Можно ли сносить вентиляционный короб в квартире?

Вентиляционный короб в квартире часто кажется простым выступом в стене, который можно просто снести, а на его бывшем месте организовать новое пространство. К сожалению, такие решения всегда заканчиваются плохо. Чтобы избежать недоразумений, мы сразу хотим ответить на вопрос «можно ли сносить вентиляционный короб?»

Наш ответ: если рассматривать данный вопрос с точки зрения строительных норм и правил и с точки зрения перспективы согласования этой перепланировки, то однозначно сносить вентиляционный короб нельзя.

Если вы планируете переделать квартиру, но вам мешает вентиляционный короб, то прежде чем его вырезать, внимательно изучите условия его ликвидации. Часто на вентиляционные коробы покушаются дизайнеры. Прежде, чем вы утвердите дизайн-проект, попросите дизайнера оценить последствия удаления вентиляционного короба и только после этого принимайте решение. Если вы не уверены в словах дизайнера, обратитесь в специальную организацию, занимающуюся перепланировкой. Консультанты дают полную бесплатную консультацию по любому вопросу, касающегося согласования перепланировки.

Почему вентиляционный короб сносить нельзя?

1. Это несогласуемая перепланировка. Основная и прямая причина, по которой решение о сносе отрицательное, это то, что вентиляционный короб сносить нельзя, в противном случае это будет незаконная перепланировка.
2. Вентиляционный короб – не ваша собственность. Ликвидируя вентиляционный короб, вы нарушаете границы чужой собственности. Этот факт делает вас бесправным в отношении этого участка квартиры: вы никогда не сможете согласовать перепланировку в своей квартире в таком виде.

Вентиляционный короб – это общедомовая коммуникация, состоящая из воздуховода, который обеспечивает жильцам нормальную вентиляцию. Если вы его срезаете, то одновременно вы перекрываете кислород вашим соседям. А это застой воздуха, который вызывает появление плесени и других вредоносных грибков и бактерий. А это, в свою очередь, причина появления аллергии, одышки и других неприятных заболеваний у детей и взрослых.

Фото комнаты с вентиляционным коробом

Кто может обнаружить снос вентиляционного короба?

Конечно, рано или поздно, отсутствие вентиляционного короба обнаруживают специалисты. Среди них могут быть техник БТИ, инспектор Мосжилинспекции, инженер по обследованию зданий. Вы также самостоятельно можете обнаружить отсутствие вентиляционного короба.

Для того что бы понять и определить, снесен ли вентиляционный короб, вам потребуется поэтажный план БТИ. На нем всегда отражен короб, его размеры вычерчены в масштабе. Таким образом, вы можете измерить вентиляционной короб линейкой и путем несложных расчетов определить размер вашего короба и его наличие в квартире.

Нормативная база

Согласно 508 постановлению Правительства Москвы запрещается любое воздействие на вентиляционный короб. Запрещены:

Надо ли узаконивать перепланировку не несущих стен в случае уже выполненной перепланировки?

Однозначно – да! Об этом рассказываем на нашей странице тут: Читать

Куда обращаться, если в вашем доме снесен вентиляционный короб?

Жалобы на то, что есть проблемы с вентиляцией, принимает управляющая компания. Если она не реагирует, то следующий этап, куда можно обратиться, это Мосжилинспекция.

Если все ваши жалобы «утонули» в бездне, а компетентные службы не отвечают, то стоит написать в мэрию, местному депутату или в Москонтроль.

Многие службы принимают обращения от граждан в режиме онлайн на сайте. Вы можете оставить заявку или жалобу, не выходя из дома.

Снос вентиляционного короба в доме

К каким последствиям может привести снос вентиляционного короба?

Последствия для собственника при сносе короба могут быть разные. Все зависит от того, как используют место, на котором был вентиляционный короб.

Пример: рассмотрим эти последствия на примере одной из квартир. Дизайнер и собственник приняли решение о демонтаже короба из-за того, что он мешал красиво вмонтировать кухню. Естественно, каждый сантиметр площади квартиры был спланирован. Кухня была заказана под размер нового метража в Италии, привезена и установлена. Весь ремонт, который стоил более 70 тысяч долларов, был завершен. Но неожиданно через полгода начались жалобы соседей снизу, что у них появились неприятные запахи, которых раньше не было, а их жизнь в квартире стала невыносимой. После жалоб, появился инспектор Мосжилинспекции, который обязан реагировать на подобные жалобы жильцов. На осмотр квартиры собственники инспектора не пустили, но штраф и предписание он все же выписал. Собственники стали искать выход из сложившейся ситуации. После того, как причина жалоб была найдена, они осознали, какую серьезную ошибку допустили при ремонте. Дизайнер, который подготавливал дизайн-проект, как обычно бывает в таких случаях, перестал брать трубку и выходить на связь.

Переговоры с соседями еще больше злили соседей, а Мосжилинспекция, делая свою работу, готова была передать дело в суд.

Дело закончилось восстановлением вентиляционного короба, еще одним месяцем стройки в квартире, потерей 700 000 рублей на передел всей кухни и 150 000 рублей на согласование перепланировки.

Пример планировки квартиры с вентиляционным коробом

Рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт с перепланировкой, лучше десять раз подумайте, сносить или оставлять вентиляционный короб. Во избежание проблем, мы рекомендуем не изменять параметры вентиляционного короба. В случае если у вас квартира с демонтированным или частично демонтированным коробом, рекомендуем его восстановить.

Согласовать демонтаж вентиляционного короба невозможно!

О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с удовольствием поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Перепланировка вентиляционного короба 2021.

Часто при проведении перепланировки квартиры у собственников возникают вопросы следующего порядка: как проводить ремонт в помещении с коробом для вентиляции, разрешается ли сносить венткороб на кухне, можно ли уменьшать сечение вентиляционного канала, что можно, а что нельзя делать с вентиляцией в многоквартирном доме? В данной статье мы ответим на все эти вопросы.

Вентиляция в квартире.

Согласно действующим нормам, в каждом многоквартирном доме обязательно должна быть организована система вентиляции. Это необходимо для того, чтобы в жилые помещения многоквартирного дома поступал приток свежего воздуха и происходил отвод старого.

Вентиляционный короб в квартире.

Важнейшим элементом вентиляционной системы дома является вентиляционный короб, который расположен, как правило, во вспомогательных помещениях квартиры, таких как: кухня, ванная комната, туалет и санузел. В некоторых квартирах венткороб может быть устроен, в том числе, и в коридоре.

Как выглядит вентиляционный короб.

Наибольшие сложности испытывают собственники квартир, в которых имеется кухня с вентиляционным коробом при входе, в углу или посередине стены. Вентиляционный короб, являясь своего рода выступом относительно стены, может иметь совершенно разные размеры и форму, что часто создает трудности при подборе кухонного гарнитура и размещения крупной бытовой техники.

Кухня с коробом для вентиляции.

Кроме того, кухня, ванная и санузел в большинстве квартир имеют небольшую площадь, поэтому собственники рассматривают разные возможности для расширения этих помещений. И одним из таких вариантов выступает снос вентиляционного короба, благодаря чему возможно увеличить полезную площадь помещения и упростить работу по оформлению интерьера.

Можно ли уменьшить либо убрать вентиляционный короб на кухне?

Для любого типа жилья, вне зависимости от года постройки дома и вида собственности на квартиру, перепланировка должна соответствовать действующим нормам. А ремонтные работы по перепланировке и переустройству проводятся только после получения соответствующего разрешения в надзорном органе. В Москве таким надзорным органом является Мосжилинспекция.

Для тех же, кто выполнил перепланировку самовольно, законодательством предусмотрено согласование работ «задним» числом, но такое возможно только когда ремонтные работы выполнены без нарушений требований строительных, санитарных и других норм.

При этом многие виды перепланировки нарушают права соседей и ухудшают условия их проживания, а зачастую и попросту опасны. Поэтому их проведение запрещено законодательством, и согласовать такие ремонтные работы нельзя ни до, ни после проведения перепланировки и/или переустройства. К числу запрещенных относятся и работы с вмешательством в систему вентиляции в квартире.

Вентиляция на кухне и в других помещениях квартиры.

Наличие естественной вентиляционной системы является важнейшим фактором, обеспечивающим комфортное проживание в квартире. Среди основных функций вентиляции:

• Снабжение помещений необходимым количеством кислорода.
• Вывод лишней влаги из квартиры.
• Устранение пыли и неприятных запахов.

Демонтаж вентиляционного короба. Последствия.

При изменении проектной конфигурации вентиляционного короба или в результате его полного демонтажа в процессе перепланировки квартиры работа естественной вентиляции будет нарушена.

Находящиеся в квартире предметы мебели и отделочные материалы повышают концентрацию вредных веществ в воздухе. Жители квартиры дышат и превращают кислород в углекислый газ, моются, стирают, ходят в туалет, пользуются кухонной плитой, многие курят и держат домашних животных. В результате всей этой деятельности воздух в квартире загрязняется, помещения наполняются продуктами горения и чрезмерно насыщаются влагой.

При исправной работе вентиляционной системы проблем не возникает. Но если при проведении перепланировки вентиляция квартиры нарушается, то в самых различных местах образуется конденсат, запотевают стекла, на стенах и потолке появляется плесень, запах из туалета распространяется по всему жилому помещению.

По этой причине перепланировка вентиляционного короба, когда проводится усечение, искривление или перекрытие вентиляционных каналов, является серьезным нарушением строительных и противопожарных норм. Ведь в случае возникновения пожара именно система вентиляции защищает помещение от возгорания и проникновения угарного газа в вышерасположенные квартиры.

Вмешательство в работу системы вентиляции путем проведения перепланировки вентиляционного короба также противоречит санитарным нормам, поскольку такие работы нарушают воздухообмен не только в квартире, где выполнялись ремонтные работы, но и у соседей по стояку.

Перепланировка венткоробов и вентканалов. Законодательство.

Многие собственники квартир ошибочно полагают, что невозможность перепланировки вентиляционного короба связана только с тем, что вентиляция многоквартирного дома служит жильцам всех квартир, а потому является общедомовой собственностью, равно как и санитарно-технический шкаф (место, где находятся стояки труб водоснабжения и канализации).

Следовательно, перепланировка вентиляции является незаконной исключительно в случае, когда не было получено согласие собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома. А вот если провести общее собрание жильцов и собрать подписи не менее 73% из них, подтверждающих их согласие на отчуждение общего имущества, то перепланировку с демонтажем вентиляционного короба или вентиляционного канала возможно будет согласовать.

Венткороба в многоквартирных домах действительно относятся к общему имуществу собственников дома. И чтобы выполнить перепланировку с использованием общедомового имущества, необходимо предварительно заручиться поддержкой собственников помещений многоквартирного дома.

Протокол собрания жильцов. Образец.

Однако даже если собственники не будут возражать против такой перепланировки в отдельно взятой квартире, Мосжилинспекция не выдаст разрешение на выполнение ремонтных работ по сносу вентиляции, поскольку они запрещены на законодательном уровне.

Утверждение о недопустимости вмешательства в вентиляционную систему содержится, в частности, в постановлении Правительства Москвы №508-ПП. В п.10.5 Приложения 1 к ППМ №508-ПП сказано, что при проведении работ по перепланировке в жилых домах не допускается ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, а также полный или частичный демонтаж вентиляционных коробов.

Кухня с выступом вентиляционного короба. На фото показан демонтаж части вентиляционного канала.

Поэтому такие виды перепланировки, как:

• демонтаж вентиляционного короба на кухне ;
• уменьшение вентиляционного короба в ванной комнате;
• демонтаж системы вентиляции в туалете;
• ликвидация или перенос вентиляционного короба в коридоре – согласовать с жилищной инспекцией не удастся, поскольку это все запрещенные виды ремонтных работ.

Единственное, что согласовать с контрольно-надзорными органами в сфере проведения перепланировки и/или переустройства квартиры возможно, это увеличение размера вентиляционного короба.

Восстановление вентиляционного короба.

Существование норм, запрещающих изменять систему вентиляции в многоквартирном доме (ее конструкцию), не останавливает многих собственников, которые по собственному усмотрению, без разрешения уполномоченных органов, проводят незаконную перепланировку в квартире: убирают или подрезают венткороба, удаляют вентиляционные каналы и т.д.

Образцы актов обследования технического состояния вентиляционных каналов в квартире.

Но нужно иметь ввиду, что при выявлении самовольного вмешательства в систему вентиляции в квартире нарушителю, помимо штрафа, выдадут предписание от Мосжилинспекции. В нем будет содержаться требование в оговоренный срок вернуть квартиру в первоначальный вид, в соответствии с планом БТИ. А выполнение работ по восстановлению целостности венткоробов в многоквартирных домах – это очень дорогостоящее мероприятие. Если же незаконная перепланировка вентиляции причинит ущерб соседям, то возмещать убытки также придется полностью за свой счет.

Чтобы избежать любых неприятных последствий и не заниматься восстановлением вентиляционного короба на кухне либо в другом помещении , лучше заранее получить консультацию специалистов о возможности проведения той или иной понравившейся вам перепланировки в своей квартире. А к самим работам приступать только после официального разрешения на перепланировку, полученного в жилищной инспекции, если вы проживаете в Москве, или в городской администрации, если квартира находится в Подмосковье.

Свои вопросы по перепланировке вы можете задать нашим специалистам по телефону +7 (495) 722-03-79 – наша консультация бесплатна.

Устройство принудительной вентиляции в квартире

Свежий воздух – обязательное условие хорошего самочувствия человека, потому важно, чтобы он всегда присутствовал в наших квартирах. Только правильно работающая вентиляционная система может обеспечить хороший воздухообмен. Появление плесени, запотевшие окна, ветер из вентиляционной решетки в санитарной комнате – все это признаки плохо работающей системы.

Причины плохой работы вентиляционной системы

Вариант конструкции вентиляционного канала

В проектах строительства многоквартирных домов предусматривают естественную вентиляцию, при которой свежий воздух должен поступать через окна, двери, естественные щели, а отработанный, влажный выходить через вытяжные вентиляционные решетки на кухне, в ванной или/и туалетной комнате. И такая система, действительно, работает, когда нет препятствий для поступления или отвода воздушных масс.

Что же происходит, в чем причина того, что вентиляция перестает выполнять свои функции и в квартире становится некомфортно находиться?

• В связи с тем, что принцип работы естественного воздухообмена основан на разнице температур и атмосферного давления в помещении и на улице, то при небольшой разнице – тяга практически прекращается либо пропадает вовсе.
• Металлопластиковые окна отлично сохраняют тепло, защищают от шума, можно выбрать любой цвет профиля, не нуждаются в окраске, так далее. Но их герметичность не пропускает в квартиру свежие воздушные массы, участвующие в процессе вентиляции.
• Кухонная вытяжка призвана удалять испарения и запахи готовящейся еды. Но современная техника обладает мощностью, способной справляться не только с такими задачами. Вытяжка «тянет» не только кухонный, но и воздух других помещений, а также, из вытяжных отверстий ванной и туалета.
• Нарушить воздухообмен могут соседи по вентиляционному стояку, проводя ремонт и нарушив вентиляционный короб.

Принудительная вентиляция: виды

Спертый воздух, повышенная влажность и другие последствия плохой работы вентиляции, можно изменить, наладив правильную рециркуляцию воздушных масс. Для этого устанавливается специальное оборудование, заставляющее поступать воздушные массы, насыщенные кислородом, а отработанные (с углекислым газом) – двигаться в заданном направлении, к выходу. Так работает принудительная вентиляция. Существует три типа принудительных вентсистем, для монтажа в квартире:

• приточная, обеспечивающая принудительный приток свежего воздуха;
• вытяжная, при которой отработанный воздух принудительно удаляется из помещения;
• смешанная – приток и удаление воздушных масс происходит искусственным путем.

Приточные клапаны и их установка

Приточный клапан может монтироваться в стене

Самое простое устройство для принудительного притока воздуха – приточный клапан. Устанавливается он на стене под подоконником, над радиатором отопления. Сначала производится разметка, по которой в стене высверливают сквозное отверстие, куда помещается воздуховод. С помощью четырех дюбелей монтируется корпус, к которому крепится непосредственно клапан и закрывается крышкой. Наружный вход закрывается декоративной решеткой.

Элементарная конструкция клапана инфильтрации воздуха позволяет также провести монтаж, не обладая специальными навыками. Канал инфильтрации длиной до 1 м подрезается до нужной длины, на него одевается изоляционный материал. Снаружи – закрывается решеткой, препятствующей попаданию дождя или снега и сеткой от насекомых. На внутреннем входе монтируется по порядку:

• уплотнительное кольцо;
• заслонка;
• корпус;
• фильтр;
• утеплитель;
• крышка с ручкой для регулировки клапана (скорости подачи воздуха).

Предназначен для установки в нижнем левом или правом углу окна возле открывающейся створки. Это удобно для квартир, где между батареей отопления и подоконником нет места.

Преимущества приточных клапанов

• Существует множество конструкций.
• Не нарушает герметизацию стеклопакета, так как устанавливается в стену.
• Пропускает до 60 куб. М/ч свежего воздуха в помещение.
• Возможность установки в любом месте комнаты, недалеко от окна, а некоторые модели — в помещениях без окон.
• Разрешено использовать при низких температурах.
• Простое обслуживание.
• Не зависит от электроэнергии.

Важно! Приточный клапан – недорогое и простое в монтаже устройство, которое помогает исправить проблему с пластиковыми окнами. Однако, его работа состоится в том случае, если нормально работает вытяжка.

Приточные и смешанные установки: преимущества и монтаж

Оборудование представляет собой небольшое автономное устройство, не обладающее достаточной мощностью, чтобы создать благоприятные условия для полноценного притока свежего воздуха. Потому их размещают в нескольких помещениях комнатах, кроме спальни.

Смешанная (приточно-вытяжная) установка отличается от приточной, наличием вытяжного вентилятора и рекуператора. К ее преимуществам относятся:

• постоянный приток свежего воздуха;
• его очистка от уличных запахов;
• подогрев входящего воздуха, в холодное время года, от выходящего;
• отвод отработанных масс;
• экономия электрической энергии;
• обладает производительностью от 100 куб. м/ч и позволяет обеспечить качественной вентиляцией помещения квартиры площадью до 30 кв. м.

Этапы монтажа

1. Во-первых, с помощью установки алмазного бурения, в стене, на улицу, под углом 5-7% вниз, сверлят отверстие.
2. Во-вторых, в отверстие вставляют телескопическую трубу, поставляемую в комплекте, обернутую изоляционным материалом толщиной 10 мм. Для хорошего фиксирования зазоры между отверстием и трубой заполняют монтажной пеной.
3. В-третьих, монтируется наружная решетка, служащая защитой от дождя и снега.
4. В-четвертых, проводятся электрические работы и монтаж самой установки. Конструкция ее такова – на входе расположен металлический обратный клапан, не позволяющий проникать в помещение холодному воздуху, когда установка не функционирует. Встроенный вентилятор осуществляет подачу воздуха в помещение. Рекуператор или электронагреватель холодного воздуха с термостатом поддерживает температуру входящего воздуха не менее 23°C. Если температура наружного воздуха выше 17°C.
5. В-пятых, с помощью пульта управления проверяется работа устройства.
6. В-шестых, устанавливается фильтр с активированным углем, для очистки входящего воздуха от вредных примесей, и внутренняя декоративная решетка.

Вытяжка в ванной и туалете

Принудительная вентиляция в ванной комнате и туалете наладит хороший воздухообмен в квартире. Избежать «прерывание» этого процесса поможет вытяжной вентилятор. Приобретая его следует обратить внимание на некоторые нюансы.

• Диаметр патрубка вентилятора должен соответствовать сечению вентиляционного отверстия (обычно – 100 или 125 мм).
• Конструкция не должна содержать обратный клапан, так как он быстро засоряется и ломается.
• Не практичны модели с закрывающимися жалюзийными решетками, которые в нерабочем состоянии вентилятора, не дают возможности воздуху двигаться естественным способом. Это усугубит микроклимат в ванной, влага не сможет удаляться, канализационные запахи не будут выветриваться.
• Лучше модели без защитной сетки – чем больше площадь проходимости для воздуха, тем он качественнее.
• Если приобретается прибор с таймером, то отсчет времени всегда рекомендуется ставить только на отключение, но не на включение. Так как, находясь в ванной с включенным вентилятором можно простыть, особенно это важно для семей с детьми.
• Не экономьте на мощности за счет более тихой работы устройства. Ванна и туалет – не те места, где нужен такой дисбаланс.

Важно! Приобретая вентилятор с обратным клапаном, помните – если в квартире установлена приточно-вытяжная система вентиляции, то во время ее работы створки клапана должны быть закрыты.

Установка вытяжного вентилятора очень простая. Если удалось приобрести устройство с диаметром патрубка, соответствующим вентиляционному отверстию, то оно легко монтируется, например, на шурупы, идущие в комплекте. В ванной, облицованной плиткой, устанавливают на полимерный клей.

Желательно не подключать вентилятор к включателю света. Он должен работать тогда, когда в санитарной комнате никого нет. Потому, рекомендуется для вентилятора монтировать отдельный выключатель.

https://zhilex.ru/blog/mozhno-li-snosit-ventiljacionnyj-korob-v-kvartire/
https://apb1.ru/pereplanirovka-s-zatragivaniem-ventilyacionnogo-koroba.html
https://ventkam.ru/ventilyatsiya/v-kvartire/ustrojstvo-prinuditelnaya