Убираем окно между ванной и кухней: эффективные и оригинальные способы

Что делать с окном между ванной и кухней: методы ликвидации и способы модернизации

В домах старой постройки, ностальгически именуемых в народе хрущевками, предусмотрено окно между ванной и кухней. Владельцы квартир состязаются в остроумии, высказывая предположения о цели этого небольшого окошка. Но проблема от этого не становится меньше – окно не только странно выглядит в современном интерьере, но и занимает часть полезной площади стены, мешая размещению шкафов и полочек с обеих сторон. Что делать с этим “иллюминатором”: наглухо заделать или превратить в дизайнерскую деталь?

Нет света в окошке: глухая заделка с обеих сторон ↑

Проще всего избавиться от окна в том случае, если стены планируется декорировать пластиковыми панелями или выравнивать при помощи гипсокартона. При такой отделке не потребуется даже закладывать проем – он надежно скроется с глаз отделочными материалами, и ничто не будет напоминать о старом дизайне.

Кирпичом или пеноблоками ↑

Надоевшее окно из ванной в кухню в кирпичной стене несложно заложить кирпичом или более дешевыми и легкими пеноблоками. Этот способ идеален в тех случаях, когда на место проема планируется навешивать тяжелые шкафы – прочная стена выдержит любые нагрузки. Прежде всего, потребуется демонтировать стекло и раму, удалив все деревянные элементы из проема. Перед укладкой кирпича стенки нужно выровнять густым цементным раствором и дать ему схватиться. Кирпич укладывают на цементный раствор, а для пеноблоков можно использовать специальные клеи. Оставшиеся промежутки заполняют мелким боем и затирают с обеих сторон цементом. После закладки проема стройматериалами, стенку штукатурят, выравнивают и покрывают финишной отделкой.

Влагостойким гипсокартоном ↑

Если требуется только улучшить внешний вид стены, а крепления для мебели не окажутся в месте окна, его можно просто заделать влагостойким гипсокартоном. Для этого с обеих сторон по периметру окна крепят каркас из металлических профилей, а затем прикручивают к каркасу гипсокартонные листы. Чтобы шум из санузла не нарушал тишину на кухне, рекомендуется заполнить пустоту минеральной ватой.

Цементным раствором ↑

Еще один метод закрытия проема наглухо заключается в заделке цементным раствором. Для этого способа не придется демонтировать раму – достаточно только снять наличники и стекло. К оставшейся раме крепят каркас из ДСП, а на него монтируют штукатурную сетку. Опытные мастера рекомендуют делать более густой цементный раствор, чем обычно, и добавлять немного гипса для быстрого схватывания. Раствор наносится методом “закидывания небольших порций, для получения результата потребуется не менее 5-6 этапов. Подсохший слой цементного раствора выравнивают теркой, затем покрывают раствором, разбавленным водой, и снова обрабатывают участок при помощи терки. В результате получается идеально гладкая поверхность, которую останется спрятать под отделочным материалом.

Что нужно для работы?

Прежде всего, нужно подготовить подходящие для такой работы листы гипсокартона. Оптимальный вариант – влагостойкий материал толщиной 12,5 мм.

Если выбран метод крепления гипсокартона на каркас, купите соответствующие UD и CD профили. Фиксацию профилей выполняйте с применением шурупов и дюбелей. В случае использования метода оклеивания, купите специальный клей для гипсокартона. На 1 м2 гипсокартона уходит в среднем порядка 5 кг клеевого состава. Конкретное значение определяется индивидуально в соответствии с маркой используемого связующего средства и состоянием отделываемой поверхности.

UD и CD профили

Клей для гипсокартона Perlfix 30кг

Дополнительно вам понадобится уплотняющая лента.

Набор инструментов стандартный. Подготовьте следующие приспособления:

• болгарку. Нужна для нарезания металлического профиля. При отсутствии болгарки можно обойтись ножницами для резки металла;
• перфоратор;
• нож для резки листов гипсокартона;
• металлический угольник;
• измерительную рулетку;
• строительный уровень.

Узнайте, как сделать отделку окон сайдингом своими руками, из нашей новой статьи.

Практичная ниша со стороны ванной ↑

Чтобы максимально использовать в ванной комнате каждый сантиметр полезной площади, из непривлекательного окна можно сделать красивую и функциональную нишу. Для этого оконный проем заделывают гипсокартоном со стороны кухни, а в ванной выравнивают углубление при помощи цементного раствора и обкладывают той же плиткой, что и все помещение. Если маленькая ниша не нравится, ничто не мешает разобрать часть стены и увеличить проем, в котором получится вместительная ниша с полочками. Красиво выглядят овальные формы, создать которые не составит труда при помощи гипсокартона.

Модернизация окна из кухни в ванную: новая жизнь надоевшего проема ↑

Для тех, кто не хочет расставаться с оконным проемом, считая его незаменимым источником света в санузле, существует масса вариантов превращения окошка советских времен в современное дизайнерское окно, украшающее интерьер. Самый простой способ – заменить простое стекло витражным, оно наполнит ванную комнату цветными бликами и создаст радужное настроение. Старые наличники тоже придется демонтировать и установить вместо них красивые полиуретановые багеты.

Вместо витража для заделки оконного проема можно использовать стеклоблоки, работа с ними не отличается от кирпичной кладки, а дизайн обоих помещений только выиграет. Если есть возможность, то оконный проем рекомендуется немного расширить, например – сделать эффектное окно из стеклянных блоков на всю длину стены.

Если окно из кухни в ванную никому не мешает, то можно оставить его на прежнем месте, заменив современным пластиковым стеклопакетом подходящего цвета. Рекомендуется сделать форточку открывающейся – это обеспечит дополнительную вентиляцию и защитит от плесени и грибка в ванной комнате.

Если своими силами заделать окно между ванной и кухней не получается, то эту проблему стоит доверить специалистам. Они за считанные часы сотрут с лица стены непривлекательный проем или подарят ему новую жизнь в виде ниши или современного окошка. В некоторых делах главное – результат, а скучный процесс лучше переложить на плечи других.

Как заделать окно между ванной и кухней – секреты домашних мастеров

Если вы счастливый обладатель хрущевки в доме, построенном еще в лучшие годы Советского режима, то у вас наверняка есть окно между кухней и ванной, которое смонтировано непонятно с какой целью. И вы непременно задумывались – чем заделать окно между ванной и кухней и при этом не испортить нынешнего положения вещей.

Ведь рама окна вряд ли будет гармонировать с общей обстановкой кухни и ванной комнаты.

Зачем его вообще сделали?

Во времена строительства хрущевок, главным планом было скорейшее предоставление жилья населению, в частности — рабочему классу. Акцент делался не на строительство удобных и объемных хором, а на вполне пригодное для проживания жилье. При этих условиях и появились на свет всем известные 438 и 480 серии квартирных домов, которые отличались малой по площади ванной комнаты и небольшой кухней. Не специально получившуюся “тесноту” необходимо было как-то компенсировать. В качестве решения проблемы и было предусмотрено окно между санузлом и кухней, которое визуально увеличивало объем обоих помещений.

Еще одна причина создания пресловутого окна – это нередкие по тем временам перебои с электроэнергией. В планировке же хрущевок, окно между ванной и кухней выходит прямо на основное кухонное окно. В результате, в те времена, даже при отключенной электроэнергии рабочий человек мог без труда, хоть и при плохом освещении, но принять душ или сходить в туалет.

Рецепты от маэстро

Если вы не изощренный в архитектурном плане человек, то заделать окно между кухней и ванной можно с помощью цемента марки М-400 или М-500 (для работы вам понадобится не более 7-8 кг).

Не забудьте про песок и про воду (песок берем в соотношении 3:1). Также вам потребуется металлическая сетка в количестве 2 шт. (в данном случае имеется ввиду уже отрезанный по размерам окна материал).

Цемент марки M-500

Начинаем работу

Итак, заделывать окно придется в несколько этапов, которые мы сейчас и рассмотрим:

1. Первое, за что необходимо взяться – демонтаж . Стекло рекомендуется вынимать аккуратно, дабы избежать порезов. Итак, после того как вам удалось вынуть стекло следует хорошенько подумать, вынимать раму из проема или оставить ее на месте. Если стена между ванной и кухней тонкая, то раму убирать своими руками не рекомендуется, так как неизвестно к каким последствиям все это может привести (если она вам так сильно портит настроение, то просто избавьтесь от наличников);

1. После того как вы справились с демонтажем, приступаем к монтажу обрешетки . Ее необходимо закрепить в оставшейся оконной раме с помощью гвоздей или же саморезов. В качестве обрешетки можно использовать и ДСП (со стороны кухни) которое также крепится на саморезы;

Обратите внимание на обрешетку из ДСП

1. Следующий шаг – закидывание окна раствором . Для того чтобы раствор попросту не вытек из приготовленного каркаса, необходимо замещать его так, чтобы он был густым.

Внимание! Постелите под проем какую-нибудь ткань или пленку – это защитит ваш пол от цементной пыл и грязи, с которой сопряжены цементно-отделочные работы.

Совет! Чтобы раствор застывал быстрей, строители рекомендуют добавить в него немного обычного гипса.

1. Окно из ванной в кухню необходимо закидывать раствором в пять шесть этапов – так приходится поступать в связи с тем, что толстый слой жидкого раствора просто вывалится из проема.

1. Последний шаг – выравнивание стены . После того как раствор немного засох, пройдитесь по нему теркой (специальный инструмент для выравнивания поверхности). Замешав жидкий раствор (водянистую массу), разбрызгайте его на рабочую поверхность и еще раз хорошенько затрите поверхность теркой.

На выходе у вас должна получиться идеально гладкая цементная поверхность, ничем не отличимая от обычной оштукатуренной стены.

Совет! Со стороны ванной можно обработать полученную поверхность влагозащитным раствором или же выполнить полноценную гидроизоляцию.

Цена вопроса при таком методе составит порядка 500-600 рублей (с учетом что вам придется покупать только материал).

Другие решения наболевшей проблемы

В связи с тем, что интернета в стране еще в середине 90-х не было, а окно в ванной в кухню было, люди придумали много способов решения данной проблемы. Давайте рассмотрим их каждый по отдельности.

Кирпичная кладка

Если у вас в гараже завалялся с десяток кирпичей, то вы можете заделать надоевшее окно с их помощью.

Для этого вам понадобиться следующий инструмент и материал:

• Кельма каменщика (используйте среднего размера);
• Цемент Марки М-400 или же М-500;
• Песок;
• Кирка (подойдет и молоток);
• Металлическая мелкоячеистая сетка;
• Проволока (любая);
• Терка, широкий шпатель и узкий шпатель.

Сейчас постараемся разобраться в данном способе более детально:

1. Приступаем к демонтажу стекла и оконной рамы. При этом, вам придется удалить все деревянные элементы конструкции, вплоть до закладных;
2. Если края оконного проема осыпались после демонтажа рамы, следует их аккуратно восстановить с помощью густого раствора;
3. Когда все готово к работе, замешиваем небольшое количество раствора и начинаем делать кирпичную кладку.

Совет! Если ширина кирпича немного больше ширины проема – ничего страшного! Поставьте кирпич на ребро. Таким образом, вам удастся, сэкономить на материале.

1. В том случае, если вы закончили укладывать цельные кирпичи, а до верха не хватило 5-7 см – не отчаивайтесь. В щели можно затолкать мелкий кирпичный бой и затереть его цементом (с обоих сторон);
2. После окончания работы каменщика, приступаем к штукатурке. Данный вопрос можно решить при помощи того же цемента. Если вас такой вариант не устраивает, то приобретите гипсовую штукатурку, с помощью которой можно сделать поверхность более ровной и гладкой.

Декоративная отделка как вариант

Потрясающее решение для межкомнатного окна

Если у вас нет времени и желания заниматься работой по заделыванию оконного проема между ванной и кухней, то в качестве альтернативного решения можно заказать декоративное стекло. Оно может быть с рисунком или волнистым, иметь шероховатую структуру или быть тонированным. Самое главное, чтобы через него не было ничего видно.

Когда вы задумали заделывание окна на стадии ремонта, можно посоветовать еще один интересный способ.

Закрываем “чем попало”

Отделка ванной комнаты ПВХ-панелями – межкомнатное окно прекрасно скрыто за материалом

В случае отделки ванной ПВХ-панелями, можно попросту закрыть окно данным материалом (предварительно сняв стекло и наличники). В качестве промежуточного материала используйте утеплитель, который со стороны кухни можно приклеить на жидкие гвозди.

А что делать с кухней? Когда вы используете стеновые панели МДФ для кухни, то утеплитель закрывается ими, а когда обои – то тут несколько другое решение. Для начала, поверх утеплителя закрепите металлическую сетку и залепите проем с помощью штукатурки.

Далее, следует выровнять стену (см. также статью о дизайне стены на кухне) и все! Идеально ровная стена готова, и уже никто даже не вспомнит про ваш оконный проем.

Откосы из гипсокартона

Откосы из гипсокартона не являются лучшим решением, так как в некоторых случаях они могут промерзать, мокреть и покрываться плесенью. Поэтому для монтажа откосов следует использовать только влагостойкий гипсокартон зеленого цвета.

Хотя часто причина не в самих откосах, а в некачественном монтаже окон. Тем не менее, такие откосы делают некоторые мастера.

Откосы из ГКЛ можно сделать разными способами. Как говорится, сколько людей, столько и мнений.

Чтобы избежать образования трещины между ГКЛ и окном, некоторые мастера используют стартовый профиль для сэндвич-панелей. Его прикручивают к окну и в него устанавливают ГКЛ. Но тогда непонятно, почему просто не использовать сэндвич-панели вместо гипсокартона?

Если расстояние между оконным блоком и стеной большое, то монтаж листов гипсокартона можно сделать на металлическом каркасе. Для его изготовления придется использовать специальные металлические профили для монтажа гипсокартона. Свободное пространство между ГКЛ и стеной заполняется минераловатным утеплителем.

Способ №1 (гипсокартон заводится за торец оконного блока)

На мой взгляд, наиболее рациональное и простое решение — это завести лист гипсокартона на 5мм за оконный проём, причём сначала нужно установить верхний откос, а потом уже ставить боковые.

Если монтажная пена мешает установить лист гипсокартона, то её следует подрезать на небольшую глубину, примерно 5мм от плоскости окна.

Сначала размечаем верхнюю панель.

Лист гипсокартона заводиться одним своим краем за торец окна примерно на 5мм. Глубже заводить не следует, так как такое действие нарушает теплоизоляцию оконного блока.

Верхний откос выставляем на нужный угол рассвета по ранее сделанной разметке на боковых стенах.

Крепим верхний откос на клей для гипсокартона, например, клей Baugips fix. Все откосы во время установки обязательно проверяем на вертикальность и горизонтальность строительным уровнем.

После того как клей подсохнет, свободное пространство между откосом и стеной заполняется монтажной пеной. Можно обойтись одной монтажной пеной, не применяя клей. В этом случае нужно подумать, как зафиксировать панель в нужном положении. Верхний откос можно зафиксировать распоркой из подручных материалов. Также свободные края гипсокартона можно закрепить на саморезы к стенам с помощью пластиковых дюбелей.

После монтажа верхней панели снимаем размеры для боковых панелей с учетом наклона верхнего откоса. Вырезаем боковые панели и устанавливаем их. При этом верхний лист должен опираться на боковые листы.

Пространство между ГКЛ и стеной заполняется монтажной пеной. На угол накладывается малярный пластиковый или оцинкованный уголок. После чего откосы и углы шпаклюются.

Места примыкания гипсокартона и окна останется только обработать акрилсиликоновым герметиком типа dap alex.

Видео: Откосы из гипсокартона на окна

Способ №2 (гипсокартон устанавливается встык к оконному блоку)

Способ монтажа откосов из ГКЛ, описанный ниже, по мнению некоторых читателей, может быть слишком усложнен. Такой способ монтажа можно применять, когда нет возможности завести лист гипсокартона за торец окна, например, если окно установлено с применением пароизоляционной ленты. Но несмотря на это из данного способа можно взять некоторые приемы работы с листом ГКЛ, которые могут пригодиться при монтаже какой-либо конструкции из гипсокартона.

• Перед монтажом откосов закрываем окна и батарею отопления под окном полиэтиленовой пленкой. Это легко сделать, если использовать обычный или малярный скотч.

Замеряем откосы.

По снятым размерам вырезаем куски гипсокартона. Лист гипсокартона следует вырезать с запасом в 2-3см по ширине.

Если нет рубанка по гипсу, то можно выровнять срезанную кромку листа гипсокартона просто потерев её об пол. Это при условии, что пол в комнате ровный.

С помощью угольника размечаем место установки ГКЛ.

Чтобы облегчить монтаж верхнего откоса можно воспользоваться двумя хитрым приемами. На окно с помощью двухстороннего скотча следует наклеить кусочки какого-либо материала в одну линию. Подойдут небольшие кусочки фанерного листа или листа ламината. Эти наклеенные кусочки будут выполнять роль опоры для листа гипсокартона. Но такая опора полноценно не сможет удержать лист гипсокартона от провисания, поэтому по центру верхнего откоса следует приклеить на монтажную пену небольшой кусок фанерного листа. Во время установки верхнего гипсокартонного листа его можно будет прикурить саморезами к этому куску фанеры и таким образом полностью исключить провисание откоса из гипсокартона.

На фото видно приклеенные упоры в виде небольших прямоугольников.

На фото видно остатки от листов гипсокартона и куски фанерного листа, наклеенные на верхний откос. Остатки листов гипсокартона необязательно клеить, в данном случае мастер их наклеил с целью уменьшить объем пены между откосом и стеной.

Замешиваем клей для приклеивания листов гипсокартона. Например, клей Baugips fix. Не путать с гипсовой штукатуркой, клей более липкий и позволяет осуществлять бескаркасный монтаж гипсокартона. По консистенции клей должен держать форму на шпателе.

Накидываем клей на стену с помощью шпателя.

Устанавливаем боковые листы откосов по ранее нанесенной разметке. Отклонение листа от вертикали контролируем с помощью строительного уровня.

После того, как клей схватился, заполняем строительной пеной оставшиеся пустоты между гипсокартоном и стеной.

На установленных боковых откосах делаем разметку, по которой впоследствии будет установлен верхний горизонтальный лист. Затем наносим клей на откос и приклеиваем гипсокартон. Лист гипсокартона опираем на ранее приклеенные упоры и прикручиваем к фанерному листу саморезами.

Чтобы лист гипсокартона не провисал по краям, в боковые листы закручиваем саморезы, которые будут выполнять роль упора.

После того как клей схватился, заполняем пустоты монтажной пеной.

Замазываем щели между ГКЛ и стеной гипсовой штукатуркой.

Обрезаем гипсокартон по стене с помощью малярного ножа.

После обрезки ГКЛ должен получиться качественный ровный угол.

Откосы почти готовы, осталось поставить перфорированный малярный уголок, нанести шпаклевку,грунт и можно их красить.

Видео: Откосы из гипсокартона своими руками. Все этапы.

Подведем итог

Если вам казалось, что от окна между ванной и кухней сложно избавиться – вы ошибались. Почему? В этом вы убедитесь наглядно, ведь у нас на сайте имеется подробная фото и видео инструкция, в которой мастера все наглядно показывают и рассказывают.

Не бойтесь радикальных изменений в вашем дизайне интерьера кухни – все можно сделать красиво и без помощи вызова профессионалов, достаточно поверить в свои силы и выполнить работу своими руками.

Нет никакой необходимости применять строительный уровень или натягивать шнур, так никакой точности в этой работе не требуется. Единственно, оставьте 1-2 см под штукатурку. Прежде всего, извлеките из рамы стекло. Далее демонтируйте раму. Закончив с этим, уберите крупные фрагменты мусора и образовавшуюся в результате работы пыль.

Из инструментов понадобится отвертка, молоток и гвоздодер. Прежде чем начинать закладывать оконный проем, изначально в старом корыте или тазе изготавливается небольшой объем раствора. Для кирпичной кладки необходимо смешать между собой до однородной массы 1 часть цемента и 3 части песка.

Желательно использовать песок сеянный, то есть без крупных камушков и гальки. Вначале все ингредиенты перемешиваются в сухом состоянии. Далее понемногу добавляют воду и перемешивают состав до получения однородного густого раствора. Спустя пару дней, когда штукатурка высохнет, на ее поверхность наносится гипсовая шпаклевка.

Выполняется шпаклевка так: изготавливается небольшая порция гипсовой смеси (очень важно не делать большой замес гипсовой смеси – материал быстро твердеет), маленьким шпателем наносят на лезвие большого шпателя равномерную полосу гипсовой смеси, далее большой шпатель прислоняю к оштукатуренной поверхности под углом 30-35° и изначально протягивают шпатель снизу вверх, а затем растягивают смесь по горизонтали.

Преимущества облицовки гипсокартоном

Материал используется для откосов окон и дверей довольно давно. Это не удивительно, ведь у него есть ряд преимуществ:

1. Экологичность и безопасность для человеческого здоровья.
2. Низкая стоимость материала.
3. Легкость в установке.
4. Минимальный уход за уже готовыми откосами.
5. Стильный вид.
6. Возможность делать арочный проем и другие сложные фигуры.
7. Длительный срок использования откосов из гипсокартона.
8. Возможность дополнительно утеплять окна или двери.
9. Универсальность: применяется не только для окон и дверей, используется для выравнивания потолка, стен.

Важно! Хотя гипсокартонный материал обладает рядом достоинств, недостаток тоже есть, листы легко повредить механическим путем, даже защищенный от воды материал может быть разрушен из-за длительного контакта с ней.

Зачем обустраивалось окно между кухней и ванной и 3 способа решения проблемы

Далеко не все хозяева стремятся избавиться от этой форточки, есть люди, которым такое архитектурное решение нравится. Соответственно было бы несправедливо говорить только о глухой заделке проема, поэтому сначала я расскажу, как задекорировать окно из ванной на кухню.Но замена старой форточки на пластиковую не столько дорогая, сколько проблематичная. Ведь для этого придется перекладывать кафель или обустраивать какую-либо иную отделку, что уже представляет собой полноценный ремонт.Гораздо проще и дешевле задекорировать старое стекло. Самый доступный выход – это купить пленку самоклейку. Продается она на любом строительном рынке и цена там копеечная.

Если вы планируете обкладывать все кафелем, то никакой дополнительной отделки гипсокартону не нужно. Кстати это самый простой вариант для домашнего мастера. Кроме того, внутреннюю кухонную форточку вполне реально сделать частью декора. Правда для этого придется заказать или сделать своими руками цветной витраж.

Заменить старое стекло новым не сложно. Обычно стекло крепится при помощи штапиков:

Отделка откосов каркасным методом

Работа начинается с создания декоративных элементов, что будут установлены в вертикальном положении.

Отделка откоса с помощью каркасного метода

Во-первых, направляющие крепятся:

• перпендикулярно относительно полу;
• по краям оконного проёма.

Используются UD-профили. Фиксация исполняется саморезами (шаг — 4-5 см). В ситуации, когда направляющая крепится к оконной пластиковой раме, между поверхностью стеклопакета и профилем непременно укладывается уплотняющая лента. Тогда профиль не станет промерзать при сильных морозах.

Во-вторых, устанавливаются направляющие CD. Их располагают перпендикулярно к профилям UD.

Каркас для гипсокартона на откосы

В-третьих, каркас зашивается листами гипсокартона.

В-четвертых, начинается отделка верхней зоны проёма. Следует исполнять работу аналогично прежним рекомендациям. Но глубина у оконного откоса может оказаться малой. Тогда направляющий профиль закрепляют по трем сторонам:

• на раме стеклопакета;
• на элементах отделки, что уже готовы.

Крепление листов гипсокартона к направляющим

Работа завершена. Тогда между внешней частью перемычки и листом отделки образуется примерно 1-сантиметровый зазор. Это пространство следует заполнить спец. клеем, предназначенным для работы с гипсокартоном.

Какой будет финишная отделка откосов, это решает хозяин помещения. Можно:

• зашпаклевать;
• окрасить.

Окно между ванной и кухней в – хрущевках: предназначение и варианты оформления

Сейчас трудно сказать однозначно, для чего именно предназначалось это окно. Есть несколько версий, каждая из которых имеет право на существование.Кроме технического использования, окно визуально увеличивало площадь ванной, что было ценно, если учесть стандартные размеры ванной комнаты в советской квартире. В советский период, когда большие апартаменты были большой редкостью, а большая ванная и туалет практически фантастикой, необходимо было визуально увеличивать пространство квартиры для большего комфорта.

В этом случае задача решалась с помощью игры света и специальных материалов, применяемых в конструкции окна.Еще одним неоспоримым плюсом этой конструкции была экономия электроэнергии, которая происходила благодаря дополнительному освещению пространства. Так простой советский обыватель мог наслаждаться душем или принимать водные процедуры, не включая свет, и тем самым сильно экономить электроэнергию.Главное – это решить, что будет с этим участком стены дальше: планируете ли вы вешать полку, шкаф для посуды или оставите это место свободным.

После решения этого вопроса будет значительно легче выбрать материал и избавиться от ненужной конструкции.Точно неизвестно, кто и когда придумал проделывать дополнительный проем между кухней и ванной комнатой. Это изобретение имело множество функций и использовалось в самых разных случаях.

Сегодня в нем нет острой практической необходимости, поэтому каждый собственник квартиры может ликвидировать ненужное отверстие либо превратить его в декоративную деталь интерьера.

Убираем окно между ванной и кухней: эффективные и оригинальные способы

Рассмотрев “ленивые варианты заделки окна между кухней и ванной, переходим к более сложным, полноценным вариантам решения этой проблемы.Перед тем как устанавливать щит из ДСП в оконный проем, необходимо закрепить на нем с двух сторон штукатурную сетку, которая поможет раствору лучше “схватиться с поверхностью щита. Сделать это можно с помощью небольших гвоздей или саморезов. Когда сетка закреплена, приступаем к установке щита в оконный проем.

Проще всего закрепить его с помощью узких штапиков, прибитых к оставшейся оконной раме.Кроме раствора для работы понадобится щит, на котором будет держаться штукатурка (для этой цели отлично подойдет вырезанный по размеру окна лист ДСП) и металлическая малярная сетка. При закладке оконного проема могут возникнуть небольшие проблемы с верхним рядом кирпичей.

Если оставшееся расстояние не позволяет использовать целый кирпич, ничего страшного – щель можно наполнить мелким “кирпичным боем”, который впоследствии скрепляется с помощью штукатурки. После полного высыхания раствора у вас должна получиться совершенно гладкая поверхность, практически не отличимая от обычной оштукатуренной стены. Теперь на нее можно класть кафельную плитку или клеить обои. В итоге получится самобытный и необычный дизайн, который вызывает негодование прекрасной части нашей семьи (моей и его жены). Хочу попросить вас быть третейским судьей и высказать свое мнение по этому поводу в комментариях.

Кроме раствора для работы понадобится щит, на котором будет держаться штукатурка (для этой цели отлично подойдет вырезанный по размеру окна лист ДСП) и металлическая малярная сетка.

Подготовка к отделке

Перед тем как сделать откосы из гипсокартона потребуется подготовить окно или дверь. Дверной откос из гипсокартона и оконный, в плане подготовки, почти одинаковы, но для дверей учитывается следующее:

1. Присутствие коммуникаций. К примеру, провода для интернета, электричество или звонок. Уклада делается до начала монтажа дверного проема.
2. Возможность установить вторые двери для входа. Потребность появляется, если утепление первой двери не проводится, а шумоизоляция дверей не имеет значения.

Удаление пены с откоса
Подготовка проема заключается в следующем:

1. Когда проведен демонтаж старого окна или двери, установлено новое изделие, то пена остается, ее остатки срезаются.
2. Молотком или другим устройством удаляется штукатурка и другие выступающие части на окне, дверях. Нередко под штукатуркой может быть металлический штырь и прочие элементы, они срезаются.
3. Щель, яма и другие дефекты проема нужно шпаклевать.
4. Стыки, что появляются между оконной рамой или межкомнатными дверями необходимо промазать герметиком.
5. После просыхания шпаклевки и других смесей, наносится грунтовка в два слоя по периметру проема.

В конце подготовительной работы проводится полное очищение проема от грязи. Все обметается и вытирается. Дабы не повредить раму окна или двери, ее заклеивают малярной лентой и картоном.

Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема или к кухне: можно ли и как согласовать и узаконить перепланировку?

Но тут же возникают вопросы, связанные с согласованием работ и выполнением. Можно ли снести часть стены? Как быть с присоединением лоджии к кухне, спальне или залу?

Получится ли утеплить часть комнаты? Не будет ли потом проблем с продажей недвижимости?

Согласование объединения комнаты и лоджии

Совмещение жилой комнаты и балкона / лоджии – сложная перепланировка. Т.е. законодательство «трепетно» относится к подобного рода работам, заставляет проходить дополнительные разрешения и согласования.

Причина в том, что в ходе выполнения работ:

Но давайте посмотрим, что предписывает делать национальное законодательство. Раньше не было требований и норм, которые заставляли бы собственников согласовывать перепланировку в установленном порядке.

Встречались случаи, когда люди объединили балкон и лоджию «еще при Брежневе», а сейчас не могут продать недвижимость, потому что нет согласования.

Пару лет назад объединение балкона и комнаты / кухни классифицировалось жилищными инспекциями как реконструкция (в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

При этом реконструкция обозначала, что нужно было бы:

• взять разрешение в Комитете госстройнадзора города Москвы;
• подготовить пачку документов в соответствии с требованиями п. 7 статьи 51 ГК РФ.

На практике это означало одно: соединить помещения было так же сложно, как и построить новый дом.

Чиновники объясняли проблемы получения разрешения и прохождения согласований тем, что:

• система отопления в многоквартирных домах не рассчитана на отопление балкона или лоджии; (в результате появляется проблема холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией);
• риск снижения температуры во всех помещениях повышается;
• коммуникации могут быть установлены неправильно и так далее.

В 2012 г. разрешение на соединение балкона с кухней или комнатой появилось в 508 Пост. Правительства Москвы. Но жилищные инспекции буквально начали «заваливать» претензиями.

Соседи «перепланировщиков» жаловались, что из-за изменений начиналось промерзание перекрытий и наружных конструкций. У человека, который сделал перепланировку, все было нормально. В то же время у соседей снизу и сверху появлялась сырость.

По дому начинала распространяться плесень.

Жилинспекция инициировала отмену пункта о возможности перепланировки подобных помещений. В соединении балкона и комнаты начали отказывать. Параллельно с тем в Пост. Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Прил. 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в ред. Пост. Правительства Москвы № 1104, а также ППМ №1572 от 17.12.2018).

В 2020 году объединение лоджии с комнатой (будь то кухня, спальня или зал) в чистом виде НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Подобные действия запрещены под любыми уловками и под любыми предлогами. Сильное утепление не помогает, поскольку микроклимат в помещении изменяется.

Что делать, если объединять комнату и лоджию нельзя? Варианты

Но при этом спокойно можно получить «добро» на выполнение следующих действий:

• демонтаж подоконного блока;
• демонтаж части наружной стены в монолитных зданиях (но не всей!).

Между жилой комнатной и присоединяемым помещением нужно устанавливать или раздвижные конструкции, или распашные светопрозрачные двери (т.е. французские окна).

Как присоединить балкон к комнате и утеплить: варианты с дверями

Итак, нам нужно устанавливать между помещениями светопрозрачную перегородку. Она необходима, чтобы устранить риск изменения микроклимата квартир (с плесенью, сыростью и тому подобными «неприятностями»).

Если вы ставите раздвижные конструкции, то дополнительные помещения не нужно будет отапливать:

1. Если собирались демонтировать оконную раму и саму дверь выхода на балкон (присоединение с ликвидацией оконно-дверного заполнения), то нужно будет сходить в БТИ и сделать планы квартиры.
2. Если хотели не просто демонтировать двери и окна, но еще и убрать подоконный блок и / или любую часть ненесущей стены, то в проекте отображают это. Инженеры БТИ нарисуют на месте ограждений французские окна или же распашные / раздвижные двери.

Установка раздвижных дверей навсегда

Последние нужны, поскольку:

• вписываются в интерьер квартиры (но нужно подбирать материалы);
• защищают от риска проникновения холода, распространение сырости и плесени (особенно при экономии на утеплении).

На практике встречаются ситуации, когда после «первой зимовки» люди устанавливают подобные конструкции, поскольку не хотят жить в сырости.

Если размеры простенков позволяют, то открывание таких дверей делают в сторону от проёма. Присоединение лоджии по такой схеме – это самый простой и безопасный способ.

Установка раздвижных дверей только на время

Вы уже в курсе, что сначала составляется проект, а за тем в квартиру приходят инспектор и техник БТИ, чтобы проверить соответствие ремонта заданным требованиям.

Часто люди ставят конструкции только на время подобных «визитов», а затем убирают двери на антресоли или на дачу. Если квартира выставляется на продажу, двери монтируются «обратно».

Кстати, вариант с «договориться» не работает. Сотрудников БТИ обязали фотографировать наличие дверей.

Балкон по документам БТИ все равно остается балконом. При этом вам могут «порекомендовать», чтобы светопрозрачные распашные или раздвижные конструкции были выполнены из двухкамерного стеклопакета.

Отказ от установки дверей

Хозяева рискуют столкнуться с проблемами вроде:

• невозможности продать недвижимость или совершить иные сделки с ней;
• штрафов и санкций со стороны специалистов БТИ;
• жалоб соседей на сырость, грибки, плесень.

Список документов для согласования перепланировки

Законодательство периодически изменяет условия и требования, поэтому важно быть осторожными. В 2018 году нужно было нести одни документы, а в 2020 г. придется отправлять совершенно другие.

Кроме этого, есть и другой нюанс: в вашем регионе могут быть установлены правила, которые отличаются от закреплённых в ФЗ.

Собственник квартиры предоставляет в БТИ:

Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка

Сначала разберемся с порожками и их особенностями. Действуют такие правила:

• в монолитных домах присоединение возможно (но только в случае, если стены не являются несущими);
• в панельках ликвидация порожков запрещена (нарушается целостность внешних панелей + есть риск промерзания перекрытий).

Авторы проектов типовых серий, т.е. тех самых «панелек», не дают разрешение на проведение подобных работ на основании п. 1.4.7 Прил. 3 к Пост. Правительства Москвы №508.

Возникает вопрос о том, что же можно будет делать в панельных домах в таком случае? Законодательство разрешает уменьшение высоты порожка, но это вообще никак не проходит в документах. Т.е. инженеры БТИ могут при проверке «на месте» выяснить только присутствие / отсутствие порожка, а не его высоту.

Дальше стоит вопрос о подоконной системе. Как быть с ее демонтажем или изменением? Законодательство в 2020 году предписывает, что:

• в панельках, сданных в эксплуатацию до 2007 года, снос подоконной системы разрешается;
• в домах, введенных после 2007 г., демонтаж под запретом (МНИИТЭП вообще запрещает трогать подоконные блоки, поскольку страдает защита от прогрессивного обрушения).

Т.е. во втором случае разработчик не даст разрешение на демонтаж. Самовольные изменения и перепланировки чреваты проблемами (невозможность продать недвижимость, визиты инженеров, жалобы соседей, штрафы и предписания о ликвидации изменений).

Что касается кирпичных или блочных домов, то тут с демонтажной подоконной системы возникает еще больше сложностей.

Нужно выяснить, какова конструкция бетонной плиты:

• если она не заделана в наружную кирпичную стену (т.е. опирается на отдельные опорные элементы), то снос возможен;
• если балконная плита заделана в виде консоли, то любые изменения стены и порожка могут привести к обрушению (если не сейчас, то в будущем).

Во втором случае нужно приглашать инженеров, чтобы те провели расчеты и дали разрешение на проведение работ. В некоторых ситуациях делать усиление защемления плиты металлическими конструкциями.

Со сносом подоконной стены и порожков нужно быть осторожными. Есть риск, что в результате несогласованных в государственных органах действий вы получите кучу предписаний, штрафов и даже судебных исков.

Объединение балкона с кухней или комнатой при расширении дверного проема

Все зависит от того, является ли стена несущей:

• если не является несущей, то перепланировку разрешают;
• если является несущей, отказывают.

В монолитных многоквартирных домах наружные стены выполнены по принципу «пирога», т.е. там 3 слоя:

• пенобетонные (газосиликатные или же шлакобетонные) блоки;
• утеплитель (в качестве которого используются пенополистирол или минераловатные плиты);
• штукатурка (облицовочный кирпич, система вентилируемого фасада).

Подобные «пироги» делают с поэтажной опорой на плиты перекрытий. Т.е. стены в монолитных домах не являются несущими, а собственник квартиры может расширить дверной проем без риска, что это станет причиной сырости, грибков или разрешения здания.

Но есть объекты, в которых внешние стены выполнены из железобетона и являются несущими. Само собой, в таких случаях расширение дверного проема приведет к перераспределению нагрузки и проблемам.

Чтобы узнать возможность / невозможность перепланировки, для начала нужно заглянуть в проект и технический план. Также не лишним будет заказать техзаключение на перепланировку.

В будущем у вас не будет болеть голова по поводу того, как узаконить «самовольные работы».

Правила объединения балкона и комнаты в монолитных зданиях:

Ответ на вопрос о том, можно ли провести перепланировку, зависит от конструкции и характеристик здания. Но периодически возникают и другие моменты, связанные с изменением площади и функционального назначения помещений.

Нужно учесть все возможные варианты объединения и использовать оптимальный.

Согласования по проекту перепланировки

Для сноса подоконного пространства и части наружной стены нужно получить разрешение. В п. 3.1 Приложения 1 к Пост. Прав. Москвы №508 указывается, что подобные действия являются изменением конструкции.

Требуется проект перепланировки, что прямо указывается в п. 4.7 Приложения 3. К проекту перепланировки обязательно нужно приложить формулы с выполненным теплотехническим расчетом.

Батареи (радиаторы отопления) на балконе

Общее правило таково: радиаторы запрещено выносить на балкон или на лоджию. Требование прописывается на уровне п. 10.7 Прил. 1 к Пост. Правительства Москвы № 508, а также других документов.

Законодательство запрещает размещать на балконах и на лоджиях:

• водяные радиаторы;
• водяные системы отопления;
• любые другие инженерные коммуникации, которые идут от стояков системы отопления (к примеру, нельзя будет сделать сауну или бассейн).

Что касается электрических систем отопления и обогрева, то они допускаются. Никаких запрещающих норм не предусмотрено. Но будьте готовыми к тому, что придется в случае чего получать решение суда сохранить перепланировку.

Присоединение к комнате зимнего сада или веранды

Если подобные объекты есть в реальности, то обозначены и «на бумаге» (т.е. в проектной документации). Дальше изучаем нюансы экспликации БТИ.

Есть 2 варианта развития ситуации:

1. Веранды и зимние сады в экспликации БТИ включены в общую площадь. Это значит, что проблем с системами отопления не будет. Объединение помещений возможно без проблем.
2. Веранды и зимние сады в экспликации БТИ относятся к категории вспомогательных помещений. На практике это обозначает, что подобные объекты приравнены к балконам / лоджиям. Соответственно, придется узнавать о возможности проведения перепланировки и получения согласований.

Есть и еще один момент. В инвентаризационных документах на квартиру (т.е. в планах и в экспликациях БТИ) реальную площадь балкона умножают на понижающий коэффициент 0,3. Т.е. сведения, указанные в технической документации, не соответствуют реальности. Так что придется дополнительно походить с рулеткой и еще раз все промерить.

Надеемся, что с перепланировкой проблем не будет. Выбирайте ваш вариант объединения пространства и наслаждайтесь новыми площадями!

Видео: Как присоединить балкон к комнате?

Присоединение лоджии к комнате

Большинство квартир, в которых нам приходится жить, типовой планировки. И несмотря на то, что типов домов предостаточно, не всегда удается выбрать именно тот, который бы в полной мере соответствовал нашим представлениям об идеальном жилье.

По этой причине все больше москвичей наряду с косметическим ремонтом квартиры (поклейкой обоев, монтажом натяжных потолков, покраской поверхностей и т.п.) заказывают также и ее перепланировку.

На сегодня одним из популярных видов перепланировки в квартирах многоэтажных домов является присоединение лоджии к комнате. Такая перепланировка действительно очень распространена, и желающих провести ее много. Но есть несколько сдерживающих факторов, которые останавливают владельцев квартир.

Фактор №1. Запрет на присоединение лоджии к комнате, установленный ППМ №508-ПП.

Из-за ограничений, накладываемых законодательством, в чистом виде присоединение лоджии к жилой комнате невозможно.

Вместо демонтированного подоконника придется устанавливать стеклянные двери (французское остекление) – распашные или раздвижные, которые будут отделять холодное помещение от отапливаемого.

Схема согласованного присоединения лоджии к комнате по проекту перепланировки:

В этом случае согласование присоединения лоджии к комнате пройдет успешно. Исходя из теплотехнического расчета, такие двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета. При этом при присоединении лоджии к комнате понадобится дополнительное утепление холодного помещения.

Пример стеклянных дверей между комнатой и лоджией:

Примечание: узаконить присоединение лоджии к комнате без монтажа единого дверного блока можно было только в 2012 году, но от этой практики быстро отказались, и запретили проведение таких мероприятий.

Фактор №2. Запрет на демонтаж подоконных блоков в некоторых типах домов. В большинстве квартир (кирпичные, блочные, монолитные, панельные до 2007 г. п.) демонтировать подоконные блоки разрешается.

Но если вы проживаете в доме панельной серии, который построили по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, то согласовать присоединение лоджии к комнате у вас не получится, так как автор дома (АО МНИИТЭП) в целях безопасности не разрешает в этих жилых зданиях демонтировать подоконные блоки.

Фактор №3. Запрет на расширение проема на лоджию по ширине и высоте. Уменьшать ширину простенков в кирпичных, блочных и панельных домах запрещено, поскольку такое присоединение лоджии к комнате повлияет на безопасность всего дома.

Пример противопожарного простенка шириной 1,2 м или 1200 мм:

Единственный тип зданий, где допускается увеличение проема таким образом, это монолитные многоэтажки. Но и там это возможно при условии, что демонтируемые части стены являются ненесущим типом конструкций.

Кроме того, в квартирах, находящихся на высоте 15 метров от земли (примерно 3-4-е этажи и выше) ширина хотя бы одного глухого простенка (от торца стены до проема лоджии) должна быть не менее 1,2 м, поскольку выход на лоджию считается аварийным.

Фактор №4. Запрет на демонтаж порожка при выходе на лоджию. В панельных, блочных и кирпичных домах убирать дверной порожек не разрешается. Это возможно только в квартирах монолитных домов.

Фактор №5. Запрет на размещение водяных радиаторов отопления в зоне лоджии.

Обычно батареи, подключенные к общедомовой системе отопления (горячего водоснабжения), размещают на подоконном участке стены, который при присоединении лоджии к комнате приходится демонтировать.

Так вот, переносить радиатор на лоджию запрещается. Его можно заменить на напольный конвектор или повесить на одной из внутренних стен комнаты.

Фактор №6. Невозможность присоединения лоджии к комнате со снятием окна и двери и сохранением подоконного блока. Многие проводят такую перепланировку, даже не подозревая, что она запрещена.

Если убирается оконно-дверная рама, а подоконный блок, который приспосабливают под столик или полку, остается, то все равно происходит то самое присоединение лоджии к комнате, которое в чистом виде категорически запрещено. Согласовать такую перепланировку будет невозможно.

Пример несогласуемого присоединения лоджии к комнате (окно и дверь убрали, а подоконный блок сохранили; стеклянные двери между помещениями не установлены):

Подводя итог выше сказанному, отметим, что единственно согласуемый вариант присоединения лоджии к комнате заключается в демонтаже окна, двери и подоконника и установке на границе помещений светопрозрачных дверей из двухкамерного стеклопакета. Никаких других вариантов присоединения лоджии к комнате, на которые жилищная инспекция дала бы разрешение, на сегодняшний день нет.

При соблюдении всех перечисленных требований согласовать присоединение лоджии к комнате возможно.

Для согласования такой перепланировки потребуется техническое заключение и проект от компании, имеющей статус СРО. Будем вам очень признательны, если вы выберете наше проектное бюро. У нас очень большой опыт в проектировании и узаконивании перепланировок такого вида. О цене присоединения лоджии к комнате можно узнать по телефону у наших специалистов.

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор

Одним из популярных видов перепланировки квартиры считается присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной стены. Иногда планируется просто убрать окно и дверь при выходе на балкон либо демонтировать порожек и часть наружной стены. Ниже, забегая немного вперед, приведём фото присоединенных балконов, которые можно и нельзя согласовать.

Присоединение балкона к комнате- несогласуемый вариант

Присоединение балкона к комнате- согласуемый вариант

Прежде чем мы рассмотрим все нюансы данного типа перепланировки сделаем небольшое отступление для тех, кто хочет узнать сколько стоит узаконить перепланировку балкона в Москве или Московской области.

Присоединение балкона к кухне или комнате — согласование и цена

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту mail@resog.ru или заполните форму обратного звонка по данной ссылке.

Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, как осуществить само согласование перепланировки квартиры. А теперь перейдем к рассмотрению всех нюансов перепланировки балкона.

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.

9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений.

Данное указание было спущено «сверху», а потому на практике такая перепланировка балкона

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается.

И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.

Фрунзе ЕленаВ чем проблемаБольшинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру.

Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.

Что обычно делают на лоджии — в рамках перепланировки или ремонтаПеречислим варианты, включая те, что разрешали делать до 2018 года, а теперь запретили (по меньшей мере в Москве).

• Убрать окно и дверь на лоджию — оставить на месте подоконный блок, радиатор. Обыграть подоконный блок в дизайне интерьера (пример на фото). При этом на лоджии можно установить электрический конвектор, смонтировать теплый пол. Либо утеплить лоджию, а с ее отоплением не заморачиваться.

• Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.

• Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.

• Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.

• Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.

• Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
• Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.

Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).

Что именно запрещено и чем это объясняется? Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит?

Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат.

Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет?

Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

Как об этом узнают, если я не планирую продавать квартиру?Узнать могут просто с помощью «внимательных» соседей или если к вам зайдет инженер из ЖЭКа с ревизией вентиляции, отопления и пр. Известны случаи, когда управляющие компании используют квадрокоптер и фотографируют с улицы лоджии собственников.

Мы понимаем, что это не совсем корректно и нарушает личную жизнь собственников, тем не менее факт остается фактом.

А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются.

Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома).

Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.

Чернышова АннаМогут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном? Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально.

Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.

У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек.

Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.

# Подоконный блок. Можно демонтировать, только если он выполнен из ненесущих блоков. В монолитных и панельных домах демонтаж разрешат, только если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома.

# Простенки. Если у вас пятый этаж или выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы (регламентируется СП 1.

13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2.). Остальные части простенка, если он сделан из ненесущих материалов, демонтировать можно.

А если у вас монолитный или панельный дом, то, опять же, перепланировку нужно делать только с согласия автора проекта дома.

# Порожек. Демонтировать порожек можно, только если это разрешил автор проекта дома. Дело в том, что на порожек часто опираются плиты перекрытия. А еще порожек защищает плиту от промерзания.

Куда законно перенести радиатор?В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).

Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?

К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном.

Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.

На фото: ремонт в этой гостиной был сделан в рамках телеремонта, перепланировку по условиям передачи согласовывает хозяин жилья до начала ремонта.

Сейчас конвекторы согласовать не получится

Как отапливать лоджию по закону?С помощью электроприборов: кондиционера в режиме «обогрев», электрического теплого пола и / или электрических конвекторов. А вот выносить водяной радиатор на балкон или лоджию однозначно запрещено.

Законно ли утепление изолированной лоджии (без всякого присоединения к комнате)?Да, если речь действительно о лоджии, а не о балконе. Не буду останавливаться на этом вопросе: на Houzz была подробная статья о различиях балкона и лоджии. Итак:

• Балкон утеплять нельзя. Ни при каких обстоятельствах. В том числе запрещено ставить на него теплые стеклопакеты. Причина — балконные плиты не рассчитаны на такую нагрузку.
• Лоджию утеплять можно, но по предварительно выполненному проекту (он называется теплотехническим расчетом). Важно, чтобы проект этот был выполнен в профессиональной строительной или архитектурной компании. То есть нельзя просто выйти в интернет, найти мастеров из оконной компании, которые сделают что-то под ключ.

При выполнении теплотехнического расчета (пример выше) учитываются такие факторы, как климатические условия, местоположение объекта, материал наружных стен, конструкция перекрытий и т.д. Результатом расчета является рекомендация по выбору утеплителя, его толщине и свойствам. Также даются рекомендации по выбору французского окна. Слева — типовое решение по утеплению лоджии, применяемое нашими специалистами.

Факт: Утепление лоджии обычно подразумевает замену окон. Обратите внимание, что можно увеличить число камер (сделать вместо однокамерных двухкамерные). Но рисунок оконных переплетов должен остаться тем же, как и цвет рам со стороны улицы. Если у вас новостройка, лучше обратиться в ту же компанию, которая монтировала остекление дома при строительстве.

ВыводРезюмируя, хочется предостеречь дизайнеров, а также собственников квартир от полного присоединения лоджии или балкона. Чаще всего такое решение приносит головную боль и дополнительные финансовые затраты в перспективе. Оптимальным решением является демонтаж допустимых фрагментов подоконного блока и простенков с установкой качественного французского окна. В комнате или кухне заметно прибавится света, при этом вы гарантируете себе комфортный температурный режим, даже в самую холодную зиму.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Поделитесь опытом согласования перепланировок после вступления в силу нового порядка в Москве. Расскажите, как обстоят дела в других регионах

Как законно присоединить балкон к комнате?

Эпоха поточных перепланировок, в том числе по присоединению балконов к кухням и комнатам, подошла к концу. Сегодня это одно из более чем 10 изменений в квартире, которые запрещены постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2017. Постановление вступает в силу с 14 февраля 2018 г.

Перепланировка: что запрещено? ПП-1104

Спрашивать разрешения соседей

Политика ужесточения контроля за перепланировками идет не один год. Нарушение целостности, обрушения конструкций из-за неграмотных «объединений», «переносов» и т.д. начались давно. Власти ответили ограничениями разрешенных видов перепланировок.

И уже в 2012 году пункт о присоединении балконов убрали из постановления №840. Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, упрощающий контролирующим органам доступ в помещения с перепланировкой.

Документ, подготовленный Минстроем, допускает возможность изъятия квартиры за незаконную перепланировку.

Контроль за перепланировками ужесточат

В прошлом году в Санкт-Петербурге в результате самовольного изменения конструкции квартиры произошло частичное разрушение межэтажных перекрытий сразу четырех этажей.

МЧС пришлось эвакуировать более тридцати человек, которые не могут теперь вернуться в родные стены в связи с аварийностью дома.

Прокуратура возбудила уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при строительных работах».

В октябре 2006 года в Выборге (ул. Железнодорожная, 19) рухнул подъезд четырехэтажного дома – погибли семь человек, пострадали девятнадцать. В доме на верхнем этаже шел ремонт.

В январе 2011 году в Ярославле (Проспект Ленина, 20/53) из-за сноса несущих стен обрушилась «четырехэтажка», без жилья осталось 100 человек.

В июле 2015 года в Перми (ул. Куйбышева, 103) обрушился целый угол пятиэтажного дома, погибли два человека, еще двое пострадали, разрушены 8 квартир. Причина – несанкционированный ремонт в магазине на первом этаже и подвале, ослабивший несущую способность всего здания.

По такой же причине в мае 2016 года в Междуреченске Кемеровской области (ул. Весенняя, 16) рухнул подъезд «пятиэтажки» – погиб один человек, трое пострадали.

Еще один прецедент создала жительница Краснодара, которая в судах пыталась отстоять законность перепланировки своего балкона. Она не просто присоединила балкон к квартире, а дополнительно увеличила его площадь и козырек, который стал выступать над балконной плитой на 1,5 метра.

Это возмутило других жильцов, которые обратились в местную администрацию и после совместно в суд. Дело попало в Верховный суд, который признал неправоту хозяйки смелой перепланировки.

ВС РФ обратил внимание участников процесса на то, что балконные плиты – ограждающие несущие конструкции – являются частью общего имущества дома, поэтому для его присоединения к квартире необходимо согласие всех собственников этого дома.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона. Кроме того, перепланировка не была согласована со специальной комиссией и потому – самовольна. Теперь женщина обязана вернуть балкон в исходное состояние.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона – ВС

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий на основании соответствующего пункта в постановлении, регламентирующем перепланировки.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав в дизайн-проект дополнительные двери или выстроив от них весь интерьер.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические можно.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос.

Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной.

Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Перед нами стояла задача сделать интерьер для большой семьи (родители и три сына), поэтому на первом месте стояла функциональность и рациональность использования полезной площади.

На 124 квадратных метрах разместились кухня-гостиная, родительская спальня с гардеробной, детская для двух младших братьев, комната старшего сына, общая гардеробная, гостевой санузел, ванная комната и прихожая с коридором.

Дизайн-проект: Студия INSTATUS

Площадь квартиры не позволяла сделать изолированную гостиную, Поэтому было принято решение задействовать лоджии, внести их в «теплый контур» и качественно использовать присоединенные площади.

Квартира имела необычную особенность. Вход на каждую лоджию возможен сразу из двух комнат! Мы проанализировали, к какому из двух помещений выгоднее было бы присоединить лоджию. И проход из другой комнаты обыграли в проекте таким образом, чтобы это место максимально рационально использовалось хозяевами квартиры.

На кухне на присоединенной и утепленной лоджии разместилась зона, функционально выполняющая роль гостиной. Тут расположился диван, встроенная библиотека, журнальный столик и растения. Со стороны спальни выход на лоджию заложили, тем самым получили вместительную нишу под встроенный шкаф со стороны гостиной.

В комнате старшего сына выход на лоджию был переделан в нишу с полками для книг в зоне рабочего стола, а на присоединенной лоджии в детской организовано рабочее место. Старший сын может закрыть стеклянные двери и делать уроки, пока младший играет в комнате.

https://efanera.ru/germetiki/zakryt-okno-gipsokartonom.html
https://xn--74-plcq9a.xn--p1ai/zemlya/prisoedinenie-lodzhii-k-komnate-so-snyatiem-okonnogo-proema-ili-k-kuhne-mozhno-li-i-kak-soglasovat-i-uzakonit-pereplanirovku.html