Что такое чистовая отделка квартиры, этапы работ

При покупке жилья необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание этого понятия позволит сделать правильный выбор и не сожалеть о приобретении в дальнейшем. Также, если в уже купленном жилище планируется производить ремонт собственными руками, тоже нужно быть в курсе всех терминов и определений, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Понятие чистовой отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует вспомнить, как вообще производят ремонт. Если упрощённо разделить этот процесс на три этапа, то перед чистовой отделкой идёт черновая и предчистовая.

• При черновой отделке поверхности ещё не готовы к финишным покрытиям, возможно в жилище даже отсутствуют перегородочные стены;
• Предчистовая отделка квартиры подразумевает наличие перегородочные стен, ровные поверхности, готовые к финальному слою;
• Чистовая отделка – это и есть финальный слой, то, что жильцы будут видеть перед своими глазами в течение многих лет.

Черновая отделка квартиры Чистовая отделка квартиры

Достоинства и недостатки чистовой квартиры

При покупке квартир с чистовой отделкой, можно воспользоваться следующими достоинствами:

• Можно сразу же вселяться в жильё – все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комнаты выглядит комфортными, остаётся только внести и расставить мебель;
• Такой ремонт квартиры производится во всех комнатах, поэтому ещё несколько лет не придётся задумываться о косметических реставрациях.

И, как и любой предмет, чистовая отделка имеет свои недостатки:

• Квартира с чистовой отделкой не подлежит глобальным изменениям. Если даже и потребуется что-то изменить по вкусу, то придётся затратить на это значительные средства и усилия, чем если бы переделка производилась при черновой или предчистовой;
• Если при строительстве дома или производстве ремонта квартиры были допущены какие-то дефекты и нарушение технологий, то обнаружить их будет сложнее, если уже произведена чистовая отделка;
• Такие квартиры стоят дороже а ремонт вызывает сомнения.

Порядок проведения чистовых работ

При приобретении чернового или предчистового жилья, финальную отделку придётся делать самостоятельно. Для этого следует составить план работы, порядок действий.

Работу начинать нужно с самых грязных или влажных работ и вести её сверху вниз, то есть потолок, стены и пол. Подключение электрооборудования (розеток и выключателей) и сантехники (смесителей и устройств) следует проводить в самом конце.

Если планируются какие-то скрытые коммуникации, то их необходимо проложить до чистовой отделки.

Прежде чем начинать финальный процесс ремонта, следует понимать, что такое предчистовая отекла квартиры. Очевидно, что то, как она была выполнена и какие материалы для этого использовались, повлияет на качество чистовой отделки. Если педчистовая обработка производилась уже давно или из некачественных материалов, то её лучше переделать.

Потолки

При производстве чистовой отделки квартиры потолок будет на первой очереди. Для его покрытия могут быть использованы следующие материалы и технологии:

Квартира под чистовую отделку – это законченное жилище, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. Согласно ГОСТу, он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, то можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод – гипсокартонные потолки, установленные в несколько ярусов. Так получится скрыть глобальные неровности и проявить дизайнерскую фантазию.

Чистовая отделка квартиры должна приводиться на качественную поверхность. Поэтому если на потолке уже есть какое-то покрытие, которое отслужило свой срок, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап – покрытие стены. Покрытия для стен следует выбирать в зависимости от функционирования комнаты.

Если чистовая отделка происходит в ванне, туалете или кухне, то выбрать нужно влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если же отделываются стены в гостиной или спальне, то можно использовать обои, краску и декоративные штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен должна также производиться на ровную поверхность. Если есть крупные изъяны в виде выступающих кирпичей или цемента, вылезшего за пределы кладки, то устранить их можно с помощью грубой силы, например, молотка. Мелкие неровности нужно убрать штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения в ровности, то необходимо поступить аналогично с потолком – покрыть её гипсокартонном, чтобы скрыть кривизну. Однако придётся для этого пожертвовать пространством комнаты.

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно самыми разнообразными материалами:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности комнаты.

Квартиры с чистовой отделкой обычно бывают со стяжкой, которая делает поверхность достаточно ровной, чтобы создать слой наливного пола. Но если стяжки нет, то её необходимо создать. Она потребуется для любого покрытия пола. Стяжка пола должна скрыть неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

К электрооборудованию относятся выключатели, розетки, электрические щитки, настенные и потолочные осветительные приборы. Все эти предметы следует устанавливать после того, как чистовая отделка квартиры завершена.

Аналогично необходимо поступить и при монтаже сантехнического оборудования – смесителей, унитаза, ванны, моек, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует быть осторожным, чтобы не повредить инструментами чистовую отделку.

Чистовая отделка квартиры в новостройке — что это такое? Узнаем полезные советы.

Понятия «черновой», «чистовой» отделки юридически не оформлены. Термины применяются при продаже недвижимости, зависят от критериев застройщика.

Полное приведение квартиры в новостройке к нормальному функционированию требует значительных расходов, привлечения специалистов, ведет к удорожанию жилья.

Многие покупатели желают отделать квартиру по своему вкусу, установить определенное оборудование.

Практически такая же чистовая отделка часто нужна квартирам, бывшим в употреблении.

В таком жилье часто снимаются все старые отделочные покрытия, переделывается электропроводка, устанавливается новая сантехника.

Что это такое?

Чистовой отделкой называют весь комплекс работ, после которого жилье полностью пригодно к проживанию.

Объем этих работ в новостройках зависит от состояния купленной квартиры.

Черновая отделка для многих застройщиков предполагает голые бетонные стены, установленные двери, окна, временную электропроводку, подвод общих сантехнических коммуникаций.

Квартиры, продающиеся с заявленной чистовой отделкой, могут иметь недостатки:

• отличаться от заявленных материалов отделки по качеству;
• не соответствовать эстетическим запросам владельца;
• не устраивать владельца по местам размещения оборудования;
• иметь большое количество недоделок, плохо выполненных отделочных работ.

Такие условия устраивают только неприхотливых покупателей жилья. Подавляющее большинство новоселов не доверяет строителям, предпочитая заниматься чистовой отделкой самостоятельно, нанимает специализированные строительные бригады.

В этом случае не нужно демонтировать установленное, оплаченное оборудование, можно приобретать нужные отделочные материалы, производить работы постепенно.

Несколько советов о том, как утеплить дом пенопластом. Как это правильно сделать — в нашем материале.

О том, как самому сделать звукоизоляцию стен в квартире читаем здесь: Источник http://hauzdecor.com/delaem-sami/zvukoizolyatsiya-sten-v-kvartire-svoimi-rukami.html. Смотрим видео — урок от специалистов.

Особенности чистовой отделки в новостройке

Перед началом отделочных работ владелец квартиры должен тщательно продумать свои требования.

Cоставить черновые эскизы интерьеров, разметить места расположения оборудования.

Необходимо спланировать и отделочные материалы, их качество, стоимость.

Предпочтительно проводить работы комплексно, но при необходимости можно нанимать отдельные бригады, приглашать опытных специалистов на отдельные виды работ.

В этом случае необходимо спланировать порядок работ, среди которых первыми выполняются самые грязные операции.

Приблизительный порядок работ может выглядеть следующим образом:

• разводка электропроводки (при необходимости – штробление стен, перенос вводов, перенос мест потолочных люстр);
• кафельные работы (желательно провести во всех помещениях, включая рабочую зону кухни);
• штукатурные работы (оформление дверных, оконных откосов, доработка строительной штукатурки);
• финишная шпаклевка потолков (после установки подвесных конструкций) стен;
• окраска потолков (установка натяжных потолков);
• декоративные штукатурные работы;
• установка декоративных панелей (пластиковых, деревянных);
• финишная отделка стен;
• малярные работы;
• устройство половых покрытий;
• финишные электротехнические работы (установка розеток, выключателей, люстр, стационарных светильников);
• установка сантехники, бытового оборудования;
• монтаж межкомнатных дверей, наличников.

Этот список работ может меняться, сокращаться, дополняться, находясь в зависимости от работ, выполненных строителями.

Каждый из этапов работ имеет определенную специфику, должен выполняться квалифицированными работниками.

Так, укладка полов из ламината считается сравнительно простой работой. Большей квалификации требует укладка паркетной доски, паркета из массива.

Самыми сложными становятся работы по укладке художественного наборного паркета.

Кроме того, чистовая отделка полов включает ряд подготовительных работ (гидроизоляцию, шумоизоляцию полов, устройство каркаса под паркет, теплых полов).

При финансовых затруднениях чистовую отделку можно производить постепенно, в отдельных комнатах (за исключением разводки электропроводки).

Рекомендации о том, как клеить потолочную плитку. Смотрим видео — урок от специалистов.

Выбираем утеплитель для пола в деревянном доме здесь.

О том, как правильно стыковать линолеум читаем в нашей статье на данную тему.

Примерные цены отделочных работ

Строительные, ремонтные фирмы предпочитают рассчитывать стоимость работ по чистовой отделке пооперационно. Средних цен на комплексную чистовую отделку не существует.

Каждая новостройка отличается собственным объемом работ. Различны и требования заказчика по качеству работ.

Отделочные операции с дорогими материалами стоят дороже, так как требуют тщательности, большего количества трудозатрат. Для каждой чистовой отделки составляется отдельная смета.

Московские, петербургские расценки значительно отличаются от провинциальных. Например, к самым простым операциям относится грунтовка стен.

В Москве одноразовая грунтовка стен стоит 30 рублей за квадратный метр. В Брянске ремонтники оценивают такую работу в 20 рублей.

Несложной работой считается оклейка обоями (включая подбор рисунка), которая расценивается в 150 – 240 рублей/кв. м.

К самым сложным операциям относятся плиточные работы, которые строителями оцениваются в 700 – 1700 рублей/кв. м., разводка водоснабжения (1500 – 1800 рублей за одну точку), установка водонагревателя (850 – 1500 рублей).

Источник Источник https://sdelalremont.ru/chto-takoe-chistovaya-otdelka-kvartiry-naznachenie-i-etapy-sozdaniya.html
Источник http://hauzdecor.com/stil-i-interer/recomend/chistovaya-otdelka-chto-eto.html