Объединение ванны и туалета. Положительные и отрицательные стороны решения, а так же распространенные ошибки

Практически каждый человек, планируя ремонт санузла, задумывается о возможном объединении пространства с целью увеличения комфорта, расширения пространства и избавления от лишней двери. Работы направленные на объединение ванны и туалета требуют больших временных и финансовых затрат, поскольку в большинстве случаев требуется полная перепланировка сантехники, электрики, канализации и других имеющихся систем. Но несмотря на значительные трудности, результат практически всегда получается превосходным, в чем можно убедится на представлены ниже фото.

Для того чтоб не испытать разочарования и в результате получить именно тот результат который хочется, проводя совмещение туалета и ванны требуется заранее взвесить все положительные и отрицательные моменты такого мероприятия.

Положительные стороны объединения

Зачастую совмещением занимаются в старых домах, где помещения ванной туалета и кухни имеют маленькие размеры. Основной целью мероприятия, как правило, является получение дополнительного свободного места для установки стиральной машины. Так же совмещение санузла и ванной дают возможность установки дополнительных элементов интерьера для хранения банных принадлежностей или новых элементов сантехники.

Огромное количество пространства освобождается, если объединение санузла и ванной предусматривает удаление старой ванной и установку на её место компактной душевой кабины.

Увеличивая общее помещение санузла, появляется хорошая возможность в жизнь дизайнерские задумки, установить ниши, встроенные светильники, подвесные потолки и украсить стены мозаичной плиткой. Совмещение ванной комнаты и туалета позволяет перестанавливать элементы сантехники по собственному усмотрению, использовать оборудование встроенного типа с инсталляцией, скрывать трубы водопровода и канализации за коробами или встраивать их в полость стены.

Отрицательные стороны

Важно понимать, что объединение ванной и туалета создаёт некоторые неудобства, особенно когда в квартире проживает несколько человек, обычно это происходит во время утренних и вечерних процедур. У некоторых может возникнуть чувство дискомфорта от того, что унитаз расположен в одном помещении с ванной. Для людей пенсионного возраста, такое совмещение вообще недопустимо в силу старых стереотипов.

Работы по объединению санузла

Подготовительные работы

Перед тем как начать перестройку помещения, необходимо провести ряд обязательных подготовительных работ, которые помогут ускорить процесс и избежать некоторых трудностей в дальнейшем. Перед тем как соединить ванну и туалет необходимо:

• составить подробный план проводимых мероприятий;
• согласовать работы с местными органами БТИ и коммунальными предприятиями, если в этом есть необходимость;
• определится с оформлением интерьера и размещением мебели;
• объединение туалета с ванной требует составления подробной сметы с учетом всех затрат на приобретение материала и необходимого инструмента.

Важно помнить, что после проведения работ по совмещению, необходимо сделать соответствующие пометки в документах на квартиру, если допускается возможность её дальнейшей продажи или обмена.

Перед тем как соединить ванную с туалетом, необходимо подумать о элементах сантехники, которые закреплены или проходят сквозь удаляемую стену. Необходимо в таких случаях заранее продумать альтернативную систему крепления в виде металлической рамы, которая удержит элементы сантехники на месте после сноса опорной поверхности.

Последовательность действий при объединении санузла

Как и любое другое строительное мероприятие, соединение ванны с туалетом производится по четкому алгоритму, и нарушать его крайне не рекомендуется, поскольку это усложнит работу и увеличит временные затраты. Порядок действий будет проходить по следующей схеме:

• на первом этапе, для того чтоб соединить туалет с ванной, производится перекрытие системы водопровода и слив воды из системы;
• демонтаж трубопровода и навесного оборудования (фильтров, нагревателей);
• удаление настенного покрытия на удаляемой перегородке;
• снести перегородки при помощи специального инструмента и соединить ванну с туалетом;
• удалить строительный мусор и смонтировать новую систему водопровода и канализации согласно ранее составленной схеме;
• провести укладку трехжильного электрического кабеля для всех потребителей и обеспечить заземление;
• смонтировать необходимые выключатели и розетки, которые должны иметь влагостойкие показатели и системы защиты от попадания воды;
• места, где происходит объединение туалета и ванной комнаты необходимо подкорректировать при помощи гипсокартона или штукатурки;
• заделать место сноса отделочными материалами.

Если же объединительные мероприятия предусматривают не только снос стены, но и полную перепланировку помещения с заменой отделочного материала, то после корректировки места слома штукатуркой производится гидроизоляция пола всего помещения. На следующем этапе, совмещение ванной и туалета требует укладки общей стяжки из цементного раствора для выравнивания поверхности. После высыхания стяжки, производится укладка керамической напольной плитки.

Важно помнить, если в качестве напольного покрытия выбирается натуральная древесина, то её укладка производится на самом последнем этапе, для того чтоб не повредить поверхность.

На следующем этапе, для того чтоб визуально и окончательно провести совмещение ванны с туалетом, осуществляется декорация стен и укладка выбранного отделочного материала, в большинстве случаев это керамическая плитка, незначительное количество природного камня или пластиковые панели. На последнем этапе монтируется подвесной или натяжной потолок, затем устанавливается сантехника и проводятся последние штрихи по декорации и облагораживанию помещения.

Возможные ошибки в работе

Перед тем как объединить ванную с туалетом, нужно учесть имеющийся у других опыт и возможные ошибки, которые могут стоить вам не только дополнительных финансовых вложений, но и полной переделки всей работы. Основной ошибкой является игнорирование предварительной сметы и подробного плана. В итоге, в самом разгаре работы, объединить туалет с ванной оказывается не так просто из-за нехватки материала, отсутствия необходимого инструмента или многократных переделок.

Старайтесь монтировать основные элементы сантехники таким образом, чтоб к ним был максимально свободный доступ на случай ремонта или технического обслуживания.

Перед тем как объединить ванну с туалетом, проконсультируйтесь с коммунальными службами по поводу законности действий, дабы во время очередной проверки не заплатить большой штраф. Обязательно оборудуйте электрические потребители системой заземления. Продумайте все варианты объединения ванной и туалета заранее, выберите наиболее подходящий дизайн для ваших условий и конструктивных особенностей здания.

Объединение ванной и туалета (45 фото): как сделать перепланировку правильно

Совмещенный санузел далеко не всегда является признаком маленькой неблагоустроенной квартиры. Владельцы квартир зачастую берутся за объединение ванной и туалета с целью получения в ванной части санузла большего количества квадратных метров, чтобы иметь возможность установить на ней современное габаритное оборудование, например джакузи.

При желании совместить ванну с туалетом, нужно обратить внимание на следующие нюансы. К примеру, когда у вас очень большая семья и совмещение может стать причиной появления очередей, особенно по утрам, когда все спешат. Тут лучшим решением будет все-таки оставить изначальный вариант планировки.

Важно обратить внимание как расположен стояк и не помешает ли он при совмещении, а также сразу же спланировать подведение канализационной и водопроводной труб.

Также немаловажно произвести качественную изоляцию со стороны кухни, чтобы посторонние запахи и звук слива унитаза туда не проникал.

Объединение ванной и туалета

В данной статье мы рассмотрим, насколько оправданной может быть такая перепланировка, а также расскажем, каким образом ее можно воплотить в жизнь.

Когда совмещенный санузел может считаться необходимостью

Ну, во-первых, если в квартире имеют место малые по площади ванная и туалет. В квартирах с ванной комнатой типовой планировки это довольно частое явление. Так, площадь ванной комнаты может составлять от 2-х до 3-х кв. м., тогда как площадь туалета обычно не превышает 1 кв.м.

При этом, демонтировав перегородку, можно получить более просторное помещение. Общая площадь объединенного помещения будет несколько больше за счет толщины перегородки, а также за счет задействования одного прохода на две функциональные зона, второй проход можно использовать для установки дополнительной мебели, сантехнического оборудования либо стиральной машины.

Во-вторых, совмещение туалета и ванной практикуется в современных домах со свободной планировкой.

Это позволяет соорудить два полноценных санузла:

• Один, как правило, делают побольше – с ванной и раковиной, унитазом, буде, душевой и мебелью.
• А второй, например для гостей, более миниатюрным – с унитазом, маленькой раковиной и душевой.

Совет!

Совмещение также будет оправдано, если в доме очень большая ванная, причем не одна.

В этом случае, с целью более рационального использования большой площади, туалет переносят в такую ванную, а туалетную комнату переоборудуют, например, в гардеробную или кладовую.

Когда от совмещения лучше воздержаться

От совмещения туалета с ванной комнатой лучше отказаться, если

• В квартире проживает большое число людей. В совмещенный санузел в так называемый час пик, наверняка, будет скапливаться очередь, и раздельный санузел видится в данном случае более предпочтительным.
• В квартире живут люди преклонного возраста. Менталитет людей, живших в советские времена, таков, что совмещенный узел – это что-то не престижное и далекое от комфорта.
  Для многих бабушек подобный фактор актуален и по сей день.
• Ванна является смежной комнатой с кухней. Совмещенный санузел неизбежно служит источником специфических запахов. Даже несмотря на наличие вентиляционных систем и освежителей воздуха, запахи способны проникать в кухню.
  Кроме того, идеальной звукоизоляции также вряд ли удастся добиться. Поэтому, если нет желания слышать за ужином звуки сливного бачка, от совмещения в этом случае придется отказаться.

Устройство совмещенного санузла

Для этого вам потребуется согласование и письменное разрешение на перепланировка ванной в панельном или частном доме, выданное БТИ. Кроме того, понадобится приобрести смеси для наливного пола, краску, плитку, грунтовку, клей и т.п. Из инструментов вооружиться перфоратором, дрелью, плиткорезом, шпателем и т.д.

Объединить туалет и ванную можно примерно следующим способом:

1. Разрабатывают проект и план совмещения и согласовывают его в необходимых инстанциях. При этом обычное объединение туалета и ванны будет относиться к простым типам перепланировок, на согласование которых, как правило, уходит 1-2 месяца.
   При желании расширить уже совмещенный санузел за счет кухни или коридора, то помимо проекта, потребуется подготовить еще и техническое заключение

Варианты планировки санузлов

Обычно процесс согласования выглядит следующим образом:

• В БТИ выдается поэтажный план.
• От руки вами рисуются необходимые изменения.
• Производится сбор необходимых документов.
• Согласуется и подается заявка в жилищную инспекцию.

Совет!

Нужно учесть, что при проведении перепланировки без согласования, во время продажи квартиры могут возникнуть проблемы.

1. Объединение начинают с демонтажа старых трубопроводов, снятия сантехники и облицовки со всех поверхностей, вывоза строительного мусора.
2. Убирают стену, разделяющую ванну и туалет. Шумные работы следует проводить днем, желательно в рабочее время.
3. Производят коррекцию и выравнивание стен будущего совмещенного санузла с помощью водостойкой штукатурки либо других материалов.
4. В соответствии с планом устанавливают новые трубопроводы.
5. Организуют безопасную систему электропроводки. Нужно помнить, что все электрооборудование в такой комнате требует заземления.
   Вновь выстроенное помещение нуждается в другом подходе к электропроводке и освещению. Скорее всего, понадобится установка дополнительных розеток и светильников. Светильники в 12 вольт будут для санузла идеальным вариантом.
6. Далее стены грунтуют. С учетом сноса перегородки следует устранить следы от нее на всех поверхностях – полу, стенах, потолке.
7. Выравнивают пол посредством бетонной стяжки из материалов, стойких к высокой влажности. Для увеличения гидроизоляционных свойств пола, его дополнительно заливают смолой или битумом.
   После этого, дождавшись высыхания поверхности, укладывают облицовку – обычно керамическую плитку.

Совмещенный санузел сможет вместить все необходимое оборудование

Объединить ванну с туалетом довольно непросто, однако взамен этому вам достанется более удобное, практичное и просторное помещение, в котором уместится вся необходимая утварь.

Совмещение ванной комнаты и туалета: варианты согласования перепланировки санузла

В новых домах вопрос объединения ванной комнаты и туалета обычно не стоит — сейчас большинство застройщиков сразу делают проекты, в которых под ванную и туалет отведено просторное единое помещение.

Но если вы живете в доме, где не мешало бы увеличить размеры ванной и туалета, можно сделать это с помощью объединения. Только учтите — чтобы не нажить неприятности, нужно сделать все по строительным нормам и оформить перепланировку правильно.

Плюсы объединения ванной комнаты с туалетом

• у вас появится дополнительное пространство, в котором можно разместить стиральную машину, полотенцесушитель, биде, шкафчики;
• появится больше возможностей для дизайнерского оформления;
• в объединенном помещении уборку делать проще и быстрее, а ремонт дешевле.

Ещё важно убедиться, не попадает ли ваша квартира в те случаи, когда объединить санузел нельзя. Таких исключений немного, но стоит проверить это, прежде чем приступить к работам. О нюансах расскажем в статье.

Достоинства и недостатки совмещения

Достоинства и недостатки перепланировки
В первую очередь хочется заметить, что перепланировка имеет не только достоинства, но и некоторые недостатки. И с этими фактами следует считаться при осуществлении ремонтных работ. Если говорить о плюсах, то наиболее очевидный – экономия на отделке одной стены, которая будет полностью удалена и приобретении дверей, ведь при объединении ванной и туалета потребуется приобрести лишь одно дверное полотно.

Обратите внимание!
Главное преимущество объединения – это увеличение полезной площади. Такое решение позволит вам установить стиральную машину в помещении, переместить ванну и продумать дизайн помещения.

Красивые варианты дизайна интерьера ванной можно увидеть на фото. Обычно в типичных санузлах коммуникации занимают неоправданно много места. Нередко их расположение нелогично. При перепланировке у вас появится уникальная возможность провести замену трубопроводов и расположить их так, как вам удобно. Таким образом можно добиться удобного обслуживания и ремонта санузла при необходимости.

Если ваша семья состоит из 4 человек и больше, то совмещенная с туалетом ванная будет постоянно занята, особенно в утреннее время. Совмещенный санузел лучше всего подходит для обустройства квартир-студий, а также при желании реализовать интересные идеи и рационально использовать пространство.

Как соединить ванну с туалетом

Есть два способа объединения ванной и уборной в единую комнату. Они зависят от материала дома, в котором расположена квартира — кирпичный, панельный или монолитный.

Простое объединение, которое получается за счет демонтажа разделительной стены. В данном случае если стена между туалетом и ванной не несущая её убирают/заменяют на новую. Укладывают гидроизоляцию, заменяют и переустанавливают сантехнику.

Ванная и санузел до перепланировки.

К примеру, в этой квартире убрали ненесущую стену между туалетом и ванной, обустроили короб для стояков, перенесли унитаз, сделали инсталляцию и оборудовали гигиенический душ. По всей площади санузла сделали гидроизоляцию, в том числе на месте, где была перегородка.

Слева санузел до перепланировки, справа после.

Т.к. убрали стену между двумя помещениями, пришлось переделывать гидроизоляцию. Вместо двух помещений получилось одно, один дверной проем оказался лишним, следовательно, его заложили.

Обратите внимание: из-за того, что инсталляция встроена в короб, который не доходит до потолка, площадь помещения считается по длине от стены до стены.

Пример, в котором короб не доходит до потолка.

Однако, если в вашем проекте короб будет доходить до потолка, то площадь считается от стены до короба — соответственно, помещение на итоговом плане будет меньше.

План объединения ванной и санузла в квартире, после перепланировки.

Объединение с расширением площади дает более просторное помещение. В этом случае не только убирают перегородку, но и добавляют площадь за счет прилегающих нежилых помещений — коридора, кладовой, гардеробной.

Например, в этой квартире были раздельные ванная и туалет, причем вход в ванную был через кухню, а в туалет — из коридора. За счет коридора получилось сделать полноценный совмещенный санузел и дополнительный второй туалет.

В квартире был раздельный санузел

В объединенном санузле ванну заменила индивидуальная душевая кабина, установленная без устройства встроенного трапа. Дополнительный туалет оборудовали унитазом и раковиной.

В обоих санузлах установили гигиенический душ и проложили гидроизоляцию.

После перепланировки в квартире появился совмещенный санузел и дополнительный туалет.

Слева санузел до перепланировки, справа после.

При подготовке к проведению перепланировки нужно учитывать особенности разных типов жилья.

Плюсы и минусы

Главным достоинством такого решения, можно выделить увеличение полезной площади. Ведь так появляется возможность установки стиральной машинки и других сантехнических приборов. Более того появляется возможность установить душевую кабину, удалив ванну. Или же, наоборот, установить угловую большую ванну. Кроме всего прочего, увеличение площади дает возможность задействовать дизайнерские навыки, сделав ниши в стенах. Также появляется возможность полностью спрятать водопроводные и канализационные трубы.

Что касается недостатков такого решения, то совмещенный туалет и ванна могут создавать неудобства по их эксплуатации, особенно если ваша семья большая. А если в квартире с вами проживают люди пенсионного возраста, то для них такие перемены будут казаться настоящей катастрофой. По этой несколько раз обдумайте и обговорите подобную перепланировку.

Методы перепланировки

Существует несколько методов того, как выполнить перепланировку, связанную с совмещением туалета и ванной.

1. Объединение, не затрагивая коридора. Здесь подразумевается полный демонтаж перегородки между ванной и туалетом.
2. Объединение с расширением на коридор. В этом случае расширение идет в сторону жилой площади.

До и после
В некоторых домах в перегородку помещены стояки канализации, вентиляции и водопровода. Если с последним решить проблему можно, то вот перенести канализационный стояк и вентиляцию нереально. В таком случае о перепланировке даже думать не стоит.

В хрущевке

В хрущевках перегородка между уборной и ванной практически никогда не бывает несущей, поэтому чаще всего с ее устранением проблем не бывает.

Проще всего увеличить площадь помещения за счет коридора — такая перепланировка способна увеличить площадь санузла в полтора раза, что даст возможность поставить стиральную машину. И после этого там еще может остаться немного свободного места. Но не все прилегающие части квартиры можно присоединять к санузлу, чтобы увеличить его площадь.

Например, в этой квартире в кухне есть ниша, за счет которой, казалось бы, логично увеличить площадь санузла. Но по правилам это нельзя сделать, поскольку у соседей снизу в результате такой перепланировки над кухней будет расположен санузел.

До перепланировки в квартире был раздельный санузел и большой, но не функциональный коридор

Поэтому эксперты предложили объединить туалет и ванную, добавить площадь за счет коридора, убрать окно в стене между кухней и ванной. До перепланировки в кухню можно было попасть из коридора, но после пришлось сделать новый вход — через комнату.

После перепланировки в квартире появился большой совмещенный санузел, а коридор уменьшился

Обратите внимание — кухня с газовой плитой, поэтому обязательно должна быть установлена дверь.

Вместо ванны установили душевую кабину, для которой смонтировали изолированный от пола поддон. Раковину перенесли в часть, которая добавилась за счет коридора, и добавили гигиенический душ.

За унитазом оборудовали короб с лючком ревизии, чтобы скрыть инженерные коммуникации . Поскольку короб появился в результате перепланировки и был оборудован на территории квартиры — то есть не относился к общедомовому имуществу — его размеры подбирали исходя из удобства владельцев квартиры.

Обратите внимание: размеры короба должны быть продуманы до утверждения проекта и их придется соблюсти. Если вы в проекте укажете размер короба 50 х 20 см, а оборудуете 70 х 20, перепланировку могут не согласовать. Допустима разница в пределах 5 см — ее практически невозможно заметить при осмотре. Кроме того, в коробе обязательно должен быть сделан смотровой люк.

Что нужно знать, приступая к демонтажу сантехкабины или перегородки

Совмещение санузла в панельном доме потребует не просто слома перегородки, а демонтажа сантехкабины, установленной при застройке дома.

Если в документах на квартиру у вас не указано, что установлена кабинка — это легко можно определить самому. При наличии сантехкабины потолок ниже, уровень пола выше, чем в других комнатах. Кабина может быть выполнена из железобетона, гипса, или асбоцементной плиты. Если кабинка из железобетона — демонтировать ее будет сложней.

Следует получить разрешение на перепланировку. Совмещение санузла не всегда возможно. Если перегородка между ванной и туалетом — несущая стена — ее трогать нельзя. Так же, не во всех случаях разрешают демонтировать сантехкабину.

Разрешение на демонтаж сантехкабины должно быть официальным. Вам нужно не просто купить бумажку, а получить заключение специалистов, что в вашей квартире можно убрать сантехкабину без последствий. Сантехкабина — стены не несущие, но всё же служат ребром жесткости в здании.

Лучше доверить слом сантехкабины профессионалам. Именно профессионалам, а не гастарбайтерам, готовым без знаний взяться за любую работу. Существует опасность получения травм при обрушении потолка, поражение электрическим током. Мало того, что это само по себе неприятно — когда в вашей квартире произойдет несчастный случай, вы еще будете нести ответственность за привлечение к работе людей без разрешения на работу и регистрации.

Убедитесь в том, что у бригады, которую вы собираетесь нанять, есть лицензия и опыт работы. Заключите договор.

Демонтаж — одна из сложнейших задач при совмещении ванны с туалетом. Фото демонстрирует, какая разруха вам предстоит.

Семью отправьте в отпуск, или снимите жилье на время ремонта. Проживать в квартире, где происходит такой серьезный ремонт невозможно. Это еще одна из причин, по которой нужно выбрать надежных исполнителей, которые не затянут сроки ремонта. Приступайте к демонтажу только после сбора пакета документов. Может оказаться так, что плитка, которая вам понравилась поставляется только на заказ. Чтобы избежать непредвиденных простоев в ремонте — закажите заранее отделочные материалы и сантехнику. и продумайте все до мелочей.

Если вы решили, что сможете справиться своими силами — соблюдайте технику безопасности и порядок работ. Нельзя разрушить только перегородку в сантехкабине — вы лишите опоры потолок кабинки, он может провиснуть, а со временем и обрушиться вам на голову.

Инструменты для демонтажа:

• Болгарка — для распила арматуры. Для болгарки нужен диск по металлу.

• Перекройте воду, демонтируйте ванну, унитаз, умывальник.
• Отключите электричество, снимите розетки и выключатели. Обрежьте провода, идущие к стене, заизолируйте, или обесточьте обрезки провода, которые остались на другой стене.
• Полотенцесушитель оставьте пока на месте. Следите за тем, чтобы осколками стены не повредить трубы.

Отделочные работы в санузле — работа не очень чистая, но после всех трудностей, связанных с демонтажом кабины или перегородки отделка вам покажется очень приятным занятием. К тому же, результаты труда будут радовать глаз.

В панельном доме

В панельных домах ситуация несколько отличается. В некоторых панельных домах перегородка между ванной и туалетом является несущей конструкцией, поэтому с их полным демонтажом могут возникнуть сложности. Авторами большинства панельных домов Москвы является МНИИТЭП, поэтому разрешение на объединение помещений нужно получать именно в этом ведомстве. Сотрудники института могут пояснить, возможно ли полностью убрать перегородку.

Еще одна особенность санузлов в панельных домах — как правило, в туалете за унитазом в техническом коробе проходят стояки с коммуникациями. При объединении санузла у собственников появляется вполне логичное желание демонтировать технический короб и увеличить санузел за счет этого пространства.

Стандартные размеры короба 75-80 см в ширину и минимум 35-40 см в глубину — притом, что сами трубы горячей, холодной воды и канализации, занимают гораздо меньше места.

Но уменьшать размеры короба категорически нельзя, потому что он относится к общедомовому имуществу, при этом увеличить его размер можно. Поэтому после объединения санузла этот короб должен остаться точно таким же.

Планировка совмещенного санузла

Перед началом ремонтных работ необходимо основательно все продумать и замерить, какая площадь у вас получится в итоге и что необходимо разместить на этой площади.

Необходимо продумать различные варианты планировки и выбрать наиболее подходящий

Нарисуйте схему размещения сантехники и мебели с учетом их размеров, и основными правилами размещения для комфортного пользования:

• расстояние между биде и унитазом не менее 25 см;
• безопасный и свободный проход к ванной должен составлять около одного метра;
• у раковины для умывания должно быть не менее 70 см свободного пространства.

На чертеже необходимо четко разметить расположение сантехники и предметов мебели

При соединении ванны и туалета необходимо установить в помещении дополнительно принудительную вентиляцию, стандартная вытяжка может не справиться с повышенной влажностью.

Для санузла небольшого размера разумным решением будет угловая ванна, занимающая значительно меньше площади

В кирпичном доме

В старых кирпичных домах внутри разделительных стен часто проходят стояки канализации и вентиляционные шахты, которые нельзя убирать. Если ванную и туалет разделяет такая стена, об их объединении можно забыть.

Еще нужно обратить внимание на гидроизоляционный слой. Когда вы демонтируете перегородку, в некоторых случаях по центру ванной образуется дыра, в результате чего обойтись косметическим ремонтом и малой кровью не получится. Придется переделывать все — делать заново гидроизоляцию и полноценную разработку проектной документации.

Какие документы нужны для объединения ванной и туалета

Список документов, которые понадобятся для согласования объединения санузла:

• документация БТИ: поэтажный план квартиры с экспликацией помещений или технический паспорт вашей квартиры;
• техническое заключение о возможности перепланировки — в некоторых случаях его придется получать у авторов проекта дома, а если авторство установить невозможно, в ГБУ «Экспертный центр»;
• проект перепланировки, который подготавливает лицензированная проектная организация. Учтите, что разрабатывать проект перепланировки с техническим заключением может только компания, состоящая в СРО;
• документы, подтверждающие право собственности — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• заявление в Мосжилинспекцию от всех собственников квартиры.

Если вы решите доверить оформление перепланировки проектной организации, нужно будет еще оформить доверенность на узаконивание перепланировки для сотрудников. В этом случае доверенность тоже следует приложить к пакету документов.

Этап №4 — Объединяем санузел по проекту (ремонт)

Ремонтные работы по объединению санузла нужно делать строго по проекту, никакой самодеятельности, иначе инспектор потом их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе ремонта появляются новые идеи и креатив. Поэтому при решении что-либо сделать не по проекту (например, немного переместить унитаз/ванну, добавить полотенцесушитель и т.п.), следует сразу обратиться в отдел согласования или проектную компанию, и проконсультироваться — можно ли это осуществить и что в этом случае делать. Обычно приходиться оформлять новый проект и снова подавать документы на согласование (этап №3).

Туалет/ванная комната считаются мокрой зоной. На полу, где будет разрушена стена между ванной и туалетом (борозда), нужно обязательно уложить слой гидроизоляции. Эти работы называются “скрытыми”. Слой гидроизоляции могут уложить только строительные компании с допуском СРО или же строители без данного допуска, но только под их надзором. Если ваши строители не имеют допуска СРО или ремонт делаете сами, то все равно нужно обратиться в строительную компанию с данным допуском и оформить с ними договор технического надзора (субподряда). Эта строительная компания проверит слой гидроизоляции, затем выдаст акт скрытых работ по гидроизоляции и журнал производства ремонтно-строительных работ. Без этого акта, журнала и договора тех.надзора в дальнейшем не сможете получить акт о завершенной перепланировке от инспектора, поэтому эти документы обязательны.

Этапы согласования объединения санузла

Начинать согласование следует с консультации эксперта по поводу возможности объединения помещений. Это обязательный этап — вы должны точно понять, как можно изменять стену между ванной и туалетом.

Если обратитесь за оформлением в АПМ-1, экспертная консультация будет для вас бесплатна. План квартиры до перепланировки можно отправить по электронной почте либо по телефону.

Далее план следующий:

• Нужно подготовить документы, получить план БТИ и разработать проект перепланировки с техническим заключением;
• Получить разрешение на объединение ванной и туалета в Мосжилинспекции;
• Выполнить строительные работы, в ходе которых будет демонтирована перегородка, — к этому этапу можно приступать только после того, как проект объединения санузла будет утвержден в жилищной инспекции;
• Вызвать на объект инспектора — он проверит выполненные работы на соответствие согласованному проекту и подпишет акт;
• Внести изменения в технические документы БТИ на квартиру и получить новый технический паспорт.

Имейте в виду — процесс согласования перепланировки может растянуться на полгода и вам придется постоянно контролировать его на каждом этапе.

в WhatsApp

Можно ли объединять санузел в панельном доме? Ванна занимает слишком много места, можно ли ее убрать и заменить душевой кабиной? Может ли процесс согласования уложиться в месяц?
Здравствуйте!

https://dizain-vannoy.ru/remont/obedinenie-vanny-tualeta.html
https://eto-vannaya.club/remont-vannoy/obedinenie-vannoj-i-tualeta-387
https://spark-welding.ru/dizajn-interera/obedinenie-sanuzla-i-vannoj-soglasovanie.html