Текущий ремонт: это что, что входит в содержание, перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома

Текущий ремонт — это что такое

Что это такое текущий ремонт помещения? Различия: текущий ремонт и капитальный ремонт. Ремонт крыши и замена дверей — это текущий или капитальный ремонт? Текущий ремонт многоквартирного дома подразумевает целый комплекс организационно-технических и строительных мероприятий, проводимых с целью восстановления работоспособности оборудования и инженерных систем жилого дома для нормализации эксплуатационных показателей.

  1. Определение текущего ремонта — что это?
  2. Оплата текущего ремонта многоквартирного дома
  3. Ремонт крыши и замена дверей — это капитальный или текущий ремонт?
  4. Инфографика «Cодержание и текущий ремонт жилья: что входит?»
  5. Видео-инструкция «Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома»

Из анализа норм статей 44 и 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) следует, что текущий ремонт дома проводится на основании постановления общего собрания собственников квартир в данном доме.

Решение провести текущий ремонт многоквартирного дома также правомочен принимать совет данного дома, если он наделен соответствующими полномочиями. При этом собственники квартир должны определить список работ, входящих в текущий ремонт дома, а также размеры их финансирования и условия выполнения. Вышеуказанные вопросы решаются собственниками на общем собрании. Итоговое решение принимается большинством голосов. Только после этого осуществляется текущий ремонт дома.

Определение текущего ремонта — что это?

Что относится к текущему ремонту? Из положения пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее — Правила) следует, что собственники квартир дома правомочны самостоятельно ремонтировать общее имущество либо привлекать для этого иных лиц. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с учетом выбранного варианта управления данным домом.

Согласно пунктам 11 и 16 Правил содержание жилья и текущий ремонт могут обеспечивать:

Текущий ремонт в соответствии со статьей 161 ЖК РФ ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы правомочны выполнять текущий ремонт многоквартирного дома своими силами либо привлекать для этого иных лиц, выполняющих соответствующие работы.

  • Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция
  • Затопили соседей снизу: как не платить, что делать и куда обращаться
  • Поцарапали машину во дворе — что делать
  • Процесс отключения электроэнергии за неуплату коммунальных услуг
  • Парковка на газоне — штраф 2019 года по КоАП РФ
  • Оплата коммунальных услуг без проблем!
  • Затопили соседи сверху: что делать и куда обращаться
  • Резидентное парковочное разрешение в городе Москва в 2019 году
  • Как получить выписку из домовой книги в Москве?
  • Что делать, если соседи шумят, куда жаловаться
  • До какого времени можно шуметь в квартире по закону в 2019 году
  • Сроки поверки счетчиков горячей и холодной воды, стоимость, замена счетчиков
  • Парковка во дворе дома: что надо сделать, чтобы она появилась?
  • Перепланировка квартиры, как узаконить в 2019 году, ответственность за незаконную перепланировку

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Кроме того, согласно статье 162 ЖК РФ в соглашение с управляющей организацией входит перечень работ (услуг), которые включает в себя текущий ремонт дома, а также порядок его изменения, размер платы, правила ее внесения.

При этом стоит отметить, что в соответствии с статьей 161 ЖК РФ организации, занимающиеся содержанием (обслуживанием) домов, обязаны соблюдать установленные правила и требования, предъявляемые к соответствующей деятельности.

Перечень работ по содержанию и текущему ремонт жилья:

  • Работы по освещению общедомового имущества.
  • Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
  • Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
  • Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
  • Соблюдение мер пожарной безопасности.
  • Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
  • Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
  • Своевременное проведение текущего и планового ремонта. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

opredelenie-tekushchego-remonta

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Согласно статье 154 ЖК РФ состав платы за содержание жилплощади включает взнос на текущий ремонт многоквартирного дома. Вместе с тем, в соответствии с статьей 39 ЖК РФ собственники платят за содержание их общего имущества соразмерно личным долям в структуре общей собственности. В связи с этим они вносят:

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • плату за ремонт (содержание) жилплощади в многоквартирном доме (если домом управляет управляющая организация либо непосредственно собственники помещений);
  • взносы и обязательные платежи на счет ТСЖ или специализированного потребительского кооператива. Если собственники квартир не входят в состав данных организаций, то они вносят плату за ремонт (содержание) жилплощади (в том числе за текущий ремонт многоквартирного дома) согласно условиям соглашений, заключенных с этими организациями. Данный порядок установлен статьей 155 ЖК РФ.

oplata-tekushchego-remonta-mnogokvartirnogo-doma

Ремонт крыши и замена дверей — это капитальный или текущий ремонт?

Есть ли различие по видам работ, т.е. различаются ли виды работ при текущем ремонте и при капитальном ремонте?

Текущий ремонт – периодически выполняющиеся работы по полному восстановлению или замене составных элементов и устройств либо работы по частичному восстановлению основных конструкций и механизмов. Капитальный ремонт – это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части сооружения. При этом причиной текущего ремонта является устранение наружных дефектов и предотвращение ухудшения ситуации. В случае с капитальным ремонтом, его делают, когда здание подверглось старению, износу и больше не выполняет своих функций. К капитальному ремонту, например, можно отнести замену протекающей крыши, а к текущему – замену декоративной плитки в ванной комнате.

remont-kryshi-i-zamena-dverej

Что касается замены окон и дверей, то следует учитывать определенные обстоятельства: производится ли полная либо частичная замена окон и дверей; какова степень их износа и т.д. Если производится полная замена заполнений оконных и дверных проемов, то в данной ситуации это относится к капитальному ремонту. Замена заполнений дверных проемов, восстановление отдельных элементов оконных, витражных и витринных заполнений, а также частичная замена в здании заполнений оконных и витражных проемов относятся к текущим ремонтным работам.

Инфографика «Cодержание и текущий ремонт жилья: что входит?»

Видео-инструкция «Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    Анонимно Профессионально

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

parkovka-vo-dvore-doma

chto-delat-esli-zatopili-sosedi-sverhu

У нас УК,предсе датель мкд без согласия собственников установил во дворе в/камеры,чтоб машина его в сохр.была.Правомерно ли это.?Я инв. с пенсии 10тыс плачу вознаграждение ему105р,и это отдельная строка в платежке Я не согласна платить ,не за что ему платитьКак отказаться от этой уплаты?

Добрый день! Один из собственников помещений в МКД не вправе устанавливать без согласования других собственников камеры видеонаблюдения на общем имуществе. Этот вопрос должен был решаться на общем собрании собственников помещений в МКД, поскольку затрагивают общее имущество. Если же такое собрание проводилось, то решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Можете подать жалобу, например в жилищную инспекцию, или прокуратуру, которая, вероятнее всего, вынесет предписание о демонтаже.

Скажите пожалуйста, может ли председатель ЖСК на общем собрании собственников ставить вопрос по просьбе одного из собственников о повышении платы на текущий ремонт с тем, чтобы заменить стояк ХВС , так как плохой напор воды у этого жильца. Вопрос был поставлен на голосование и большинством голосов прошел.В настоящее время смета уже была составлена на текущий ремонт и денег на замену этого стояка в ЖСК уже не хватало.

Добрый день! Не просто может, а это входит в перечень его обязанностей, так как одним из пунктов является «принимать мер по устранению проблем жителей дома, связанных с его благосостоянием и обслуживанием». Решение принимается путем голосования большинства голосов.

Здравствуйте. Произошел засор канализации в МКД, акт Водоканала-по вине жителей, забито было бытовыми отходами. ТСЖ оплатило счет. Имеет ли право ТСЖ включить в квитанцию по оплате за содержание включить оплату за прочистку канализации? Спасибо.

Здравствуйте. Прочистка канализации входит в обязательный перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома и содержанию жилья. Следовательно, жильцы ежемесячно перечисляют деньги на данный вид услуг. Добавлять дополнительно графу в квитанцию значит необоснованно увеличивать сумму оплаты, это будет нарушением.

Добрый день. Я являюсь собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения. Произвела ремонт крыши за свой счет ( в том числе и на части крыши, которая находится над помещением с распределительным электрическим щитом) Могу я получить вычеты из суммы, которую мне выставили за капитальный ремонт крыши в жилом доме. И почему при проведении ремонта крыши в жилом дома, крышу и фасад на моем помещении не ремонтировали, а счет выставляют?
Спасибо.

Здравствуйте. По закону собственники нежилых помещений в многоквартирных домах так же обязаны платить за капремонт — эти взносы являются обязательными. По поводу вычета, попробуйте обратиться в УК с письменным заявлением с просьбой вычета, по причине самостоятельного проведения ремонта. Обязательно приложите квитанции о потраченных на ремонт крыши средствах. Далее по ситуации. Кроме того, если Вы считаете, что УК действует не правомерно, так как не отремонтировали ваше помещение, можно пожаловаться на УК так как нарушены правила проведения ремонта в многоквартирном доме. Сначала непосредственно самой управляющей компании написать претензию, если не даст результатов, то далее следует Жилищная инспекция и Роспотребнадзор.

как подать заявление по факту мошенничества в ходе выполнения ремонтных работ

Здравствуйте. Подавайте заявление в полицию, прокуратуру или суд. В зависимости от состава преступления будет возбуждено дело по ст. 159 УК РФ или по факту неосновательного обогащения ГК РФ Статья 1102. Иск подается в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.

У нас ОСС утвержден тариф на текущий ремонт 8,43 на м2 площади, фактически по отчету УО выполнены работ на 4,83 руб. на 1. м2 площади . , но при этом неиспользованных денежных средств у МКД нет. Правомерно ли списание этих сумм на другие статьи расходов к примеру на содержание и уборку придомовой территории( утвержден тариф 5,94 на м2 а по отчету 10,94 руб на 1 м2 )При этом никаких дополнительных работ не проводилось перечень и объемы работ не изменялись .

Здравствуйте. Управляющая компания на собрании доводит сколько денег собрали на текущий ремонт и предлагает что надо отремонтировать. Собрание утверждает смету. После выполнение работ председатель совета подписывает акт выполненных работ по утвержденной смете. После этого управляющая компания на законном основание отчитывается о расходе денег. Если этого нет или средства израсходованы непонятно куда, то повод жаловаться и наказывать управляющую компанию вплоть до лишения лицензии.

ЖСК перечисляет в т.ч. и сумму по текущему ремонту. План работ утверждает ОС и сумму . Должны ли УК отчитываться по факту выполненных работ по текущему ремонту объем и руб.

В статью «Содержание и ремонт жилого помещения» нашего МКД входит «текущий ремонт» стоимостью 5,90 р. за м2. Т.е. при площади моей квартиры 60 м2 я каждый месяц оплачиваю 354 р. (плачу в долг) за невыполняемый и невыполненный текущий ремонт.
Что нужно сделать, чтобы собственники нашего МКД оплачивали фактически выполненные объёмы работ текущего ремонта пропорционально своим площадям.

Здравствуйте. Если ремонт не выполняется необходимо написать заявление в УК и принимать эффективные меры. В случае отказа проводить ремонт или предъявлять отчетность по выполненным работам, необходимо обращаться в Государственную Жилищную инспекцию. Последней инстанцией будет суд.

Здравствуйте! Имеют ли право судебные приставы штрафовать без суда ? Я делала текущий ремонт в своей квартире и бросила в мусорный ящик три мешка по половинке мусор строительный. Есть и фото. Во первых на договоре не написано , что нельзя и нет специально отведенного места. Рядом где мусорные баки нет трафарета , чтобы запрещало. Откуда я и вообще люди должны знать , какой мусор можно какой нельзя , если платим за вывоз ТБО (твердые бытовые отходы)?

Здравствуйте. Полномочия судебных приставов довольно обширны, поэтому приставы имеют право выписать административный штраф без участия суда. Это административный арест налагается только судом, штраф может наложить административный орган. Если Вы не согласны с действиями судебных приставов, вы можете подать жалобу в вышестоящие органы. Учтите, что в случае отклонения вашей жалобы, если штраф не будет оплачен, вас вполне могут привлечь ещё раз к административной ответственности за не уплату.

Обратилась в августе 2015 года в управляющую компанию с жалобой на запах канализационный в квартире, причину не установили. По моему обращению в Жилищную инспекцию выявлена трещина в стояке канализации и дано предписание УК заменить стояк до 25 марта 2016. УК предписание не исполнила в связи с отказом собственников квартиры нижнего этажа. В августе 2016 года после моего требования УК подало искв суд о предоставлении доступа. Решение вступмло в силу в мапте 2017. Доступ был обеспечен в мае 2017. Могу ли я требовать перерасчета за текущий ремонт. Если да, тоза какой период? Могу ли я требовать перерасчет за содержание, т.к. в квартир по этой причине никто не проживал. Если да, то достаточно ли указаний в предыдущих обращениях о том, что по причине сильного запаха и невозможности установить унитаз для пожилого человека, в квартире никто не проживает. Могут ли подтверждением тому служить нулевые показания счетчиков?

Здравствуйте, да собирайте все необходимые документы и пишите заявление с просьбой о перерасчете, хоть УК и исполнила свои обязанности, но с запозданием, поэтому есть возможность добиться перерасчета платежей. Исходите из того, что услуги оказываются не в полном объеме и качестве и вы имеете полное право потребовать от исполнителя данных услуг произвести перерасчет по оплате.

правомерно ли взимания денег одновременно на капитальный ремонт дома в фонд модернизации капитального ремонта и на текущий ремонт дома которая в платёжках по содержанию жилья?

Здравствуйте, да, правомерно. Текущий ремонт – периодически выполняющиеся работы по полному восстановлению или замене составных элементов и устройств либо работы по частичному восстановлению основных конструкций и механизмов. Капитальный ремонт – это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части сооружения. При этом причиной текущего ремонта является устранение наружных дефектов и предотвращение ухудшения ситуации. В случае с капитальным ремонтом, его делают, когда здание подверглось старению, износу и больше не выполняет своих функций.

Добрый день! Какой основной закон регулирует проведение текущего ремонта

В соответствии с п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 204.2004 (утв. Госстроем России) текущий ремонт общего имущества жилого дома ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Вся подробная информация должна содержаться в этом нормативном документа. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома обязаны организовать управляющая организация или Товарищество собственников жилья согласно с п. 2 ч. 1. ст. 154 ЖК РФ.

должны ли жильцы муниципальных квартир платить за текущий ремонт?

Правила проведения ремонта в многоквартирном доме с муниципальными квартирами будут отличаться от привычного. Платить за ремонт будет тот, кто и является собственником жилья, т.е. муниципалитет. Наниматель жилья не платить за капитальный ремонт согласно со ст. 154 ЖК. В тот взнос, что требуется с жильцов муниипальных квартир, входит оплата: за наем, содержания и ремонта дома (текущий ремонт), ЖКХ (газ, водоснабжение и водоотведение, вывоз бытовых отходов).

Здравствуйте мне не понятно почему оплачивается текущий ремонт общего имущества если мы проплачиваемсодержание и техническое обслуживание обшего имущества МКД

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома уже включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. В Вашем случае, УК ведет себя скорее всего неправомерно.

каким нормативным документом утвержден перечень работ по текущему ремонту многоквапртирного дома?

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома? Перечень работ, осуществляемых в ходе текущего ремонта, установлен в СН РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий»

какие документы должна предоставить УК при проведении текущего и и работ по содержанию в МКД?

Документы, которые необходимо оформлять при проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Собственники должны обзавестись:
— актом по форме № КС-2
— справкой о стоимости выполненных работ по форме КС-3
— актом приемки-сдачи по форме ОС-3

Здравствуйте! Скажите, могут ли отчисления на текущий ремонт многоквартирного дома быть больше отчислений на капитальный ремонт?

Да могут. Согласно статье 154 ЖК РФ состав платы за содержание жилплощади включает взнос на текущий ремонт многоквартирного дома. Вместе с тем, в соответствии с статьей 39 ЖК РФ собственники площадей платят за содержание их общего имущества соразмерно личным долям в структуре общей собственности. В связи с этим они вносят:

-плату за ремонт (содержание) жилплощади в многоквартирном доме (если домом управляет управляющая организация либо непосредственно собственники помещений);
-взносы и обязательные платежи на счет ТСЖ или специализированного потребительского кооператива. Если собственники площадей не входят в состав данных организаций, то они вносят -плату за ремонт (содержание) жилплощади (в том числе за текущий ремонт многоквартирного дома) согласно условиям соглашений, заключенных с этими организациями. Данный порядок установлен статьей 155 ЖК РФ.

Взносы, идущие на капитальный ремонт многоквартирных домов, могут зачисляться на отдельный счет либо на счета регионального оператора, созданного субъектом РФ. В первом случае общему собранию собственников следует определить:

-размер взносов в средства капитального ремонта;
-владельца особого счета (ТСЖ, жилищный кооператив и т. п.);
-кредитную организацию, в которой предстоит открыть счет на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

плата за обслуживания наружнего газопровода идущего вдоль многоквартирного дома законно ли?

Согласно наших законов за сервис по обслуживанию газовых труб нужно платить, при чем не малые деньги. Платит за это должен владелец трубы. Если газопровод построен не государством, то с Вас будут требовать договор на обслуживание. Это приблизительно 70 руб. за метр в год. Договор придется заключить, так как не будет договора не будет поставок газа. Обслуживание заключается в визуальной проверки и унюхивании утечки газа. Если газовая труба собственность газового хозяйства, то требование оплаты не действительны.

С жильцов дома за содержание лифтов, уборку лестничной клетки и за все платежи УК взимает плату от метража квартиры. Это на основании какого-то постановления? Если можно объясните мне пожалуйста.

Сбор, вывоз ТБО (мусора), содержание и ремонт лифта — это часть работ по содержанию и ремонту жилья. Начисление оплаты за ремонт подъезда многоквартирного жилого дома и других работ производится с общей площади квартиры, а вот за вывоз мусора оплата с одной квартиры тарифицируется согласно количеству прописанных.

Здравствуйте. В соответствии со статьей 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади Вашего жилого помещения. Именно поэтому в расчетном листе указывается сумма, рассчитанная по общей площади квартиры, независимо от того, сколько человек в ней проживает.

Однако, услуги по сбору и вывозу твёрдых бытовых отходов, а также выгребу (откачке) жидких бытовых отходов не подлежат государственному регулированию. Согласно Федеральному Закону от 31 декабря 2004 года N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (с изменениями от 25.06.2012 N 93-ФЗ), данные услуги являются конкурентными, и их стоимость устанавливается организацией, оказывающей подобный вид деятельности, на основании договора с потребителем (в котором могут учитываться и плата с человека, а не только исходя из площади)

Здравствуйте. Скажите, может ли управляющая компания самостоятельно добавлять откачки жбо и что делать с нерастраченными средствами за текущий ремонт?

Согласно классификатора услуг населению, утвержденному Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 28.06.1993 No 163, вывоз твердых и жидких бытовых отходов относится к жилищным услугам. Расчет платы за вывоз ЖБО должен производиться исходя из общей площади жилого помещения (статья 158 Кодекса).
УК должно отчитаться о фактическом расходовании. Неосвоенные (нерастраченные) средства должны передаваться на следующий год. Жильцы могут влиять на расходование этих средств — напоминая УК о необходимости проведения регламентных работ по обслуживанию дома. Обязательно контролируйте проведение текущего ремонта подъезда многоквартирного дома

УК делает ремонт в одном подъезде многоквартирного дома ,собрание не проводилось как нам быть

Хорошо что ремонт проводится, так как в некоторых домах людям годами не делают ремонты. В соответствии с ч.2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации вы имеете право собрать общее собрание жильцов в многоквартирном доме. Проведите подобное собрание чтобы урегулировать вопросы касаемые ремонта подьезда, а также произведения контроля над выполненными работами.

Добрый день, я получили ключи в ноябре 2016 года, собственником пока не стала — т.к. дом еще ставят на кадастровый учет — и обещают документы март-апрель 2017. Квитанции от нашей УК пришли за ноябрь (текущий ремонт 1890р), за декабрь тек ремонт 1890 + отопление 1890+ шлагбаум=5090… у меня вопрос: дом новый (по ДДУ 5 лет на гарантии застройщика) — это правомерно взымание платы за текущий ремонт ежемесячно? какой закон это прописывает
(1890р (х12мес)Х350 квартир= 7 938 000…не много ли и зачем? говорят — накопительный фонд
С, уважение Валерия

После сдачи дома первые пять лет, дом находится гарантийном обслуживании у вашего застройщика, т.е. при возникновении любых неполадок с общедомовым имуществом, ваш застройщик должен устранить все неисправности. И ему не понадобится помощь управляющих организаций либо помощь фонда капитального ремонта. По закону, поставить дом на учет для капремонта можно через 3 — 5 лет после сдачи, только спустя это время ремонт подъезда многоквартирного жилого дома можно расчитывать на ремонт подъезда многоквартирного жилого дома

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Способ управления — управляющая компания (УК). Мы, собственники, написали заявление в УК о необходимости ремонта в подъезде дома, т.к. текущего ремонта в подъезде (в нашем доме 1 подъезд) не проводилось в течение 7 последних лет, предоставили УК перечень работ, которые необходимо провести. УК согласилась включить наш дом в перечень ремонтируемых зданий и провести ремонт в 2017 году, но с комментарием, что денег на счету нашего дома на текущий ремонт хватит только на половину работ из нашего списка На вопрос, почему так мало денег (300 тыс, вместо 800 тыс., которые получаются по расчетам) УК ответила, что деньги со статьи «Текущий ремонт общего имущества МКД» постоянно уходят на какие-то аварийные работы по нашему дому. Вопросы: 1. УК действительно правомочна брать деньги на аварийные работы со статьи «Текущий ремонт» или же все-таки срочные аварийные работы обеспечиваются статьей «Содержание общего имущества МКД»? 2. Могу ли я как собственник запросить у УК отчет о расходах денежных средств со статьи «Текущий ремонт общего имущества МКД» за последние 7 лет?

1. Каждый из нас понимает, что УК не печатает деньги, а производит все ремонтные работы только на те средства, которые выплачивают жильцы по строке «Текущий ремонт и содержание дома». Логично, что сколько денег поступило, столько и работ сделали. Те УК, которые пообещают установить новое инженерное оборудование, заменить все трубы и канализацию, а также поремонтировать крышу «за СВОЙ счет» вас просто обманывают. Поэтому вполне вероятно,что все аварийные работы были проведены из этой суммы денег. Хотя часто УК нарушает правила ремонта в многоквартирном доме, все зависит от ситуации.
2. УК должна предоставлять смету по требованию собственника жилья. Лучше будет, если жильцы обратятся в управляющую организацию коллективно.

Здравствуйте! Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, способ управления многоквартирным домом — управляющая компания. Включили отдельной строкой оплату ремонта подъезда. На сколько это законно, если в ст. 154 ЖК РФ говорится, что оплата на содержание дома включает также и оплату на текущий ремонт?
Спасибо!

Действительно, согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
— плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Однако при этом следует учитывать следующий момент, если отдельная строка, называемая «оплата ремонта подъезда» включена в общую стоимость раздела, называемого «текущий ремонт общего имущества дома», то это правомерно, поскольку текущий ремонт общего имущества состоит из составных частей ремонтов, таких как ремонт подъезда, ремонт вентиляции, ремонт водосточных труб и т.д. А если отдельная строка, называемая «оплата ремонта подъезда» указана сверх общей стоимости раздела, называемого «текущий ремонт общего имущества дома», то это незаконно, в данном случае можно обратиться с жалобой на управляющую компанию в Жилищную инспекцию.

Что должна ремонтировать управляющая компания

Если кратко, то управляющая компания должна ремонтировать все, что можно назвать общим имуществом: стояки, газовые трубы, окна в подъезде и ступени на крыльце. За ремонт общего имущества мы обязаны платить по закону — в квитанции эта строка называется «Содержание и текущий ремонт общего имущества», а деньги копятся на общем счете дома.

Управляющая компания может потратить эти деньги только на текущий ремонт, а не на капитальный — так что замену всех труб требовать у коммунальщиков бесполезно.

Главное — разобраться, что такое общее имущество, а что — собственность жильца. В официальных документах четко определено, что именно можно считать общедомовым имуществом, а значит — требовать от управляющей компании текущего ремонта этого имущества на законных основаниях. Законодательство определило и работы, которые должна выполнять управляющая компания, они закреплены в минимальном перечне.

Помещения общего пользования

Это все помещения, кроме квартир: лестница, колясочная, подвал, чердак и лифты. Если в вашем доме несколько квартир объединены в одну секцию, то ремонтировать этот общий коридор должна управляющая компания, а не жильцы, потому что коридор считается общедомовым имуществом.

Сложнее разобраться с общежитиями коридорного типа: там жильцам принадлежат только комнаты, а кухни, туалеты и коридоры — общие. Сейчас такие общежития тоже имеют статус многоквартирных домов, и управляющие компании часто отказываются ремонтировать общие помещения за свой счет. Это незаконно: коридоры, душевые, кухни и туалеты в таких домах — это места общего пользования, а значит, коммунальщики должны ремонтировать всё — даже потекший смеситель в туалете и гуляющий под ногами пол на кухне.

Вода, тепло, газ

Управляющая компания отвечает за все трубы, которые входят в вашу квартиру. Но до первого вентиля — причем запорный кран тоже в зоне ответственности УК. Об этом говорит закон, закону вторит Верховный суд, но коммунальщики все равно отмахиваются: мол, всё, что до вентиля, — наше, а остальное ремонтируйте как-нибудь сами. Это неправильно: за вентиль тоже отвечает управляющая компания.

Но даже если вентиля нет, неправильно думать, что УК будет ремонтировать и газовую плиту, и кран в ванной, и радиатор. Насчет плит и смесителей закон говорит четко: за их состояние отвечают жильцы. С радиаторами долгое время все было не так просто, но в 2016 году Министерство строительства и ЖКХ разъяснило, что радиаторы внутри квартир все-таки не входят в состав общего имущества, независимо от того, есть вентиль или нет.

Проверить, общий радиатор или ваш собственный, очень просто: у общего радиатора может погреться любой сосед, у собственного — только вы.

Крыша и фасад

Коммунальщики должны ухаживать за кровлей и проверять, не появились ли в крыше пробоины. Если вы живете на верхнем этаже и на потолке вдруг растеклось мокрое пятно — смело вызывайте коммунальщиков. Сотрудники управляющей компании должны зафиксировать повреждения, залатать крышу и возместить вам затраты на ремонт потолка.

То же самое и с фасадом: мало того что УК должна следить за внешним видом стен — закрашивать надписи и вовремя штукатурить зияющие дыры, — она отвечает и за межпанельные швы. То есть если в комнате стало холодно, а на стенах от влажности выступила плесень, скорее всего, дело в межпанельных стыках, которые со временем потеряли герметичность.

В таком случае коммунальщики должны расшить стыки, заложить внутрь утеплитель и аккуратно заштукатурить — причем сделать это в рамках текущего ремонта. Если промерзает весь дом и нужно утеплять внешние стены, есть смысл собраться с соседями и написать общее заявление в УК. Однако, если на балансе дома не хватает денег на утепление, коммунальщики могут предложить оплатить работу в складчину.

Источник Источник https://bukvaprava.ru/2015/11/24/poryadok-provedeniya-tekushhego-remonta-mnogokvartirnogo-doma/
Источник Источник Источник https://journal.tinkoff.ru/life/slesar-vanya/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *