Содержание
Дверь на лоджию вместо окна
1. Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?
1.1. МОжете, но для этого необходимо 100% за общего собрания всех собственников дома, так как стена обще имущество МКД.
2. Могу ли я в жилом помещении установить дверь вместо окна?
2.1. Смотря что имеете в виду.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
3. А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?
3.1. Только с разрешения администрации. Подавайте заявление в муниципалитет. И получите одобрение обего сбрания МКД, ст.44,46 ЖК РФ.
4. Можно ли убрать окно на кухне выходящее на лоджию и поставить вместо окна дверь?
4.1. можете, в данному случае не затрагивает несущие конструкции и целевое использование помещений
5. Можно ли снести тумбу под окном, и вместо окна поставить дверь?
5.1. Можно. Если разрешение получите.
6. Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?
6.1. Да, это реконструкция.
7. Если нет машины возможно вместо гаражных ворот поставить окно и дверь?
7.1. Здравствуйте, Оксана! Если не противоречит уставу, то можно.
8. Как следует поступить в ситуации. Хочу установить входную дверь вместо одного из проемов окна, т. к. существующий вход не удобен. Можно ли сначала установить дверь и заделать старый выход, а потом подать документы на перепланировку?
8.1. Здравствуйте! Нет так нельзя, сначала нужно получить разрешение на перепланировку.
9. Купил в магазине просроченный сок (в магазине «Магнит»),заметил это уже после оплаты. Продавец сказалп, что это уже мой товар и мои проблемы и вместе с охранником выставили меня за дверь сказав что магазин закрывается, но до закрытия было еще 15 мин, насильно выставили меня за дверь закрыв магазин! Можно им побить окна?
9.1. Окна побить нельзя — вас за это привлекут к ответственности. А насказать работников магазина можно.
9.2. Здравствуйте!
Окна бить не нужно, ВАс за это накажут. А вот в Роспотребнадзор жалобу можете написать. А перед этим поговорите с заведующей магазина, скажите, что собираетесь жаловаться в Роспотребнадзор, пусть их проверят, записывайте на диктофон беседу.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
10. Дом в общедолевой собственности. Один собственник хочет сделать в своей стене вместо окна дверь — выход на улицу, чтобы не ходить по общему двору. Каким образом это оформить, надо ли согласие других хозяев?
10.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без вашего согласия он не может это делать, а у вас могут рухнуть стены, так как окно в капитальной стене находится. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
11. Купил квартиру в кирпичном доме на 6 этаже, там сделали дверь вместо окна для прохода на лоджию, это все не узаконили. Что нужно делать новым собственникам?
11.1. Если реконструкция не затрагивает несущую стену, то узаконить можно только в судебном порядке, так как работы уже выполнены. Если же несущая стена задета, суд откажет и обяжет привести в первоначальное состояние. Можете сходить к проектировщикам, если затрудняетесь определить затронута несущая стена или нет. Для суда все равно будет необходимо их техническое заключение.
12. Соседи снизу постоянно готовят что-то ужасное, каждый день воняет горелым или чем-то противным. Вместо того, чтобы открыть окна на кухне, они открывают дверь в подъезд, в следствие чего весь запах идёт в квартиры верхних этажей. Постоянно ругаемся с этой женщиной, но она огрызается и никак не реагирует на жалобы. Порой стоит даже дым, невозможно дышать! У меня ребёнок задыхается от этого. Что делать в такой ситуации?
12.1. Вы обращались к участковому?
13. Соседи на 1 этаже убрали окно и вместо поставили двери, прорубив оконный проем, тем самым не поставив в известность никого и не предъявляя никаких бумаг на разрешение. Какие наши действия?! К кому обращаться? У нас ТСЖ.
13.1. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру о проведении проверки. В суд о приведении помещения в первоначальное положение. Должно быть разрешение архитектуры.
Можно ли ставить балконную дверь вместо входной?
Балконная дверь должна вести на балкон или на лоджию. Входная дверь должна стоять на входе в дом или в квартиру. Казалось бы, все логично. Но многие люди стремятся действовать в обход этой логики, задумываясь над тем, чтобы поставить балконную дверь вместо входной. Каковы причины такого странного решения? И в каких ситуациях это может быть действительно оправдано? В этих вопросах мы и попытаемся разобраться в рамках нашей сегодняшней статьи. Заранее отметим, что под входной дверью может подразумеваться как дверь из пластика, так и дверь из металла. Эти ситуации несколько различны, так что постараемся охватить их обе.
Существует несколько побудительных причин, которые могут повлиять на решение поставить балконную дверь вместо входной. И одной из главных является стоимость дверного изделия. Действительно, балконная дверь, являющаяся более легким и менее надежным в плане взломозащиты вариантом, стоит дешевле, нежели крепкая входная дверь. Наверное, в большей степени это относится к входной двери из ПВХ, потому что китайские алюминиевые двери могут стоить даже дешевле балконных. Но факт остается фактом. Если есть возможность сэкономить на двери, почему бы ей не воспользоваться, имея в распоряжении сугубо ограниченный бюджет?
Второй побудительной причиной является стремление украсить вход по-настоящему красивой дверью, и здесь балконная дверь может похвастаться гораздо более весомым дизайнерским потенциалом. Помимо возможности заламинировать пластиковую дверь в любой цвет и практически в любую текстуру, большую роль играет возможность использования стеклянной вставки, которая может располагаться как в верней части балконной двери, так и по всей ее поверхности. Например, если вы поставите во входную дверь стекло с односторонним зеркальным покрытием, то сможете видеть пришедшего человека в полный рост, тогда как он будет любоваться только на свое отражение. Кроме того, можно украсить стекло красивой витражной композицией, нанести интересный рисунок или геометрические узоры, продумать вариант с тонировкой и т.д.
Третьей побудительной причиной является отсутствие необходимости установки серьезной входной двери из пластика, алюминия или железа, в виду незначительности охраняемого объекта либо отсутствия доступа к балконной «входной» двери со стороны улицы. Эта причина кажется нам наиболее весомой, и мы подробнее остановимся на ней, когда будем рассматривать актуальные случаи замены входной двери балконным вариантом.
В чем вообще заключаются основные различия между балконными и входными дверями из ПВХ? Мы уже определили, что балконные двери стоят дешевле, а также предоставляют более интересные дизайнерские возможности. Но это далеко не все. Входная дверь по определению более надежная в плане своей защищенности от проникновения сторонних лиц. Ведь балконная дверь — это, по сути, то же самое пластиковое окно. В ней используется та же профильная система, что и в окнах ПВХ, и даже аналогичные фурнитурные элементы, обеспечивающие плотный прижим балконной двери к дверной коробке. Все это гарантирует дверному изделию хорошие показатели теплоизоляции и звукоизоляции, но не взломозащиты. Если подойти к балконной двери с электролобзиком, можно прорезать в ее плоскости аккуратное «окошко», через которое можно будет беспрепятственно пробраться внутрь помещения.
С настоящей входной дверью, пусть даже не из металла, а из пластика, все совсем по-другому. Во-первых, речь идет о дверном изделии с армированным профилем, где створки укреплены толстыми вставками из оцинкованного металла. То есть, поверхность двери хоть и пластиковая, но внутри располагается надежное и долговечное металлическое армирование, повышающее взломозащитные характеристики и придающее изделию достаточную жесткость. Во-вторых, входные двери из ПВХ снабжаются усиленными петлями, не только добавляющими изделию вес, но и гарантирующими отсутствие возможности легко снять дверь с петель. В-третьих, входные двери из ПВХ могут оснащаться многозапорными замками, которые не только защитят от стороннего проникновения, но и увеличат срок службы двери за счет защиты от провисания. Что же касается балконных дверей, то их также можно оснастить замками, но гораздо меньшей степени надежности. В остальном же, это по-прежнему будет старое доброе пластиковое окно. Его нельзя открыть снаружи путем поворота ручки, но другие возможности проникновения не исключены.
Подумайте еще и над тем, что балконные двери обычно оснащают высоким пластиковым порогом, тогда как у входных дверей порог обычно низкий алюминиевый. В случае с балконными дверями высокий порог позволяет не допустить быстрого проникновения холодного воздуха с лоджии или балкона внутрь обогреваемого жилого помещения, а также гарантирует максимальный прижим дверного полотна к пластиковой коробке по всему контуру. Что касается низкого алюминиевого порога, то он позволяет беспрепятственно проходить в помещение большому числу людей, без риска споткнуться о неожиданное препятствие. Согласитесь, высокий порог на входе нельзя считать удобным решением.
Так когда же установка балконной двери вместо входной является оправданным и актуальным решением? Как мы уже сказали, первым вариантом является незначительность охраняемого объекта. Например, у вас есть загородный дом, к которому пристроена веранда. Сам дом охраняется надежной входной дверью, тогда как на веранду с улицы вполне может вести балконная дверь, обеспечивающая красивый внешний вид и хорошие теплоизоляционные характеристики. Это же касается других видов подсобных и хозяйственных помещений, где не хранится ничего особо ценного. Второй вариант — это отсутствие непосредственного доступа к балконной двери. Например, речь может идти о комбинации из двух дверей, где наружная дверь будет входной, а внутренняя — балконной. Либо это может быть тамбурная система с аналогичным порядком дверного расположения, позволяющим добиться и надежности, и красоты.
Дверь из окна — можно, кухню на лоджии — нельзя
Любой проект перепланировки обязательно должен быть разработан специалистом и согласован в городском управлении архитектуры. Самому решать, какие стены капитальные, а какие можно снести, недопустимо — может кончиться очень печально. Однако дома во Владимире в основном типовые — хрущевки да «чешки». Поэтому и проекты под них возможны типовые. Разбираемся, какие варианты возможно будет воплотить в жизнь, а с какими даже связываться не стоит.
Пробить дверь на первом этаже
Квартиры вдоль трасс на первых этажах сейчас массово покупают под магазины и офисы. Иной фасад уже состоит сплошь из дверей и крылечек. Не опасно ли такое количество пробитых проемов в капитальной стене?
Если все правильно сделано, то дверей можно пробить столько же, сколько имеется оконных проемов — это не нарушает прочности стен. Покупая квартиру под магазин, владелец обязан перевести помещение из жилого в нежилое. А одно из условий такого перевода — отдельный вход в помещение. Так что, если у владельца есть проект и разрешение, то такая перепланировка не опасна для соседей.
Объединить санузел с ванной
В панельных домах сносят стену между ванной и туалетом, чтобы выкроить лишние метры — например, под стиральную машину.
Если при постройке туалет и ванная сделаны одним блоком, то их объединение безопасно, такой проект возможен. Однако специалист должен определить, что перегородка не является несущей. В стене могут проходить инженерные коммуникации, их перенос должен быть учтен проектом и согласован.
Сделать кухню-салон
Особенно популярный вариант в панельках с проходной комнатой — сносят перегородку между кухней и комнатой и получают европейскую планировку — кухню-гостиную.
Получить разрешение на такой проект сложно — часто они разделены несущей стеной, ее снос чреват обрушением верхней квартиры. Но если стену сносят не целиком, и проводят какие-то работы, сохраняющие конструктивные элементы дома, то такое разрешение можно получить.
Увеличение кухни за счет лоджии
Если выход на лоджию — с кухни, то велик соблазн присоединить ее и тем самым сделать кухню больше. При этом на лоджии поднимают пол, переносят на нее батареи.
Снос внешней стены дома, выходящей на лоджию — недопустимый вариант. Нагрузка верхних этажей при этом перераспределяется неправильно, могут пойти трещины, дом может просто рухнуть. Такая перепланировка не будет разрешена.
Другое дело, если лоджия утепляется и, например, снимается дверь для свободного прохода, но стены никто не трогает. При соблюдении норм такой проект возможен.
Застекленный балкон или лоджия
Утепление балконов вообще не является переустройством и не требует разрешения. Но надо смотреть, чтоб не пострадали нижние жильцы. Если над балконом сделан козырек, с которого дождь и талый снег льет на нижние балконы, зимой из-за этого нарастают огромные сосульки, то такое остекление могут заставить разобрать.
Варианты допустимых перепланировок*
1-комнатная квартира, площадь 30 кв. м.
Что сделали: объединили туалет и ванную, убрав перегородку. Убрали стену между кухней и комнатой (внимание, возможно только, если стена не несущая!). Зона кухни визуально отделена от жилой за счет рабочего стола с плитой. Перегородкой отделена гардеробная.
2-комнатная квартира, площадь 46 кв. м.
Что сделали: объединили ванную и туалет, увеличили прихожую за счет гостиной, объединили кухню с гостиной, перенесли дверь во вторую комнату, благодаря чему комнаты перестали быть смежными.
3-комнатная квартира, площадь 58 кв. м.
Что сделали: Объединили ванную и туалет, увеличив площадь за счет прихожей, снесли перегородку, сделав кухню-гостиную, увеличили площадь одной комнаты за счет второй.
*Не являются проектами. Для разработки проектов обращайтесь к специалистам.
Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира: Владимир, Октябрьский проспект, д.47. Тел. (4922) 32-75-95.
Приемные дни: вторник, четверг, с 10.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00.
БТИ — ФГУП «Ростехинвентаризация»: Владимир, Октябрьский проспект, д.47. Тел.:(4922) 24-24-89.
Областная жилищная инспекиця: Владимир, ул. Луначарского , д. 3. Тел. (4922) 32-60-13.
Прорубить проход из кухни на лоджию
Рекомендуемые сообщения
Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь
Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы оставить комментарий
Создать учетную запись
Зарегистрируйтесь в нашем сообществе.
Войти
Уже есть аккаунт? Войти в систему.
Или войти с помощью одного из этих сервисов
Google рекомендует
Наши рекомендации
Заделка швов между ванной и стеной силиконовым герметиком
Стойка для струбцин
Sano опубликовал запись блога в Мастерская мечты, 21 июля , запись блога
Струбцины, обязательный инструмент в мастерской.
Есть поговорка что струбцин много не бывает, аксиома даже.
Об струбцинах потом, а сейчас об их удобном хранение.
Вообще хранить их проще простого, закинул под верстак и лежат они там, прокатывало такое, пока их было мало.
Еще раз про отвес. (Союзмультфильм, 1985)
steamroller опубликовал статью в Инструмент и оборудование, 31 октября, 2017 , статью
Выбор перфоратора — что выбрать
Hamster опубликовал тему в Инструмент и оборудование, 23 ноября, 2010 , тему
Вступление
Sano опубликовал запись блога в Мастерская мечты, 20 июля , запись блога
Чтоб не путать с блогом по изготовлению изделий из дерева, создам отдельный блог про мастерскую.
Мастерскую мечты, можно конечно сказать моей мечты, но пусть будет общей мечты. Думаю что многие хотели бы чтоб было какое то местечко , у кого то оно уже есть, чтоб разложится с инструментом, что то покумекать, приварить и приколотить, и ни кто, не мешал в этом ответственном деле ))).
Сантехникам на заметку.
Дмитрий 78 опубликовал запись блога в Необычные проблемы и их решение., 21 апреля , запись блога
Произошел сегодня забавный случай.
Перестал у человека работать полотенцесушитель. С момента установки
Установка межкомнатных дверей
Urii опубликовал тему в Двери, окна, замки, 2 февраля, 2005 , тему
Первые шаги. Столешницы из слэбов
Sano опубликовал запись блога в Мебель из слэбов, массива, и разные разности, 6 октября, 2018 , запись блога
Первые попытки что то сделать из привезенных слэбов. Хотя какие тут могут быть попытки, материал стоит денег и прав на ошибку столько сколько есть денег в кармане. Тренируйся за свой счёт как говорится.
Поэтому каждая доска тщательно осматривается и примеривается, пословица про семь раз отмерь в действии.
Работа сама по себе не хитрая, творческая, есть несколько досок и их нужно подобрать чтобы и красиво смотрелось и перерасхода не было. Вся подгонка в размер и подрезка делается с минимально возможным съёмом материала, по простому чутка тут отпилил , немножко там стамеской срезал.
Устройство двери на месте окна (оконного блока) – реконструкция?
Вызывает споры вопрос об отнесении устройства дверей на месте оконного блока к реконструкции капитального объекта – здания. Дело в том, что при таких работах непременно затрагивается внешняя ограждающая конструкция – стена дома. Часть этой стены, располагающейся «под окном» для устройства двери необходимо демонтировать. Демонтаж части несущей конструкции, как полагают некоторые, по определению является реконструкцией здания. А так как внешние ограждающие конструкции дома являются общей долевой собственностью всех собственников помещений дома, то делается вывод о том, что на такой демонтаж и устройство двери, в силу ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений дома.
Мы не разделяем приведенной позиции, хотя, надо сказать, в судебной практике достаточно примеров в поддержку указанной точки зрения.
Полагаем, что, исходя из определения понятия «реконструкция», демонтаж части стены дома на месте оконного блока и установка там двери можно квалифицировать как перепланировку помещения.
Доводы в пользу данной позиции можно посмотреть в нижеприведенных извлечениях из судебных актов.
Устройство дверей на месте оконного блока – не реконструкция
Устройство дверного проема вместо проема оконного (демонтаж части наружной стены)
Суд отказал в иске о приведении помещения в прежнее состояние, установив, что в квартире, используемой в качестве нежилого помещения, произведена перепланировка в виде демонтажа межкомнатных перегородок между ванной комнатой и кухней, ликвидации ванной комнаты, демонтажа ванной без последующей установки, установлении в пределах существующего оконного проема дверного проема, путем демонтажа части ограждающей конструкции (стены), устройство крыльца и лестничного марша в торцевой части жилого дома.
Суд пришел к выводу о том, что демонтаж части наружной стены под оконным проемом и устройство на его месте дверного проема не влечет изменения параметров объекта капитального строительства, в частности общей площади здания, высоты, количества этажей и качества инженерно-технического обеспечения. Указанные работы не повлекли уменьшение общего имущества, поскольку в результате их производства не изменился порядок использования данных конструкций другими собственниками помещений в многоквартирном доме. (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 30.04.2013 по делу N 33-2658-2013)
Устройство входа на месте оконного блока не является реконструкцией
Истцу отказано в удовлетворении требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, квартира сохранена в перепланированном состоянии. Суд указал, что помещение (квартира) не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является объектом недвижимости, входящим в состав зданий, сооружений, являющимися в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства.
Судом установлено, что при устройстве входа на месте оконного блока в помещении кухни затронута ограждающая конструкция — несущая стена дома, которая одновременно является внешней стеновой панелью на уровне принадлежащей Б. квартиры, не использовалась, и не используется другими собственниками помещений в многоквартирном доме.
Переустройство оконного блока не является реконструкцией, поскольку не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества, не влияет на прочность и устойчивость дома, в связи с чем обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается.
Переустройство и перепланировка принадлежащей Б. квартиры не повлекли присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме. (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 09.04.2013 по делу N 33-1262)
Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией
При устройстве входа на месте оконного блока затронута ограждающая конструкция — несущая стена дома, которая одновременно является стеной нежилого помещения, собственником которого является ОАО, а субарендатором ООО. Несущая стена дома на уровне принадлежащего ОАО нежилого помещения не использовалась и не используются другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается. (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2012 по делу N 11-15915)
А вот устройство балкона создает новый объект недвижимости, поскольку общая площадь квартиры увеличивается за счет пристройки балкона (а не за счет демонтажа или устройства перегородок, как в случае с перепланировкой). Потому, суды, как правило, квалифицируют совокупность работ по устройству балкона как реконструкция здания (жилого дома) с вытекающими отсюда последствиями в виде обязания демонтировать (привести квартиру и жилой дом в первоначальное положение)
Устройство балкона. Произведенные работы являются реконструкцией.
Суд пришел к выводу о том, что в результате произведенных истцом строительных работ увеличилась общая площадь квартиры в целом за счет возведения балкона, являющегося самовольной постройкой. Таким образом, произведена не перепланировка, а реконструкция квартиры и жилого дома с созданием нового объекта недвижимости. Однако Администрация города соответствующего разрешения на реконструкцию истцу не давала, в связи с чем отказ в удовлетворении заявления истца о согласовании перепланировки является правомерным, самовольно же установленный балкон необходимо демонтировать. Кроме того, суд отметил, что истцу в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» необходимо было получить разрешение на строительство, поскольку при возведении балкона нарушается целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада здания, а также его архитектурный облик. (Апелляционное определение Московского областного суда от 11.10.2012 по делу N 33-20238)
Материал предоставлен ООО «Правовой центр «Логос» (г. Омск), 08.10.2013г.
Как узаконить перепланировку? А именно французское окно, вместо балконного блока, при выходе на лоджию, дом кирпичный.
Является ли перепланировкой демонтаж балконной двери? – Мир остекления
Люди, имеющие в своём распоряжении несколько свободных кв.м в виде лоджии, часто задумываются о том, чтобы использовать это пространство с пользой. Но не все знают, что по закону это далеко не всегда возможно.
Чтобы разобраться в этом вопросе и не совершить ошибок, нужно тщательно изучить всю имеющуюся на сегодняшний день информацию. В каких случаях законодательно разрешено делать присоединение лоджии или балкона, и как это всё узаконить и в какие сроки? Обо всём этом читайте далее.Нормы законодательства по этому поводу
У многих домовладельцев есть заблуждение, что перепланировка примыкающей к основной жилплощади лоджии «подчиняется» тем же законам, что и перепланировка самой квартиры. Но это не совсем так. Поскольку перепланировка делается по согласованию с проектным планом, и основными регламентирующими документами будут:
Вся сложность ясного понимания возможностей переустройства заключается в том, что лоджия формально не относится к жилой площади квартиры (п.5 ст.15 ЖК РФ). Исходя из ПП РФ No491 от 13.08.2006, «балконные плиты» и «ограждающие несущие конструкции» являются частью общедомового имущества.
При этом ни в одной статье ЖК РФ не сказано о том, что сами лоджии или балконы принадлежат всему дому. Исключение составляют балконы с пожарным выходом. В ст.31 гл.5 ЖК РФ чётко прописано, что тогда они часть общедолевого имущества.
Важно! При перепланировке лоджия меняет своё назначение (становится жилой), что автоматически увеличивает размер самой квартиры. Это изменение площади фиксируется в новой версии технического и кадастрового паспорта. Документы о праве собственности также подлежат замене.
В связи с тем, что в отношении балконов нет отдельной формулировки законов, в каждом индивидуальном случае решение о согласовании перепланировки принимается исходя из совокупных характеристик смежных законов.
Что можно делать?
Любое изменение планировки (устройства) лоджии разрешено исключительно в пределах её площади, без нарушения сохранности общей стены дома, для которой она технически является нишей. Исходя из вышеперечисленных документов и практического опыта, при перепланировке разрешено:
- Частично (полностью) демонтировать стену между лоджией и комнатой, если квартира расположена не выше седьмого этажа (п.6.20 СНиП). Окончательное решение зависит от конструкции и технических характеристик здания. Если квартира выше седьмого этажа, то ширина оставшихся простенков должна составлять не менее 120 см.
- Впервые застеклить или поменять уже существующее остекление.
- Вынести остекление, не меняя площади напольной плиты.
- Утеплить непрозрачную часть передней стены и остальные стены по периметру.
- Демонтировать дверь и окно, разобрав подоконную стену.
- Демонтировать дверь и окно, сохранив подоконную стену.
- Сменить внутреннюю и внешнюю обшивку с использованием негорючих материалов (при условии, что эти работы не приведут к кардинальным переменам внешнего облика).
Возможны расхождения в списке допустимых аспектов перепланировки, т.к. во многих регионах имеются собственные правила, которые дополняют (изменяют) федеральные решения.
Чего делать нельзя?
Возможности перепланировки лоджии довольно сильно ограничены не только нормами СНиП, ГОСТ, ЖК РФ, но и техническим регламентом эксплуатации жилищного фонда. Согласно этим документам для собственника прилегающей жилой площади есть целый ряд запретов:
- Нельзя устанавливать на территорию лоджии фрагменты инженерных сетей, в т.ч. отопительных (п.1 ст.25 ЖК РФ).
Это обусловлено вероятностью разрыва батареи при низких температурах и возрастанием нагрузки для общей тепловой системы дома. - Запрещено менять высоту балконных заграждений (ПП РФ No 491 от 13.08.2006). Она должна превышать 110 см, при этом нужно учитывать, что толщина пола не входит в этот показатель.
- По правилам противопожарной безопасности при отделке и утеплении не используются легковоспламеняемые материалы (вагонка, МДФ, синтепон и т.д.).
- Если лоджия является частью пожарного выхода, то остеклять её не разрешается. Так же как и демонтировать эвакуационную лестницу.
- Нельзя кардинально менять фасад здания. Что считается приемлемым уровнем изменений нужно узнавать в местной администрации. Если объект является историческим или архитектурным памятником, то облик дома нельзя менять ни в каком регионе.
- Несущую стену, разделяющую жилое и балконное пространство сносить нельзя. Это правило актуально почти для всех кирпичных и панельных домов.
- Запрещено выдвижение лоджии за край фасадной стены дома.
- Полное отсутствие разделения между комнатой и лоджией невозможно, т.к. эти помещения относятся к разным категориям – «тёплое» и «холодное».
- Запрещено демонтировать порожек, если он закрепляет плиту или соединяет шов между панелями.
- В СНиП прописаны определённые ограничения нагрузки на балконную плиту. Это 200 кг/кв.м для основной части и 400 кг/кв.м около ограждения. Вес, установленный на ограждение не должен превышать 30 кг. При общем износе здания более 50% эти показатели уменьшаются вдвое. Если конечный результат перепланировки предполагает превышение данных нагрузок, то её проводить нельзя.
Важно! Нормативные показатели нагрузки различаются в каждом конкретном случае. Точную информацию необходимо уточнять в районной жилищной инспекции или у проектировщика дома (если это новостройка).
Самые популярные виды изменений
Не все разрешённые работы являются перепланировкой, а значит и согласования для их применения не требуется.
Остекление
В 2020 году согласно новой федеральной редакции закона (п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ) остекление лоджии или балкона больше не является перепланировкой и не требует получения разрешения.
Чтобы не возникло проблем с жилищной инспекцией, несогласованное остекление должно соответствовать некоторым критериям:
- устанавливаемая конструкция не должна увеличивать нагрузку на балконную плиту;
- внешнее оформление не должно сильно отличаться от остальных квартир;
- уровень застеклённой части не должен выходить за рамки ограждения.
Выносить остекление за пределы плиты строго запрещено и согласовать такой проект невозможно.
Если остекление предполагает более обширные изменения или если дом старше 70-х годов постройки, то разрешение всё-таки лучше получить.
Снос подоконной стены
Демонтаж подоконной стены влечёт за собой изменение существующего плана жилой площади и, следовательно, является перепланировкой.
Такие работы требуют специального проекта, составить который имеет право только компетентный специалист. Это позволит избежать создания опасной ситуации.
Такой вариант переустройства возможен только при условии, что подоконная стена не является несущей.
Снятие оконного проема из комнаты
Ликвидация элементов стены (окна и двери) считается её частичным демонтажем. Это меняет внешний контур комнаты, что уже будет перепланировкой, т.к. требует внесения новых данных в техпаспорт.
Соединение с частью квартиры
Лоджия не является частью квартиры, и объединение этих площадей не входит в понятие «перепланировка». Подобные действия регламентируются п.14 ст.
1 ГрК РФ и проходят как реконструкция целого жилого здания. Если это многоквартирный дом, то тогда этим вопросом занимается объединение собственников МКД (подп.1 п.2 ст.
Чтобы приравнять объединение лоджии с комнатой или кухней к перепланировке нужно сохранить на месте стены какую-нибудь перегородку. Это могут быть раздвижные двери или «французское окно» (остекление от пола до потолка).
Внимание! Перегородка между балконной и жилой частью обязательно укрепляется усиленным металлическим каркасом.
Такое разделение формально сохраняет имеющийся статус помещений, но фактически даёт дополнительную жилплощадь. Возможность оградить эти две зоны позволяет избежать повышенного давления на отопительную систему.
Смотрим видео о присоединении балкона к комнате или кухне и всех аспектах этой процедуры:
Можно ли это узаконить и какова процедура?
Процесс узаконивания перепланировки квартиры начинается с согласования проекта.
Для этого необходимо письменно обратиться и завизировать проект перепланировки в БТИ.
Там, после проверки характеристик здания и составления современного технического паспорта квартиры должны выдать список посещения служб для получения согласования:
- пожарная инспекция (МЧС);
- архитектурно-планировочное управление;
- санэпидемстанция (СЭС);
- управление охраны памятников.
Перепланировка балкона и лоджии 2020 год
Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию. Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии.
Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой.
В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее. Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.
Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой. Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры (по закону на 2020 год).
При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:
Вместо окна дверь на балкон перепланировка
Варя с вопросом от 18 ноября 2020 года Возможно ли сделать на кухне вместо окна балконную дверь. Сейчас балконная дверь расположена в комнате.т.е проектировщикам логичнее было бы сделать эту дверь на кухне, это во всем удобнее.
Стена кухни и комнаты — это одна стена дома. И реально ли это согласовать?
С уважением, Павел Здравствуйте На чертеже квартиры указала где нужен проем, выход из зала на балкон застекленный.
Возможно ли там сделать проем? Дом 12 этажный, наш. 13 марта 2019, Ольга Добрый день! Квартира находится по адресу б-р Андрея Тарковского, д.
7 Дом введен в эксплуатацию в 2020 году, 6 этаж, 43 кв.м.
В своё время убрал на балкон дверь окно и стенку и. 10 февраля 2019, Дмитрий Здравствуйте! У меня похожая ситуация, можно ли узаконить такое расширение кухни, если например установить раздвижные окна-двери только на момент.
6 февраля 2020, Петр Добрый день. Год постройки дома: 1996, тип дома: Панельный, серия дома: П-55, проживаем на 3 этаже. Скажите, пожалуйста, есть ли возможность.
Перепланировка — демонтаж балконной двери и окна и установка французских окон
Ирина с вопросом от 18 июля 2020 года Здравствуйте!
С уважением, Павел Добрый день!
Собираюсь присоединить балкон к кухне в панельном доме, убрав балконный блок, поставив теплое остекление, утеплив балкон (трубы.
18 февраля 2020, Виктор Добрый день! Меня зовут Дмитрий Я собственник трёх комнатной квартиры по ул.Кузьминская . В своё время убрал на балкон дверь окно и стенку и.
10 февраля 2020, Дмитрий Здравствуйте!
У меня похожая ситуация, можно ли узаконить такое расширение кухни, если например установить раздвижные окна-двери только на момент.
Дверь вместо окна
Телефонная консультация Звонок бесплатный 215 юристов сейчас на сайте 4428консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону, юрист Вам поможет Дом в общедолевой собственности.
Один собственник хочет сделать в своей стене вместо окна дверь — выход на улицу, чтобы не ходить по общему двору.
Каким образом это оформить, надо ли согласие других хозяев? — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без вашего согласия он не может это делать, а у вас могут рухнуть стены, так как окно в капитальной стене находится. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Купил квартиру в кирпичном доме на 6 этаже, там сделали дверь вместо окна для прохода на лоджию, это все не узаконили. Что нужно делать новым собственникам?
Установка французского окна вместо балконного блока
Панорамное французское остекление балкона и лоджии иногда сопровождается демонтажем подоконной тумбы, чтобы установить французское окно вместо балконного блока.
Балконный блок – это светопрозрачная конструкция, в виде двери, объединенной с окном, призванная разграничить жилое помещение с балконом (лоджией). Является источником естественного освещения и защитным барьером от атмосферных осадков и шума с улицы.
Самовольная установка французских окон в многоэтажных домах запрещена, т.к.
Является ли замена окон перепланировкой?
Сложно дать однозначный ответ на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку при остеклении окон, лоджий и балконов. Все зависит не только от размаха и сложности монтажных работ.
Здесь нужно учесть и другие факторы: год возведения здания, серию дома, материал постройки, этажность, форму собственности.
Важно правильно квалифицировать монтажные работы — это влияет на формальности, которые нужно будет урегулировать для узаконивания перепланировки.
— В типовых домах смена окон может быть признана текущим ремонтом (подразумевает восстановление первоначального состояния конструкции) или текущим обслуживанием, которое направлено на сокращение износа здания и не влияет на его функциональность.
В первом случае законодатель разрешает использовать материалы, отличные от исходных (можно заменить на выполненные из ПВХ).
Если же меняются размеры или конфигурация оконных проемов, работы могут быть квалифицированы как перепланировка и как реконструкция.
Перепланировка с демонтажем остекления и двери на балкон
Татьяна с вопросом от 16 июля 2020 года Добрый день!
Возможно ли согласовать объединение лоджии путем демонтажа балконного окна и двери, без демонтажа подоконной конструкции и порога, с утеплением лоджии и установкой на ней конвектора?
С уважением, Павел Добрый день! Собираюсь присоединить балкон к кухне в панельном доме, убрав балконный блок, поставив теплое остекление, утеплив балкон (трубы. 18 февраля 2020, Виктор Добрый день!
Меня зовут Дмитрий Я собственник трёх комнатной квартиры по ул.Кузьминская . В своё время убрал на балкон дверь окно и стенку и. 10 февраля 2020, Дмитрий Здравствуйте!
У меня похожая ситуация, можно ли узаконить такое расширение кухни, если например установить раздвижные окна-двери только на момент.
6 февраля 2020, Петр Добрый день. Год постройки дома: 1996, тип дома: Панельный, серия дома: П-55, проживаем на 3 этаже. Скажите, пожалуйста, есть ли возможность.
Что считается перепланировкой балкона
Ни для кого не секрет, что лоджия в большинстве случаев служит кладовой для неиспользуемых вещей. Разбор хлама в этом помещение прекратится только тогда, когда оно станет полноценной частью жилья. Для этого придется присоединить лоджию к кухне или спальне.
На деле объединение балконного помещения с жилым категорически запрещено законом.
Однако никто не запрещает оборудовать его монолитным дверным блоком, позволяющим наслаждаться теплом весеннего солнышка. Перепланировка балкона – ответственное мероприятие. Проводя работы по обустройству комфорта, жильцы даже не задумываются, смогут ли в дальнейшем узаконить перепланировку.
Существует перечень видов работ, которые узакониванию не подлежат: их выполнение запрещено ЖК РФ. Поскольку присоединение лоджии к жилому помещению отражается на размерах его площади, то действие подпадает под понятие «реконструкция здания» и под регламент Градостроительного Кодекса.
Двери на балкон и перепланировка
Иногда во время ремонта могут затрагиваться балконные двери. Такие работы не отличаются какими-либо определенными сложностями, но все-таки требуют ответственного и внимательного отношения.
В данной статье мы рассмотрим несколько вариантов перепланировки с затрагиванием балконных дверей. Существует множество разновидностей балконных дверей. Они могут быть обычными деревянными, из стеклопакета, в виде купе или гармошки, распашными или раздвижными.
Но самое главное условие при установке тех или иных балконных дверей – это их способность к пропусканию света, то есть дверные перегородки должны быть либо прозрачными, либо должны включать в себя светопропускающий элемент в виде стекла или стеклопакета. Пример светопропускающей перегородки между лоджией и кухней: Первый и самый распространенный вариант перепланировки, где двери на балкон затрагиваются, — это . Видите ли, такая перепланировка
Французские окна вместо балконного блока можно узаконить 2020
На момент покупки квартиры необходимо было обратить внимание на наличие перепланировки. Все негативные последствия таких изменений могут быть возложены на нового собственника недвижимого имущества.
Вместе с тем при рассмотрении судом дела об административном правонарушении вы вправе приводить доводы и доказательства того, что самовольная перепланировка и (или) переустройство была осуществлена до момента приобретения вами этого жилого помещения (фотографии, свидетельские показания). Лишь при доказанности этого факта ответственность за указанное правонарушение будет нести прежний собственник.За самовольное объединение ванной комнаты и туалета, если не были затронуты несущие конструкции, наступает ответственность в соответствии с ч.1 ст.21.16 КоАП.
Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности
Неузаконенная перепланировка (французские окна)
20 марта 2020, Добрый день! Собираюсь присоединить балкон к кухне в панельном доме, убрав балконный блок, поставив теплое остекление, утеплив балкон (трубы. 14 марта 2020, Виктор Добрый день!
И если да, то сколько примерно может стоить данное согласование.
6 марта 2020, Наталия Здравствуйте.
Есть проект застройщика, хотелось бы немного передвинуть внутриквартирную ненесущую перегородку, расширив зону гостиной, тем более, что. 5 марта 2020, Алексей Добрый день Возможна ли перепланировка в монолитном доме , с переносом стен.
Французское окно вместо балконного блока
А если климат достаточно холодный в регионе, можно рассмотреть вероятность монтажа подобной конструкции с южной стороны жилья.
Для таких случаев подойдут энергоэффективные оконные блоки, в которых предусмотрено специальное покрытие на основе атомов серебра, усиливающее отражение. Если этих мер недостаточно, комната дополнительно обогревается радиаторами, калориферами.
По конструкции французские окна подразделяются на две основные группы:
- «дверь-книжка» — обеспечивает широкий проем благодаря возможности сложить несколько створок.
- «портал» — представляет собой совмещенный вариант окно-дверь, предусмотрен раздвижной механизм открывания створок;
Сегодня популярно французское остекление со шпультовым механизмом открывания.
Фурнитура может использоваться разная и участки ее расположения также разнятся. Например, можно выделить створки с верхним и нижним расположением ручки.
Французское окно это перепланировка как узаконить
Я бы вам посоветовала,в любой проектной организации заказать проект, в котором лицензированные специалисты дадут свое резюме по поводу безопастности данной перепланировки, они это сделают без правоустанавливающих документов на квартиру, и далее взять с вашего специалиста, который будет делать ремонт лицензию, в которой будет прописываться данный вид работ. Этим документами вы обезопасите себя в случае каких либо разбирательств.
Ну, а если проектировщики дадут Вам отрицательное решение о возможности перепланировки, тогда лучше не рисковать.Документов нет, потому что Вы не собственник?
у грамотного специалиста есть лицензия? Выявят обязательно при первом же обследовании квартиры сотрудниками БТИ (например если вы захотите оформить её на себя или продать, Вам нужна будет обязательно справка из БТИ, к Вам приедут БТИ и обязательно отметят, что есть незаконные перепланировки, штраф никто может и не наложит, а вот оформить или продать такую квартиру будет трудно.
Гост узаконил «французские» балконы
Причем окна и балконное остекление рассматривается и как конструктивный элемент здания.
Так, окна с усиленным профилем и со стеклопакетом триплекс рекомендованы к применению на 1-м, 2-м и последних этажах, где существует наибольшая вероятность несанкционированного проникновения в квартиры с уровня цоколя, козырьков или крыши.
Впервые в стандарте указываются типовые размеры и нагрузки к современным оконным конструкциям, а также требования к их установке.
Документ, например, определил расчётные ветровые нагрузки на светопрозрачные конструкции, включая оконные и балконные блоки, а также остекление балконов и лоджий.
Остекление балкона это перепланировка или нет?
Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.
При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение.
Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.
В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет.
Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.
Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию.
Цена вопроса
Учитывая значительную площадь стеклопакетов, сложность монтажа ввиду большого веса оконных блоков, французское окно в квартире, доме или на лоджии обойдется дорого: цена материалов и стоимость услуг по монтажу. Часто звучит минимальная сумма на все затраты – 400 долл. В квартире подобные конструкции не всегда оправданы по причине отсутствия вида за окном.
Если сравнить французское остекление балкона или жилья с установкой ПВХ оконного блока стандартных размеров, второй вариант будет стоить дешевле. Но и здесь следует учесть соотношение габаритов разных окон, а также сложность конструкции блока. Стандартное ПВХ остекление с несколькими створками и дорогостоящей фурнитурой также стоит недешево.
Французское окно имеет и другие нюансы, в частности, необходимо более эффективно обогревать помещение, так как в холодном климате даже энергоэффективные стеклопакеты не оказывают существенного влияния на ситуацию. А значит, появится статья дополнительных расходов на отопление комнаты.
Если же речь идет об установке подобных конструкций на лоджии, то на температуру воздуха в квартире французское окно не повлияет, так как стандартные стеклопакеты между помещением и балконом останутся на своем месте.
Перепланировка квартиры запрещает изменение конструкций окон
Перепланировка квартиры в столице в части получения разрешения становится более простой и удобной. Но при этом вводятся ограничения на изменение конструкций окон и балконного остекления на фасаде здания. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.
Перепланировка квартиры в Москве может оформляться через интернет
С 14 февраля 2020 года зарегистрировать перепланировку квартиры в столице можно через интернет. На сайте мэрии Москвы открыта специальная страница, где эта услуга предоставляется в режиме онлайн. Весь процесс занимает около 15 минут.
упрощается процесс согласования перепланировки квартир Необходимым условием является лишь наличие у организации, занимающейся проектом, электронной подписи. Вместе с вводом нового сервиса изменились и некоторые правила согласования перепланировок.
Правила регистрации перепланировки квартир
Теперь через интернет можно не только согласовать проект предстоящей перепланировки, но и узаконить уже проведенные работы. Отличием будет только то, что второй путь предусматривает штрафные санкции. Для юрлиц сумма составит 300-350 тыс. руб., для физлиц – 2-2,5 тыс. руб.
При этом, если в процессе перепланировки были нарушены существующие нормы, то владельца квартиры обяжут провести дополнительные работы по устранению всех отклонений от установленных требований. Послабления коснулись и вновь строящегося жилья.
Для перепланировки квартир в новостройках теперь отпадет необходимость в получении справки на присвоение адреса и не потребуется предъявлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
ремонт в квартире теперь можно продлить на 6 месяцев Новые правила расширяют период, на который разрешено продлевать проведение ремонтных работ. Теперь, вместо одного месяца, как было раньше, можно согласовать продление сразу на полгода, но только один раз.
Ограничения в новых правилах по перепланировке
Ограничения касаются фасадов зданий. Перепланировка или реконструкция не должны привести к изменению внешнего вида дома. Многие владельцы квартир долгое время могли бесконтрольно, по своему усмотрению, изменять конфигурацию штатных оконных проемов и балконных конструкций в многоэтажных домах.
Такие перепланировки включали:
- установка конструкций остекления оконных проемов, а также лоджий и балконов в индивидуальном цветовом исполнении с уличной стороны;
- Демонтаж штатного ограждения лоджий и балконов и их остекление панорамными конструкциями «в пол»;
- Обустройство дополнительных оконных проемов;
- “Закладка” штатных оконных проемов;
- Увеличение высоты оконного проема (французское окно) удалением подоконной части несущей наружной стены;
- Замена прямоугольного окна на арочное и т.д.
Подобная “самодеятельность”, в самом безобидном случае, нарушает целостный гармоничный облик здания, превращая его в пестрое разноликое сооружение. А в случае повреждения несущих конструкций последствия могут быть самые печальные.
обрушение пятиэтажного дома в Междуреченске из-за нарушений правил проведения строительных работ Перепланировке часто подвергаются оконные и дверные проемы с выходом на балкон или лоджию.
Удаляется часть стены между балконом и жилым помещением для расширения пространства комнаты. Такие вольности часто приводят к нарушению микроклимата помещения.
А поскольку эта перегородка является несущей стеной здания, то снижается прочность самого дома.
Новые требования запрещают подобные вольности. Если владелец квартиры самовольно провел такие работы, не получив предварительного разрешения, то теперь, в случае намерения продать недвижимость, он гарантированно столкнется с проблемой при получении документов из БТИ.
Покупателю такой квартиры будет проблематично оформить ипотеку (сейчас около 80% сделок купли-продажи жилья осуществляется с привлечением ипотеки).
Банки, выдавая ипотечные кредиты, очень серьезно подходят к данному вопросу, тщательно проверяя документацию на объект сделки, и при обнаружении незаконных перепланировок откажут в выдаче кредита.
Государственной Думой в ноябре 2020 года были приняты поправки в ЖК РФ, где был ужесточен контроль за перепланировкой квартир. Февральские правила 2020 года на уровне Москвы продолжают расширять список законодательных актов, посвященных наведению порядка в сфере архитектурного облика зданий, а также обустройства внутренних помещений.
Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Ужесточён контроль над незаконными перепланировками
Что такое французский балкон?
Современный вариант данной конструкции – сплошное остекление помещения, которое устанавливают на бетонном основании с решетчатым ограждением или без него. Каркас состоит из алюминиевых и металлопластиковых профилей, между собой элементы соединяет специальная арматура. С фасадной стороны такое сооружение напоминает объемную корзину.
Современная модель французского балкона. Алюминиевый профиль и миниатюрная решетка ограждения.
Для создания нижней части выбирают следующие материалы: матовое стекло, пластик, стекло с зеркальной пленкой или делают комбинированный вариант.
Плюсы конструкции:
- Не нужна наружная и внутренняя обшивка парапета, в отличие от стандартных вариантов (экономия средств на покупку отделочных материалов);
- В помещение попадает большое количество света;
- Нет необходимости в проведении сварочных работ при монтаже;
- Большой выбор вариантов декора.
Современный дизайн: строгие линии, сочетание металла и декоративной штукатурки на фасаде.
Терраса на современном французском балконе. В отделке интерьера использованы природные оттенки и натуральные фактуры: деревянная вагонка, плетеная мебель, профили с текстурой дерева.
Минусы:
- Нет подоконника. Однако данный недостаток избавляет от скопления пыли;
- Конструкция должна быть по максимуму надежной, для этого каркас дополняют специальными элементами;
- Массивное остекление требует защиты от солнца в летний период и дополнительного обогрева зимой;
- Высокая цена;
- Большой объем работы при очистке стекол.
Нужно разрешение в новострое убрать болеонную дверь и раму
Роман с вопросом от 17 февраля 2020 года удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка.
Если мы решим только убрать окно и дверь, никакого разрешения на это не требуется. Вышлите пожалуйста мне статьи закона на что можно опираться потом при продаже квартиры. И не считается ли это перепланировкой?
С уважением, Павел Добрый день.
Возможно ли постфактум документарно узаконить перепланировку в случае, если застройщик фактически передает одну объединенную квартиру, а. 31 января 2020, Дмитрий Здравствуйте, Gsps. Собственно перепланировка — это 2 квартиры , объединяющихся в одну. Дом монолитный, новый. Сейчас хотелось бы понять.
19 декабря 2020, Ольга. Добрый день Реально ли объединить однушку и двушку линейную в п 44 т, с учетом нахождения на 2 (!) этаже?
Дом 2002 г постройки 17 декабря 2020, Татьяна
Совмещаем лоджию или балкон с комнатой — увеличиваем полезное пространство
статьи Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых интересных и востребованных строительных идей. В маленьких квартирках это позволяет ощутимо увеличить комнату, в больших семьях — оформить уединенный уголок, рабочий кабинет или лишнюю спальню, для гостеприимных хозяев — организовать оригинальную столовую.
Процесс совмещения этих площадей довольно непростой и долгий: нужно получить разрешительную документацию, снести ненужные стены и дверные проемы, разработать дизайн, подготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас — результат того стоит.
Совмещение балкона с комнатой часто выглядит очень эффектно Прежде чем решиться на такую глобальную перестройку внутри квартиры, нужно взвесить все «за» и «против».
На первый взгляд, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некоторые нюансы.
Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии
Остекление балкона или лоджии – естественное решение для владельцев квартир и частных домов.
Таким образом, появляется возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум – обустроить на дополнительных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким образом свое жилое пространство. Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г.
Москвы составляет – ¾ от общего числа.
Разрешение на остекление – это получение разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости. по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.
Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления.
Перепланировка квартиры запрещает изменение конструкций окон
Перепланировка квартиры в столице в части получения разрешения становится более простой и удобной.
Но при этом вводятся ограничения на изменение конструкций окон и балконного остекления на фасаде здания.
упрощается процесс согласования перепланировки квартирНеобходимым условием является лишь наличие у организации, занимающейся проектом, электронной подписи.
Можно ли увеличить оконный проем в квартире?
Способы расширить окно
При капитальном ремонте часто происходит перепланировка жилища.
Если требуется расширить или видоизменить оконный проем в квартире, надо понимать, что это тоже перепланировка, а значит нужно согласие от соответствующих государственных органов на изменение размера, формы стандартных оконных конструкций.
Установка панорамных окон (увеличение оконного проема вниз) – популярное дизайнерское решение, хотя и достаточно затратное, и трудоемкое в исполнении.
Не начинайте ремонт, пока точно не узнаете можно ли увеличить оконный проем именно в вашей квартире.
Доверяйте только профессионалам, точно следующим правилам, чтобы все прошло нормально и от вашего ремонта не пострадали соседи. Не думайте, что главная задача чиновников – ставить палки вам в колеса.
Регламент направлен в первую очередь на безопасность и сохранность здания, но также ваши действия не должны разрушать гармонию внешнего облика дома.
Будет ли являться снятие деревянных окна и двери на лоджию перепланировкой?
Дом сдан в эксплуатацию в 1982 года в комнате выходящей на лоджию и оконная рама и балконная дверь были сделаны из не качественных деревянных изделий прогнили .
1 Нужно ли согласование на то что бы их снять при ремонте комнаты. 2. Будет ли это являться перепланировкой . если этот проем (без окна и без двери) останется в дальнейшем открытым.
29 Марта 2020, 20:41, вопрос №1950788 НИКОЛАЙ, г.
Сочи Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 128 ответов 12 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Елагин Юрий Адвокат, г.
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в: ч.
Французское окно вместо балконного блока, двери – замена, установка
/ / 15.05.2019 87 Просмотры Панорамное французское остекление балкона и лоджии иногда сопровождается демонтажем подоконной тумбы, чтобы установить французское окно вместо балконного блока.
Таким образом достигается максимальный эффект открытого пространства.
Рассмотрим актуальные вопросы замены балконного блока: можно ли вместо балконной двери установить французские окна, какие окна выбрать, как организовать отопления и во сколько обойдется сплошное остекление проема. Французское окно – вид остекления, при котором проем полностью остается открытым, что позволяет обеспечить проход и максимальный уровень освещенности в помещении.Балконный блок – это светопрозрачная конструкция, в виде двери, объединенной с окном, призванная разграничить жилое помещение с балконом (лоджией).
Дверь на лоджию вместо окна
1. Могу ли я вместо окна выбить дверь в жилом помещении.
1.1. Ну если оно принадлежит Вам, то можете, хоть крышу снести.
1.2. Можете: вам все позволено Можете выбить и дверь а потом окно А можете вначале окно выбить, а потом дверь Удачи Вам.
2. Могу ли с кухни на лоджию установить дверь вместо окна?
2.1. Смотря что имеете в виду.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
3. Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?
3.1. МОжете, но для этого необходимо 100% за общего собрания всех собственников дома, так как стена обще имущество МКД.
4. Могу ли я в жилом помещении установить дверь вместо окна?
4.1. Смотря что имеете в виду.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
5. А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?
5.1. Только с разрешения администрации. Подавайте заявление в муниципалитет. И получите одобрение обего сбрания МКД, ст.44,46 ЖК РФ.
6. Можно ли убрать окно на кухне выходящее на лоджию и поставить вместо окна дверь?
6.1. можете, в данному случае не затрагивает несущие конструкции и целевое использование помещений
7. Можно ли снести тумбу под окном, и вместо окна поставить дверь?
7.1. Можно. Если разрешение получите.
8. Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?
8.1. Да, это реконструкция.
9. Если нет машины возможно вместо гаражных ворот поставить окно и дверь?
9.1. Оксана! Если не противоречит уставу, то можно.
10.1. Теоретически и практически всё возможно, если законно хотите, то только с согласия администрации и архитектуры, если нет, то в случае выявления данного и при продаже могут быть вопросы.
11.1. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру о проведении проверки. В суд о приведении помещения в первоначальное положение. Должно быть разрешение архитектуры.
12.1. Необходимо в БТИ заказать новый технический паспорт. В любом случае со старым паспортом Вас обяжут сделать новый. А так же Вам надо будет вносить изменения в кадастровый учет.
13.1. Чтобы произвести такую реконструкцию нужно получить разрешение в администрации, для этого сначала нужно подготовить проект. Узаконить в БТИ не удастся, БТИ просто произведет перемеры и отразит в техпаспорте на квартиру наличие незаконной реконструкции. Потом придется обращаться в Администрацию с заявлением о том, чтобы узаконить. На практике – Администрация обычно отказывает, после чего потребуется идти с иском в суд. Поэтому лучше сделать все законно – и нервов меньше и дешевле. Просто готовите проект и получаете по этому проекту в Администрации разрешение.
Устройство двери на месте окна (оконного блока) – реконструкция?
Вызывает споры вопрос об отнесении устройства дверей на месте оконного блока к реконструкции капитального объекта – здания. Дело в том, что при таких работах непременно затрагивается внешняя ограждающая конструкция – стена дома. Часть этой стены, располагающейся «под окном» для устройства двери необходимо демонтировать. Демонтаж части несущей конструкции, как полагают некоторые, по определению является реконструкцией здания. А так как внешние ограждающие конструкции дома являются общей долевой собственностью всех собственников помещений дома, то делается вывод о том, что на такой демонтаж и устройство двери, в силу ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений дома.
Мы не разделяем приведенной позиции, хотя, надо сказать, в судебной практике достаточно примеров в поддержку указанной точки зрения.
Полагаем, что, исходя из определения понятия «реконструкция», демонтаж части стены дома на месте оконного блока и установка там двери можно квалифицировать как перепланировку помещения.
Доводы в пользу данной позиции можно посмотреть в нижеприведенных извлечениях из судебных актов.
Устройство дверей на месте оконного блока – не реконструкция
Устройство дверного проема вместо проема оконного (демонтаж части наружной стены)
Суд отказал в иске о приведении помещения в прежнее состояние, установив, что в квартире, используемой в качестве нежилого помещения, произведена перепланировка в виде демонтажа межкомнатных перегородок между ванной комнатой и кухней, ликвидации ванной комнаты, демонтажа ванной без последующей установки, установлении в пределах существующего оконного проема дверного проема, путем демонтажа части ограждающей конструкции (стены), устройство крыльца и лестничного марша в торцевой части жилого дома.
Суд пришел к выводу о том, что демонтаж части наружной стены под оконным проемом и устройство на его месте дверного проема не влечет изменения параметров объекта капитального строительства, в частности общей площади здания, высоты, количества этажей и качества инженерно-технического обеспечения. Указанные работы не повлекли уменьшение общего имущества, поскольку в результате их производства не изменился порядок использования данных конструкций другими собственниками помещений в многоквартирном доме. (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 30.04.2013 по делу N 33-2658-2013)
Устройство входа на месте оконного блока не является реконструкцией
Истцу отказано в удовлетворении требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, квартира сохранена в перепланированном состоянии. Суд указал, что помещение (квартира) не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является объектом недвижимости, входящим в состав зданий, сооружений, являющимися в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства.
Судом установлено, что при устройстве входа на месте оконного блока в помещении кухни затронута ограждающая конструкция – несущая стена дома, которая одновременно является внешней стеновой панелью на уровне принадлежащей Б. квартиры, не использовалась, и не используется другими собственниками помещений в многоквартирном доме.
Переустройство оконного блока не является реконструкцией, поскольку не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества, не влияет на прочность и устойчивость дома, в связи с чем обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается.
Переустройство и перепланировка принадлежащей Б. квартиры не повлекли присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме. (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 09.04.2013 по делу N 33-1262)
Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией
При устройстве входа на месте оконного блока затронута ограждающая конструкция – несущая стена дома, которая одновременно является стеной нежилого помещения, собственником которого является ОАО, а субарендатором ООО. Несущая стена дома на уровне принадлежащего ОАО нежилого помещения не использовалась и не используются другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается. (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2012 по делу N 11-15915)
А вот устройство балкона создает новый объект недвижимости, поскольку общая площадь квартиры увеличивается за счет пристройки балкона (а не за счет демонтажа или устройства перегородок, как в случае с перепланировкой). Потому, суды, как правило, квалифицируют совокупность работ по устройству балкона как реконструкция здания (жилого дома) с вытекающими отсюда последствиями в виде обязания демонтировать (привести квартиру и жилой дом в первоначальное положение)
Устройство балкона. Произведенные работы являются реконструкцией.
Суд пришел к выводу о том, что в результате произведенных истцом строительных работ увеличилась общая площадь квартиры в целом за счет возведения балкона, являющегося самовольной постройкой. Таким образом, произведена не перепланировка, а реконструкция квартиры и жилого дома с созданием нового объекта недвижимости. Однако Администрация города соответствующего разрешения на реконструкцию истцу не давала, в связи с чем отказ в удовлетворении заявления истца о согласовании перепланировки является правомерным, самовольно же установленный балкон необходимо демонтировать. Кроме того, суд отметил, что истцу в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона “Об архитектурной деятельности в РФ” необходимо было получить разрешение на строительство, поскольку при возведении балкона нарушается целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада здания, а также его архитектурный облик. (Апелляционное определение Московского областного суда от 11.10.2012 по делу N 33-20238)
Материал предоставлен ООО «Правовой центр «Логос» (г. Омск), 08.10.2013г.
Законно ли сделать еще один выход на балкон вместо окна?
Есть длинный 5-метровый балкон в кирпичном доме. Выход на него из гостиной. Возникла идея сделать теплое остекление балкона. При этом в гостиной убрать балконный блок, чтобы получилось единое пространство. В таком случае возникает вопрос по поводу кухни (ее окно так же выходит на этот же балкон). Законно ли не просто убрать оконный блок на кухне, а сделать полноценный выход. Прикрепляю фото с аналогичным решением.
Ответы ( 4 )
Ваш ответ
Похожие вопросы
Какую штукатурку выбрать?
Подскажите пожалуйста. Подошло время штукатурить стены на кухне. Квартира в хрущевке. Стены будут в дальнейшем облицовываться плиткой . Три стены довольно ровные, а стена которая будет с раковиной и газовой плитой большие перепады до 4 см. Какую штукатурку лучше выбрать? Можно ли на гипсовой основе или лучше цементную? В комнате делали гипсовую,а здесь засомневались,-пишут она не для влажных помещений. Или кухня это не влажное помещение?
Скажите, из чего лучше сделать перегородку?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что лучше будет – пеноблоки или гипсокартон (скорее всего на брусьях) ? Перегородка будет шириной 165см от стены до стены, посередине хотим потайную зеркальную с одной стороны дверь, неширокую, а с одной стороны от нее будут висеть крючки для верхней одежды. А так как это будет разделение спальня-коридор (в спальне будет чисто кровать впритык стоять, и все, темный угол, вместо гардеробной) – что более шумоизолирующее? Может лучше из гипсокартона, а внутри проложить? И что по цене может подскажете? Заранее спасибо!
Посоветуйте цвета для гостиной
Всем доброго времени суток. Планируем с мужем заняться ремонтом гостиной 22 кв.м., так сказать “косметическим” – переклеить обои, подумываем сменить линолеум на ламинат, сменить мебель. Из всей мебели хотим оставить лишь стол цвета венге, а также диван – черная ткань с серебряными узорами, боковины – черный кожзам, подлокотники – венге. Да, муж очень любит мебель цвета венге. Мне тоже нравится, но остается вопрос, что делать дальше? Потолок натяжной белый матовый. Обои и ламинат какого цвета сюда подобрать? Может что-то в серой гамме? Или чисто белые обои? И также хотим поставить 2 шкафа и несколько тумб вдоль стены (там будет стоять телевизор, а для шкафов припасено много вещей, квадратура маленькая, некуда больше их складывать, а также вешать одежду). Опять же скорее всего мебель – венге. Тогда гостиная будет скучной и мрачной, а шкафы будут выглядеть как 2 гроба. Есть ли какой-то выход? Не хотим выкидывать диван и стол, они практически новые. Либо может какие-то яркие детали просто добавить: шторы, подушки, горшки для цветов, картину? Спасибо.
Какой водонагреватель поставить в дом
В квартиру конечно лучше проточник ставить, места намного меньше занимает. Видела у друзей, они типа хотят экономить электроэнергию. Поставили в маленькую ванну громадный бак. Странновато выглядит, но может удобно им, не знаю. Я уже давно запарилась летом тазиками-кастрюльками мучаться, когда воду отключают. Так что взяла проточный от штибель DHC на 6 кВт, хватает за глаза. Но вот на дачу лучше накопительный мне говорят. А вот какой? Нужен небольшой, не люблю громадные бойлеры.
Дверь из окна – можно, кухню на лоджии – нельзя
Любой проект перепланировки обязательно должен быть разработан специалистом и согласован в городском управлении архитектуры. Самому решать, какие стены капитальные, а какие можно снести, недопустимо – может кончиться очень печально. Однако дома во Владимире в основном типовые – хрущевки да “чешки”. Поэтому и проекты под них возможны типовые. Разбираемся, какие варианты возможно будет воплотить в жизнь, а с какими даже связываться не стоит.
Пробить дверь на первом этаже
Квартиры вдоль трасс на первых этажах сейчас массово покупают под магазины и офисы. Иной фасад уже состоит сплошь из дверей и крылечек. Не опасно ли такое количество пробитых проемов в капитальной стене?
Если все правильно сделано, то дверей можно пробить столько же, сколько имеется оконных проемов – это не нарушает прочности стен. Покупая квартиру под магазин, владелец обязан перевести помещение из жилого в нежилое. А одно из условий такого перевода – отдельный вход в помещение. Так что, если у владельца есть проект и разрешение, то такая перепланировка не опасна для соседей.
Объединить санузел с ванной
В панельных домах сносят стену между ванной и туалетом, чтобы выкроить лишние метры – например, под стиральную машину.
Если при постройке туалет и ванная сделаны одним блоком, то их объединение безопасно, такой проект возможен. Однако специалист должен определить, что перегородка не является несущей. В стене могут проходить инженерные коммуникации, их перенос должен быть учтен проектом и согласован.
Сделать кухню-салон
Особенно популярный вариант в панельках с проходной комнатой – сносят перегородку между кухней и комнатой и получают европейскую планировку – кухню-гостиную.
Получить разрешение на такой проект сложно – часто они разделены несущей стеной, ее снос чреват обрушением верхней квартиры. Но если стену сносят не целиком, и проводят какие-то работы, сохраняющие конструктивные элементы дома, то такое разрешение можно получить.
Увеличение кухни за счет лоджии
Если выход на лоджию – с кухни, то велик соблазн присоединить ее и тем самым сделать кухню больше. При этом на лоджии поднимают пол, переносят на нее батареи.
Снос внешней стены дома, выходящей на лоджию – недопустимый вариант. Нагрузка верхних этажей при этом перераспределяется неправильно, могут пойти трещины, дом может просто рухнуть. Такая перепланировка не будет разрешена.
Другое дело, если лоджия утепляется и, например, снимается дверь для свободного прохода, но стены никто не трогает. При соблюдении норм такой проект возможен.
Застекленный балкон или лоджия
Утепление балконов вообще не является переустройством и не требует разрешения. Но надо смотреть, чтоб не пострадали нижние жильцы. Если над балконом сделан козырек, с которого дождь и талый снег льет на нижние балконы, зимой из-за этого нарастают огромные сосульки, то такое остекление могут заставить разобрать.
Варианты допустимых перепланировок*
1-комнатная квартира, площадь 30 кв. м.
Что сделали: объединили туалет и ванную, убрав перегородку. Убрали стену между кухней и комнатой (внимание, возможно только, если стена не несущая!). Зона кухни визуально отделена от жилой за счет рабочего стола с плитой. Перегородкой отделена гардеробная.
2-комнатная квартира, площадь 46 кв. м.
Что сделали: объединили ванную и туалет, увеличили прихожую за счет гостиной, объединили кухню с гостиной, перенесли дверь во вторую комнату, благодаря чему комнаты перестали быть смежными.
3-комнатная квартира, площадь 58 кв. м.
Что сделали: Объединили ванную и туалет, увеличив площадь за счет прихожей, снесли перегородку, сделав кухню-гостиную, увеличили площадь одной комнаты за счет второй.
*Не являются проектами. Для разработки проектов обращайтесь к специалистам.
Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира: Владимир, Октябрьский проспект, д.47. Тел. (4922) 32-75-95.
Приемные дни: вторник, четверг, с 10.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00.
БТИ – ФГУП “Ростехинвентаризация”: Владимир, Октябрьский проспект, д.47. Тел.:(4922) 24-24-89.
Областная жилищная инспекиця: Владимир, ул. Луначарского , д. 3. Тел. (4922) 32-60-13.
Можно ли ставить балконную дверь вместо входной?
Балконная дверь должна вести на балкон или на лоджию. Входная дверь должна стоять на входе в дом или в квартиру. Казалось бы, все логично. Но многие люди стремятся действовать в обход этой логики, задумываясь над тем, чтобы поставить балконную дверь вместо входной. Каковы причины такого странного решения? И в каких ситуациях это может быть действительно оправдано? В этих вопросах мы и попытаемся разобраться в рамках нашей сегодняшней статьи. Заранее отметим, что под входной дверью может подразумеваться как дверь из пластика, так и дверь из металла. Эти ситуации несколько различны, так что постараемся охватить их обе.
Существует несколько побудительных причин, которые могут повлиять на решение поставить балконную дверь вместо входной. И одной из главных является стоимость дверного изделия. Действительно, балконная дверь, являющаяся более легким и менее надежным в плане взломозащиты вариантом, стоит дешевле, нежели крепкая входная дверь. Наверное, в большей степени это относится к входной двери из ПВХ, потому что китайские алюминиевые двери могут стоить даже дешевле балконных. Но факт остается фактом. Если есть возможность сэкономить на двери, почему бы ей не воспользоваться, имея в распоряжении сугубо ограниченный бюджет?
Второй побудительной причиной является стремление украсить вход по-настоящему красивой дверью, и здесь балконная дверь может похвастаться гораздо более весомым дизайнерским потенциалом. Помимо возможности заламинировать пластиковую дверь в любой цвет и практически в любую текстуру, большую роль играет возможность использования стеклянной вставки, которая может располагаться как в верней части балконной двери, так и по всей ее поверхности. Например, если вы поставите во входную дверь стекло с односторонним зеркальным покрытием, то сможете видеть пришедшего человека в полный рост, тогда как он будет любоваться только на свое отражение. Кроме того, можно украсить стекло красивой витражной композицией, нанести интересный рисунок или геометрические узоры, продумать вариант с тонировкой и т.д.
Третьей побудительной причиной является отсутствие необходимости установки серьезной входной двери из пластика, алюминия или железа, в виду незначительности охраняемого объекта либо отсутствия доступа к балконной «входной» двери со стороны улицы. Эта причина кажется нам наиболее весомой, и мы подробнее остановимся на ней, когда будем рассматривать актуальные случаи замены входной двери балконным вариантом.
В чем вообще заключаются основные различия между балконными и входными дверями из ПВХ? Мы уже определили, что балконные двери стоят дешевле, а также предоставляют более интересные дизайнерские возможности. Но это далеко не все. Входная дверь по определению более надежная в плане своей защищенности от проникновения сторонних лиц. Ведь балконная дверь — это, по сути, то же самое пластиковое окно. В ней используется та же профильная система, что и в окнах ПВХ, и даже аналогичные фурнитурные элементы, обеспечивающие плотный прижим балконной двери к дверной коробке. Все это гарантирует дверному изделию хорошие показатели теплоизоляции и звукоизоляции, но не взломозащиты. Если подойти к балконной двери с электролобзиком, можно прорезать в ее плоскости аккуратное «окошко», через которое можно будет беспрепятственно пробраться внутрь помещения.
С настоящей входной дверью, пусть даже не из металла, а из пластика, все совсем по-другому. Во-первых, речь идет о дверном изделии с армированным профилем, где створки укреплены толстыми вставками из оцинкованного металла. То есть, поверхность двери хоть и пластиковая, но внутри располагается надежное и долговечное металлическое армирование, повышающее взломозащитные характеристики и придающее изделию достаточную жесткость. Во-вторых, входные двери из ПВХ снабжаются усиленными петлями, не только добавляющими изделию вес, но и гарантирующими отсутствие возможности легко снять дверь с петель. В-третьих, входные двери из ПВХ могут оснащаться многозапорными замками, которые не только защитят от стороннего проникновения, но и увеличат срок службы двери за счет защиты от провисания. Что же касается балконных дверей, то их также можно оснастить замками, но гораздо меньшей степени надежности. В остальном же, это по-прежнему будет старое доброе пластиковое окно. Его нельзя открыть снаружи путем поворота ручки, но другие возможности проникновения не исключены.
Подумайте еще и над тем, что балконные двери обычно оснащают высоким пластиковым порогом, тогда как у входных дверей порог обычно низкий алюминиевый. В случае с балконными дверями высокий порог позволяет не допустить быстрого проникновения холодного воздуха с лоджии или балкона внутрь обогреваемого жилого помещения, а также гарантирует максимальный прижим дверного полотна к пластиковой коробке по всему контуру. Что касается низкого алюминиевого порога, то он позволяет беспрепятственно проходить в помещение большому числу людей, без риска споткнуться о неожиданное препятствие. Согласитесь, высокий порог на входе нельзя считать удобным решением.
Так когда же установка балконной двери вместо входной является оправданным и актуальным решением? Как мы уже сказали, первым вариантом является незначительность охраняемого объекта. Например, у вас есть загородный дом, к которому пристроена веранда. Сам дом охраняется надежной входной дверью, тогда как на веранду с улицы вполне может вести балконная дверь, обеспечивающая красивый внешний вид и хорошие теплоизоляционные характеристики. Это же касается других видов подсобных и хозяйственных помещений, где не хранится ничего особо ценного. Второй вариант — это отсутствие непосредственного доступа к балконной двери. Например, речь может идти о комбинации из двух дверей, где наружная дверь будет входной, а внутренняя — балконной. Либо это может быть тамбурная система с аналогичным порядком дверного расположения, позволяющим добиться и надежности, и красоты.
Источник: www.okonti.ruЗаконно ли сделать еще один выход на балкон вместо окна?
Есть длинный 5-метровый балкон в кирпичном доме. Выход на него из гостиной. Возникла идея сделать теплое остекление балкона. При этом в гостиной убрать балконный блок, чтобы получилось единое пространство. В таком случае возникает вопрос по поводу кухни (ее окно так же выходит на этот же балкон). Законно ли не просто убрать оконный блок на кухне, а сделать полноценный выход. Прикрепляю фото с аналогичным решением.
Ответы ( 4 )
Ваш ответ
Похожие вопросы
Какую штукатурку выбрать?
Подскажите пожалуйста. Подошло время штукатурить стены на кухне. Квартира в хрущевке. Стены будут в дальнейшем облицовываться плиткой . Три стены довольно ровные, а стена которая будет с раковиной и газовой плитой большие перепады до 4 см. Какую штукатурку лучше выбрать? Можно ли на гипсовой основе или лучше цементную? В комнате делали гипсовую,а здесь засомневались,-пишут она не для влажных помещений. Или кухня это не влажное помещение?
Скажите, из чего лучше сделать перегородку?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что лучше будет – пеноблоки или гипсокартон (скорее всего на брусьях) ? Перегородка будет шириной 165см от стены до стены, посередине хотим потайную зеркальную с одной стороны дверь, неширокую, а с одной стороны от нее будут висеть крючки для верхней одежды. А так как это будет разделение спальня-коридор (в спальне будет чисто кровать впритык стоять, и все, темный угол, вместо гардеробной) – что более шумоизолирующее? Может лучше из гипсокартона, а внутри проложить? И что по цене может подскажете? Заранее спасибо!
Посоветуйте цвета для гостиной
Всем доброго времени суток. Планируем с мужем заняться ремонтом гостиной 22 кв.м., так сказать “косметическим” – переклеить обои, подумываем сменить линолеум на ламинат, сменить мебель. Из всей мебели хотим оставить лишь стол цвета венге, а также диван – черная ткань с серебряными узорами, боковины – черный кожзам, подлокотники – венге. Да, муж очень любит мебель цвета венге. Мне тоже нравится, но остается вопрос, что делать дальше? Потолок натяжной белый матовый. Обои и ламинат какого цвета сюда подобрать? Может что-то в серой гамме? Или чисто белые обои? И также хотим поставить 2 шкафа и несколько тумб вдоль стены (там будет стоять телевизор, а для шкафов припасено много вещей, квадратура маленькая, некуда больше их складывать, а также вешать одежду). Опять же скорее всего мебель – венге. Тогда гостиная будет скучной и мрачной, а шкафы будут выглядеть как 2 гроба. Есть ли какой-то выход? Не хотим выкидывать диван и стол, они практически новые. Либо может какие-то яркие детали просто добавить: шторы, подушки, горшки для цветов, картину? Спасибо.
Какой водонагреватель поставить в дом
В квартиру конечно лучше проточник ставить, места намного меньше занимает. Видела у друзей, они типа хотят экономить электроэнергию. Поставили в маленькую ванну громадный бак. Странновато выглядит, но может удобно им, не знаю. Я уже давно запарилась летом тазиками-кастрюльками мучаться, когда воду отключают. Так что взяла проточный от штибель DHC на 6 кВт, хватает за глаза. Но вот на дачу лучше накопительный мне говорят. А вот какой? Нужен небольшой, не люблю громадные бойлеры.
https://krovli-zabori.ru/lodzhiya/dver-na-lodzhiyu-vmesto-okna.html
https://dom-naveka.ru/remont-v-kvartire/falsh-balkon-na-fasade-doma-2.html
https://poliany.ru/okna/dver-na-lodzhiyu-vmesto-okna.html
