Насыщение спроса, уменьшение ценовой доступности жилья и повышение ставок банками помогают сдержать повышенный спрос на ипотеку в РФ и охладить рынок, рассказал РИА Новости эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Дмитрий Бабин.
«Думаю, что кроме повышения ставок, которые, кончено же, сдерживают спрос на ипотеку, основным фактором охлаждения рынка недвижимости выступает тот факт, что за последние 1,5 года был удовлетворен большой спрос на квартиры и дома, в том числе отложенный. Его всплеску способствовала льготная ипотека, что в итоге вызвало резкий рост цен на недвижимость вместе с негативным влиянием пандемии, усилившим инфляцию», — сказал эксперт.
Рост цен на квартиры повлек за собой насыщение спроса, существенная часть которого была инвестиционной. «Этот фактор вместе с уменьшением ценовой доступности жилья, а также ростом ипотечных ставок, может привести к ощутимому охлаждению рынка недвижимости, в том числе ценовому», — считает Бабин.
Ипотека, с финансовой точки зрения, всё еще более эффективна, чем съем жилья. И несмотря на то, что в ближайшем будущем ставки по жилищным кредитам вряд ли снизятся, ипотеку можно взять, если есть возможность и жизненная необходимость. При этом, если жилищный кредит берется с инвестиционной целью, то «сейчас не лучший для этого период», предупредил аналитик.
В октябре средняя ставка по ипотеке снижалась второй месяц подряд, уменьшившись по сравнению с сентябрем на 0,03 процентного пункта — до 7,7%. При этом выдача ипотеки достигла максимального уровня с июня текущего года. Количество выданных за месяц кредитов выросло на 2,6% — до 161,8 тысячи единиц, а их объем увеличился на 5% — до 500,6 миллиарда рублей. В результате портфель ипотечных ссуд банков по итогам октября вырос на 2% — до рекордных 11,4 триллиона рублей.
