежных комнат;
• низкие потолки;
• совмещенный санузел;
• тесная и неудобно расположенная кухня;
• узкие коридоры;
• низкая тепло- и звукозоляция.

Дополнительным «бонусом» идут кладовки, неудобно расположенные антресоли, которые «съедают» и без того дефицитные метры. Но есть и несомненное преимущество – отсутствие внутренних несущих перегородок, что делает возможной ее перепланировку.

Крохотная кухня, узкие коридоры, низкий потолок — главные приметы хрущевок

Стандартные планировки трехкомнатных хрущевок

Итак, дано: хрущевка 3-комнатная, планировка стандартная, и единственная возможность сделать квартиру более комфортной и функциональной – это ее перепланировка. Но сначала требуется определить объем предстоящих работ и размер бюджета на эти цели. Прежде всего, выясняем, к какому типу планировки относится ваша квартира – от этого зависит расположение внутренних помещений. Основные типовые планировки:

Трамвайчиком. Планировка 3-х комнатной квартиры предполагает вытянутое расположение комнат, которые идут одна за другой. Это, как правило, просторный проходной зал, площадь которого составляет 18-20 кв. м, и две отдельные маленькие спальни по 8-11 кв. м.

Планировка трешки “трамвайчиком”

Распашонка. При такой планировке коридор расположен в центре квартиры, а комнаты размещены по обе его стороны, выходя на разные стороны дома. Зал при этом обычно проходной, к нему примыкают две спальни.

Планировка 3-комнатной хрущевки “распашонки”

Книжка. Планировка трехкомнатной хрущевки характеризуется наличием двух смежных жилых комнат по 13-17 кв. м, и одной отдельная – максимум 8-9 кв. м.

Планировка 3-комнатной квартиры “книжка”

Мини-улучшенка. Самый удобный вариант планировки: все три комнаты прилегают к коридору и располагают отдельными входами.

Планировка типа “мини-улучшенка”

Варианты перепланировки 3-комнатных хрущевок

Решаясь на кардинальную перепланировку 3-х комнатной «хрущобы», совсем необязательно изобретать велосипед – основные варианты уже давно придуманы и воплощены в жизнь. Если вы планируете капитальный ремонт в хрущевке 3х комнатной, фото удачных перепланировок можете посмотреть в интернете. Рассмотрим самые востребованные способы расширить жилые помещения и сделать квартиру более комфортной для проживания.

Объединение гостиной и кухонной зоны

Самая распространенная перепланировка 3-комнатной хрущевки подразумевает объединение кухни и комнаты, к ней примыкающей, чаще – гостиной. Перегородка между ними не обладает несущими свойствами и обычно очень тонкая, благодаря чему снести ее несложно. Выполняют перепланировку двумя способами.

Снос перегородки на кухне делает ее более просторной и открытой

Снос перегородки полностью. В результате гостиная, к которой присоединяют кухню, превращается в полноценную студию. Такой вариант перепланировки трехкомнатной квартиры имеет несколько преимуществ:

• Увеличение естественного освещения. Вместо одного в комнате становится два окна, что особенно актуально при расположении квартиры на северной стороне.
• Новые возможности для дизайна. Многие стили интерьера требуют свободы пространства, и воплотить их в студии проще, чем в гостиной и тесной кухне по отдельности.
• Возможность увеличить функциональность каждой зоны. В маленькой кухне не получится установить большой обеденный стол – в помещении будет не повернуться. А в комнате-студии его можно поставить на место перегородки, разгрузив пространство рабочей зоны.

Усилить эффект расширения пространства позволяет грамотное освещение

Частичное объединение. Вариант предполагает снос части стены для формирования дверного проема либо удаление старой перегородки полностью с последующим возведением новой. В этом случае стена будет служить в качестве декоративного или прикладного элемента интерьера.

Одна из ключевых ролей в организации пространства принадлежит отделочным материалам

• Декоративное – оставшуюся часть перегородки превращают в оригинальную деталь дизайна, например, оформив в стиле лофт, для чего оставляют не закрашенной кирпичную кладку.
• Прикладное – перегородку можно оформить в виде стеллажа во всю высоту, увеличив функциональность зоны.

Удачно обыграть разделение зон позволяют яркие акценты

Дверной проем, ведущий из кухни в коридор, закрывают – свободные метры либо присоединяют к санузлу, либо сооружают в этой части коридора кладовку. При частичном сносе стены между кухней и гостиной оставляют арку или устанавливают прозрачные раздвижные двери, которые обеспечивают перспективу.

Потолочные светильники в кухне-студии обеспечивают теплое равномерное освещение

Снос стены возможен только при условии, что она не несущая, а на кухне не газа. Если же установлена газовая плита, сносить перегородку нельзя. Но можно визуально объединить кухню с комнатой при помощи стеклянных раздвижных дверей.

Увеличение площади санузла

При объединении кухни и гостиной высвобождается коридорная площадь – повод задуматься о расширении ванной комнаты. В хрущевках это помещение неудобное и тесное, что не позволяет установить функциональную мебель. Благодаря тому, что проход на кухню становится нефункциональным, можно объединить санузел с коридором. При этом внешнюю перегородку туалета сносят, а дверной проем устанавливают со стороны прихожей.

За счет расширения площади санузла освободилось место для бойлера

Другой вариант — сокращение площади холла: даже лишние 1-1,5 квадрата дадут возможность установить в ванной комнате стиральную машинку или шкаф. Если в квартире раздельные санузлы – одновременно сносят перегородку и между ними. Если к коридору примыкают все три комнаты, расширение за счет коридора бывает невозможным.

Коммуникации убраны в короб — это стало возможным благодаря увеличению площади санузла

Но как бы ни было велико желание расширить санузел за счет других помещений, нужно помнить, что на перепланировку санузла действуют ограничения. Использовать для расширения часть жилой комнаты или кухни запрещено.

Расширение санузла за счет прихожей — отличная возможность пересмотреть дизайн

Увеличение комнаты за счет балкона

Использование балкона в качестве жилой площади стало популярным уже давно. Но сначала убедитесь в том, что «хрущобный» балкон можно использовать по назначению. В старых домах они иногда держатся буквально «на соплях», и присоединять их к жилой площади не только нецелесообразно, но и попросту опасно.

Присоединение балкона к гостиной увеличивает перспективу помещения

Если препятствий нет – балкон первым делом тщательно утепляют, под окна делают дополнительную кирпичную кладку. Чтобы увеличить надежность конструкции, балконную зону советуют основательно укрепить. Стену, которая разделяла балкон с комнатой, иногда сносят не полностью. Оставшуюся часть превращают в барную стойку или дополнительную рабочую зону.

Установите качественные стеклопакеты, которые хорошо держат тепло. Стены дополнительно обшивают гипсокартоном, внизу укладывают систему «теплый пол» и делают общую бетонную стяжку. Тщательная теплоизоляция позволит избежать проблем с прогревом комнаты в холодное время года.

Барная стойка на месте оконного проема — удачное дизайнерское решение

Расширение за счет подсобных помещений

3-комнатные хрущевки славятся своими кладовками, «темными» комнатами, встроенными шкафами. Но не всегда эти помещения отличаются удобством и функциональностью. И тогда возникает задействовать их для увеличения жилой площади. Возможности для расширения комнат невелики, но при существенном дефиците пространства каждый сантиметр становится очень важен.

Раздвижные зеркальные стены упрощают пользование кладовкой-гардеробной и визуально расширяют пространство

Что можно сделать:

• Если к спальне примыкает «темная» комната или кладовка, можно превратить ее в полноценную гардеробную комнату, установив полки и подсветку. Либо снести перегородку между помещениями, увеличив площадь спальни.
• Кладовку в прихожей или коридоре целесообразно трансформировать во встроенный шкаф – увеличивать холл за счет этого «закутка» нецелесообразно.
• Если кладовка имеет общую с гостиной стену, то перегородку лучше убрать – образовавшуюся нишу можно использовать в качестве отдельной зоны. Удачно обыграть ее позволяет грамотно подобранное освещение.

Объединение с кладовкой позволяет организовать дополнительное спальное место

Из трешки в двушку

Что лучше – две маленькие комнаты или одна большая? Каждый решает вопрос индивидуально, и порой приходят к мнению, что второй вариант им подходит больше. Надо учесть, что подобные варианты подходят для небольших семей – например, молодым людям, которые пока не планируют детей, или пенсионерам. Распространенная перепланировка хрущевки – 3 комнаты превращаются в две просторные. При этом пространство в 2-комнатной квартире становится более функциональным.

Частичное объединение двух комнат увеличивает функциональность обоих помещений

Выбор варианта переделки хрущевки зависит от планировки квартиры:

• Объединение двух небольших спален в одну большую зону отдыха. При необходимости пространство разделяют с помощью дизайнерских приемов на зону спальную и рабочую, то есть кабинет.
• Снос перегородки между самой маленькой комнатой и залом, в результате чего получается просторная гостиная, при желании разделенная на зоны, например обеденную и зону отдыха.
• Объединение кухни с одной из спален. Одной спальни владельцы трешки при этом лишаются, но взамен получают просторную кухню-столовую, где можно установить всю необходимую мебель и бытовую технику.

Одна большая комната из двух маленьких – вариант, который понравится многим

Наиболее смелый вариант переделки трехкомнатной хрущевки – снос перегородки между кухней и гостиной и присоединение к этому помещению одной из спален. Итог перепланировки 3-комнатной квартиры – огромная гостиная-студия, которую можно превратить в дизайнерский шедевр.

Необязательно убирать стену между комнатами полностью: оставшаяся часть позволяет зонировать комнату

Разделение комнаты

При наличии просторного зала в большой семье рано или поздно встает вопрос о возможности превращения 3-х комнатной хрущевки в 4-комнатную малометражку. Но такой вариант рассматривают, если гостиная имеет два окна. Но особо настойчивые находят выход из положения и при наличии всего одного большого окна. Перегородку в этом случае устанавливают прямо посередине стеклопакета – обычно для разделения комнаты используют гипсокартон. Но чаще владельцы хрущевок ограничиваются визуальным разделением комнаты, используя для этого передвижные перегородки, высокие шкафы-купе.

Стеллажи и многоуровневый потолок – основные элементы зонирования пространства

Оформление перепланировки

Затевая капитальный ремонт в трехкомнатной хрущевке, предварительно получите согласование перепланировки в жилищной инспекции. Непродуманный перенос перегородок и их ликвидация грозят печальными последствиями. Несмотря на то что внутри квартиры несущие стены отсутствуют, их бесконтрольный снос способствует уменьшению прочности конструкций: могут прогнуться потолочные перекрытия, изменится устойчивость полов. Опаснее всего проводить работы без согласования переделок на нижних этажах – неграмотная перепланировка способна привести к нарушению конструкции всего пролета и даже к его обрушению.

Если ремонт предполагает снос перегородки – согласование необходимо

Прежде всего, владельцу трехкомнатной квартиры нужно составить проект будущей перепланировки, в котором будут отражены все изменения, которые вы планируете осуществить. Его разработку доверьте специалистам, особенно если речь идет о капитальной реконструкции со монтажом и демонтажом стен.

Какой будет квартира после ремонта – это нужно продумать до мельчайших деталей

Помимо проекта, нужно подготовить пакет документов, в который входят:

• технический паспорт на квартиру, ее первоначальный план;
• свидетельство о праве собственности на хрущевку;
• выписка из Домовой книги;
• план квартиры после перепланировки;
• разрешение на проведение капитального ремонта от БТИ, архитектурного бюро, СЭС, пожарной службы, управляющей компании.

Полный список документов зависит от масштаба перепланировки. В перечень служб, которые должны выдать соответствующее разрешение, может входить также газовая служба – если переделка касается кухни, в которой установлено газовое оборудование.

Отсутствие разрешения на перепланировку – повод для штрафов

После завершения капитального ремонта владельцу необходимо вновь обратиться в инспекцию: специальная комиссия оценит результаты перепланировки и составит соответствующий акт. Если квартира находится в социальном найме, перед перепланировкой нужно получить согласие всех прописанных на этой площади.

Проект квартиры после перепланировки должен отражать все выполненные переделки

Если капитальный ремонт уже завершен – без предварительного на то одобрения, нужно зафиксировать внесенные в проект квартиры изменения постфактум. Для этого подайте заявление в инспекцию для легализации выполненных переделок. Если комиссия выявит нарушения – их придется устранить.

Какие изменения запрещены

Планируя ремонт в трехкомнатной хрущевке, нужно принять во внимание, что некоторые варианты перепланировки запрещены законом – согласовать их не удастся, даже если вовремя собрать все документы. В числе запретов:

• Перенос санузла в другое помещение, а также его расширение за счет жилой комнаты.
• Изменение расположения канализационных и водопроводных узлов, перенос ванн, раковин, унитазов.
• Установка газовой плиты в любом другом помещении, кроме кухни.
• Присоединение системы «теплый пол» к общей отопительной системе или к водопроводным трубам с горячей водой.
• Перенос отопительных приборов на территорию балкона, даже в случае присоединения его к жилой комнате.
• Демонтаж порожка, расположенного при входе в санузел.
• Уменьшение размеров вентиляционных коробов или их демонтаж.

Запрещено осуществлять любые другие виды ремонтных работ, которые способны привести к нарушению целостности жилого строения или плохо отразиться на качестве жизни соседей.

Незаконная перепланировка грозит административными штрафами – наложенные санкции могут быть солидными, особенно если переделки привели к нарушению целостности и прочности общедомовых конструкций.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры-хрущевки, фото интересных вариантов:

Дополнительные способы расширения пространства

Даже при удачной перепланировке тщательно продумайте дизайн трехкомнатной квартиры с целью визуального расширения пространства жилых помещений.

Это можно сделать с помощью:

• Мебели – с помощью удачно подобранных шкафа, дивана или стеллажа комнату можно разделить на отдельные зоны. Например, барная стойка в гостиной-студии удачно разделяет обеденную зоны от территории отдыха.
• Отделочные материалы. Ремонт трехкомнатной хрущевки предполагает грамотный подбор цветовых решений. Так, в комнате, где существует дефицит естественного освещения, желательно использовать обои или краску теплых светлых оттенков – желтый, бежевый, терракотовый. Избегайте крупного орнамента, в маленьких комнатах лучше смотрятся однотонные обои.
• Освещение – источники света, расположенные на разном уровне, создают в помещении уютную домашнюю атмосферу. Визуально расширить пространство позволят потолочные светильники, а также бра на стенах. Небольшие комнаты требуют максимальной освещенности. Усилят эффект зеркала, отражающие пространство и создающие ощущение его расширения.

Замените распашные двери раздвижными конструкциями – это поможет сэкономить пространство и использовать его с большей эффективностью. Чтобы комнаты не казались безликими, используйте в интерьере яркие акценты: декоративные подушки, картины, яркие абажуры настольных ламп. Не переборщите – иначе интерьер будет выглядеть перегруженным.

Дизайн хрущевки 3 комнаты — варианты, фото:

Дизайн трехкомнатной хрущевки — 40 примеров планировки на фото

Слово «хрущевка» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом неизменного подшучивания. Но значит ли это, что такое обиталище обязательно должно быть типовым, тесным, унылым? Отнюдь! Сегодня каждый желающий может сделать из своей «хрущобы» уютные современные апартаменты. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творятся при помощи ремонта собственной квартиры. Неважно, займетесь ли вы перепланировкой или ограничитесь косметическим ремонтом. Современный дизайн хрущевки или панельного дома советского образца из 3 комнат волшебным образом преобразит ваше жилье, сделав его функциональным, комфортным, стильным.

Важные особенности

Здания хрущевской эпохи возводились как временное жилище, следовательно, не могут похвалиться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к разного рода преобразованиям для повышения комфортности собственного дома.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здания, построенные в хрущевскую эпоху, простоят еще многие годы. Поэтому владельцам есть смысл тратить силы на улучшение жилищных условий путем дизайнерских уловок, добиваясь максимального комфорта.

Этому типу жилья свойственны следующие особенности:

• небольшая высота потолков;
• наличие проходных комнат;
• маленький размер апартаментов;
• тесная кухня;
• совмещенный санузел;
• низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевок не являются несущими, что позволяет спокойно сносить их при перепланировке.

Варианты типичной планировки

Существует несколько версий стандартной планировки трехкомнатных хрущевок:

• «распашонка»: одна просторная комната плюс две маленьких. Наименее удобный вариант для радикальной перестройки;
• «книжка»: две просторные смежные комнаты плюс одна маленькая отдельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
• «трамвай»: помещения проходные, напоминающие салон трамвая, часто выстроены линией. При перепланировке необходимо ставить дополнительные перегородки для изоляции;
• хрущевка 60 м2: все помещения полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, какие-либо радикальные изменения могут не понадобиться.

В зависимости от разновидности выбирают варианты организации пространства. Сеть интернет предоставляет желающим огромное количество фото разнообразных проектов, среди которых легко найти подходящий. Вы также можете обратиться к профессиональному дизайнеру, чтобы он создал уникальный проект специально для вашего случая.

Особенности перепланировки

Перепланировка – радикальный способ, по-настоящему преобразующий облик вашего дома. Изменить размеры жилища, конечно, не получится. Но расширить полезную площадь такими методами вполне реально.

Способов перепланировки существует два:

1. Снести все перегородки, не являющиеся несущими, превратив апартаменты в квартиру-студию. Обозначить зоны кухни, столовой, гостиной, выделить кабинет, детскую. Для разграничения зон используются легкие перегородки, разноуровневый пол, цветные переходы оформления, разные типы покрытия и т.д.
2. Совершить частичное объединение: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и т.д.

ВАЖНО! Расширяя гостиную за счет балкона, убедитесь, что он способен выдержать дополнительную нагрузку!

Дополнительно создать эффект простора можно, расширив оконные проемы. Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих апартаментов, а просторные окна впустят солнечный свет, воздух. Подоконник легко превратить в компактный встроенный стол. Посмотреть, как это выглядит, можно на фото из сети интернет.

Перепланировка санузла

Полезная площадь может быть увеличена за счет санузла. Здесь также возможны разновидности изменений:

• демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
• заменить массивную ванну современной душевой кабиной. Это позволяет разместить на освободившемся месте стиральную машину, освобождая место на кухне;
• увеличить высоту дверного проема: благодаря этому приему весь санузел будет казаться выше;
• расширить санузел за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовой. Понадобится дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Увеличивать санузел, захватывая территорию жилого помещения, запрещается санитарными нормами!

Настоящим бедствием трехкомнатных хрущевок являются смежные комнаты. Они смотрятся ужасно на фото, а тем более дома: если с вами проживает несколько членов семьи, то в проходных помещениях становится невозможно отдохнуть. Сократив часть площади одной из жилых комнат, можно провести коридор до конца квартиры. Проходы в ванную и кухню при этом располагаются по обе стороны коридора, изолируя апартаменты.

Все должно быть законно

Планируя капитальный ремонт, посоветуйтесь с экспертами. Они подскажут вам, какие изменения могут быть внесены, а какие категорически запрещаются.

При составлении проекта необходимо учитывать:

• в некоторых случаях демонтаж стен может быть запрещен;
• любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зарегистрировано;
• нельзя переносить санузел, поскольку это может повредить систему канализации во всем многоэтажном доме;
• при наличии газовой плиты объединение кухни и гостиной запрещено. Ставьте электрическую плиту либо воспользуйтесь легкой перегородкой.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно если вы собираетесь изменять конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, который намного легче согласовать.

Необходимо знать, что любые изменения планировки обязательно должны быть согласованы и зарегистрированы. Прежде, чем начинать работу, необходимо собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, соответствующий нормам строительства.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете заниматься сносом стен, полезную площадь «трешки» реально увеличить, грамотно распорядившись имеющейся территорией:

• избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
• делайте акцент на высоте: стремящиеся вверх шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
• вешайте зеркала, расставляйте прозрачные стеклянные поверхности;
• кладовку можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, комод для хранения небольших предметов. Гардеробная станет отличной заменой шкафу, позволяя существенно сэкономить место;
• лоджия или балкон может стать рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепитий или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
• вместо обычных распашных дверей лучше установить двери-купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
• освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте несколько точечных светильников. Способы их расположения легко найти на фото в интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторнее.

Выбираем стиль интерьера

При выборе дизайна интерьера для трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность. Ведь территория невелика, значит, распорядиться ей нужно грамотно. Поэтому пышные стили, предполагающие обильное декорирование, здесь неуместны.

Наилучшим решением станет экономный эффектный современный стиль минимализм. Он не просто выглядит шикарно, но позволяет эксплуатировать жилье с наибольшей эффективностью.

Основные черты минимализма:

• общий фон выполнен в светлых оттенках;
• простое герметичное оформление;
• зеркальные, стеклянные элементы, добавляющие воздуха;
• деление территории на функциональные зоны;
• вместо объемных шкафов применяются компактные вертикальные конструкции под потолок;
• многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столы, настенные шкафчики, аккуратные тумбочки;
• мебель расставляется по углам, освобождая центр комнаты;
• осветительные приборы по возможности маскируются;
• как можно больше естественного освещения.

Просмотрев фото дизайн-проектов в стиле минимализм, можно почерпнуть множество полезных идей, заодно убедившись, что стиль этот выглядит великолепно.

Выбираем напольное покрытие

Изначальное напольное покрытие хрущевок – деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Они нуждаются в замене, особенно если вы затеваете капитальный ремонт квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно снять старые доски, выровнять пол.

Превосходным напольным покрытием для 3-х комнатной квартиры является плитка. Для ее укладки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета вы можете подобрать красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студию, необходимым условием является зонирование. Невероятно эффектно выглядит разноуровневый пол с отличающимся покрытием. В различные цвета окрашиваются также стены (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В итоге получается стильное просторное жилище с обилием воздуха и света.

Выбираем потолок

Всем известной проблемой «хрущоб» являются низкие потолки. Исправить столь существенный недостаток можно только с помощью умелого дизайна. Это обстоятельство диктует свои правила в оформлении:

• откажитесь от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
• светлые оттенки создают в комнате ощущение простора, дополнительной высоты. Избегайте темных цветов;
• многоуровневая конструкция из гипсокартона задает стиль, делая апартаменты зрительно выше;
• создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая натяжка или зеркало;
• натяжные и гипсокартонные конструкции крадут по несколько сантиметров высоты при монтаже, поэтому в особо низеньких комнатах от них лучше отказаться;
• вместо натяжных конструкций в оформлении лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску. Они создают иллюзию высоты, ощущение простора, легкости.

Выбираем мебель

Грамотно подобранная меблировка также позволит вам отвоевать немалую часть жизненного пространства, поможет создать стильный образ вашего жилья.

Существуют несколько правил выбора обстановки для маленьких квартир:

• на первом месте должна стоять функциональность, только потом – внешний вид;
• отдавайте предпочтение обстановке четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
• приоритет – мобильность: складная кровать или шкафчик, компактный комод;
• плотно прилегающие к полу столы, кровати;
• для экономии стоит выбрать вместо стульев компактные передвижные пуфики;
• откажитесь от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
• сэкономить место помогут высокие шкафы: за счет увеличения высоты можно уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Не стоит выбирать излишне глубокие шкафы: для них требуется много места.

Выбираем цветовую гамму

Правильно подобранная цветовая гамма визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типовой хрущевке мало свободного места. Поэтому следует тщательно отнестись к выбору оттенков меблировки, пола, стен, потолочного покрытия:

• светлые цвета создают иллюзию большего объема;
• мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, крупный – уменьшает пространство;
• лучше отказаться от использования в дизайне насыщенных ярких цветов: они визуально сокращают пространство, заставляя ваше обиталище выглядеть маленьким и тесным. В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фото и сувениры;
• глянцевый натяжной фальшпотолок визуально расширит пространство, если цвет его светлее тона стен;
• отдельным цветовым элементом дизайна может стать объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
• для детской оптимальными являются нежные пастельные тона: они успокаивающе влияют на ребенка;
• небольшая кухня будет казаться просторнее, если вы используете зеркальные поверхности – например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть продуманным. Основной целью ремонта должна стать функциональность – разумеется, не в ущерб превосходному внешнему облику. Тогда старенькая «хрущоба» превратится в уютное и комфортное для всех ее обитателей жилье, которым вы сможете гордиться.

Источник Источник https://evdom.ru/blog/dizayn-panelnoy-trekhkomnatnoy-kvartiry/
Источник Источник Источник https://j.etagi.com/ps/hrushchevka-3-komnatnaya-planirovka/
Источник Источник https://roomester.ru/kvartira/dizajn-trehkomnatnoj-hrushhevki.html