Как улучшить вентиляцию воздуха в квартире многоквартирного дома

Большинство современных квартир оборудованы вентиляционными каналами, в которых устанавливаются вытяжки.Они помогают удалить отработанный воздух из квартиры. Кроме вытяжек для поддержания правильного микроклимата в доме нужно наладить и обратную тягу воздуха. Для этого в квартирах устанавливаются автоматические компактные системы вентиляции воздуха.

Вентиляцию в квартире можно оборудовать несколькими способами

Проверка вентиляции в квартире и определение застоя воздуха

Приточно-вытяжная система вентилирования в квартире с функцией фильтрации представляет собой принудительную вентиляцию, искусственно созданную для нагнетания свежего воздуха в квартиру. Подобные вентиляции оборудованы рекуператорами, чтобы в холодное время года поступающий в квартиру воздух был тёплым.

Плохая вентиляция в квартире обнаруживается по следующим признаками:

• Духота и спёртость воздуха. Воздух тяжёлый, затхлый, им тяжело дышать.
• При готовке блюда на кухне все запахи распространяются по квартире.
• Влажность и конденсат оседают на стенах в ванной комнате, ощущается духота.
• Туалет долго хранит неприятные запахи, использование ароматизирующих аэрозолей не помогает.
• Рядом с окнами на откосах видна плесень. Плесенью могут покрываться даже пластиковые окна.

Если причина появления проблем скрывается в недостаточной тяге, то большинство людей интересуется тем, как улучшить вентиляцию самостоятельно. Перед модернизацией нужно выполнить небольшой тест, который покажет, насколько хорошо работает система, и какие меры необходимо предпринять для её улучшения.

Проверка эффективности работы естественной вентиляции

Для проведения экспертизы не требуется вызов мастера, проверку можно совершить самостоятельно. Для диагностики используется небольшой лист бумаги. Его подносят к вентиляционной решётке в кухне или в ванной комнате. Если кусочек бумаги притягивается к решётке или резко двигается, то это говорит о нормальном функционировании вентиляции. Если же листок остаётся неподвижным, то существуют проблемы, которые необходимо решать.

Нельзя проводить подобные тесты бытовой естественной вентиляции с использованием спички или открытого огня, так как в вентиляционной шахте может находиться газ. Существуют разные причины проникновения газа в вентиляционные шахты, и если поднести к ним огонь, последует взрыв.

Часто естественная бытовая вентиляция в многоквартирных домах нарушается из-за засорения вентиляционных шахт. Их редко чистят, а то и не проверяют на работоспособность вовсе, поэтому они могут забиться различными бытовым естественным мусором с крыши.

Самостоятельное очищение канальной вентиляции многоквартирного дома не даст никакого результата, потому что из квартиры можно прочистить только небольшой участок вентиляционного канала. Лучше всего доверить эту работу профессионалам. Трубочист выполнит диагностику естественной тяги и почистит засорившийся канал специализированными инструментами.

Иногда проблемы с вентиляционными системой в многоквартирных домах могут возникать из-за неправильных действий соседей. Канальные отверстия либо закладываются полностью, либо перекрываются строительным мусором.

Приточно-вытяжная вентиляция квартиры

Принудительная вентиляция в квартире имеет отличное от бытовой естественной вентиляции строения, состоит из следующих элементов:

• Защитные решётки на приточку, которые не допускают попадания в квартиру мусора из вентиляции.
• Воздушные фильтры, которые очищают уличный воздух.
• Специализированные клапаны, которые помогают контролировать уровень тяги и объём поступающего воздуха.
• Шумоизолирующая прокладка. Работа вентиляции доставляет много шума, и чтобы предотвратить нарушение по уровню шума в квартире, вентиляционные шахты прокладывают шумоизолирующими материалами.
• Элементы автоматического контроля за работой вентиляции.
• Воздухоотводы и моноблоки, который соединяют все детали в единую систему.

Искусственную вентиляцию для многоквартирных домов можно разделить на два вида:

• Компактную.
• Полную.

Схема приточно-вытяжной вентиляции в квартире

Компактная система вентилирования для квартиры

Компактная приточная вентиляции представляет собой систему небольшого размера, у которой помимо габаритов есть ещё несколько положительных сторон. Компактные системы приточной вентиляции легки в монтаже, их может установить даже человек без специализированного образования. Для монтажа потребуется только сама система и прибор, способный делать отверстия в стенах. Такие системы имеют низкую стоимость. Устройство приточной вентиляции можно устанавливать прямо под окном в любой комнате или на балконе. Благодаря фильтрации и ионизации воздух в комнате станет чище. Фильтры не требуют регулярной замены, являются экономичными в использовании.

Компактные вентиляции работают намного тише, чем большие, поэтому их можно устанавливать даже в спальне. А благодаря современному дизайну они прекрасно дополнят любой интерьер. Компактные устройства для организации вентиляции лучше подходят для установки на последних этажах в многоквартирных домах, т.к. на последнем этаже сложнее всего наладить правильный воздухообмен.

У таких систем имеются и минусы. Главный минус — это неравномерное распределение воздуха в помещении, в котором установлена такая приточная система вентилирования.

Ещё один минус компактных систем — небольшой охват. Их можно устанавливать только в небольших помещениях до 45 квадратных метров, иначе от них просто нет смысла.

Некоторые системы оборудуются калориферами для прогрева уличного воздуха в зимний период. В некоторых устанавливаются рекуператоры, это дополнительно помогает сэкономить электроэнергию при обогреве жилого помещения.

Полноценная система вентиляции

Приточная вентиляция в квартире может реализовываться и при помощи полноценной системы автоматической вентиляции. Такая система имеет ряд отрицательных сторон: большие размеры, сложна в установке, дорогостоящая.

Такая система вентиляции в квартире сможет обеспечить достаточный приток и отток воздуха и частично сэкономить на обогреве помещения, так как часто системы оборудуются рекуператором. Использование полноценной приточной системы в маленькой квартире нецелесообразно, система больше подойдёт для нормализации воздуха обмена в больших помещениях.

Полноценная приточная вытяжная вентиляция в квартире имеет ряд преимуществ:

1. Обеспечивает приток и отток воздуха в больших объёмах, полностью регулирует воздухообмен в квартире.
2. Помогает распределить воздух по всем помещениям в квартире.
3. Благодаря установленным фильтрам воздух в квартире становится чистым, не содержит пыли и аллергенов.
4. Такое устройство вентиляции в квартире может увлажнять воздух, охлаждать или дополнительно прогревать его.
5. Некоторые системы оборудованы автоматическим климат-контролем, что позволяет полностью автоматизировать процесс воздухообмена в доме.

Такие устройства могут располагаться как на полу, так и быть навесными, всё зависит от размера системы. Но чаще всего полноценные приточно-вытяжные системы располагаются недалеко от батареи центрального отопления примерно на этой же высоте.

Что эффективнее в быту: кондиционер или приточно-вытяжная система вентиляции

Часто в квартирах устанавливают кондиционеры с системой климат-контроля в надежде на улучшение вентиляции. В вопросе, что лучше, нужно разобраться подробнее, ведь подобные системы и кондиционеры имеют различия:

• Кондиционеры используют для своей работы воздух, которые берут из помещения. Воздух несколько раз проходит через фильтры, ионизируется, осушается и охлаждённым выходит наружу. Кондиционер не набирает чистый воздух с улицы, он выдувает только отработанный охлаждённый воздух, поэтому в помещении появляется духота и затхлость. Современные сплит-системы способны отводить отработанный воздух и закачивать в помещение чистый, но такие системы стоят очень дорого.
• Домашний кондиционер очищает только тот воздух, который находится внутри помещения, поэтому в нём не содержится вредных частиц и пыли с улицы.
• Монтаж сплита требует вызова мастеров и частичного демонтажа стены. Кондиционер можно расположить не в каждой комнате и не на каждой стене, а установка вентиляции приточного вида монтируется в любом месте квартиры, без демонтажа конструкций.
• Домашний кондиционер нельзя использовать в зимний период, так как вода в отводящих трубах может замёрзнуть, что приведёт к выходу из строя наружного блока. Компактная приточная вентиляция, встроенная в стену, может использоваться при любой температуре, так как оснащена автоматической системой климат-контроля.

Дополнительная вентиляция для квартиры может быть любого вида, важно чтобы она выполняла свои функции правильно. Далее уже сам владелец определит для себя наиболее подходящий вариант, согласно своему бюджету.

Способы модернизации домашней вентиляции

Опытный мастер, который занимается ремонтом квартир, знает что делать в ситуации, когда естественная приточная вентиляция не работает. Необходимо преобразовать приточную систему вентилирования в принудительную. Для этого используются вентиляторы и клапаны. Подобные сооружения лучше всего устанавливать в стенках, где есть окна, или в тех местах, где присутствуют радиаторы центрального отопления. Для лучшей циркуляции воздуха в квартире необходимо установить подобную систему в каждой комнате. Домашний мастер должен выполнить бурение в стене специализированным инструментом. После того как отверстия вмонтировано, в него помещается отрезок трубы подходящего диаметра, а на трубу устанавливается клапан. Дополнительно можно установить калорифер или увлажнитель воздуха или же дополнить систему фильтром.

Со стороны улицы на трубу устанавливается решетка, благодаря ей в трубу не попадают крупные частицы уличного мусора. Всё пустое пространство между трубой и стеной задувают монтажной пеной.

Если владелец квартиры желает улучшить естественную вентиляцию, которая уже присутствует в квартире, то сделать это можно самостоятельно без вызова мастера. Потребуется установка дополнительных вентиляторов, которые будут обеспечивать правильный отток воздуха из помещения.

Система вентиляции в хрущевке: устройство, схема, частые проблемы и их устранение

Квартира

Определение

Хрущевки — жилые дома, построенные по типовому проекту с начала 1950-х до начала 1980-х. Они были названы в честь генерального секретаря партии Никиты Сергеевича Хрущева. Существует три варианта строительных решений: кирпичные, панельные и крупноблочные дома не выше 5 этажей. Ограниченное количество этажей связано с отсутствием лифтов. Архитектурный стиль строительства называется «функционализм».

Большинство домов были построены с использованием панелей большого формата из-за скорости и стоимости установки. Самая популярная серия 447, большинство городов Советского Союза были построены вместе с ней. У него есть уникальное окно между ванной комнатой и кухней.

Почти все террасные дома были оборудованы газовым котлом, что повлияло на проектирование системы вентиляции.

Особенности вентиляции в хрущевке

В подавляющем большинстве случаев вентиляция в таких домах организована как сочетание нескольких вентиляционных каналов в один, который расположен на чердаке дома. Этот вариант является наименее оптимальным, поэтому со временем такие здания стали использовать несколько другие, более подходящие системы, использующие спутниковые каналы по всему этажу.

Выходя через специализированный воздуховод-спутник, воздух в таких системах должен приходить, чтобы отдохнуть в подходящей пробке и проходить в общую шахту, но в подавляющем большинстве блоков, которые изготавливаются заводами-изготовителями для постройки таких систем, просто нет пробки, в результате чего то, что выходит из нижних квартир, попадает в верхние.

Зачем нужна

Нормативный воздухообмен в панельных и кирпичных домах хрущевской разработки решает несколько задач:

1. Вентиляция, необходимая для окисления внутренних помещений.
2. Удаление теплого, груженого углекислым газом воздуха из работы газового нагревателя.

Он также выполняет функции, аналогичные системе вентиляции современных каменных, плиточных и монолитных зданий.

Как устроена

Система вентиляции в малоэтажных зданиях предназначена для работы в естественной среде. Принцип работы основан на перемещении воздушных масс из квартиры на улицу, вытаскивании грязного, тяжелого воздуха из помещения и всасывании свежего. Архитектура системы вентиляции включает в себя несколько воздуховодов с выходом в помещения на каждом этаже.

Планировка квартир в Хрущеве симметрична, т.е. каждая последующая квартира повторяет предыдущую. Это также позволяет внедрить простую систему вентиляции, состоящую из нескольких воздуховодов, обычно расположенных рядом с ванной и кухней. Эти воздуховоды над верхним этажом соединены в общий вентиляционный канал, по которому загрязненный воздух выводится наружу.

Как работает

Чуть позже архитекторы пересмотрели свои проекты и внесли более современные изменения. Современная система вентиляции в хрущевских домах основана на использовании спутниковых каналов, которые выводятся в главный ствол и соединяются через пол. Их размещают на порядок выше уровня жилища, чтобы воздушные массы могли рассеиваться по мере их затягивания. Эта вентиляционная система состоит из железобетонных блоков, которые доставляются на строительную площадку по мере готовности.

В соответствии с проектом, каждая сливная труба должна иметь специальную пробку. Она спроектирована так, что когда воздух из квартиры засасывается в спутник, он не попадает в другие квартиры, а выходит через общий ствол, опирающийся на водопроводный кран. Из-за безответственной установки их часто просто забывают установить, поэтому воздух из квартиры может идти прямо к соседям на один этаж выше. В таких многоэтажных зданиях, как «Хрущевки», нередки случаи, когда жители знают, что приготовили на ужин их соседи внизу.

Возникает вопрос, где исчезли пробки и кто виноват в неисправности системы вентиляции в хрущевских домах? Блоки должны быть закрыты (при необходимости) во время их установки строителями. Однако, в связи с тем, что больше внимания уделялось размерам сооружения, чем его качеству, такие поломки не редкость.

Что влияет на работу

На работу системы вентиляции влияют несколько факторов, так как она спроектирована как приточно-вытяжная система с естественной циркуляцией воздуха. Это означает, что в домах Хрущевых нет механических систем:

1. Полы. Возьмите проблему, описанную со сквозными каналами-спутниками. На нижних этажах Хрущевки проблема посторонних запахов в квартире будет практически неизвестна, а на верхних этажах, где будет летать весь израсходованный воздух, пострадает.
2. Окна и их конструкция. Жесткие пластиковые окна препятствуют притоку свежего воздуха, а неприятные запахи из соседней ванной или кухни могут просочиться в квартиру.
3. Расположение комнат в хрущевском доме также влияет на качество вентиляции. В большинстве этих домов комнаты расположены рядом друг с другом, то есть одна гостиная проходима. Воздух свободно стекает из самых дальних уголков к выхлопной решетке. Но большое количество людей участвует в реконструкции. Конечно, мы не хотим иметь комнату, которая будет пропускать воздух, но при перепланировке квартиры мало кто задумывается о потоке воздуха.
4. Дверная герметичность. Этот фактор также влияет на работу системы вентиляции, как и герметичные пластиковые окна.
5. Материал, из которого изготовлен вентиляционный канал. Шероховатая поверхность очень легко налипает на смазку и пыль, в результате чего канал просто зарастает.

Кроме этих факторов есть еще несколько — халатность со стороны управляющей компании и неграмотность со стороны арендаторов. Управление жилищного строительства не в состоянии вовремя очистить вал, а некоторые квартиросъемщики, устанавливающие несанкционированные и без всяких расчетов вытяжные вентиляторы, делают картину еще хуже. Мощный вытяжной вентилятор может повлиять на вентиляцию жилых помещений соседей.

Основные схемы вентиляции в хрущевках

В зависимости от количества этажей в хрущевском здании существует два типа вентиляции. Квартиры в домах в несколько этажей были оборудованы индивидуальной вентиляцией. Это легко определить, глядя на крышу дома и подсчитывая количество розеток. Конструкция индивидуальной системы вентиляции включает в себя:

• входы на кухню и в ванную комнату;
• вертикальный вал, ведущий к крыше дома;
• отправление;

Вертикальная шахта простирается от крыши до пола, при этом она разветвляется на несколько каналов, ведущих в помещения.

Другим вариантом системы вентиляции являются межэтажные воздуховоды. Каждый воздуховод предназначен для квартир на соседних этажах. Воздуховоды выпускают воздух из квартир и направляют его в общую вентиляционную трубу с выходом на крышу. С конца 1970-х годов такие воздуховоды в домах дополнительно оборудованы запорными заглушками для предотвращения попадания плотного воздуха из одного воздуховода в другой. Однако в хрущевских домах более ранней постройки их нет, что сопровождается утечкой тяжелого воздуха с насыщенными газами в соседнюю квартиру.

Варианты вентиляции

Вентиляция в хрущевке может быть выполнена в двух вариантах. В первом случае, когда есть вертикальные шахты, которые идут прямо на крышу здания. Тогда каждая квартира имеет свой индивидуальный вентиляционный канал. Это можно проверить, поднявшись на крышу дома и посчитав, сколько розеток имеет вентиляционная шахта.

Как правило, в каждой квартире должно быть как минимум два таких устройства — из кухни и ванной комнаты. Если ванная комната и туалет отделены друг от друга, то они соединены сверху простым отверстием. У одного из них есть вентиляционный выход. Из другой комнаты, где нет такого выхода, воздух выходит именно через это отверстие.

Другое решение — спутниковые вентиляционные каналы, проходящие через пол. Это серия воздуховодов, проходящих от первого этажа до розетки на крыше. К ним на высоте 2,5 м, т.е. через следующий этаж, из каждой квартиры делается розетка, которая входит в общий ствол.

По пути воздух из каждой квартиры не должен попадать в каналы других квартир, которые должны быть закрыты специальными заглушками. Но во время строительства хрущевских домов это делалось не всегда, потому что первой задачей тогда было быстро обеспечить людей комфортабельными квартирами. В результате сегодня у нас бывают такие «приятные моменты», когда запах табака или жареной рыбы с одной кухни проникает сразу во многие квартиры.

Теперь, когда понятно, как можно организовать вентиляцию в Хрущеве, можно рассмотреть различные причины, по которым воздух из жилого помещения не выводится наружу. Чаще всего, с появлением современной кухонной мебели, которая обязательно включает в себя вытяжку, арендаторы делают к вентиляционному каналу, который расположен на кухне, и вытяжка включается не часто, а другой канал, занятый газовым котлом.

В результате в жилище практически отсутствует вентиляция, а из туалета или ванной комнаты могут появляться запахи. Это связано с тем, что вытяжка и газовый котел, создавая в их окрестностях разбавленную среду, вытягивают воздух из жилых помещений, как пылесос, а воздух из туалета также поступает в вытяжку.

Бывают случаи, когда сами жильцы или их предшественники просто слепо закрывают вентиляционное отверстие декоративными элементами, объясняя его неприглядный вид, или из таких отверстий в квартиру попадают различные насекомые.

Таким людям следует помнить, что схема вентиляции в Хрущеве предусматривает только два воздуховода, один из которых должен находиться в туалете, и если вы закроете один из них на кухне, вам придется постоянно держать дверь туалета открытой.

Неисправные стыки при установке вентиляционного оборудования также могут быть причиной плохой вентиляции, если здание было построено из сборных бетонных плит. Незапечатанные стыки могут привести к тому, что из одной квартиры в другую могут свободно проникать запахи.

Банальное замусоривание вентиляционных шахт также является распространенной причиной. Но это должно волновать организации, занимающиеся эксплуатацией зданий.

Вентиляция кухни с газовой колонкой

Особенностью некоторых серийных хрущевских домов является наличие газового нагревателя для подогрева холодной воды. Это создает некоторые проблемы, так как во время его работы выделяется большое количество окиси углерода, что крайне опасно для людей. Согласно стандартам, для сжигания 1 м3 требуется в десять раз больше приточного воздуха.

Газовый обогреватель подключен к дымоходу (вентиляции), и может возникнуть обратная тяга. Когда приток воздуха закрыт, а вытяжка воздуха интенсивная, создается зона отрицательного давления, угарный газ от нагревателя меняет направление и начинает поступать в квартиру.

Правильная эксплуатация газового нагревателя предполагает выполнение ряда требований:

1. Не закрывать и не украшать газовый котел.
2. Минимальное расстояние от кухонной мебели 100 мм.
3. Кухонные окна, особенно пластиковые, должны работать круглый год в режиме микровентиляции.
4. Над внутренней дверью должно быть вентиляционное отверстие размером не менее 100×200 мм.

Причины сбоев

Основной проблемой с неприятными запахами на кухне является вентиляционная труба, которая сильно забивается жировыми отложениями и пылью. Чем меньше диаметр отверстия в трубе, тем слабее тяга воздуха. Подумайте, что может попасть в вашу комнату из такого грязного канала, если ваш сосед установит тяжелое вытяжное оборудование. Ответ прост. Все запахи с кухни вашего соседа будут активно переноситься в вашу квартиру.

Система вентиляции на кухне совсем не подходит для использования эффективных современных вытяжек. В противном случае использование таких устройств с минимальным притоком свежего воздуха может привести к низкому давлению на кухне. Для восстановления воздушного баланса воздушные массы из помещений будут засасываться на кухню, а если их количество будет недостаточным, то они начнут засасываться из вытяжки в ванной комнате.

Старые хрущевские дома имели высоту всего 5 этажей, а кухни часто были оборудованы газовыми плитами.

В этом случае использование и установка системы принудительной вентиляции строго запрещены. Это может привести к нарушению сквозняка и выбросу углекислого газа не в шахту, а в квартиру. Старайтесь соблюдать все правила безопасности, чтобы защитить не только себя и свой дом, но и весь дом от неприятных последствий.

Вентиляция санузла, ванной, душевой

Нет смысла объяснять, зачем нужна вентиляция в туалете, или зачем нужна вентиляция в ванной и душевой. Необходимость организации вентиляции для этих помещений очевидна, независимо от того, где они расположены, будь то дом, квартира, промышленное, образовательное или другое общественное здание.

Само собой разумеется, что вентиляция ванной комнаты предназначена для удаления неприятных запахов из наших жилых продуктов, в то время как вентиляция ванной и душевой комнаты предназначена для удаления из них избыточной влаги. Для того, чтобы запахи и влага не распространялись по всему зданию, необходима только вытяжка из туалета, ванной или душа, а свежий воздух должен проникать через переливы из соседних комнат. По этой причине для эффективной вентиляции ванной или душевой необходимо установить переливные решетки в нижней части дверей этих помещений, или, по крайней мере, зазор между нижней частью двери и полом должен быть достаточно большим, чтобы унести необходимое количество воздуха.

Минимальное значение этого количества согласно соответствующим СНиПам: — 50 м3/час для индивидуальных или комбинированных туалетов и 25 м3/час для ванных комнат в жилых зданиях; — 50 м3/час для туалетов и 25 м3/час для писсуаров в уборных, 75 м3/час для душевых в душевых в общественных, административных и жилых зданиях; — кроме того, для уборных, душевых и ванных комнат в некоторых типах зданий (ванные, спортивные и развлекательные комплексы и т.д.). Кроме того, существуют отдельные величины воздухообмена, но в целом преобладает количество отработанного воздуха.

До недавнего времени вышеуказанный воздухообмен осуществлялся в основном за счет естественной вентиляции. При широком использовании окон и дверей естественный приток свежего воздуха через просачивание, через утечки в окнах и дверях в большинстве случаев сократился почти до нуля. Поэтому на сегодняшний день эффективная вентиляция санитарных объектов, душевых кабин или ванных комнат без механических вентиляционных устройств, т.е. без вентиляторов, невозможна. Для больших туалетов и душевых в общественных и офисных зданиях должны быть спроектированы отдельные системы принудительной вытяжки воздуха.

Вентиляция ванной комнаты в квартире или доме могут быть полностью достигнуты сегодня с помощью бытовых осевых вентиляторов. Однако для ванной или душевой стоит использовать вентиляторы с датчиком влажности, — гигростат, который управляет вентилятором в зависимости от влажности в помещении, а в ванной — вентиляторы с таймером, то есть с задержкой отключения после посещения туалета. Однако следует помнить, что если в квартире или доме имеется устройство, вырабатывающее тепло (котел или обогреватель), использующее воздух из помещения для сгорания, использование вентиляторов не допускается.

Частые проблемы

В зависимости от конструкции системы вентиляции в доме, жильцы могут испытывать дискомфорт при ее эксплуатации.

Если вентиляция в хрущевке представлена межэтажными воздуховодами, то ее обслуживание, ремонт занимает меньше времени. Межэтажные воздуховоды распространены в пятиэтажных панельных домах и соединены одним валом, поэтому можно сразу же определить источник их неисправности. Для этого свяжитесь с соседями и объясните, как работает вентиляция:

• если несколько арендаторов жалуются на плохую вентиляцию, источником проблемы является общая шахта или выход на крыше;
• когда плохая вентиляционная характеристика наблюдается только у соседей наверху — очевидно, что межэтажный воздуховод засорен;
• если вентиляция в соседних квартирах работает правильно — проблема заключается только в выходе из квартиры;

В первых двух случаях необходимо позвонить в управляющую компанию (ТСЖ), которая отвечает за правильную работу системы вентиляции. В третьем случае лучше очистить канал самостоятельно. Для этого снимите решетку и выдуйте воздуховод, ведущий к вентиляционной трубе. Также почистите решетку, затем установите ее на место и проверьте эффективность вентиляции. Если эта процедура не дала желаемого результата, канал засоряется в недоступных для уборки местах подручными средствами, и необходимо вызвать специалистов ТСЖ.

Внедрение индивидуальной системы в хрущевском здании эффективно для всего дома, но экономически нецелесообразно для одного жильца. Общая архитектура всех воздуховодов для системы вентиляции отдельного дома сложнее, чем крытый пол, и на устранение неисправностей и ремонт уходит больше времени. По этой причине ТСЖ устанавливает более высокий тариф на свои услуги.

Важным преимуществом индивидуальной системы вентиляции является независимая вентиляция отдельных квартир. Если в одной комнате скапливается тяжелый воздух и засоряет вентиляцию, то это никак не повлияет на другие квартиры.

Причины отсутствия тяги

Погода: нет разницы в температуре и давлении снаружи и внутри квартиры. Это нормально летом, когда на улице тепло и естественная вентиляция в хрущевке полностью нарушена:

• вентиляционные шахты в доме Хрущева разрушены. Валы представляют собой бетонные коробки с отверстиями, установленные один поверх другого. Если учесть «срок службы» этих домов, то неудивительно, что на стыках между блоками имеются трещины. Плохое качество фиксации блоков также вероятно. Все это значительно снижает тягу;
• забиты вентиляционные шахты в доме Хрущева. Никто не думает, что их нужно убирать. Фактически, внутренние стены валов покрыты черными «паутинами» пыли, сажи и грязи. Иногда все это собирается в комки и полностью закупоривает отверстие вала. Вентиляционные отверстия в каждой комнате также сильно забиты;
• нарушена схема вентиляции. Например, соседи решили увеличить площадь кухни за счет вентиляционной шахты. Они полностью разрушают коробку, замуровывают все вентиляционные отверстия, и весь стояк остается без вентиляции. К сожалению, это необратимая ситуация, обычно никто не восстанавливает вентиляционные каналы до их первоначального состояния;
• нет подачи воздуха. Именно поэтому проблема плохо функционирующих систем вентиляции в хрущевских домах в последние годы настолько обострилась. Оригинальная конструкция предусматривала приток воздуха через многочисленные зазоры в оконных рамах. Сегодня большинство владельцев предпочитают устанавливать герметичные пластиковые окна, предотвращающие проникновение воздуха снаружи. Целесообразнее оборудовать окна приточными клапанами или установить в стене специальное устройство подачи воздуха. Но даже такие меры не всегда спасают ситуацию: современные межкомнатные двери подходят достаточно плотно, вентиляционное устройство в самой хрущевке свободно пропускает воздушные массы с улицы, через жилые помещения в ванную комнату, а из кухни прямо в вентиляционную трубу.

Проблемы воздухообмена

Как бы то ни было, но продолжительность жизни таких домов увеличилось до 100-150 лет, и людям, живущим в них, приходится мириться с таким положением вещей и пытаться исправить изначальные проектные недочеты, которые с годами только усугубляются. Каковы могут быть причины неисправности системы вентиляции в хрущевских домах?

Для начала обратите внимание на принцип естественной вентиляции, который был изначально изобретен. Она включает в себя приток свежего воздуха через окна и двери (лестничные клетки) и удаление использованного воздуха — через вентиляционные отверстия в ванной и кухне.

Важно: Естественный воздухообмен возможен в холодное время года, когда существует ощутимая разница температур между помещением и внешней средой. В других случаях она может быть классифицирована как медленная или отсутствующая.

Первая причина нарушения вентиляции — современные металлопластиковые окна и двери с прокладками. Жители хрущевских домов, построенных из плит, довольно серьезно чувствуют, насколько «холоден» этот строительный материал. Поэтому они заменяют их современными и герметичными окнами и дверями, которые не вызывают сквозняков в их квартирах. Однако такие конструкции не пропускают свежий воздух в помещения. В результате в туалете возникает запах, в ванной комнате дует из вентиляционного канала, а кухонная завеса раскинулась по всей квартире.

Планировка квартир в Хрущевках не отличается дизайнерскими решениями. Комбинированные комнаты, одну из которых можно использовать, кухня площадью 5,5м2 — просто заставили своих владельцев сделать собственную реконструкцию. Комнаты имели отдельные входы, кухня была увеличена за счет ванной комнаты, а вентиляционные отверстия были удалены, так как они мешали. Все это «замедлило» или полностью остановило обмен воздуха.

Вентиляционный канал, выполненный из железобетонных конструкций, имеет шероховатую поверхность, на которой накапливаются жировые отложения, сажа и пыль в течение многих лет. Воздуховод стал «заросшим» и постепенно сужался, пропуская все меньше и меньше отработанного воздуха, но он так и не был очищен.

Вентиляционная система на кухнях Хрущева, с использованием современных вытяжек и отсутствием притока свежего воздуха, создает низкое давление в помещении. Чтобы заполнить пустое пространство воздухом, кухня наполняется воздушными массами из других помещений. Если даже этого недостаточно, он начинает дуть из вытяжки в ванной комнате.

Проверка работы

Первое, что нужно сделать, это проверить работу схемы вентиляции в громоздком помещении. Возьмите лист бумаги размером 10 x 10 дюймов и нанесите его на приёмную решётку на кухне или в ванной комнате.

Если лист удерживается как приклеенный, то мы имеем дело с тягой.

Другой способ использования спички или пламени свечи: зажечь спичку и поднести ее к решетке (будьте осторожны, чтобы не зажечь пластиковую сетку, если она установлена). Если тяга хорошая, пламя буквально втягивается в вентиляционную трубу. Если это плохо, он направлен строго вверх; если наоборот, он отклоняется от решетки. Этот метод опасен, так как в вентиляционной трубе может скапливаться легковоспламеняющийся и взрывоопасный газ.

Прежде чем устанавливать кондиционер в Хрущеве, необходимо определить: причина отсутствия воздухообмена — недостаточная подача или плохая тяга.

Опять же, тебе понадобится листок бумаги. Откройте все окна и двери в квартиру и запустите тест еще раз с клочком бумаги. Если результат положительный, то проблема заключается в отсутствии черновика. Если нет, прочистите вентиляционную шахту.

Когда есть несколько валов, мы кладем лист бумаги на решетку на кухне, затем в ванной и туалете. Поведение листа сразу же показывает, где поток воздуха слабее всего.

Как определить, что пора чистить вентиляционную систему

Если вокруг вентиляционных отверстий скопилась пыль или паутина, пришло время очистить всю систему.

Обратите внимание на знаки, указывающие на необходимость повторной очистки системы вентиляции. Вот самое простое: вокруг вентиляционных отверстий скапливается мелкая пыль, паутина и прочий мусор. Летом комната нагревается быстрее, и даже после самой тщательной уборки быстро появляется пыль.

Это означает, что мы должны сделать что-то быстро, чтобы очистить атмосферу в комнате.

В случае жилых домов есть особенность: так как система вентиляции является общей, загрязняющие вещества из многих квартир попадают в общую вентиляционную шахту, которая может постепенно забиваться.

Есть и другие способы определить, когда пришло время для очистки вентиляционных отверстий.

Обратите внимание на чертежи, которые появляются при открывании входной двери или окон. Если черновик был достаточно заметен и через некоторое время исчез или ослабел, пора звонить в коммунальную компанию. Вы можете проверить, работает ли вентиляция, подсветив спичку.

Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью световой спички.

Вы также можете использовать этот метод для определения того, насколько чистым является вентиляционное отверстие: поднесите освещенную спичку к вентиляционному отверстию. Не увлекайтесь — если поднести спичку очень близко и паутина скапливается в вентиляционной шахте, она может воспламениться. Подобный тест можно сделать и с полоской тонкой бумаги — проще всего, газета подойдет.

Постоянное пламя, которое не отклоняется в сторону декоративной решетки, закрывающей вентиляционное отверстие, может указывать на то, что колодец забит и нуждается в срочной очистке. При нормальной циркуляции воздуха в доме пламя наклоняется в сторону колодца, а в некоторых случаях просто гаснет. Если это так, то очистка вентиляционной трубы не нужна, но если в последний раз она была очищена как минимум полгода назад, то все равно рекомендуется проделать определенную работу.

Прочистка системы

Чтобы заглянуть в вентиляционную трубу, снимите решетку. Ты можешь использовать зеркало. Если нет зазора, попробуйте очистить воздуховод сами.

Для этого вооружитесь совком или металлической щеткой, прикройте все поверхности к стене, т.к. там будет много мусора, и начните очистку вытяжного канала. Собирайте пыль и мелкий мусор пылесосом. Не должно быть больших кусков.

Иногда достаточно просто очистить дно канала, и наложенная над ним табличка отвалится, теряя свое основание.

Все хрущевские выхлопные трубы имеют адаптеры картера, но без перегородок. Они оказываются на чердаке. Для качественной уборки лучше работать с соседями по вертикали.

Нужна металлическая щетка и прочная веревка. С чердака опустите и поднимите проволочную щетку, прикрепив груз к нижней части до тех пор, пока стенки воздуховода не будут чистыми. Снизу откройте вентиляционное отверстие и уберите мусор.

Этот же метод может быть использован для очистки крестообразного вала. На чердаке должно быть смотровое окно для техобслуживания, иначе вам придется забираться на крышу и прочищать через трубу.

Если ваши усилия не увенчаются успехом, вам следует связаться с профессионалом. Управляющая компания несет ответственность за состояние вентиляции, а также за состояние всего дома. Управляющая компания должна принять меры по требованию арендаторов.

Обеспечиваем циркуляцию воздуха по квартире

После очистки и осмотра вытяжной вентиляционной установки в хрущевках настало время заняться вопросом движения воздуха внутри самого дома.

Чтобы воздух мог свободно проникать между помещениями, пороги внутренних дверей должны быть удалены. Достаточно зазора в 3 см. Некоторые владельцы предпочитают сверлить отверстия диаметром 0,8 — 1,5 см в три ряда в нижней части двери. Они могут быть покрыты декоративной сеткой.

Отверстия в ванной комнате и спальне могут быть сделаны с наклоном внутрь, чтобы вы не могли заглянуть снаружи.

Мелкая стальная сетка в несколько рядов прекрасно подавляет звук, поэтому наличие дырок не будет заметно.

Обеспечиваем приток методом инфильтрации

Проблему нехватки свежего воздуха в помещениях с пластиковыми окнами можно решить с помощью системы инфильтрации. Для этого створка окна не прижимается к концу, оставляя небольшой зазор от 1 до 2 мм. Достаточно обеспечить приток воздуха в систему естественной вентиляции.

Недостатки этого метода: В случае сильных морозов на улице в течение нескольких дней образуются морозы и лед. Печать быстро становится непригодной для использования. При использовании такого вентиляционного устройства, как инфильтрация, на окнах образуется конденсат и может образовываться плесень.

Оптимальные системы дополнительной вентиляции

Если проблема очистки вентиляционных отверстий и воздуховодов не решена, то вам придется взять дело в свои руки и решить проблему самостоятельно. Выход есть только один — установить дополнительную вентиляцию. Каковы решения этой проблемы? В принципе, вариантов не так уж много:

• вытяжка;
• вытяжной вентилятор и приточные клапаны.

Кухонная вытяжка

Производители вытяжек предлагают два варианта, которые сильно отличаются друг от друга.

1. Рециркуляция.
2. Поток.

Первый очищает загрязненный воздух и приносит его обратно в комнату. Этот вариант не подходит для вентиляции. Последний представляет собой устройства, которые подключаются к вентиляционной шахте или к улице через воздуховод. Это означает, что воздух удаляется снаружи жилища. Поэтому лучшим вариантом является выхлоп на улицу.

Насколько эффективен этот вариант? Все зависит от того, как часто включается кухонная вытяжка. А так как она используется в основном во время приготовления пищи, то несколько часов в день, что слишком мало для вентиляции всего жилого пространства. Он может использоваться как дополнение к кухонной системе вентиляции, но не может заменить всю систему вентиляции.

Современная вытяжка считается одной из лучших помощниц на кухне. Сразу же может возникнуть вопрос, почему при подборе, установке и использовании требуется такой уход! Простой ответ заключается в том, что вытяжка является довольно сложным механизмом, который требует, чтобы все ее части функционировали должным образом. И, если в современных комфортабельных квартирах легко обеспечить такую «дружбу», то в хрущевке не всегда.

Вот основные причины:

• небольшое пространство (вытяжки бывают разных размеров, но на очень маленькой кухне экономия пространства очень важна, тем более, что важно иметь правильное место для вытяжки, иначе она не будет работать должным образом);
• состояние вентиляции (так как вытяжка подключена к системе вентиляции самого здания, ее расположение и состояние сильно влияют на работу вытяжки, а от этого зависит не только выполнение функции, но и безопасность дома);
• уважайте соседей (капюшон должен сохранять воздух в вашей квартире чистым, но это не всегда работает должным образом, даже при правильной установке, поэтому лучше выяснить, есть ли у ваших соседей проблемы, так как некоторые могут повернуть в другую сторону);
• профессиональная работа (для того, чтобы быть уверенным в своем выборе вытяжки и ее установке, обращайтесь только к профессионалам, которые знают все «подводные камни» в этом вопросе и могут реально помочь вам избежать проблем).

В связи с тем, что не всегда удается обеспечить все необходимое, вытяжки в хрущевке предпочитают не устанавливать. Но в то время как в некоторых зданиях это решение действительно оправдано, так как его конструкция не подразумевает принудительной вентиляции, в других случаях установка вытяжки будет хорошим решением.

Вот несколько советов, как выбрать лучшую вытяжку для небольшой кухни. Конечно, в каждой ситуации есть что-то свое, ведь даже типичные хрущевки отличаются и состоянием, и расположением, и другими мелкими деталями. Поэтому правильный выбор лучше всего делать с помощью профессионала, который может оценить все нюансы. Прежде всего, установка вытяжки возможна только в том случае, если естественная система вентиляции дома не имеет дефектов: она не загрязнена, работает в правильном режиме (не «обеспечивает» соседей грязным воздухом).

Во-вторых, лучше всего выбрать вытяжку с минимальной мощностью, но она хорошо служит своему назначению. Это обеспечит комфорт — маленькая комната больше страдает от громкого звука механизма принудительной вентиляции.

В-третьих, убедитесь, что он правильно установлен. Это очень важно, потому что многие небольшие ошибки, допущенные во время установки вытяжки, оказывают большое влияние на уровень жизни людей, а иногда даже делают эту технику бесполезной.

Вытяжной вентилятор и приточный клапан

Это лучший вариант для создания принудительной вентиляции в квартире, которая организована собственными руками. Как упоминалось выше, электроснабжение и выхлопные газы не существуют друг без друга. Поэтому при установке вытяжного вентилятора следует сразу же подумать о том, как затянуть воздух. Есть два варианта:

1. Оконный вентилятор.
2. Стена.

Первый установлен в строительной системе пластикового окна. Он может быть как слотового типа, так и в виде ручки, при помощи которой открываются створки окна. Первые используются долгое время, но вторые модели появились недавно и уже завоевали большую популярность. Главное, что вы можете установить как можно больше створок и ручек. В то же время клапаны этого типа регулируются. Специальные планки могут закрывать отверстия или уменьшать их количество, регулируя таким образом подачу свежего воздуха с улицы.

В случае моделей со щелевыми отверстиями они устанавливаются либо на профиле оконной рамы, либо на стыке рамы и створки. Эта опция удобна, так как регулировка может быть выполнена вручную или с помощью специального механизма, управляемого пультом дистанционного управления.

На данный момент необходимо понимать, что зимой холодный воздух, поступающий в больших количествах, снижает температуру внутри помещений, что не должно допускаться. Поэтому вентиляционные отверстия устанавливаются под подоконниками на радиаторах. Это означает, что при входе в помещение воздух сразу же нагревается.

Когда речь идет о вентиляторах, они часто устанавливаются в ванных комнатах, туалетах и кухнях. Возможно, что вентиляторный блок, установленный в вентиляционном канале, способен обеспечить вытяжку даже в забитом воздуховоде. Если это тоже не сработает, установите его в стену и вытягивайте загрязненный воздух прямо наружу.

Производители сегодня предлагают две модели вытяжных вентиляторов, которые часто используются в домашних условиях:

• осевой настенный монтаж;
• осевые воздуховоды.

Они отличаются друг от друга тем, что первые крепятся к стене, а вторые вставляются в сквозное отверстие, сделанное в стене. Оба варианта активно используются сегодня, оба могут быть установлены собственными руками без проблем. Самое сложное в этом случае — просверлить отверстие в стене, для чего необходимо наличие дырокола и алмазного сверла, которое просверлит бетонную стену панельного дома.

При установке настенной модели в стену должна быть вставлена пластиковая труба, образующая канал для отработанного воздуха. Последнее должно быть покрыто решеткой снаружи. Канальный вентилятор просто вставляется в отверстие, где фиксируется только монтажной пеной, которая заполняет зазор между стеной и устройством.

Конечно же, решение проблемы вентиляции в панельном доме с дополнительными устройствами, дает возможность восстановить необходимый обмен воздуха в квартире. Иногда проблема решается даже установкой двух заслонок: приточно-вытяжных, как элементов естественной вентиляции. Главное — точно рассчитать их площадь поперечного сечения.

Подведем итоги

Вентиляционные схемы хрущевских домов сегодня практически не используются. Пятиэтажные панельные дома были запланированы в качестве временных домов на переходный период, поэтому их инженерные системы не были спроектированы для долгосрочного использования. Однако многие люди все еще живут в домах из этой серии, поэтому важно понять, как работает система вентиляции.

Любой человек, когда-либо живший в хрущевке, хорошо знает о том, что абсолютно каждая квартира в таких домах имеет проблемы с вентиляцией, то есть когда система просто не способна выполнять возложенные на нее функции и не восстанавливает воздух в помещении.

Стоит отметить, что, как это ни парадоксально, в квартирах хрущевках часто отсутствует вентиляция.

Есть также много других причин, по которым люди не пользуются вентиляционными отверстиями в своих домах. Некоторые устанавливают всевозможные причудливые аксессуары, например, вытяжки, размещая их в одной шахте, в то время как другой отводит роль отходящих газовых котлов, забывая о том, что, по сути, в хрущевских домах схема вентиляции устроена так, что в ней используется всего две шахты.

В результате, оба прибора начинают активно выкачивать свежий воздух из дома, как пылесосы, и воздух начинает проникать в помещение через всевозможные щели в воздуховодах или в ванной, что создает огромное количество запахов, пыли и других неприятных вещей.

Перепланировка вентиляции

В большинстве многоэтажных домов кухня и санузел представляют собой достаточно небольшие помещения, поэтому вполне понятно желание многих собственников квартир увеличить их изначальную площадь.

Чаще всего увеличение площади кухни, туалета или ванной осуществляется за счет коридора, кладовки и любого другого нежилого/вспомогательного помещения квартиры. Все эти варианты по изменению планировочного решения законны и допустимы. Однако, прежде чем приступать к ремонтным работам, в надзорном органе (в Москве – это Мосжилинспекция), необходимо предварительно получить разрешение на такую перепланировку. Несмотря на то, что в Москве регламент предусматривает согласование как планируемых ремонтных работ, так и ранее выполненных, наша организация, все же, рекомендует согласовывать перепланировки и/или переустройство с получением предварительного разрешения от надзорного органа.

Но для расширения полезной площади квартиры также прибегают к демонтажу вентиляционного короба. Такой венткороб выглядит как простой выступ в стене, который помимо того, что занимает полезную площадь, еще нарушает геометрию помещения и затрудняет расстановку кухонной мебели и крупногабаритной бытовой техники.

И, на первый взгляд, демонтаж мешающего вентиляционного короба позволяет одновременно решить все эти проблемы. Но сложность в том, что согласовать данное планировочное решение не представляется возможным.

Для чего в многоквартирном доме вентиляция

В многоквартирном доме существующая вентиляционная система способствует правильной циркуляции воздуха, благодаря чему из квартир удаляются избытки тепла и влаги, а также пыль, неприятные запахи и вредные вещества, а вместо них в помещения в достаточных объемах поступают свежие потоки воздуха.

Централизованная система вентиляции многоэтажного жилого здания, как правило, состоит из вентиляционных шахт, идущих через все этажи и выходящих на чердак или крышу, и вентиляционных каналов, по которым «отработанный» воздух поступает в шахты из кухни, ванной и туалета.

Почему нельзя проводить перепланировку вентиляции в квартире

Вентиляционные шахты – это общедомовые коммуникации, а не личная собственность владельца квартиры. И демонтаж компонентов вентиляционной системы на территории квартиры лишит притока свежего воздуха соседей снизу. Вполне возможно, что для улучшения эргономики квартирного пространства, снос вентиляционного короба необходимое мероприятие. Но если рассматривать перепланировку вентиляции с точки зрения действующих норм законодательства, согласование такой перепланировки не имеет абсолютно никаких перспектив.

Согласно п. 10.5 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, а также частичный или полный демонтаж вентиляционных коробов, считаются не допустимыми ремонтными работами.

Система общедомовой вентиляции:

В своем решении о согласовании перепланировки Мосжилинспекция руководствуется исключительно нормативными документами, поэтому перепланировку, при которой затрагивается вентиляция, надзорный орган не согласует ни при каких условиях.

Стоит отметить, что система вентиляции в квартире может располагаться в совсем неочевидных местах – в несущих стенах и кирпичных перегородках.

При наличии вентиляционного канала в несущей стене запретят устройство дверного проема, если проем планируется устраивать в том самом месте, где проходят каналы. Но стоит отметить, что вентканалы в несущих стенах – это в большей степени редкость, характерная для некоторых блочных домов. Например, для серий II-18 и И209А.

Вентиляционные каналы также могут быть устроены и в толще внутренних стен, сложенных из кирпича, в домах с деревянными и смешанными перекрытиями. Если при обследовании квартиры, предшествующему разработке проектной документации, обнаружится, что в ненесущей перегородке предусмотрены каналы вентиляции, такую перегородку сносить не разрешат.

Можно ли узаконить самовольную перепланировку вентиляционного короба в квартире?

Зачастую возникают ситуации, когда собственник приобрел квартиру, в которой уже была произведена перепланировка вентиляции. И при выявлении данного факта, новый владелец оперирует доводами, что перепланировка была произведена не им, а предыдущим собственником, и квартиру ему продали «уже в таком виде». А раз сделку зарегистрировали, значит, с квартирой все в порядке. И здесь счастливым покупателям жилья стоит только посочувствовать и посоветовать быть самим более внимательными и разборчивыми в работе с риелторскими агентствами.

Задача риелторского агентства заключается в том, чтобы провести сделку купли-продажи и получить свои комиссионные, а не обеспечить клиента полностью юридически чистым жильем. Конечно, попадаются и порядочные агентства, которые дорожат своей репутацией и перед продажей квартиры честно предупреждают обо всех трудностях будущего владельца. Но в нашей практике это случается достаточно редко, в основном к нам обращаются с уже выявленной проблемой после покупки.

А данное нарушение относится к числу тех, которые с течением времени обязательно выявляются. Ведь перепланировка вентиляции затрагивает не только квартиру собственника – демонтируя венткороб, владелец помещения отрезает от естественной вентиляции все нижерасположенные жилые помещения. И соседям снизу вряд ли это понравится. А то, что кухонная вытяжка перестала работать, рано или поздно станет заметно, и у соседей к владельцу квартиры с незаконной перепланировкой могут появиться серьезные вопросы.

Кроме того, в большинстве многоквартирных домов вентиляционный короб представляет собой самонесущую конструкцию высотой в один этаж, где верхние секции держатся за счет нижних. И если, допустим, на кухне шестого этажа сделали незаконную перепланировку, полностью ликвидировав вентиляционный короб, то вентиляционная конструкция седьмого этажа останется без опоры, буквально повиснув в воздухе.

Пример «подрезанного» вентиляционного короба на кухне — это не согласуемая перепланировка:

После того, как незаконная перепланировка вентиляции выявится, жилищной инспекцией будет выдано предписание об устранении нарушения. Как правило, в предписании собственника обязывают провести согласование самовольной перепланировки в установленном порядке либо вернуть планировку квартиры в соответствии с первоначальным планом БТИ. Но так как согласовать перепланировку не удастся, поскольку данные ремонтные работы изначально незаконны, то придется заново проводить ремонт и возвращать помещение квартиры к первоначальному поэтажному плану.

Помимо этого, за незаконную перепланировку вентиляционного короба, ликвидацию или усечение вентиляционных каналов собственнику квартиры придется заплатить административный штраф – 2000-2500 рублей.

Так как любое вмешательство в общедомовую вентиляцию является серьезным нарушением, которое нельзя узаконить, при планировании перепланировки и выполнении ремонтных работ мы вам советуем не демонтировать венткороба и не удалять перегородки, в которых предусмотрены вентканалы. Если же у вас в квартире уже проведена перепланировка с полной или частичной ликвидацией вентиляционной системы, то рекомендуем восстановить «все как было», поскольку данное мероприятие не получится согласовать.

Свои вопросы по перепланировке вы можете задать нашим специалистам по телефону или через специальную форму на сайте. Мы с удовольствием поможем разобраться в вашей проблеме. Звоните или пишите – консультация бесплатна.

Регламентирующие нормы

В сфере переустройства и перепланировки помещений, расположенных в жилых домах, существует множество регламентирующих документов. Для Москвы основополагающим документом в этой области является Постановление Правительства города № 508. Данное постановление, в том числе, включает следующее:

Запрещена ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью).

Аналогичные запреты действуют и в большинстве районов Московской области. Причин для такого строгого запрета есть множество.

Причины запрета на уменьшение вентиляционных коробов

Назначение вентиляционной системы жилого здания – обеспечение людей притоком свежего воздуха, а также удаление углекислого газа. Кроме этого, вентиляция должна обеспечивать отвод запахов, а также паров из помещений кухни и санузла.

Особое значение система вентиляции имеет для газифицированных кухонь, так как приток свежего воздуха и удаление продуктов горения должны производиться с большей интенсивностью.

Система вентиляции многоквартирных домов, в большинстве случаев, работает «с естественным побуждением», то есть необходимый поток воздуха обеспечивается разницей температур между первым и последним этажом дома.

При демонтаже или уменьшении сечения вентиляционного канала все соседи снизу полностью или частично лишаются вытяжной способности вентиляции в квартирах. Кроме того, уменьшение эффективности вентиляционной системы затронет и всех соседей сверху, так как общедомовая вытяжная система станет разбалансированной, и как следствие, неэффективной.

Кроме вышесказанного, следует помнить о том, что вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу.

Нюансы при перепланировке вентиляционного короба

Отсутствие эффективного удаления продуктов горения при газифицированных кухнях в доме может негативно сказаться на самочувствие людей, а в случае утечки газа, может грозить более неприятными последствиями.

Конструкционные особенности коробов вентиляции у значительной части типовых домов таковы, что в случае демонтажа/уменьшения короба в одной из квартир возникает опасность просадки сего стояка на высоту отсутствующего или значительно уменьшенного участка.

Конструкции системы вентиляции, лишившись надежной опоры, могут опуститься по всей высоте здания, что потребует капитального ремонта системы вентиляции во всем подъезде и материальной компенсации ущерба всем остальным жильцам.

Санкции за перепланировку вентиляционного короба

В настоящее время управляющие компании располагают эффективными методами контроля общедомовых вентиляционных систем. Причиной внеочередной проверки системы вентиляции может стать жалоба жильцов на снижение ее эффективности. Плановая проверка осуществляется по мере необходимости технического обслуживания и чистки системы.

Одним из методов контроля, позволяющего с гарантией установить нарушителя, самовольно изменившего короб вентиляции, является использование видеокамеры, опускаемой в канал вентиляции. В этом случае даже незначительное вмешательство в систему будет адресно зафиксировано.

За фактом обнаружения нарушений следует предписание управляющей компании либо надзорного органа о проведении восстановительного ремонта.

Как правило, восстановительные мероприятия обходятся в значительную сумму, так как они требуют привлечения специализированной подрядной организации с последующим контролем выполненных работ.

Фото самовольных перепланировок вентиляционного короба

Законная перепланировка вентиляционного короба

Надзорные органы Москвы и Подмосковья в большинстве случаев запрет на перепланировку вентиляционного короба трактуют однозначно, и вентиляционный короб нельзя трогать ни при каких условиях, но возможны и определенные исключения.

В первую очередь, это касается помещений, расположенных на нижних этажах зданий, где к тому же система вентиляции начинается на уровне этого помещения. Помимо этого, вентиляционный короб в этом случае не должен служить опорой для всей системы, расположенной выше.

Для перепланировки вентиляционного короба в этом случае, кроме решения технических проблем, придется получить согласие на внесение изменений в общедомовое имущество. Для этого потребуется проводить общее собрание собственников квартир всего дома, где 2/3 голосов такое решение должно быть одобрено.

Консультации по перепланировке

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.

https://vozduhstroy.ru/ventilyaciya/v-kvartire.html
https://ventilyaziya.ru/kvartira/sistema-ventilyaczii-v-hrushhevke/
https://gsps.ru/otvety/pereplanirovka_ventiliacii.php