Московская планировка 3-комнатной квартиры

Основной разработчик типовых зданий с 1951 года, в том числе и многоквартирных домов в России, – московский институт МНИИТЭП. Сначала он имел статус архитектурно-конструкторского бюро (САКБ). Ему приходилось решать задачи минимизации затрат при ускоренном строительстве. Из его стен вышло большинство проектов, по которым строили в столице и далеко за её пределами. Рассмотрим, что такое московская планировка 3-комнатной квартиры в типовых домах наиболее интересных и популярных серий.

История проектов

Для качественно построенного здания 70 лет – не срок. Поэтому дома, спроектированные и построенные в середине прошлого века, эксплуатируются до сих пор и хорошо выглядят.

Сталинки МГ 01 -04

Первым проектным продуктом, рождённым САКБ, была экспериментальная серия 4-5 этажных кирпичных домов МГ-01 и МГ-02. Строили их только в Москве. Около 80 зданий эксплуатируются и сейчас.

Основное отличие этой серии – компактная секция кубической формы. Она позволяла строить в то время в стеснённых условиях рядом с бараками.

Фасад кирпичный, ничем не облицованный. МГ-2 выглядят почти так же и отличаются только обитаемым пятым мансардным этажом.

План 3-комнатной квартиры в таком доме:

Площадь трёхкомнатной квартиры всего 57,8 м 2 , но все комнаты изолированные. Санузел раздельный. Балконов нет, зато есть пассажирский лифт.

Во многих домах вплоть до 70-х годов не было центрального отопления, поэтому в них сохранились трубы от дымоходов.

Кухня небольшая, всего 6,3 метра. Если объединить её с примыкающей к ней маленькой спальней, получится вполне комфортабельная двушка.

Ещё один проект, создание которого пришлось на последние годы сталинского правления, вошёл в историю как II-02. Его легко узнать по ярко-красной облицовочной плитке под кирпич, покрывающей фасад.

Строили эти дома из крупноформатных кирпичных блоков, изготовленных специально для этого проекта.

Дом создавался как элитный, таким он остаётся и сейчас. В Москве с 1952 по 1958 годы их было построено всего 4, с разным количеством корпусов (самый большой – 7 секций).

Да и зачем, если в них прекрасная планировка: комнаты изолированные, потолки по 3 метра, раздельные санузлы, вполне приличная по размеру кухня. Площадь квартиры уже не 57, а 69 квадратов.

Cамое главное – ненесущие перегородки из сухой штукатурки, как тогда называли гипсокартон, позволяющие легко сделать перепланировку. Но там и так всё достаточно удобно.

С 1954 по 1960 годы в Москве построили около 45 сталинок первой блочной серии, в которых предусмотрены квартиры с 2-5 комнатами.

Строили их из шлакобетонных блоков толщиной 50 см. Подъезда 2 или 3. Сначала в них было 6, а чаще 8 этажей. Позже появились пятиэтажки II-05.

Однокомнатных квартир здесь нет. Площадь трёшек – 77 м 2 (жилая 52 м 2 ), восьмиметровая кухня. Балконы на третьем этаже и выше.

Как и в большинстве сталинских домов, потолки высотой 2,9-3,0 метра с лепниной. Есть встроенные антресоли и шкафы. Звукоизоляция очень хорошая.

Дома находятся в оживлённых районах, что вкупе с их конструктивными достоинствами привлекает к этим квартирам потенциальных покупателей. Планировка прекрасная, не требует переделок.

Единственное, что можно было бы сделать для большего удобства, – объединить ванную с туалетом и расширить их за счёт примыкающей кладовки. Тогда вместо клетушек получится замечательный санузел, как на фото:

Популярная хрущёвка II-49

В 1965 году спроектировали девятиэтажки II-49, получившие широкое распространение в центральных регионах страны. Их возводили в течение 20 лет до 1985 года.

Дома возводили из крупных панелей размером с комнату, которые перекрывали плоской 14-сантиметровой плитой.

Такая схема обеспечивает максимальную жёсткость и прочность здания, но при этом многие внутренние стены оказываются несущими, что не даёт возможности для перепланировки.

Панели наружных стен однослойные сплошные толщиной 34 см или сэндвич со средним утеплительным слоем 28 см. С фасада их офактуривали цветным бетоном или битой керамической плиткой. В домах есть лифт и мусоропровод с загрузочным люком на межэтажных площадках.

Квартиры 1-5-комнатные, изолированные. Санузлы раздельные. Есть просторные лоджии. Высота потолков 264 см. Общая площадь трёхкомнатной квартиры – 57,9 и 59,7 м 2 .

В веерной планировке все окна обращены на одну сторону, выход на лоджию из зала. В целом всё бы замечательно, если бы не одна слишком маленькая спальня (8,2 м 2 ) и очень маленькая кухня. Неплохо бы их объединить, но здесь это сделать невозможно.

В распашонках комната с выходом на лоджию смотрит окнами на противоположную сторону. Такие квартиры обычно находятся в торцевой части здания, а потому бывают более холодными. Хорошо хоть боковые стены глухие.

Площадь этой квартиры на пару квадратов больше, и приходятся эти метры как раз на ту спальню, что примыкает к кухне.

С 1963 по 1970 годы строили дома серии II-57 по 12 этажей. Наибольшее распространение они получили в Москве, но в различных модификациях (9, 10 и 17 этажей). Встречаются и в других городах средней полосы. Серию легко узнать по спаренным под углом балконам.

Достоинство серии – возможность воплощения различных идей перепланировки квартир. В том числе и 3-комнатных площадью около 62 м 2 . Все они распашонки, почти такие же, как на примере выше. Но здесь на 3-4 квадрата больше, кроме лоджии есть ещё и треугольный балкон.

Башни И-700а

Более комфортными с точки зрения планировки оказались квартиры в 22-этажных домах башенного типа серии И-700а. Их строили только в столице с 1980 года по 1990-й.

Внутренние стены толщиной 390 мм выкладывали из бетонных блоков. При возведении внешних стен использовали трёхслойные панели толщиной 30 см с утеплительной прослойкой. Это позволило удешевить себестоимость объекта.

В панельной технологии есть недостатки. В процессе эксплуатации здания происходит разгерметизация стыков между панелями, что приводит к возникновению холодовых мостиков.

Поэтому почти все панельные дома со временем подвергаются капитальному ремонту, связанному с заделкой стыков.

Дом этой серии легко узнаваем по характерному ступенчатому контуру, двум рядам окошек на торцевых стенах и большому количеству лоджий.

Прототипом этого проекта стала популярная серия домов II-68. Здесь для сборки стен использовали те же железобетонные изделия.

Размер трёхкомнатной квартиры в этом доме около 65 м 2 . В некоторых модификациях проекта 78 м 2 . Все комнаты изолированные, большая кухня в 10м 2 с электрической плитой, два санузла, отличные просторные лоджии, открывающие множество возможностей для дизайна.

Планировка, можно сказать, идеальная с точки зрения эргономичности. Благодаря ей квартиры в этих домах востребованы на рынке вторичной недвижимости.

И это несмотря на неважную теплоизоляцию стен, открытые лоджии, граничащие с лестничной площадкой. Жильцы этих домов решают эти проблемы самостоятельно, в том числе и застекляют продуваемые общие лоджии за свой счёт.

Название серии взято от первых букв фразы «каталожные (компоновочные) объёмно-планировочные элементы». Планировке здесь уделено особое внимание. Есть около десятка модификаций проекта с несколькими типоразмерами квартир.

Есть КОПЭ в подмосковных городах и в областных столицах: Ростов, Челябинск, Самара, Волгоград.

Дома постройки начала 80-х составили первое поколение этой серии. Фасады относительно гладкие из-за отсутствия балконов. В них были только эркеры и небольшие лоджии, а балконы, остекляемые застройщиком, появились позднее.

В нулевых годах дома этой серии получили цветное оформление фасада и суженные, гораздо лучше герметизированные межпанельные швы.

Основные версии этажности – 22, 12 и 18. Квартиры от одной до четырёх комнат с высотой потолков 264 см. В каждой секции по 2 пассажирских и одному грузовому лифту.

Наружные стены панельные типа сэндвич с лицевой заводской отделкой мелкоформатной плиткой. Внутренние стены – несущие из железобетона, ненесущие из гипсобетона. Несущих стен больше, поэтому возможностей для перепланировки здесь почти нет.

Современное проектирование трехкомнатной квартиры

1. Особенности
2. Варианты
3. Расположение комнат в «новостройках»
4. В панельных домах
5. Удачные примеры и лучшие варианты

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов сейчас наблюдается большое разнообразие жилья всевозможных планировок. Однако самой распространенной и популярной квартирой является трехкомнатная, предназначенная для большой или средней семьи. Давайте рассмотрим современное проектирование такого жилья.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир. Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой. Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого. Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры. Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры. Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки. Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Удачные примеры и лучшие варианты

В современном городе в настоящее время при строительстве новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные. Они проектируются строятся как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Самым лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант для комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать в себя высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно же, общая площадь такой квартиры также будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры – это выгодное инвестирование, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Немаловажным фактором при выборе лучшего варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилых помещений.

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Здесь представлена планировка новой трехкомнатной квартиры. Имеется большой и просторный коридор-холл, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. В правой части находится раздельный санузел и кухня. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. В левой части расположены две спальни – одна больше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно совместить с кухней, позволив тем самым визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом, довольно удачная и современная планировка для семьи из трех или четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь имеется коридор в виде буквы Г. А вот раздельный санузел совместить при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетная комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная и имеет выход на балкон. Выйдя из нее через коридор, мы попадем в кухню. В конце коридора по обе стороны от ванной комнаты слева и справа расположены две спальни.

Все комнаты изолированы друг от друга. Вариант данной квартиры, в целом, довольно хорош, но при желании в нем возможна даже кардинальная перепланировка комнат со сносом стен.

Рассмотрим еще вариант планировки трехкомнатный квартиры, имеющий небольшие отличия от предыдущих вариантов.

Все комнаты изолированы друг от друга. При входе в квартиру мы попадаем сразу в длинный и прямой коридор. Слева от него расположены три спальни. Первые две имеют выход на балкон. В третьей, более просторной спальне, имеется своя гардеробная.

Туалет и ванная разделены друг от друга и, как и во втором варианте, не имеют смежных стен. Справа по коридору, напротив туалетной комнаты, расположена большая и вместительная кухня-гостиная. Она также имеет выход на весьма большой балкон, где можно уютно разместиться целой компанией. В общем планировка довольна хороша и имеет ряд своих особенностей и достоинств.

В заключение хочется сказать, что в настоящее время в приоритете не только комфорт и роскошь квартиры, но и практичность и функциональность. Поэтому упор в современных постройках делается именно на это. Если же хочется сделать более комфортной жилье старого фонда, например, «хрущевку», то вполне можно составить проект перепланировки, воспользовавшись помощью дизайнера. Он отобразит на схеме новое расположение комнат.

Используя этот план, вам легче будет представить будущий интерьер, и вы сможете уже самостоятельно осуществить ремонт.

Подробнее о современном проектировании трехкомнатных квартир вы узнаете из следующего видео.

Источник Источник Источник https://proekt-sam.ru/kvartira/moskovskaya-planirovka-3-komnatnyh-kvartir.html
Источник Источник https://dekoriko.ru/dizajn/kvartira/planirovka-3-h-komnatnoj/