Перепланировка 3-х комнатной хрущевки: обзор способов

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Каждый человек мечтает о просторном, красивом и удобном жилье, однако желания часто не совпадают с возможностями. Особенно остро проблема нехватки места ощущается в хрущевках, которые строились как временное жилье, поэтому о комфортном проживании в этих зданиях никто не задумывался. В таких домах квартиры «славятся» малым метражом и крайне неудобной планировкой, поэтому хозяева вынуждены прикладывать максимум усилий, чтобы превратить неуютные «хрущобы» в место, подходящее для жизни. Наличие трех комнат в них тоже не означает большой жилплощади. Нередко она ограничивается 50-55 м 2 . Однако спасение есть: это перепланировка 3-х комнатной хрущевки, задача трудная, но посильная. Правильная реорганизация пространства позволит преобразить жилье, сделать его максимально комфортным, стильным, современным и функциональным.

Особенности квартир в хрущевках

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Такие типовые дома начали возводить в конце 60-х годов. Строительство шло ударными темпами, потому что главной задачей было обеспечение временным жильем всех нуждающихся. Она была решена, а хрущевки из временного неудобного жилья вдруг превратились в постоянные «пристанища». Обидное прозвище «хрущоба» такие здания заслужили, потому что квартиры в них обладают незавидными характеристиками. Они не могут гордиться:

  • маленькой площадью, которая чаще не превышает 60 м 2 ;
  • невысокими или очень низкими потолками (до 2,5 мм);
  • узкими и тесными коридорами, проходными комнатами;
  • крошечными кухнями и такими же совмещенными санузлами;
  • довольно плохой звуко-, теплоизоляцией.

В некоторых хрущевских «апартаментах» есть балконы, кладовки и встроенные антресоли. Главное отличие их от других жилых зданий — отсутствие внутренних несущих перегородок. Эта особенность — несомненное достоинство, она позволяет преобразить пространство, улучшив вид и функционал квартир, но не затратить много сил на узаконивание такой операции.

Способ реорганизации жилья зависит лишь от первоначального расположения всех «хрущобных» помещений. Есть несколько типов таких квартир, поэтому перепланировка 3-х комнатной хрущевки в каждом конкретном случае будет своя. Типичные варианты жилья:

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

  • две крошечные комнатки и одна просторная;
  • пара больших смежных комнат и одна отдельная, но маленькая;
  • жилые комнаты, расположенные по обе стороны коридора;
  • почти идеал — все комнаты прилегают к коридору, поэтому имеют отдельные входы.

В последнем случае серьезной перестройки не требуется. Нередко в одной из комнат прячется небольшая кладовка. В этом помещении имеет смысл устроить спальню, а кладовку превратить в гардеробную. Одна из комнат становится гостиной. Если в семье есть ребенок, то третью, маленькую, отдают в его распоряжение. Когда у супругов несколько детей, они, наоборот, получают большое помещение.

Что можно делать, а что нельзя?

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Любой изменение, касающееся стен, независимо от их несущей способности, является перепланировкой. Так как в хрущевках чаще нет нагруженных стен, то согласование не обещает трудностей, но представить проект на суд поднадзорных органов придется обязательно. Однако есть варианты реорганизаций, которые не одобрят в любом случае. Например, нельзя расширять кухню либо санузел за счет жилых комнат. Это можно сделать только одним способом — использовать площадь коридора либо встроенного шкафа.

Кухню нельзя расширить за счет санузла. Причина — он же, но расположенный этажом выше, поэтому грозящий газовой плите потенциальным «потопом». Если в помещении стоит газовое оборудование, то совмещение с жилой зоной запрещено, однако этот пункт легко обойти: нужна установка любой двери, будет достаточно даже гармошки. Если кухню присоединяют к жилой площади, переносить туда сантехнические устройства или газовую плиту запрещено. Возможный способ избежать санкций из-за последнего оборудования — замена газовой варочной поверхности электрическим прибором.

Документы для оформления

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Серьезная перепланировка 3-х комнатной хрущевки — операция, для которой необходимо обязательное согласование всех изменений с жилищной инспекцией. По этой причине такие работы советуют доверить проектному бюро. Однако многие хозяева решают сделать ремонт своими силами. В этом случае им нужно подготовить следующие документы:

  • план квартиры, технический паспорт;
  • подготовленный проект перепланировки — план демонтажных и монтажных работ;
  • план квартиры после капитального ремонта;
  • свидетельство о праве собственности;
  • разрешение на работы от архитектурного бюро, пожарной службы, БТИ, УК (управляющей компании), СЭС и т. д.

Список других документов зависит лишь от масштабов переделок. Например, если изменения касаются кухни либо санузла, то будут необходимы чертежи с указанием вентиляционных, канализационных систем, систем водоснабжения, гидроизоляции, конструкции полов.

Перед подачей заявления на перепланировку берут выписку из ЖЭКа. С заявлением идут в местное Управление архитектуры. Именно там владельцем предоставят список организаций, в которых им придется утвердить новый проект. В него, как правило, входит газовая, пожарная, санитарная служба, а также организация, ответственная за содержание дома. После прохождения этих инстанций следует согласование: оно проходит в Управлении архитектуры.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Несмотря на все этапы, необходимые для получения разрешения на перепланировку, трудностей у владельцев жилья в хрущевках не возникает. Когда все нормы и правила соблюдены, согласование проходит успешно. Если в здании все-таки есть несущие перегородки, то могут появиться непреодолимые препятствия.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки

Владельцы, решившиеся на кардинальные перемены, как правило, идут по проторенным тропинкам предшественников. Есть несколько стандартных вариантов преображение 3-х комнатной квартиры.

Объединение кухни с гостиной

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

В этом случае стену между комнатами сносят, а дверной проем, наоборот, закрывают, а оставшиеся от прохода метры присоединяют к санузлу. Кухонную перегородку либо удаляют полностью, либо делают арку, ведущую в гостиную. При демонтаже стены ее заменяют прозрачными раздвижными системами или используют другие способы зонирования — мебель, подиум, различное оформление частей помещения.

Использование подсобных помещений

Так как главную комнату чаще делают гостиной, для спальни дефицит пространства бывает очень ощутимым. Эта стесненность вынуждает хозяев рационально использовать каждый сантиметр. Если в комнате есть дополнительное пространство — небольшое подсобное помещение, то его превращают в гардеробную, отделенную от комнаты легкой перегородкой либо шторами. Другой вариант — небольшое расширение спальни за счет соседней комнаты.

Долой длинный коридор!

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Главный минус хрущевок — узкие и длинные коридоры. Эти неудобные помещения не дают возможности установить в них функциональную мебель. Поэтому нередко перепланировка 3-х комнатной хрущевки — это сокращение прихожей в пользу ванной или санузла. Этот способ даст шанс разместить в комнате шкаф и/или стиральную машину. Однако такая переделка не самая простая задача, поэтому консультации со специалистами не помешают.

Использование балкона

Расширение территории присоединением утепленного балкона. Стену сносят полностью, освобождая место под столы, шкафы, или частично. В последнем случае на бывшем подоконнике делают барную стойку, которая при необходимости становится дополнительной рабочей поверхностью, или обеденным столом. Для надежности конструкции в старых хрущевках советуют укреплять новую зону. После объединения лучше сделать общую бетонную стяжку для увеличившегося помещения.

Соединение

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Еще одна возможная перепланировка 3-х комнатной хрущевки — объединение комнат. Эти варианты идеальны для небольших семей. Удаление стен между кухней и всеми жилыми помещениями даст возможность получить квартиру-студию с различными зонами — для приготовления пищи, столовую, гостиную и спальню. Такой способ подойдет молодым семьям. Соединение двух смежных помещений, одно из которых проходное, позволит получить две просторные комнаты с отдельными выходами.

Разделение

«Распил» самой большой комнаты — вариант, который можно рассмотреть, если в ней находятся два окна. Так как в хрущевках и она не может похвастаться размерами, сначала ее расширяют за счет стены коридора. Получившиеся помещения разделяют гипсокартонной перегородкой, высоким шкафом либо раздвижной стеклянной конструкцией.

Расширение оконных проемов

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Это еще один действенный способ. Эффект простора можно создать, заменив старые окна на новые стеклопакеты, если предварительно расширить старые проемы. Но для такой операции с несущими внешними стенами потребуется разрешение. Максимальную освещенность жилью подарят панорамные окна от пола до потолка.

Все описанные «метаморфозы» может дополнить совмещение туалета и ванной. Несмотря на скромные размеры санузла у владельцев появится возможность «втиснуть» в пространство необходимую мебель или стиральную машинку. Нередко демонтируют привычную ванну, заменяя ее душевой кабинкой. Этот способ дает шанс получить максимально возможные дополнительные метры.

Другие способы расширения пространства

Изменить восприятие небольшого помещения помогут разные дизайнерские приемы, которые владельцы успешно используют вкупе с перепланировкой.

Максимум света

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Именно его больше всего не хватает в небольших квартирах. Комнаты с одним окном требуют дополнительных источников света, поэтому идеальным решением станет расположение нескольких из них в одном помещении. Это может быть люстра, висящая под потолком, лампа на тумбочке, торшер в углу или бра на стенах. В гостиных от центральной массивной люстры лучше отказаться, так как многоярусным приборам нужна соответствующая высота потолков.

Мебель

Проведенная перепланировка 3-х комнатной хрущевки не сильно поможет, если мебель в квартире занимает львиную долю пространства. Для небольших помещений рекомендуют компактные модульные предметы лаконичной формы. Мебель-трансформер, которую довольно просто спрятать в шкафы, ниши, идеальна. Купить или заказать ее можно как в реальных магазинах, так и на специализированных сайтах.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Небольшие кухни требуют мебели, плотно прилегающей к подоконнику и стенам. Оптимальны будут высокие предметы, глубоких конструкций, наоборот, нужно избегать. Светлые и натуральные оттенки — идеальный выбор для меленьких помещений. Темная мягкая мебель будет выглядеть очень массивной. Бежевые, светло-серые предметы смотрятся гораздо более легкими, придают пространству свежий вид.

Стены

Фактурные материалы и яркие цвета обоев не лучшее решение для оформления стен хрущевок. Отдавать предпочтение советуют светлым оттенкам, пастельным: бежевым, светло-желтым, молочным или светло-серым, нежно-розовым и т. д. Чтобы визуально увеличить высоту потолков, можно использовать обои, имеющие вертикальные полоски. В ванных комнатах этой цели поможет добиться светлая глянцевая плитка. Ее выкладывают от потолка до пола. Такое же напольное покрытие даст шанс получить максимальный эффект.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Потолки

Невысокие стены хрущевок требуют «спасения». В этом случае на помощь придут глянцевые натяжные потолки. Зеркальная поверхность их сможет отражать свет, создавать иллюзию простора, большой площади. Оптимальный вариант — одинаковые потолки во всех комнатах. Многоуровневые потолочные конструкции не рекомендованы, так как они сильно крадут высоту у и без того низкого помещения. Важно выбрать «правильный» цвет потолка — белый или молочный. Другие возможные виды отделки «неба» квартиры — краска, обои.

Напольное покрытие

Все, что касается потолка, справедливо и для пола. В этом случае покрытие (ламинат, линолеум, паркетная доска) тоже должно быть светлых оттенков. Имитация дерева или натуральный материал станет лучшим вариантом. Сложные композиции для зонирования пространства использовать не советуют. Например, чтобы разделить кухню и гостиную, достаточно использовать два светлых материала — плитку для первой, ламинат для второй.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Другие хитрости

Чтобы квартира не казалась безликой, в роли ярких акцентов используют различные аксессуары — декоративные подушки, пледы, накидки, статуэтки, картины либо фотографии, выделенные при помощи осветительных приборов. Но умеренность крайне важна.

  1. Тяжелые и темные шторы крохотным хрущевкам противопоказаны. Лучше отдать предпочтение легким, воздушным тканям, которые не способны препятствовать проникновению света: органзе, сетке, тюлю, шелку.
  2. Большое количество зеркал, отражающих пространство, поможет создать эффект необъятности, глубины помещения. Это могут быть зеркала на стенах, предметы, встроенные в стенки шкафов, зеркальные столешницы.
  3. Если в роли отделки выступают обои, то лучшем решением будут или однотонные материалы, или те, что имеют мелкий/средний рисунок. Крупные орнаменты сужают помещение, визуально приближают стены.
  4. Лишние предметы обстановки сильно загромождают жилье. Поэтому любой элемент хрущевки просто обязан быть функциональным, необходимым.
  5. Замена привычных и неудобных распашных дверей другими конструкциями (купе, гармошкой) подарит хозяевам драгоценные метры.
  6. Небольшое количество декоративных элементов идеально, так как многочисленные предметы только сужают пространство.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Максимальная освещенность для маленьких квартир — условие обязательное. Например, одну центральную люстру с успехом заменяют несколько точечных светильников.

Выбор стиля интерьера

Любой стиль выбирают в зависимости от имеющейся площади. Если она мала, то вариантов остается не так много. Для малогабаритных квартир минимализм — самое подходящее направление. Только в этом случае пространство можно использовать с максимальной эффективностью. К основным чертам этого стиля относится:

  1. Использование светлых оттенков в качестве основного фонового цвета — бежевого, белого, песочного, слоновой кости.
  2. Максимум естественного освещения, маскировка осветительных приборов.
  3. Разделение пространства на полнофункциональные зоны.
  4. Простота оформления, геометричность форм.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Минимализм и «скукота» далеко не синонимы, в этом можно убедиться, если изучить удачные дизайнерские проекты. В таких квартирах обязательным атрибутом считается мебель-трансформер: например, задвигающиеся столы. Объемные шкафы заменяют высокими конструкциями, для кухни — чаще от пола до потолка. Наличие стекла и зеркал помогают добавить недостающего пространства. Отсутствие «загромождения» в центре комнаты — черта, присущая минимализму.

Крайне неудачное расположение небольших комнат не приговор для владельцев жилья. Есть много способов увеличить пространство, но наиболее эффективен кардинальный метод: любую ситуацию спасет грамотно сделанная перепланировка 3-х комнатной хрущевки. Капитальный ремонт и правильно подобранный дизайн всех помещений даст шанс превратить неуютную квартиру в современное комфортабельное жилье.

Чтобы убедиться, что чудеса возможны, достаточно увидеть фотографии преображенных помещений. Или посмотреть один из видеороликов, посвященных волшебному превращению «супержилья» имени Хрущева. Например, способен вдохновить на подвиги этот интересный материал:

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

планировка

  1. Лучшая планировка 3х комнатной квартиры
  2. Особенности
  3. Варианты
  4. Расположение комнат в «новостройках»
  5. В панельных домах
  6. Функциональные назначения комнат в 3 комнатной квартире
  7. Планировка в панельном доме
  8. Удачная планировка детской в 3 комнатной квартире
  9. Планировка в кирпичных домах
  10. Перепланировка 3 комнатной квартиры
  11. Идеи современной планировки
  12. 15 вариантов планировки трёхкомнатной квартиры
  13. Вариант №1
  14. Вариант №2
  15. Вариант №3
  16. Вариант №4
  17. Вариант №5
  18. Вариант №6
  19. Вариант №7
  20. Вариант №8
  21. Вариант №9
  22. Вариант №10
  23. Вариант №11
  24. Вариант №12
  25. Вариант №13
  26. Вариант №14
  27. Вариант №15
  28. Разнообразие советских планировок 3-х комнатных квартир
  29. В сталинке
  30. В хрущевке
  31. В брежневке
  32. Планировка в современных строениях
  33. Преимущества и недостатки
  34. Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

Лучшая планировка 3х комнатной квартиры

Важное внимание в трехкомнатной квартире на этапе проектирования необходимо уделить помещениям общего пользования: кухне, прихожей, туалету и ванной комнате.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Комнаты можно обустраивать в самую последнюю очередь, особенно если наблюдается дефицит средств на полноценный ремонт.

Хорошо если в квартире имеются дополнительные помещения в виде балкона, лоджии, кладовой.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Эти помещения можно отлично приспособить для дополнительных систем хранения тех вещей, которыми семья пользуется нерегулярно.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир.

Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии).

По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.

Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого.

Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.

Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры. Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

В панельных домах

Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа.

Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.

Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.

В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Функциональные назначения комнат в 3 комнатной квартире

Приступим к рассмотрению функционального назначения комнат при условии, что здесь будет проживать семья из 4х человек: двое взрослых и двое детей.

В таком случае наиболее рационально одну комнату выделить под общую гостиную, вторую — под спальню родителей, а третью — под детскую.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Это самый оптимальный вариант, который предполагает создание индивидуальных зон для каждого члена семьи. Бывают случаи нестандартные, когда, к примеру, один из родителей работает дома. Тогда важно одну комнату выделить под кабинет взрослого.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Это не самый лучший вариант — лишать семью гостиной, но если другой возможности нет, приходится идти на эти жертвы. Хотя кабинет можно разместить и на утепленной лоджии, к примеру, если таковая имеется.

Это отлично, когда второстепенное помещение можно привязать к важной функции, и тому служат яркие примеры на разных фото планировки 3 комнатной квартиры.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Планировка в панельном доме

В панельных домах мы часто можем наблюдать крайне непропорциональные по своему метражу комнаты в 3х комнатной квартире. Обычно здесь есть самая большая комната — метров на 16-20, и две небольшие, по 12, 10 метров, а то и меньше.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

В принципе, такой площади хватает, чтобы разместить детскую в самой большой комнате, гостиную — в средней и спальню для родителей в самой маленькой. Но могут быть и другие варианты размещения.

Удачей будет тот факт, если все комнаты в квартире раздельные, а не смежные.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Удачная планировка детской в 3 комнатной квартире

Для родителей очень важно создать особенно комфортные условия проживания для своих детей. Потому обустройству детской уделяется много внимания. Ведь, по факту, в этой комнате необходимо объединить в себе несколько функциональных помещений в одном.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Так, здесь важно создать комфортную зону для сна и отдыха (т.е. спальню), удобные места для развивающих занятий и подготовки уроков (т.е. кабинет), а также, что немаловажно — спортивный уголок и игровую зону (спортзал и игровую).

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вот и получается, что в одном помещении необходимо разместить сразу четыре — это много, как ни крути.

Вот почему родители часто жертвуют для этой цели самой большой комнатой, особенно если ребенок в семье не один. Это позволяет с большой долей удобства создать для детей все необходимые зоны для полноценного развития.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Планировка в кирпичных домах

В кирпичных домах как раз наоборот, довольно часто можно встретить смежные комнаты. Это зачастую приводит к некоторым неудобствам, особенно если третья комната, которая размещена отдельно, является самой маленькой.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

В таком случае можно под детскую выделить дальнюю смежную комнату, в ближней разместить гостиную, а в отдельной комнате — спальню для родителей. Но не все так радужно в том случае, когда в семье есть очень маленькие дети. Тогда могут иметь место другие варианты.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Перепланировка 3 комнатной квартиры

Если в квартире необходима перепланировка, лучше всего ее узаконить заранее. Дело в том, что в домах старого фонда перепланировки часто рубят на корню, и тому есть весьма веские причины.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Ветхий фонд часто просто не выдерживает многочисленных перепланировок хозяев квартир, в результате чего дома быстро приходят в негодность, появляются трещины в стенах, а в самых плохих случаях возможны даже обрушения зданий.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Потому, если есть желание выполнить перепланировку в своей квартире, лучше получить разрешение до ее начала, ведь потом такое жилье с неузаконенной перепланировкой будет невозможно продать.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Наиболее частыми перепланировками в 3 комнатных квартирах являются объединение санузла (что не всегда оправдано), а также снос перегородок, ведущих в лоджии. За счет последних можно значительно расширить пространство комнат, сделать их более просторными и функциональными.

Идеи современной планировки

Часто в современных 3 комнатных квартирах молодые семьи следуют новой моде объединения зоны прихожей с гостиной. Во многих случаях это вполне оправдано, позволяет расширить пространство гостиной, визуально делает квартиру более просторной.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Но в таком случае необходимо тщательным образом продумать функциональные системы хранения ближе к входной двери, где можно будет сразу прятать верхнюю одежду и обувь, которая явно не добавляет эстетической составляющей такому интерьеру.

Современная 3х комнатная квартира позволяет создать комфортные условия проживания для семьи с детьми при условии, что все помещения будут выполнять возложенные на них функции.

15 вариантов планировки трёхкомнатной квартиры

Для большой семьи каждый сантиметр площади и его грамотное использование уже будет играть важную роль в сохранении мира и душевной гармонии.

Вне зависимости от того, приобретена квартира в новостройке или появились причины перепланировки старой, многие задаются вопросом — как лучше организовать пространство.

Планируя квартиру с двумя отдельными спальнями и общей комнатой, предусмотрите место для всей семьи и личные уголки для каждого. Вам может помочь объединить пространство открытая планировка и совмещение, например гостиной с кухней, но оставьте себе и возможность для уединения.

В любом случае есть хорошая новость: у вас немало вариантов.

Вариант №1

Устройте на лоджии уютный уголок для чаепития или работы. А в детской спальне множество проблем решит двухэтажная кровать вместо двух отдельных. Больше места для игр, при этом у каждого ребёнка — своя территория для отдыха.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вариант №2

Удачная планировка этой квартиры обеспечила окном каждую комнату. Обязательно используйте все возможности естественного освещения — полезного для самочувствия и настроения. Без света можно оставить разве что технические помещения, вроде кладовой или прихожей, но не спальню или гостиную.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вариант №3

Даже в комнатах с открытой планировкой не избежать правильного зонирования, помогающего выжать максимум пользы из пространства. Для отделения зоны отдыха от обеденного уголка в гостиной используйте ковры и освещение. Для выделения рабочего места в спальне подойдут ширмы и стеллажи.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вариант №4

Если детская пока не нужна, а место для гардеробной нашлось где-то ещё, используйте вторую комнату как кабинет. Устройте идеальный домашний офис для бизнеса или уголок творчества. Но и диван поставьте на всякий случай, чтобы было где оставить на ночь неожиданных гостей.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вариант №5

Примыкающий к гостиной дворик или лоджия — фактически дополнительная комната в тёплое время года. Отнеситесь к ней соответственно — предусмотрите освещение, устройте место для отдыха. Но если осень и зима холодные и дождливые, убедитесь, что вам есть куда убрать летнюю мебель.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вариант №6

Если вы живёте с друзьями, общая гостиная и две изолированные спальни — очень хороший вариант, чтобы иметь и возможность уединиться, и устроить совместную вечеринку. Если санузел примыкает только к одной из комнат, очередей по утрам не избежать.

Здесь у каждой пары — просторная ванная, сборы на выход пройдут легко и приятно.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вариант №7

Маленькая комната, примыкающая к просторной спальне, — отличный вариант для семьи с подрастающим ребёнком. Так у него будет собственное место для игр, отдыха и учёбы. Но родители совсем рядом, если ночью что-то напугает.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вариант №8

Если в квартире два уровня, то на первом этаже оставьте кухню и гостиную. На втором логично разместить главную спальню, для максимального уединения. В идеале ванная должна быть и на первом, и на втором этаже — хозяйская и гостевой санузел.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вариант №9

У этой квартиры интересная планировка. Фактически здесь два крыла, и в каждом — свой санузел и зона гардеробной. Очень удобно для большой семьи.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вариант №10

Большая открытая планировка совмещённой с кухней гостиной и столовой, да ещё и с внутренним двориком, создаёт в этой квартире массу вариантов для использования. Оптимально для многолюдных вечеринок с кулинарными изысками — готовить для гостей здесь очень удобно.

А вот главная спальня с примыкающим гардеробом уютно изолирована от основного шума.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вариант №11

Ванная нестандартной формы на первый взгляд может быть проблемой. Но такова цена её довольно большого размера. Разместите здесь душ или угловую ванну, и место останется и для стиральной машины, и для сушилки.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вариант №12

Размещение гардеробной рядом со спальней — более привычный вариант. Но если устроить её в прихожей, можно найти массу плюсов. Например, так можно спокойно собираться на работу, не беспокоя тех, кому вставать позже.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вариант №13

Спальни стоит размещать как можно дальше от источников шума. К примеру, будет лучше, если в противоположном от них конце дома будет гостиная с телевизором, кухня с работающей техникой. Для оптимальной тишины окна спален не должны выходить на улицу с активным движением.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вариант №14

Когда семья растёт, гостевая спальня превращается в детскую. Всё равно нужно где-то размещать гостей? Поставьте в гостиной удобный диван, раскладывающийся для сна.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Вариант №15

Иногда очень хочется отделить зону столовой от гостиной. Например, используя приёмы визуального зонирования — продуманное освещение, размещение мебели и ковров. А летом совместные обеды и ужины просто устраивайте на балконе или во внутреннем дворике.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Разнообразие советских планировок 3-х комнатных квартир

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала.

Квадратура панельной трешки в хрущевке очень скудная. Комнаты маленькие с неудобным расположением.

Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

Площадь квартиры зависит от этажности здания.

В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими.

Стены панельных пятиэтажек были плохо теплоизолированы, комнаты многоэтажек смежные и с малой квадратурой.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м2 до 56.2 м2.

К плюсам такого типа зданий относится хорошая гидроизоляция санузла, преимущественно кирпичное исполнение, наличие просторных лоджий.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать.

Получив соответствующее разрешение, из старой брежневки можно сделать элитное, комфортное жилье, совместить несколько комнат.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление.

Свободного пространства достаточно для создания различных функциональных зон во многих сериях домов, как пример, 515/9ш, 504, 511, 464, 467, ii-18/12.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

  • Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
  • Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
  • Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
  • Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
  • Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Основной недостаток планировки 65.4 в современных домах – неудобная геометрия.

Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решенияКак выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии.

Проведя правильное зонирование, можно получить многофункциональную и удобную квартиру с большой квадратурой.

Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

При оценке планировки в первую очередь учитывают приобретаемую площадь.

Лучше, если это будет третий этаж. Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры. Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения

Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что один стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Также большое значение имеет общая площадь жилья. Для минимальных и средних квадратур подойдет минимализм, можно комнаты перепланировывать на свое усмотрение.

На больших площадях можно смело внедрять самые оригинальные идеи, использовать нестандартные схемы, ориентируясь на фото.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки — фото

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки — фото

Большой, удобный и красивый дом – мечта каждого, но как быть, если желания не совпадают с возможностями? Решение проблемы — в грамотной перепланировке. Покажем на примерах, какие приемы помогут сделать более комфортабельной простую 3-комнатную хрущевку.

Характеристики типовой «хрущобы»

Распространенная планировка хрущевки – 3 комнаты, но это не гарантирует владельцу наличие простора и уюта. Типовые панельные хрущевки массово возводили в 60-х годах XX века. Главная задача, которая стояла перед строителями – ударные темпы стройки, чтобы в кратчайшие сроки обеспечить нуждающихся отдельным жильем. О комфорте жильцов никто и не думал, в связи с чем проблема дефицита пространства ощущается в хрущобах особенно остро.

Типовые хрущевки составляют внушительную часть жилого фонда

Типовая хрущевка — 3 х комнатная квартира, планировка которой «знаменита» не лучшими своими характеристиками:

  • скромная площадь, которая редко превышает 55 кв. м;
  • наличие смежных комнат;
  • низкие потолки;
  • совмещенный санузел;
  • тесная и неудобно расположенная кухня;
  • узкие коридоры;
  • низкая тепло- и звукозоляция.

Дополнительным «бонусом» идут кладовки, неудобно расположенные антресоли, которые «съедают» и без того дефицитные метры. Но есть и несомненное преимущество – отсутствие внутренних несущих перегородок, что делает возможной ее перепланировку.

Крохотная кухня, узкие коридоры, низкий потолок — главные приметы хрущевок

Стандартные планировки трехкомнатных хрущевок

Итак, дано: хрущевка 3-комнатная, планировка стандартная, и единственная возможность сделать квартиру более комфортной и функциональной – это ее перепланировка. Но сначала требуется определить объем предстоящих работ и размер бюджета на эти цели. Прежде всего, выясняем, к какому типу планировки относится ваша квартира – от этого зависит расположение внутренних помещений. Основные типовые планировки:

Трамвайчиком. Планировка 3-х комнатной квартиры предполагает вытянутое расположение комнат, которые идут одна за другой. Это, как правило, просторный проходной зал, площадь которого составляет 18-20 кв. м, и две отдельные маленькие спальни по 8-11 кв. м.

Планировка трешки “трамвайчиком”

Распашонка. При такой планировке коридор расположен в центре квартиры, а комнаты размещены по обе его стороны, выходя на разные стороны дома. Зал при этом обычно проходной, к нему примыкают две спальни.

Планировка 3-комнатной хрущевки “распашонки”

Книжка. Планировка трехкомнатной хрущевки характеризуется наличием двух смежных жилых комнат по 13-17 кв. м, и одной отдельная – максимум 8-9 кв. м.

Планировка 3-комнатной квартиры “книжка”

Мини-улучшенка. Самый удобный вариант планировки: все три комнаты прилегают к коридору и располагают отдельными входами.

Планировка типа “мини-улучшенка”

Варианты перепланировки 3-комнатных хрущевок

Решаясь на кардинальную перепланировку 3-х комнатной «хрущобы», совсем необязательно изобретать велосипед – основные варианты уже давно придуманы и воплощены в жизнь. Если вы планируете капитальный ремонт в хрущевке 3х комнатной, фото удачных перепланировок можете посмотреть в интернете. Рассмотрим самые востребованные способы расширить жилые помещения и сделать квартиру более комфортной для проживания.

Объединение гостиной и кухонной зоны

Самая распространенная перепланировка 3-комнатной хрущевки подразумевает объединение кухни и комнаты, к ней примыкающей, чаще – гостиной. Перегородка между ними не обладает несущими свойствами и обычно очень тонкая, благодаря чему снести ее несложно. Выполняют перепланировку двумя способами.

Снос перегородки на кухне делает ее более просторной и открытой

Снос перегородки полностью. В результате гостиная, к которой присоединяют кухню, превращается в полноценную студию. Такой вариант перепланировки трехкомнатной квартиры имеет несколько преимуществ:

  • Увеличение естественного освещения. Вместо одного в комнате становится два окна, что особенно актуально при расположении квартиры на северной стороне.
  • Новые возможности для дизайна. Многие стили интерьера требуют свободы пространства, и воплотить их в студии проще, чем в гостиной и тесной кухне по отдельности.
  • Возможность увеличить функциональность каждой зоны. В маленькой кухне не получится установить большой обеденный стол – в помещении будет не повернуться. А в комнате-студии его можно поставить на место перегородки, разгрузив пространство рабочей зоны.

Усилить эффект расширения пространства позволяет грамотное освещение

Частичное объединение. Вариант предполагает снос части стены для формирования дверного проема либо удаление старой перегородки полностью с последующим возведением новой. В этом случае стена будет служить в качестве декоративного или прикладного элемента интерьера.

Одна из ключевых ролей в организации пространства принадлежит отделочным материалам

  • Декоративное – оставшуюся часть перегородки превращают в оригинальную деталь дизайна, например, оформив в стиле лофт, для чего оставляют не закрашенной кирпичную кладку.
  • Прикладное – перегородку можно оформить в виде стеллажа во всю высоту, увеличив функциональность зоны.

Удачно обыграть разделение зон позволяют яркие акценты

Дверной проем, ведущий из кухни в коридор, закрывают – свободные метры либо присоединяют к санузлу, либо сооружают в этой части коридора кладовку. При частичном сносе стены между кухней и гостиной оставляют арку или устанавливают прозрачные раздвижные двери, которые обеспечивают перспективу.

Потолочные светильники в кухне-студии обеспечивают теплое равномерное освещение

Снос стены возможен только при условии, что она не несущая, а на кухне не газа. Если же установлена газовая плита, сносить перегородку нельзя. Но можно визуально объединить кухню с комнатой при помощи стеклянных раздвижных дверей.

Увеличение площади санузла

При объединении кухни и гостиной высвобождается коридорная площадь – повод задуматься о расширении ванной комнаты. В хрущевках это помещение неудобное и тесное, что не позволяет установить функциональную мебель. Благодаря тому, что проход на кухню становится нефункциональным, можно объединить санузел с коридором. При этом внешнюю перегородку туалета сносят, а дверной проем устанавливают со стороны прихожей.

За счет расширения площади санузла освободилось место для бойлера

Другой вариант — сокращение площади холла: даже лишние 1-1,5 квадрата дадут возможность установить в ванной комнате стиральную машинку или шкаф. Если в квартире раздельные санузлы – одновременно сносят перегородку и между ними. Если к коридору примыкают все три комнаты, расширение за счет коридора бывает невозможным.

Коммуникации убраны в короб — это стало возможным благодаря увеличению площади санузла

Но как бы ни было велико желание расширить санузел за счет других помещений, нужно помнить, что на перепланировку санузла действуют ограничения. Использовать для расширения часть жилой комнаты или кухни запрещено.

Расширение санузла за счет прихожей — отличная возможность пересмотреть дизайн

Увеличение комнаты за счет балкона

Использование балкона в качестве жилой площади стало популярным уже давно. Но сначала убедитесь в том, что «хрущобный» балкон можно использовать по назначению. В старых домах они иногда держатся буквально «на соплях», и присоединять их к жилой площади не только нецелесообразно, но и попросту опасно.

Присоединение балкона к гостиной увеличивает перспективу помещения

Если препятствий нет – балкон первым делом тщательно утепляют, под окна делают дополнительную кирпичную кладку. Чтобы увеличить надежность конструкции, балконную зону советуют основательно укрепить. Стену, которая разделяла балкон с комнатой, иногда сносят не полностью. Оставшуюся часть превращают в барную стойку или дополнительную рабочую зону.

Установите качественные стеклопакеты, которые хорошо держат тепло. Стены дополнительно обшивают гипсокартоном, внизу укладывают систему «теплый пол» и делают общую бетонную стяжку. Тщательная теплоизоляция позволит избежать проблем с прогревом комнаты в холодное время года.

Барная стойка на месте оконного проема — удачное дизайнерское решение

Расширение за счет подсобных помещений

3-комнатные хрущевки славятся своими кладовками, «темными» комнатами, встроенными шкафами. Но не всегда эти помещения отличаются удобством и функциональностью. И тогда возникает задействовать их для увеличения жилой площади. Возможности для расширения комнат невелики, но при существенном дефиците пространства каждый сантиметр становится очень важен.

Раздвижные зеркальные стены упрощают пользование кладовкой-гардеробной и визуально расширяют пространство

Что можно сделать:

  • Если к спальне примыкает «темная» комната или кладовка, можно превратить ее в полноценную гардеробную комнату, установив полки и подсветку. Либо снести перегородку между помещениями, увеличив площадь спальни.
  • Кладовку в прихожей или коридоре целесообразно трансформировать во встроенный шкаф – увеличивать холл за счет этого «закутка» нецелесообразно.
  • Если кладовка имеет общую с гостиной стену, то перегородку лучше убрать – образовавшуюся нишу можно использовать в качестве отдельной зоны. Удачно обыграть ее позволяет грамотно подобранное освещение.

Объединение с кладовкой позволяет организовать дополнительное спальное место

Из трешки в двушку

Что лучше – две маленькие комнаты или одна большая? Каждый решает вопрос индивидуально, и порой приходят к мнению, что второй вариант им подходит больше. Надо учесть, что подобные варианты подходят для небольших семей – например, молодым людям, которые пока не планируют детей, или пенсионерам. Распространенная перепланировка хрущевки – 3 комнаты превращаются в две просторные. При этом пространство в 2-комнатной квартире становится более функциональным.

Частичное объединение двух комнат увеличивает функциональность обоих помещений

Выбор варианта переделки хрущевки зависит от планировки квартиры:

  • Объединение двух небольших спален в одну большую зону отдыха. При необходимости пространство разделяют с помощью дизайнерских приемов на зону спальную и рабочую, то есть кабинет.
  • Снос перегородки между самой маленькой комнатой и залом, в результате чего получается просторная гостиная, при желании разделенная на зоны, например обеденную и зону отдыха.
  • Объединение кухни с одной из спален. Одной спальни владельцы трешки при этом лишаются, но взамен получают просторную кухню-столовую, где можно установить всю необходимую мебель и бытовую технику.

Одна большая комната из двух маленьких – вариант, который понравится многим

Наиболее смелый вариант переделки трехкомнатной хрущевки – снос перегородки между кухней и гостиной и присоединение к этому помещению одной из спален. Итог перепланировки 3-комнатной квартиры – огромная гостиная-студия, которую можно превратить в дизайнерский шедевр.

Необязательно убирать стену между комнатами полностью: оставшаяся часть позволяет зонировать комнату

Разделение комнаты

При наличии просторного зала в большой семье рано или поздно встает вопрос о возможности превращения 3-х комнатной хрущевки в 4-комнатную малометражку. Но такой вариант рассматривают, если гостиная имеет два окна. Но особо настойчивые находят выход из положения и при наличии всего одного большого окна. Перегородку в этом случае устанавливают прямо посередине стеклопакета – обычно для разделения комнаты используют гипсокартон. Но чаще владельцы хрущевок ограничиваются визуальным разделением комнаты, используя для этого передвижные перегородки, высокие шкафы-купе.

Стеллажи и многоуровневый потолок – основные элементы зонирования пространства

Оформление перепланировки

Затевая капитальный ремонт в трехкомнатной хрущевке, предварительно получите согласование перепланировки в жилищной инспекции. Непродуманный перенос перегородок и их ликвидация грозят печальными последствиями. Несмотря на то что внутри квартиры несущие стены отсутствуют, их бесконтрольный снос способствует уменьшению прочности конструкций: могут прогнуться потолочные перекрытия, изменится устойчивость полов. Опаснее всего проводить работы без согласования переделок на нижних этажах – неграмотная перепланировка способна привести к нарушению конструкции всего пролета и даже к его обрушению.

Если ремонт предполагает снос перегородки – согласование необходимо

Прежде всего, владельцу трехкомнатной квартиры нужно составить проект будущей перепланировки, в котором будут отражены все изменения, которые вы планируете осуществить. Его разработку доверьте специалистам, особенно если речь идет о капитальной реконструкции со монтажом и демонтажом стен.

Какой будет квартира после ремонта – это нужно продумать до мельчайших деталей

Помимо проекта, нужно подготовить пакет документов, в который входят:

  • технический паспорт на квартиру, ее первоначальный план;
  • свидетельство о праве собственности на хрущевку;
  • выписка из Домовой книги;
  • план квартиры после перепланировки;
  • разрешение на проведение капитального ремонта от БТИ, архитектурного бюро, СЭС, пожарной службы, управляющей компании.

Полный список документов зависит от масштаба перепланировки. В перечень служб, которые должны выдать соответствующее разрешение, может входить также газовая служба – если переделка касается кухни, в которой установлено газовое оборудование.

Отсутствие разрешения на перепланировку – повод для штрафов

После завершения капитального ремонта владельцу необходимо вновь обратиться в инспекцию: специальная комиссия оценит результаты перепланировки и составит соответствующий акт. Если квартира находится в социальном найме, перед перепланировкой нужно получить согласие всех прописанных на этой площади.

Проект квартиры после перепланировки должен отражать все выполненные переделки

Если капитальный ремонт уже завершен – без предварительного на то одобрения, нужно зафиксировать внесенные в проект квартиры изменения постфактум. Для этого подайте заявление в инспекцию для легализации выполненных переделок. Если комиссия выявит нарушения – их придется устранить.

Какие изменения запрещены

Планируя ремонт в трехкомнатной хрущевке, нужно принять во внимание, что некоторые варианты перепланировки запрещены законом – согласовать их не удастся, даже если вовремя собрать все документы. В числе запретов:

  • Перенос санузла в другое помещение, а также его расширение за счет жилой комнаты.
  • Изменение расположения канализационных и водопроводных узлов, перенос ванн, раковин, унитазов.
  • Установка газовой плиты в любом другом помещении, кроме кухни.
  • Присоединение системы «теплый пол» к общей отопительной системе или к водопроводным трубам с горячей водой.
  • Перенос отопительных приборов на территорию балкона, даже в случае присоединения его к жилой комнате.
  • Демонтаж порожка, расположенного при входе в санузел.
  • Уменьшение размеров вентиляционных коробов или их демонтаж.

Запрещено осуществлять любые другие виды ремонтных работ, которые способны привести к нарушению целостности жилого строения или плохо отразиться на качестве жизни соседей.

Незаконная перепланировка грозит административными штрафами – наложенные санкции могут быть солидными, особенно если переделки привели к нарушению целостности и прочности общедомовых конструкций.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры-хрущевки, фото интересных вариантов:

Дополнительные способы расширения пространства

Даже при удачной перепланировке тщательно продумайте дизайн трехкомнатной квартиры с целью визуального расширения пространства жилых помещений.

Это можно сделать с помощью:

  • Мебели – с помощью удачно подобранных шкафа, дивана или стеллажа комнату можно разделить на отдельные зоны. Например, барная стойка в гостиной-студии удачно разделяет обеденную зоны от территории отдыха.
  • Отделочные материалы. Ремонт трехкомнатной хрущевки предполагает грамотный подбор цветовых решений. Так, в комнате, где существует дефицит естественного освещения, желательно использовать обои или краску теплых светлых оттенков – желтый, бежевый, терракотовый. Избегайте крупного орнамента, в маленьких комнатах лучше смотрятся однотонные обои.
  • Освещение – источники света, расположенные на разном уровне, создают в помещении уютную домашнюю атмосферу. Визуально расширить пространство позволят потолочные светильники, а также бра на стенах. Небольшие комнаты требуют максимальной освещенности. Усилят эффект зеркала, отражающие пространство и создающие ощущение его расширения.

Замените распашные двери раздвижными конструкциями – это поможет сэкономить пространство и использовать его с большей эффективностью. Чтобы комнаты не казались безликими, используйте в интерьере яркие акценты: декоративные подушки, картины, яркие абажуры настольных ламп. Не переборщите – иначе интерьер будет выглядеть перегруженным.

Дизайн хрущевки 3 комнаты — варианты, фото:

https://dom-i-remont.info/posts/planirovka/pereplanirovka-3-h-komnatnoj-hrushhevki-chudesnoe-prevrashhenie-vozmozhno/
https://a-r-s.ru/shemy-i-foto-planirovok-3h-komnatnyh-kvartir-udachnye-resheniya/

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки — фото

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *