Ремонтируем вентиляцию в многоэтажном доме

Все многоквартирные дома оборудованы вентиляцией. Воздухообменные системы выполняют сразу несколько функций: подают кислород и удаляют из помещений влагу и вредные вещества. К сожалению, со временем воздушные шахты приходят в негодность. Для восстановления их работоспособности требуется очистка и ремонт вентиляции в многоквартирном доме.

Устройство вентиляции

Старые постройки, как правило, оборудованы системами вентиляции естественного типа. При такой организации воздухообмена потоки кислорода двигаются, подчиняясь законам физики от приточного к вытяжному отверстию. Воздух в квартиры поступает через форточки и щели в рамах, а выводится через воздуховоды, подключенные к общей вытяжной трассе.

Естественная вентиляция многоквартирного дома

Принудительная вентиляция

Современное жилищное строительство делает упор на теплосберегающие технологии, поэтому новые дома делают максимально герметичными. Для создания комфортных условий проживания естественного притока воздуха не хватает. По этой причине новые многоквартирные дома все чаще оснащают принудительными или смешанными системами воздухообмена.

При использовании принудительной вентиляции воздушные массы приводятся в движение вентиляторами. Приточная труба расположена в нижней части здания, воздуховоды от нее разведены по всем квартирам.

Принудительная вентиляция в многоквартирном доме

Вытяжные каналы подсоединены к одной общей трассе с выходом на крышу. В верхней точке установлен мощный крышной вентилятор. В системы принудительного типа могут входить установки для очистки, подогрева или охлаждения поступающего воздуха. Часто встречаются смешанные модели, например, с естественным притоком и механическим удалением воздушных потоков.

Почему не работает вентиляция

К сожалению, эффективная комплексная принудительная вентиляция остается прерогативой домов, построенных в последние годы. Большая же часть многоквартирных построек оборудована простейшими системами вентиляции, которая часто не справляется со своими обязанностями.

Грязь в воздушной шахте

Причины неисправности вентиляции и способы их устранения:

• Замена старых окон на стеклопакеты. Герметичность стеклопакетов не позволяет свежему воздуху проникать в помещение. Естественная вытяжка работает, только если осуществляется его приток. В итоге в квартире повышается влажность, появляется запах плесени и сырости. Для решения проблемы требуется установка приточных клапанов.
• В зимнее время вытяжка работает нормально, а летом воздухообмен нарушается. Одно из главных условий эффективного воздухообмена — это разница температур в доме и на улице. Летом перепад минимален. Старые строительные нормы подразумевали охлаждение квартир в жаркую погоду посредством проветривания. Ситуацию ненадолго спасет чистка вытяжного канала. Полностью избавиться от проблемы можно только с помощью установки принудительной вентиляции.
• Вытяжной канал может засориться в результате отвода в него мощных вытяжек из соседних квартир. Естественные вытяжные каналы старого образца рассчитаны на нагрузку не выше 90 м³/ч. Даже одна кухонная вытяжка мощностью 1000 м³/ч вызовет чрезмерную нагрузку системы, что отразится на соседних квартирах. Для восстановления работоспособности системы потребуется профессиональная чистка воздуховодов. Кроме этого, владелец мошной вытяжки должен перенаправить вытяжной канал не в общий воздуховод, а наружу, через стену своей квартиры, иначе аромат свежеприготовленного борща будут слышать все его соседи.
• Непроходимость канала вследствие скапливания мусора, пыли, жировых отложений. Требуется чистка системы.

Проверяем работоспособность вентиляции

Проверка с помощью пламени

Существует несколько простых методов, позволяющих проверить работоспособность вентиляции. Перед началом проверки открываем форточку в помещении с вытяжным отверстием. К вентиляционной решетке подносим зажженную свечу, спичку или зажигалку. Пламя, горящее ровно, говорит об отсутствие тяги и засоренности канала. Если огонек отклонился в сторону вытяжного отверстия, значит, система исправна.

Проверка с помощью листа бумаги

Коммунальные службы не рекомендуют использовать приведенный выше способ в газифицированных домах из-за его опасности в случае утечки газа. Поэтому лучше использовать более безопасный метод – открыть форточку и поднести к вентиляционной решетке лист бумаги. Наличие тяги вызывает прилипание бумаги к отверстию. Это означает, что вытяжка работает нормально.

Очистка вентиляции подручными средствами

Шахта до и после очистки

Наиболее распространенная причина неисправности естественной вентиляционной системы – это банальное засорение канала жиром, мелким мусором, пылью. Правила эксплуатации многоквартирных построек запрещает жильцам чистить общие воздушные трассы. Это прерогатива профессионалов. Но никто не мешает самостоятельно провести профилактическую чистку канала, ведущего из квартиры к центральному каналу.

• Снимаем вентиляционную решетку, теплой водой с моющим средством смываем с нее пыль и жировые отложения.
• С помощью скребка удаляем со стенок шахты грязь и жир. Для растворения жировых отложений нельзя использовать агрессивные химические вещества. Разрешается применять только сухой лед, который хорошо растворяет жиры, после чего испаряется без остатка.
• Вставляем в воздуховод шланг пылесоса, тщательно очищаем стенки шахты по направлению сверху вниз.
• В завершение протираем доступные участки трассы влажной тряпкой и ставим на место решетку.

Как повысить эффективность естественной вентиляции

Не всегда чистка вентиляционной системы, даже профессиональная, помогает улучшить с воздухообмен в квартире. Иногда хозяева не видят другого выхода, кроме установки индивидуальной приточно-вытяжной вентиляции. Но существуют дополнительные способы, с помощью которых можно кардинально изменить ситуацию и наполнить жилище чистым воздухом.

Приточный клапан на стеклопакете

При замене окон на стеклопакеты отдавайте предпочтение моделям, в которых присутствует функция микропроветривания. Если в квартире уже есть обычные стеклопакеты, в них можно вмонтировать устройства, обеспечивающие естественное поступление воздуха. Это могут быть приточные клапаны или фурнитура, не позволяющая полностью зажимать форточки. Подобные меры вполне обеспечат поступление свежего воздуха, но не решают проблемы с его очисткой и уличным шумом.

Вытяжной стеновой вентилятор

На кухне, в ванной комнате и в туалете можно установить вытяжной вентилятор.
Устройство легко вмонтировать в стену или окно. Такая вытяжка быстро удалит из помещения излишки влаги и неприятные запахи.

Очистка вентиляции

Как отремонтировать вентиляцию в квартире

Добрый день! У нас не работает вентиляция в квартире. В вытяжных каналах «тяга» отсутствует. Что делать, куда обращаться?

Здравствуйте, Вам следует обратиться в организацию, которая контролирует данный многоквартирный дом и отвечает за предоставление коммунальных услуг. Это ЖЭК, управляющая компания или ТСЖ. Пишите им заявление о неработающей вентиляции. После обращения в квартиру приходит эксперт, проверяет работу, составляет акт. В ближайшее время сотрудники должны устранить проблему.

Но, в большинстве случаев, ваша управляющая компания сначала тянет время, затем приходит инженер и на этом все действия заканчиваются. На информационных ресурсах рассказывают как правильно подать заявление, но не говорят почему так происходит.
Не являясь вентиляционщиком, ситуация кажется возмутительной! Но реальность горькая…

Важно знать, что на их плечи ложиться проблема лишь в одном случае: если вентиляционный вытяжной канал забит мусором.

Как проверить работает ли вытяжная вентиляция в квартире?

Определить забит/не забит вы можете самостоятельно:

1. Откройте одно окно (значения не имеет в какой комнате), а все остальные плотно закройте.
2. Приложите листок к вытяжному каналу на кухне или сан.узлах (ванна, туалет).

Ни в коем случае не проверяйте работу вентиляции огнем! В вентиляционном канале скапливаются клубы пыли и жировые отложения, представляете как все это загорится, а как потушить? Видео

• не притягивается к вентиляционной решётке, то канал забит.
• «прилип» к решётке — управляющая компания ни при чем!

Испытание оценки эффективности естественной вытяжной вентиляции проводятся, когда на улице температура +5С и ниже. Если при этой температуре вентиляция работает нормально, то ЖЭК на законных основаниях может считать ее исправной, и не имеет значения, что оставшиеся пол-года вытяжка не работает (когда температура выше +5 за окном).

Если канал действительно забит, управляющая компания обязана его восстановить!

Иногда, восстановить вентиляционную шахту невозможно, тогда выход один — сделать отверстие и удалять воздух через стену. Как грамотно сделать читайте статью:

Схема: отвод вытяжки на кухне через стену на улицу

Итак, окно открыли, тяга в канале появилась, листочек «прилипает». «Но ведь я не смогу держать окно постоянно открытым, тем более зимой» — подумаете Вы.

К сожалению, это ваши проблемы.

И вот почему. Обратимся к СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (действующий в настоящее время).

7. Вентиляция, кондиционирование и воздушное отопление.

7.1.9 В помещениях с естественным… … …допускается при обосновании использовать периодическое проветривание через фрамуги и форточки.

Есть также СанПин 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях «, в котором следующее:

4. Гигиенические требования к отопления, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Поэтому в ответ на претензию о неработающей вентиляции в квартире Вы получите примерно следующее:

Почему раньше с вентиляцией проблем не было?

Чувствуете, ветер подул?

Дома проектировали и проектируют так, что приток предусматривается через щели в окнах (на основе все того же СНиПа). Деревянные оконные рамы в домах обеспечивают такой приток всегда, помните как их зимой продувало? Другое дело современные пластиковые окна. При правильной установке такое окно обеспечивает практически полную герметичность. Как следствие, у Вас больше нет притока воздуха в помещение. А без притока не работает и вытяжка.

Может поставить вентилятор на вытяжной канал?

Установка вентилятора ситуацию не спасет, т.к. объем воздуха, который вентилятор будет вытягивать должен быть чем-то замещен. Но чем? Воздух может проникать от соседей сквозь стены и межэтажные перекрытия, приникать через входную дверь. Возможна даже следующая ситуация: вытяжка с вентилятором будет «брать» воздух из другой вытяжки (установили вентилятор на кухне — тянет воздух из туалета). Таким образом, ваша вытяжка будет правильно работать лишь в случае открытых окон и дверей (т.е. при наличии притока воздуха).

Что делать?

Нужно с имитировать приоткрытое окно, которое пропускает воздух постоянно, с небольшим потоком воздуха. Для этих целей в Европе придумали оконные клапана, для мягкого теплого климата, и «альпийские форточки», для северных стран. Мы рекомендуем ставить «альпийскую форточку» для нашего климата. Самый оптимальный выбор, это приточный клапан КИВ-125. По России, средняя цена на него 2500р, монтаж около 3500р.

Такой клапан в открытом состоянии постоянно пропускает воздух через себя, но при этом защитит Вас:

1. от пыли
2. от шума
3. от сквозняка
4. попадания насекомых
5. от холода

Можете посмотреть здесь как производится его установка

Сейчас в Москве завоевывают популярность компактные вентиляционные установки — бризеры. В отличие от клапана, они подают гораздо больше воздуха. В комнате с такой установкой становится свежо круглый год и обеспечивает фильтрацию воздуха от от микрочастиц пыли, промышленных выбросов, выхлопных газов с автомобильной дороги, а зимой воздух автоматически подогревается!

Плохая вентиляция квартиры. Что делать?

В первую очередь определимся с понятием неполноценной вентиляции – это ситуация, когда тяжелый, перенасыщенный, влажный воздух не вытягивается из помещения и на его место не поступает свежий. Вследствие этого мы получаем целый букет различных неприятных сюрпризов – из туалета запахи распространяются по всей квартире, на кухне жир осаживается повсюду, из ванной поступает влажный воздух, вследствие чего вскоре образуется плесень.

Кроме внешних факторов, застоявшийся воздух несет опасности непосредственно нашему организму. В такой среде быстро развиваются различные легочные, кожные заболевания, аллергия. Вывод – необходимо искать причину и устранять ее.

Причины, способствующие ослаблению вентиляции

Чтобы определить, почему у нас прекратилась нормальная циркуляция воздуха внутри квартиры, необходимо понять, как происходит этот процесс в реальности. В двух словах можно дать такое определение – тяжелые воздушные массы удаляются из помещения и на их место поступают свежие.

Для удаления использованного воздуха в многоэтажных домах проложены вертикальные вентиляционные шахты, имеющие отдельные вентходы к каждой квартире. Через них за счет естественной тяги воздух выбрасывается наружу. Но, как говорится, свято место пусто не бывает – внутрь помещения должен поступить свежий воздух. Предполагалось, что это будет происходить за счет щелей в деревянных оконных блоков старого типа, через зазоры между полом и межкомнатными дверями.

Делаем вывод – у нас две основные причины плохой вентиляции:

• вентиляционная шахта плохо справляется с процессом удаления использованных воздушных масс;
• нет достаточного поступления свежего воздуха.

Обе причины связаны друг с другом, проверять и устранять неполадки необходимо у обеих.

Как определить причину неполноценной вентиляции

Проверить наличие тяги в вентиляционной шахте можно очень простым способом – с помощью листочка бумаги. Прикладываем тонкий бумажный лист к декоративной решетке вентхода. При наличие достаточной тяги лист притянет к решетке, он не упадет на пол. В этом случае беспокоиться ни к чему, у нас хорошая степень вентилирования помещения.

Кажется, все ясно, лист бумаги не притягивается к решетке – необходимо прочищать вентиляционные ходы. Но не все так просто, тяга может пропасть по следующим причинам:

• засорены вентиляционная шахта с вентходами;
• верхние соседи во время ремонта квартиры врезали в общую шахту свою вытяжку с производительностью выше, чем у шахты (создается воздушная пробка);
• недостаточное поступление свежего воздуха;
• слабая циркуляция внутри помещений.

Как выяснить наличие или отсутствие тяги, мы уже поняли. А как определить, достаточное ли количество свежего воздуха поступает в комнаты? Это тоже проверяем с помощью того же бумажного листка.

Прикладываем его к решетке при закрытых дверях и окнах. Если листок падает, повторяем эту же процедуру при открытых дверях. Если листик притянуло к решетке, вывод следующий – шахта создает тягу, но свежий воздух поступает с недостаточной скоростью. Как результат, процесс взаимозамещения замедляется.

Как устранить выявленные причины

В первом случае все решается методом прочистки вентходов – снимается решетка, щеткой прочищается ход, пылесосом вытягивается мусор.

Запомните: таким образом вы можете прочистить вентходы на кухне, в ванной. Общую шахту вы не имеете право чистить. Для этого придется вызывать специалистов.

Во втором случае сначала можно провести мирные переговоры с соседями, объяснить им, как они установкой мощной вытяжной системы нарушили у всех нижних соседей естественное вентилирование квартир. Попытаться убедить их изменить самовольную доработку – ведь шахта обслуживает весь подъезд.

Если соседи не захотят идти навстречу, обращайтесь за помощью к соответствующим органам, они заставят удалить врезку – никто не имеет право самостоятельно вносить какие-либо изменения в конструкцию вентиляционной шахты.

Если все же вытяжная вентиляция работает нормально, но свежий воздух не успевает поступать внутрь помещения, причина скорее всего заключается в следующем. Сейчас, проводя ремонт квартиры, мы все старые окна заменяем на новые пластиковые со стеклопакетами. Они великолепно удерживают тепло, являются отличным звукоизолятором, но сквозь уплотнения совершенно не проходят воздушные массы. Чтобы ликвидировать этот недостаток можно непосредственно на окна установить приточные клапаны (к примеру, КИВ-125).

Также можно установить приточные клапаны непосредственно на стену, они бывают двух типов – прямые и угловые. У прямых жесткий воздуховод, у угловых – гибкий гофрированный, оба оборудуются регулируемыми заслонками.

При недостаточной циркуляции внутри квартиры обратите внимание на зазор между межкомнатными дверями и полом.

На заметку: согласно требованиям раздела «Вентиляция» в «Пособии проектирования автономных инженерных систем…», этот зазор не может быть менее 20 мм. При установке новых межкомнатных дверей во время ремонта квартиры выдерживайте этот размер.

Если же этот зазор не обеспечивает полноценную циркуляцию, можно внизу дверных полотен насверлить два/три ряда отверстий ø10-15 мм, закрыть их с обеих сторон декоративными решетками. Внешний вид двери станет более оригинальным.

http://provozdyx.ru/kvartira/remont-ventilyacii-mnogokvartirnogo-doma
http://brizer-m.ru/ne-rabotaet-vent-kuda-zvonit/
https://remont-troick.ru/sovety-po-remontu/plohaya-ventilyatsiya-kvartiry-chto-delat