«Помогут и советом, и картошкой». Опытные «общажники» отвечают на наивные вопросы первокурсников

Заселиться в общагу — это даже более стремно, чем в арендную квартиру. Так ты хотя бы сам по себе и можешь побыть в тишине, а жилье от университета — это какие-то правила, чужие (!) люди в комнате и еще куча вопросов в довесок. Как не сойти с ума в этом всем, да еще и успевать на пары ходить? Мы спросили у студента БГУИР и выпускников БГАИ, БГЭУ и БГМУ, которые провели в общаге по 3−4 года, как комфортно устроить свой быт. То, что рассказывают коменданты, — это хорошо, но жизненный опыт куда практичнее.

Привет. Меня зовут Аня, и я составляю удобные инструкции о том, как жить эту жизнь, если пора перестать зависеть от родителей.

Мы уже рассказывали много о чем. Вспоминайте по ссылке.

Например, было о том, как снять квартиру и не облажаться. Сейчас поговорим, как выжить в общежитии, если квартира — не твой вариант.

Иерархия в общежитиях такая: есть заведующий (босс) — комендант и воспитатели (их обычно много). Какой вопрос с кем решать? Смотря с кем и какие у тебя установятся личные отношения. В некоторых общежитиях проще идти сразу к заведующему, а воспитателей некоторые и в глаза не видят.

Что вообще меня ждет?

Очереди на заселение, друг. Лучше не мечтать, что придешь и сразу развалишься на кровати в своей комнате. Придется ждать. Лучше всего вообще приехать за два-три дня, пройти все круги бюрократического ада, спокойно заселиться и адаптироваться на новом месте. Для удобства рекомендуем разделить дела на два дня: сначала получаешь ордер и ключи от комнаты, а в другой день — отвозишь вещи.

Насчет подвохов стоит думать по принципу «буду надеяться на худшее, если будет лучше — хорошо, не будет — я готов». Тебя могут заселить в здание типа скандальной 10-ки БГУ, в которой жил недовольный червями аспирант, а могут — в Студенческую деревню, которая после Европейских игр увеличилась за счет открытия нового корпуса.

— Я мысленно готовилась к худшим условиям, но была удивлена: состояние общаги очень хорошее, и холодильник есть в каждой комнате, — рассказала бывшая жительница общежития БГАИ.

Совет: не доверяй картинкам на сайте вуза, а просто съезди в общагу и разузнай все на месте. Скорее всего, тебя уже распределили в конкретную комнату, и, приехав заранее посмотреть на нее, можно и кровать получше занять, и сразу на месте узнать, что можно привозить, а чего категорически не должно быть в общаге. Обычно у коменданта или воспитателя даже есть брошюрки с перечнем подобных вещей. После подобной «экскурсии» ты сэкономишь и место в сумках, не будешь тащить из дома постельное, которое тебе (может быть) выдадут на месте, и будешь знать, к чему морально готовиться.

— А еще неприятно удивило наличие «часов отработки на благо общежития» (пойди там подмети, покрась, прополи клумбу, убери снег, купи канцелярию и так далее), — вспоминают студенты БГМУ.

Выпускница БГЭУ вспоминает:

— У нас в четверке была обязательная отработка 40 часов в год: каждый месяц вывешивался список с работами в общежитии и их стоимость в виде количества часов. Например, очистка плиты — 4 часа. Абсолютно непонятным было требование использовать исключительно постельное белье общаги, а не свое. Но это всегда можно обойти.

Кстати, а что в общаге запрещено? Слышал (-а), что чайники

Повторимся: лучше все же узнать об этом у коменданта, чтобы конфискация чайника или просто «а-та-та» за него не стало сюрпризом. Лучше всего вообще приехать без чайника на первые две недели. За это время ты научишься кипятить воду в кастрюльке и разузнаешь у старших товарищей, кто, где и как прячет чайник. В некоторых общагах запрещены чайники с определенной мощностью, чтобы не перегружать сеть. В других чайники держать совсем нельзя, но они… Да, все равно есть.

Например, в общежитиях БГУИР разрешены чайники до 1000 ватт, но подогревать воду в них можно только на кухне. «Вроде как фен запрещен и еще пара приборов по мелочи, — комментирует житель этого общежития. — Но все же понимают, что это всё используют, пока не спалят».

— Такое не во всех общагах, а только в старых. И на самом деле лучше не ввозить, — считает выпускница БГЭУ. — Соглашаясь жить в общаге, ты должен принимать ее правила и уставы, если хочешь жить там дальше. Это как везде. Нарушаешь — тебя «попросят» и заселят другого человека. Периодически могут заходить в комнату и проверять, что там есть. Так что если обнаружат, то тебя ждут последствия от выговора-предупреждения до штрафа. Все делают из-за возраста проводки в старых зданиях: сети правда могут не выдержать и случится возгорание. Думай о последствиях прежде всего.

Что тогда брать?

При первом заселении — только самое необходимое. Остальное будет привезено в течение месяца вами же из дома, но более осознанно. Не забывайте про посуду!

Небольшой список must have вещей на первое время:

• кастрюля и сковородка (маленькие);
• чашка;
• тарелки (как минимум одна глубокая);
• ложка и вилка;
• полотенца, тапочки, любимую мочалку для тела (в общем, подумайте о ванной);
• тетради на учебу.

Не бойтесь остаться без утюга и фена, потому что в комнате обязательно найдется кто-то с ними. В вашей — нет? Ок, они будут в соседней. А если и нет, то вы поедете домой всего лишь через неделю или две и уже точно привезете один на комнату фен.

Рекомендация, которая будет работать все годы в общаге: не нагружай чемоданы едой! Беги от родителей, которые это делают.

— До сих пор помню, как отваливались руки, пока я тащила заботливо приготовленные мамой голубцы, котлетки, салаты и т. д., а потом это мигом портилось в холодильнике, ведь я не успевала все съесть, — вспоминает выпускница БГМУ. Донесите до родителей, что глупо везти за 200 километров то, что можно купить в соседнем супермаркете.

Помните, что общага — это в первую очередь про экономию места и умение договариваться с ближним.

Как не облажаться с организацией уборки?

Самое очевидное — нарисуйте график по уборке на неделю: или по комнатам (одну неделю — одна комната, вторую неделю — другая), или пофамильно.

Если общага не блочного типа, то все проще: меньше людей — меньше площадь. Если это блок, то можно рисовать два графика: первый — на уборку блока, в которой участвуют две комнаты, и второй — на уборку вашей комнаты. Лучше с этим не тянуть и сделать расписание с самого начала, как заселились. Для самодисциплины.

Очень важный момент: нужно перечислить под графиком, что входит в уборку. Например, «вынос мусора», «мытье полов», «протирание сантехники». Хорошо, если вы еще и обговорите, что конкретно имеется в виду. В вашей семье, может быть, пол моют со средством, а кто-то привык просто пылесосить — и так сойдет. В итоге начнутся разногласия и ссоры, что кто-то убирает больше, а кто-то «халявщик». Не доводите до этого.

— Все стараются придерживаться графика. Но иногда особо ленивых соседей приходится наказывать, даже жестоко наказывать за их проколы по дежурству, ибо оценки, которые нам ставит проверяющий, влияют на получение места в общежитии в следующем году, — замечает студент БГУИР. — Как один из способов — очень сильно задолбать человека, чтобы он все-таки встал и сделал. Например: каждые 5 минут говорить «вынеси мусор». Или «дядь, ты обещал сделать, а ты лежишь и занимаешься фигней». У меня сосед часто оставлял обувь посреди комнаты, потому что ему так удобно. Эта обувь пиналась, потому что это неудобно мне. Либо я ставил ее туда, откуда он ее не мог достать.

Что делать, если мой сосед меня уже бесит?

— Набраться терпения и проще ко всему относиться. Притирка — это естественно. В определенный период тебя бесит все: как человек разговаривает, как жует и как дышит. Да и в принципе, что он дышит. Но это пройдет! — уверена выпускница БГМУ.

Конечно же, если есть неудобства и разногласия, нужно не стесняться разговаривать друг с другом и находить варианты их решения.

— Например, у нас с соседкой было разное расписание, одной приходилось ложиться и вставать гораздо раньше, — рассказывает собеседница. — На помощь пришли беруши, маска для глаз и уважение к чужому сну. Он в медицинском на вес золота.

Если все очень плохо и мирно жить не получается — можно поговорить с воспитателем в общежитии и попросить тебя переселить. Если у них есть возможность, это не составит труда.

Более эффективный вариант — частично взять это в свои руки и подружиться с кем-то из другой комнаты. Дальше дело техники: договариваешься там с кем-нибудь о переселении, типа «давай, я к своим друзьям в 306, а ты оттуда ко мне в 305 вместо меня». Чтобы человек согласился, добавь железный аргумент вроде: «Там спокойнее, и эти придурки не будут тебя отвлекать от учебы». И уже с этим готовым планом идти опять к воспитателю. Ему уже не надо думать, куда тебя переселить, а ты, скорее всего, попадешь к своим друзьям.

— Вообще, если проблемы реально связаны с бытовыми штуками (жутко мусорит, выпивает), то можешь написать жалобу — и его могут попросить, — советует экс-жительница общежития БГЭУ.

А это правда, что есть комендантский час и нельзя водить друзей?

Водить друзей можно! Но в определенное время посещений. Оно определено в правилах общежития. Они везде разные: где-то это 10 вечера, где-то — позже.

— У нас обычно после 11 вечера в общаге не должно было оставаться посетителей. Где-то могут закрыть глаза и выгнать всех впритык в 11, но лучше не нарушать правила, — уверена экс-жительница общежития БГАИ.

— У нас время для гостей было с 18.00 до 22.00, — говорит выпускница БГЭУ. — Друг обязательно должен взять документ, удостоверяющий личность (студак, паспорт, права, можно даже билет читателя из Националки).

В некоторых общагах нельзя проводить друзей во время сессии. Чтобы это не стало сюрпризом, узнайте заранее об этом. Кое-где с этим так строго, что уже никак не договоришься. Вахтеры у всех проверяют пропуска и никого лишнего не пустят.

Что касается вас самих, то пустить после 11−12 вечера обязаны. Просто учтите, что для этого вам придется докричаться ночью до вахтера.

Почти 5 лет назад назад Министерство образования потребовало, чтобы студентам обеспечили круглосуточный доступ в общежитие, если есть уважительная причина. В случае если ее не будет, могут написать какую-нибудь докладную (в зависимости от вуза) за нарушение правил общежития, но пустить должны.

Какие могут быть уважительные причины? Ха, в этом и фишка: этого до сих пор никто толком не пояснил. На практике это работает вот как: если вы опаздываете на полчаса-час, просто предупредите вахтера через соседа в общаге; если вы работаете по ночам, то (как минимум после 2-го курса точно, когда вам исполнится 18) работодатель может дать бумажку, мол, да, вы работаете, а не пьете где-нибудь на Зыбицкой. В таком случае на вас уже точно не будут писать докладные каждый раз, когда вы идете с работы после 12.

Если я задержу оплату, мне конец?

Получаешь стипендию? Ты можешь написать заявление, чтобы у тебя списывали оплату из стипендии, тогда париться больше не придется. Ну если не потеряешь стипендию, конечно.

Если платишь сам — банк начисляет пеню за день просрочки оплаты. Это самое большое «зло» за просрочку на чуть-чуть. Впрочем, здесь тоже можно настроить автооплату в интернет-банкинге/приложении.

За задержку на пару месяцев реально выселяют.

— Хотя еще быстрее выставят за дверь на съемную квартиру, если кататься на матрасах по лестницам и часто попадаться за всякими подобными штуками, нарушающими правила, — уверена выпускница БГАИ.

Что еще может случиться?

Стремные ситуации из опыта наших собеседников:

• У тебя завтра экзамен, а соседи уже отмечают конец сессии, да так, что беруши не помогают. Поможет только дзен.
• Если кухня общая, далеко от своей еды не отходи. Но если речь о блоке, все должно быть ок (круг «подозреваемых» сужается).
• Оставишь на плите гречку, она сгорит — и сработает пожарная сигнализация. Упс.
• Можно проснуться утром и увидеть на кровати соседа (-ки) чужой силуэт. Но все смотрели комедии и знают о таком.

В общежитии у одного из наших советчиков были тараканы. Что ж: вариант один — травить самостоятельно.

— Зато теперь я знаю шикарный рецепт — порошок дихлофоса. Порошок дихлофоса — все подохнут! — уверены выпускники. — Но это в старых общежитиях, в более-менее новых такого быть не должно.

Относись к ситуации позитивно: плюсов в жизни в общаге намного больше, чем неудобств. У тебя всегда есть рядом люди, которые помогут и картошкой, и советом, как себя вести с тем или иным преподом, и как сдать предмет, и о чем вообще можно не переживать. Если живешь с ребятами на курс старше по твоей специальности, то в группе станешь просто хранителем полезной информации!

И вот что: заботься о своем здоровье. Очень фигово болеть, когда ты не дома и некому о тебе позаботиться. Лежать с температурой в общаге — некруто.

Короче, общага — это добро или зло?

Плюсы:

Общага — это всегда тусовки, новые знакомства. Там становишься по-настоящему самостоятельным. Друзья оттуда — на всю жизнь.

Можно неожиданно наткнуться на коридорные обсуждения дизайна различных самолетов с практической точки зрения — это круто. «Один раз у меня на яблоко обменяли две картошины», — вспоминают наши собеседники. На общей кухне неожиданно могут появиться лилии или милая записка с просьбой вернуть любимую зеленую кастрюлю. Или кто-то при выселении оставит ненужную посуду и можно взять себе классную терку для сыра.

Минусы:

Попасть после 12 в общагу все же немножко сложнее, чем просто открыть дверь в квартиру дома. Минимум места на одного человека. И, конечно, сложности с организацией быта с соседями: не всем и не всегда это дается легко.

Продолжение поста «Установка счетчика в бывшем общежитии»

В общем, пообщавшись с УК и написав заявление на опломбировку в организацию, являющуюся гарантирующим поставщиком электроэнергии, получил следующее. В УК попросил разъяснить статус дома и возможность установить индивидуальный прибор учета. Получил ответ:

В ответ отправил письмо следующего содержания:

Сегодня пришло от них слеующее:

Ну и ответ гарантирующего поставщика:

«В ответ на Ваше обращение, поступившее 20.08.2020 в интернет-приемную ООО «Уралэнергосбыт», сообщаем следующее.

Для расчетов за потребленную электроэнергию по адресу: *АДРЕС* в базе данных ООО «Уралэнергосбыт» открыт лицевой счет № *НОМЕР* на Ваше имя.

Согласно технической документации многоквартирный жилой дом (далее – МКД), расположенный по адресу *АДРЕС*, является общежитием. В домах – бывших общежитиях отдельный учёт электроэнергии в комнатах граждан-потребителей не предусмотрен проектом и невозможен без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем. Учитывая, что отсутствие технической возможности установки индивидуальных приборов учёта электрической энергии в жилых помещениях непосредственно связано с конструктивными, инженерными и иными особенностями здания, построенного в виде общежития, в целях проведения расчётов за электрическую энергию, потребленную в жилых помещениях, следует руководствоваться пунктом 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354).

Для осуществления расчёта потребленной электроэнергии по индивидуальным приборам учёта (далее – ИПУ) гражданам — потребителям необходимо обратиться в организацию, обслуживающую данный дом, для получения рекомендаций по реконструкции электропроводки, с учётом установки расчётных счётчиков во всех без исключения квартирах.

Решение вопроса о проведении капитального, либо текущего ремонта общедомового имущества находится в компетенции собственников помещений жилого дома и принимается на общем собрании (ст. 44 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

После проведения реконструкции в доме и установки ИПУ во всех без исключения квартирах управляющая компания, либо непосредственно сами собственники могут обратиться в ООО «Уралэнергосбыт» для проверки схем электроснабжения, включения и опломбировки счётчиков. В этом случае начисление и оплата за потреблённую электроэнергию будет производиться с учётом показаний ИПУ.

На сегодняшний день документов о реконструкции внутридомовых инженерных систем в доме *АДРЕС* в ООО «Уралэнергосбыт» не поступало.»

Можно ли в итоге добиться своего? Куда обращаться дальше? Почему такая дискриминация? Почему одни, в соседних квартирах, платят по счетчикам, которые у них установлены, для моей же квартиры, установка счетчика не предусмотрена, пока ИПУ не будут » во всех без исключения квартирах»?

Найдены возможные дубликаты

Лига Юристов

15.1K постов 23.5K подписчиков

Правила сообщества

Кодекс поведения, общения и публикации материалов в Лиге Юристов на сайте Пикабу. (КПОП ЛЮ Пикабу РФ от 02.03.2017)

Краткое содержание КПОП ЛЮ Пикабу РФ в упрощенном виде.

Любой пост с просьбой о помощи должен обозначаться хештегом «юридическая консультация» или » прошу юр помощи» (Ст.8 КПОП ЛЮ Пикапу РФ), те, кто по какой то причине не хотят видеть такие посты, просто добавляют хештеги в игнор лист. Игнорирование этого правила влечет за собой удаление поста в соответствии со ст.11 КПОП ЛЮ Пикабу РФ)

Бан можно получить за: заведомо бесполезный или вредный совет; за глумление,высмеивание, троллинг и иные формы социальной провокации; за оскорбления в адрес отдельных пользователей, а также социальных групп, народов, национальностей и т.д.; за комментарии экстремистского характера, а также направленные на разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

Спасибо! Как раз хочу взять этот акт, про который они говорят и идти по инстанциям дальше.

Прошу совета по вопросу начисления платы за тепло

Всем привет. Прошу у Пикабу совета и помощи.

Ситуация такова. Взяли с женой квартиру в ипотеку, в строящемся ЖК. Летом 2020 года ЖК, состоящий из двух домов-близнецов, построенных по одному проекту, но разными подрядчиками был сдан. Мы вступили в права собственности, начали делать ремонт и само собой оплачивать счета за ЖКХ, которые выставляет нам управляющая компания (УК). Дом естественно оснащен общедомовыми приборами учета (ОДПУ) электричества, воды и самое главное — тепла.

В ноябре потребление тепла на отопление, а следовательно и плата за него, в обоих домах полностью совпало. Такое возможно только теоретически, мне как теплоэнергетику по образованию, это было очевидно. Позвонил в УК, мне сказали, что на моем доме ОДПУ тепла вышел из строя, и из-за этого счета выставлялись по показаниям соседнего дома, мол дома одинаковы абсолютно и альтернативой было бы выставление счетов по нормативам, что было бы дороже. Ок, подумал я, дождемся декабря.

В начале 2021 года я официальным письмом запросил распечатку с ОДПУ за декабрь, было интересно сравнить эти показания с соседним домом, да и просто с нормативом по своему дому. В ответ получил письмо от УК, что прибор находится на ремонте, счета за декабрь опять выставлены по показаниям соседей, а также легким намеком сказано, что если вам мол не нравится это, можем пересчитать по нормативам.

И вот теперь главный вопрос — как долго УК имеет право держать счетчик на ремонте, и ограничен ли этот период хоть чем-то? Изучал нормативку и законодательство, но ответа именно на этот вопрос не нашел. Буду благодарен за любой совет и информацию)

Злополучная труба

В прошлом году в 6ть утра мне позвонила соседка снизу со словами, что мы её топим.
Я проверила трубу- все сухо.
Сантехник предположил, что повреждения находятся у них между натяжным потолком и обычным.
Подтвердилось это через сутки, когда соседи наконец сняли потолок.

Уже 2021 году мне позвонила управляющая с намерением заменить соседям трубу с походом к нам.
Сегодня приходила управляющая осмотрели мою трубу и составили акт: «состояние трубы удовлетворительное, следы течи и коррозии отсутствуют».

Соседи настаивают на замене их стояка полностью с заходом ко мне, потому что их повреждение близко к потолку, и вообще они хотят если менять — то только полностью. В этом случае, чужая проблема, которая возникла этажом ниже перейдёт ко мне и у меня будет спайка старой оцинковки и нового полипропилена.

Я не согласна на частичную замену трубы, меня интересует только полная замена с заходом на перекрытие этажом выше. Но это зависит от того, что скажут верхние соседи, а к ним не бращались ещё.

Прошу подскажите, имея на руках акты о том, что состояние моей трубы не требует замены, я могу отказать её менять?

Если у вас был подобный опыт поделитесь пожалуйста.

Плата за вывоз мусора

Суть вопроса: правда ли, что если один раз заплатил, то согласен на все условия?

Подробности: небольшой жилой комплекс (таунхаусы), земля городская. Комплекс огражден, на въезде охрана, мусор только свой, разные контейнеры для разного мусора, т.е. мусор сортируют. Управляющая компания ведет точный учет числа вывозимых контейнеров.

Региональный оператор пока отказывается признавать раздельный вывоз, потому что ему это невыгодно, и желает собирать плату по квадратным метрам.

Пока идут споры, платежки продолжают приходить. Уже с угрозами.

Так вот вопрос: если сейчас заплатить, то будет ли пересчет при решении вопроса в нашу сторону, или если начал платить, значит, со всем согласился?

Грибок чёрного цвета в углах и стенах квартиры после ремонта УК

Уважаемые пикабушники, добрый день! Прошу совета, проблема такая — в квартире моих родителей, по недосмотру УК, протекает крыша. Квартира находится на 9-м этаже 9-ти этажного дома. Из-за этого образовался грибок по углам комнаты и кухни, на откосах окон. Грибок разрастается. Крышу только отремонтировали, но после «ремонта» в квартире после дождя вода по стенам течёт еще сильнее!

Собственно, вопрос: как заставить УК сделать нормальный ремонт крыши, и получить хоть какую-нибудь компенсацию на ремонт квартиры, удаление грибка и т.д? Сначала родители пытались решить все миром, но после того, как у них началась аллергия (насморк и т.д.) на этот грибок, наконец-то решились воевать. Фото этого ужаса прилагаю.

Ставим забор вокруг человейника

Уважаемые юристы пикабу, вопрос к вам.
Имеется многострадальная новостройка в поселке городского типа, сданная в 2020. Большинство жильцов уже заселилось и хотят огородиться от нашествия алкашни и буйной школоты забором с автоматическими воротами и домофонными калитками. Собрать деньги — проблема отдельная, но острее стоит вопрос как же это дело оформить правильно. Дело в том, что на первом этаже дома сдается в аренду коммерческое помещение, проданное застройщиком кому-то. В нем молниеносно открылась Пятерочка вместо долгожданной поликлиники. Но это ладно. Вопрос стоит в том, может ли собственник коммерческого помещения, площадь которого составляет 450м², помешать решению большинства жильцов, а это 30 квартир из 44. Общая плошадь всех жилых помещений вместе с коммерческим примерно 3500м²
Примерный план будущего ограждения представлен ниже. У пятерочки есть служебный выход во двор. Более никак наш забор не касается коммерческого помещения, но участок размежеван единым куском, то есть и жилые и коммерческое помещения стоят на одном участке.

Активная группа жильцов нашла подрядчика, который составит смету и произведет монтаж. Но что делать дальше, какие разрешения нужно получать и где? Участок не является муниципальным.

И если пятерочка голосует против забора, есть ли шансы у жильцов?
Обязаны ли мы выделить ей сквозной проезд с лицевой стороны дома, если у нее и так уже есть готовый подьезд?

Меньше надо мыться

Прошу помощи у лиги юристов!

Уже год веду неравную борьбу с управляющей компанией и местным жкх.

Причина в том, что горячая вода из крана совсем не горячая, а температурой 30-45 градусов в зависимости от расположения планет в небе, дня недели и настроения того кто отвечает за температуру воды конкретно в нашем доме.

Управляющая компания разводит руками и говорит: вроде все нормально, жкх посылают. в управляющую компанию. И так по кругу.

Когда вода 45 градусов, то жить можно, но с наступлением холодов она не поднимается выше 40.

Недавно обратилась в жилинспекцию и оттуда пришло письмо что обследование проведено и составлен акт.

Вот собственно копия акта:

Вопрос куда дальше обращаться? В прокуратуру? И как грамотно составить текст о том какие говнюки жкх и ук и иже с ними.

Как сменить управляющую компанию на доме

В этой статье я хочу поделиться с вами алгоритмом о том, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме.

В своей правовой практике я часто наблюдаю следующую картину. Жители дома, недовольные качеством управления со стороны действующей управляющей компании, имеют желание ее заменить, однако вопрос не решается из-за отсутствия понимания о необходимых действиях для этого.

В последние года Законодатель ввел много лицензионных требований к УК, которые обязаны им следовать (например, ведение личной анкеты на сайте ГИС ЖКХ, обеспечение приема заявок и обращений через электронную почту, нормативные предельные сроки оказания услуг жителям и т.п.). Нарушение лицензионных требований означает, что УК не соответствует жестким критериям качества работы и, как следствие, такие УК становятся неэффективными и «якорят» развитие дома, переходят в статус «паразитирования» на жителях — собираются денежные средства, однако никаких изменений в доме не происходит.

Смена УК состоит из ряда простых, но важных, пунктов.

1. Сбор информации о собственниках жилых и нежилых помещений в вашем доме. Как правило, эту информацию можно собрать самостоятельно через Росреестр (требуются финансовые вложения), либо через УК, которая рассматривается жителями на замену текущей (как правило бесплатно для жителей через внутренние возможности УК). Необходимо знать собственников всех помещений, без исключения, т.е. обладать информацией в расчете 100%.

2. Необходимо собрать контактную информацию собственников. Рекомендуемое значение –не менее 80% от общего количества собственников.

3. Организовать чат (социальную группу и т.п.) для собственников дома (Вайбер, Воцап, Телеграм, ВК, ОК, ФБ – что угодно, где вы можете без отрыва от текущих дел обсуждать и решать текущие вопросы дома).

4. Выбор потенциальной УК и предварительные договоренности с руководством по тарифу на содержание и управление домом, определение типовой формы договора управления.

5. Проведение неформального (неофициального) голосования-теста собственниками дома, например, в созданном чате. Это позволит получить достоверные данные о результатах будущего официального голосования.

6. Получить одобрение на выбор потенциальной УК на вашем доме, в том числе согласие бороться за дом с предыдущей УК в судебном порядке с соответствующими затратами за счет новой УК (арбитражные процессы по взысканию остатка денежных средств на лицевом счете дома; передача или восстановление технической документации дома и т.п.).

Следует учитывать следующее. Действующее законодательство не содержит в себе всех механизмов, работающих на практике, в реальной жизни. Бывают случаи, когда желания большинства жителей недостаточно для смены УК. Здесь понадобится согласие новой УК взять дом на обслуживание у старой УК. И такого желания может не возникнуть, например, из-за плохого технического состояния дома, т.к. в него требуется вложения существенных средств со стороны новой УК (жители зачастую не понимают этих аспектов, считая, что им «все должны»). Бывают ситуации экономической зависимости старой УК и новой УК, когда обе УК являются друг по отношению к другу контрагентами по договорам подряда по другому жилому фонду. Бывают случаи, когда старая УК обладает определенным лобби в органах жилищного надзора, через который организуется саботирование итогов голосования по выбору новой УК.

Эти аспекты следует проговорить и быть готовыми к ним. При грамотном юридическом сопровождении эти проблемы нивелируются.

Управление многоквартирными домами – это открытый рынок услуг, бизнес, в котором существует конкуренция.

После этих пунктов можно переходить к официальной части.

7. Инициирование общего собрания. Процедуру следует проводить в строгом соответствии нормами жилищного законодательства, чтобы впоследствии результаты голосования невозможно было отменить в суде. Как правило, выбранная вами новая УК предоставляет такую правовую поддержку – организовывает документацию, подсчет голосов, создает для вас формуляры и бланки согласно нормам ЖК РФ.

Хочу обратить внимание на то, что если новая УК никак не помогает жителям в этом вопросе, то следует задаться вопросом – верно ли была выбрана вами эта УК в качестве замены старой? Ведь заинтересованность новой УК в управлении вашим домом должна быть на деле реальной инициативой.

Нужно иметь ввиду, что действующая УК, возможно, будет предпринимать меры по недопущению перехода дома к новой УК. Моя рекомендация – организуйте ваши выборы максимально публично, в первую очередь для жителей дома. Жители должны понимать, что происходят важные ключевые изменения их жизни, они должны понимать личную ответственность в этом. Можно пригласить журналистов, освещать события в созданном вами чате, организовывать объявления на подъездах и т.п.

При реальном желании жителей сменить нерадивую УК последняя будете переизбрана.

8. Последний пункт в алгоритме – это потенциальные судебные споры после проведенного общего собрания в доме и выбора новой УК. Их можно разбить на следующие пункты:

— Старая УК оспаривает решение общего собрания о смене УК через аффилированных лиц из числа собственников дома.

— Старая УК до аннулирования своих полномочий по управлению домом успевает инициировать и провести новое общее собрание по выбору самой себя обратно в этот дом. Это решение уже приходится оспаривать собственникам дома, пытающихся сменить старую УК.

— Государственная жилищная инспекций субъекта России, являясь надзорным лицензирующим органом по отношению к любым управляющим компаниям, незаконно отказывает новой УК во внесении записи о ней в реестр (приложение №1 к лицензии) жилых домов. Данные незаконное действие оспаривается в суде новой УК.

Общажные лайфхаки для начинающих студентов

Мама уже не готовит завтраки-обеды. В душ по утрам выстраивается очередь. Как к этому приспособиться? Делимся лайфхаками, которые помогут выжить и даже вполне сносно устроиться в студенческом общежитии.

Не мыть посуду

По утрам обычно приходится собираться быстро, в спешке. Суета накрывает всю общагу. В условиях всеобщего аврала «пробиться» к раковине, чтобы помыть посуду, нереально. Забыть о проблеме навсегда поможет пищевая пленка.

Просто купи рулончик этого полезного кухонного приспособления и перед едой расстилай небольшой лист на тарелке! Затем сверху на него накладывай пищу! После еды останется аккуратно свернуть испачканный кусок пленки и выбросить его в мусор. Тарелка останется чистой, и мытьем заниматься не придется.

Приготовить пиццу «Общага» из Роллтона

Даже у тех первокурсников, которым регулярно помогают родители, деньги обычно заканчиваются очень быстро. По мере оскудения запасов 70% общаги переходит на лапшу «Роллтон». Однако этот продукт быстрого приготовления так же быстро и надоедает. Студенты старших курсов поделились рецептом выпекания из него «общажной пиццы».

Роллтон нужно запарить, затем выложить на тарелку. Сверху вбить 1 сырое яйцо, нарезать пару ломтей колбасы и сыра. Теперь все это остается отправить в микроволновку на пару минут. Как только яйцо запечется, пицца «Общага» готова!

Обустроить зимний холодильник

Обычно в общежитии с холодильником беда. То места для всех не хватает, то кто-то ушлый и не терзаемый муками совести потихоньку таскает чужие продукты. Зимой проблему можно решить прямо у себя в комнате.

Продукты, нуждающиеся в хранении при низкой температуре, следует поместить в полиэтиленовый пакет или авоську (если удастся найти такой раритет). Затем остается вывесить все это за окно, надежно закрепив ручки тары, чтобы случайный порыв ветра не унес «богатство» в неведомом направлении.

Недорого питаться

В первой половине дня можно посещать студенческую столовую. Однако рано или поздно блюда, которые она предлагает, надоедят. Вот тут нужно вспомнить о студенческом. Этот документ позволяет получить массу преимуществ, включая скидки на проезд в общественном транспорте и покупку еды в заведениях быстрого питания.

Практически в любом городе такие кафе и столовые, как «Бургер Кинг», «Вилка-Ложка» или «Шаверма по-питерски», присутствуют. При наличии студенческого удостоверения в них можно получить скидку.

Избавиться от насекомых в комнате

Поскольку не все студенты отличаются дисциплинированностью и вовремя убирают за собой мусор, в комнатах общаги нередко заводятся муравьи и другие мелкие «домашние животные». Избавиться от этой нечисти поможет нашатырь, уксус или сильно пахнущее эфирное масло.

Средством нужно пропитать чистую тряпку, а затем протереть ею все поверхности в комнате: полки для книг, подоконник, столы, спинки кроватей. Пару таких рейдов чистоты — и от нежелательных жильцов не останется следа.

Погладить вещи без утюга

Если утюг сломан, безвозвратно «переехал» к неизвестным соседям или не существовал изначально, вещи можно гладить с помощью кастрюли с горячей водой. Сначала ее нужно хорошо вымыть, отскоблить дно. Затем набрать в посудину крутой кипяток.

На столе необходимо расстелить одеяло, выложить на него вещь, которая нуждается в глажке, и поставить сверху кастрюлю с горячей водой. Как только одна часть ткани расправится — переместить кастрюлю на другой участок.

Устранить посторонний шум

Шум, который производят соседи, — самая большая проблема для первокурсников. Справиться с ним помогут беруши или наушники-вкладыши. В них можно спать и готовиться к парам, отрешившись от всего окружающего мира.

Иногда выспаться мешает слишком громкий будильник соседа по комнате. Если владелец трезвонящего мобильного спит без задних ног, просто позвоните ему, а затем сбросьте вызов! Аппарату важнее принять звонок, чем беспрестанно повторять мелодию будильника.

Подселить к себе парочку друзей

Иногда случается, что в гости заглядывают друзья и возникает необходимость оставить их у себя в комнате на денек-другой. Сделать это можно посредством небольшой хитрости — в любой мастерской по изготовлению ключей заказать пару дубликатов бесконтактной пластиковой карты-пропуска, посредством которого осуществляется вход в студенческое общежитие.

Дубликаты работают так же, как и основная карта. Однако нужно помнить: когда карта срабатывает, на мониторе вахтера появляется имя и фото человека, который вошел в общагу.

Чтобы процесс не выглядел подозрительным, дубликатами следует пользоваться с определенными перерывами во времени. Иначе у вахтера создастся впечатление, что некий Вася Петечкин размножился почкованием и непрестанно входит в помещение. Возникнут проблемы.

Жить в комнате одному

Если проживание в одной комнате с несколькими соседями основательно надоело, можно устроить так, чтобы жить одному. Для начала необходимо найти «мертвую душу» — студента, который прописан в общаге, но на самом деле в ней не живет, а снимает квартиру. Затем нужно договориться с ним и руководством общежития о переселении к «мертвой душе» либо подселении ее в свою комнату.

Это можно сделать бесплатно, по простой договоренности, либо немного приплатив заинтересованным лицам. Результат стараний — ты живешь один в комнате и отныне не должен терпеть ничьи безалаберные выходки. Идеально!

Эти базовые навыки помогут справиться с самыми сложными проблемами первого года проживания в студенческой общаге. На втором и всех последующих курсах у студента появятся собственные лайфхаки, которыми можно будет поделиться с новобранцами.

Источник Источник Источник https://news.tut.by/society/650448.html
Источник Источник Источник https://pikabu.ru/story/prodolzhenie_posta_ustanovka_schetchika_v_byivshem_obshchezhitii_7677554
Источник Источник https://examscenter.ru/blog/obshchazhnye-layfkhaki-dlya-nachinayushchikh-studentov