Содержание

Как УО составить смету расходов на текущий ремонт общего имущества

Вместе с Алексеем Барейша, ведущим инженером «РосКвартала» разбираемся, как составить и оформить смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД и какие типичные ошибки совершают управляющие домами при этом.

Провести плановый осмотр общего имущества собственников и составить дефектную ведомость

В новом выпуске онлайн-журнала «PROПлан» его ведущий Алексей Барейша разобрал вопрос составления сметы расходов на текущий ремонт и дефектных ведомостей. Он разобрал, когда они формируются, какую информацию необходимо внести в смету, кто может грамотно составить документ и на что УО обратить внимание, если она делает это сама:

Перед тем, как приступить непосредственно к формированию сметы расходов на текущий ремонт, УО проводит плановый осмотр общего имущества МКД. По итогам такого осмотра составляется смету и дефектную ведомость.

В ведомость компания вносит все неисправности, которые обнаружила во время осмотра. Затем выбирает из неё те дефекты и нарушения, которые сможет устранить в этом году в рамках текущего ремонта, исходя из бюджета и серьёзности повреждений конструкций.

Как УО правильно составить и внести в ГИС ЖКХ акт выполненных работ

Учесть в смете все необходимые работы по текущему ремонту и их стоимость, в том числе доставку и демонтаж

Необходимые работы и их цена, в том числе за демонтаж.

Вид материалов, их стоимость и цена их доставки.
Общая сметная стоимость ремонта.
Печати и подписи сторон.

Сторонами в таком случае являются УО как заказчик и подрядная организация как исполнитель работ. Если управляющая организация выполняет работы собственными силами, то она будет и заказчиком, и исполнителем. Смету на текущий ремонт подписывает и утверждает главный бухгалтер и руководитель организации либо председатель ТСЖ или кооператива.

УО обязательно нужно вынести документ на утверждение на общем собрании собственников или членов ТСЖ или кооператива. Если этого не сделать, то управляющая организация проведёт несогласованные на ОСС работы за свой счёт.

Какие ошибки обычно делают УО при составлении перечня работ и услуг

Изучить расценки на ремонт или обратиться к подрядной организации для составления сметы

подрядная организация,
бухгалтерия и экономисты УО,
правление ТСЖ или кооператива.

В квалифицированную сметную службу есть смысл обратиться, если в компании нет специалистов-сметчиков или если смета, подготовленная подрядчиков, вас не устраивает.

Если решите составить смету на текущий ремонт самостоятельно, сначала изучите территориальные единичные расценки в строительстве на различные виды работ (ТЕР). Где их найти, узнайте из видеоролика.

Как ТСЖ верно составить смету доходов и расходов: советы эксперта

Следовать рекомендациям эксперта, чтобы избежать ошибок

Отдельно Алексей Барейша остановился на нюансах составления сметы расходов на текущий ремонт. На них нужно обратить внимание ещё до начала формирования документа, чтобы не допустить ошибок.

Например, эксперт советует дополнительно заложить в смету около 20% от полной стоимости ремонта на непредвиденные расходы: часто приходится добавлять новые работы в процессе ремонта, что может привести к превышению бюджета и перерасходу.

В смете подробно прописывайте, детализируйте работы. Пишите не «покраска стен подъезда», а все этапы этого процесса: ошкуривание старой краски, грунтовка, выравнивание, шпаклёвка, покраска первым слоем и т.д..

Важно в смете правильно указать наименование работы, а также корректно рассчитать количество необходимых материалов. Например, при включении в смету «Установки входной двери в подъезд» укажите затраты на демонтаж старой двери, доборы для новой. Всё это необходимо предусмотреть в смете.

Обязательно учтите в общей стоимости работ цену за доставку материалов к месту ремонта. Если за подъём новых окон на 9 этаж придётся доплатить доставщикам, это должно быть отражено в смете на текущий ремонт. Другие советы и рекомендации вы узнаете из видео онлайн-журнала.

Вам будет интересно Рейтинг 10 лучших унитазов популярных производителей — ТОП 10

Есть вопросы по составлению сметы? Оставляйте их в комментариях к статье, а также подписывайтесь на YouTube-канал Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» и следите за обновлениями. Эксперты объединения в своих онлайн-журналах отвечают на сложные вопросы в работе по управлению многоквартирными домами.

Заказать смету на ремонт

ПЕРЕД ТЕМ, КАК НАЧАТЬ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ, доме или любом другом помещении, собственнику желательно составить смету – документ, содержащий перечень необходимых материалов, оборудования и работ. Отсутствие сметы может обернуться различными проблемами, начиная с неоправданных расходов и заканчивая временны́ми потерями.

Заказать смету на ремонт

Заказать смету на ремонт квартиры

КАК ПРАВИЛО, граждане, желающие отремонтировать квартиру, обращаются в специализированные организации. Те, в свою очередь, должны озвучить стоимость работ за квадратный метр. Для расчёта стоимости ремонтных работ требуются точные параметры помещения: длина стен, высота потолков, расположение окон и т.д.

Но проблема заключается в том, что расходы по смете, составленной строительными компаниями, могут быть завышены: кроме того, нередко в документ включаются ненужные заказчику работы. Поэтому в составлении сметы на ремонт дома (любого другого помещения) должен принимать участие профессиональный сметчик.

Рассмотрим, какие задачи выполняет смета:

1) Фиксация объёма и стоимости работ. Документ защищает Вас от необоснованного и внезапного повышения стоимости ремонта.

2) Правовые гарантии. Смету можно использовать в качестве доказательства в случае судебных споров.

3) Облегчение контроля над строительной бригадой. Используя документ, заказчик может легко понять, что происходит на объекте в данный момент времени.

Как составляется данный документ?

1. Организация, в которой гражданин заказал смету на ремонт помещения, производит обмеры. Полагаться полностью на план БТИ не стоит, поскольку нередко наблюдаются расхождения между данными, указанными в документах, и фактическими параметрами помещения.

2. Компания в течение нескольких дней изготавливает детальные чертежи, в которых указываются не только размеры, площади полов, но и площади стен, которые обычным гражданам достаточно сложно вычислить из-за наличия окон и дверей.

3. Далее изготавливается смета: причём документов может быть несколько на разные виды работ (электрика, сантехника, стены и т.д.). Чем более подробной будет смета, тем более прозрачными будут дальнейшие отношения между заказчиком и строительной бригадой.

Конечно, в настоящее время заказать смету можно и онлайн на специализированных сайтах. Однако для получения данных гражданин должен иметь опыт работы с подобными сервисами и обладать знаниями относительно того, как осуществляется ремонт. Кроме того, такие сметы часто бывают неточными.

Приведём пример важности составления правильной сметы перед ремонтом.
К нам обратилась женщина с просьбой составить смету на ремонт её четырехкомнатной квартиры после залива.
Наши специалисты выехали на объект и произвели все необходимые замеры, после чего составили смету.
Заказчица произвела запланированные работы, затем обратилась в суд для взыскания с соседа сверху стоимости восстановительного ремонта.
Суд признал смету допустимым доказательством и принял решение в пользу женщины: с ответчика было взыскано более 350 тысяч рублей.

Если Вы решили заказать смету на ремонт – обращайтесь в нашу организацию, каждому Заказчику гарантируются следующие преимущества:

1) Мы готовим подробные сметы, в которых прописан каждый вид работы. Детализированный документ позволяет избежать разногласий со строительной компанией.

2) В подготовке документа принимают участие профессиональные сметчики, поэтому вероятность ошибок в смете исключена. В случае необходимости, наш специалист готов принять участие в судебном разбирательстве и ответить на вопросы суда.

3) Мы умеем работать даже с непростыми случаями, требующими проведения сложных обмеров и расчетов. На качестве работ данное обстоятельство не сказывается.

4) Смету у нас можно заказать по адекватной цене: кроме того, мы не повышаем стоимость данной услуги в одностороннем порядке по ходу её составления.

Будьте уверены: сметы, составленные нашими специалистами, сэкономят ваше время и деньги, помогут избежать конфликтных ситуаций и даже выиграть суд.

2 комментария на «“Заказать смету на ремонт”»

1. Оценка стоимости восстановительного ремонта проводилась экспертом на основании ГЭСН 2001. Однако, на момент оформления Заключения, данный нормативный акт потерял юр.силу. Должен ли суд признать такое Заключение недопустимым доказательством?

Здравствуйте.
Это провальная позиция, к сожалению.
Максимум — как одно из оснований для проведения альтернативной экспертизы.

Смета на ремонт ванной комнаты: советы и образец сметы

Допустим, вы собрались и решили осуществить свою давнюю мечту — выполнить ремонт ванной.

Вам будет интересно Лучшее средство от известкового налета и ржавчины | Рейтинг самых лучших средств для чистки

Перед началом работ нужно произвести предварительные расчеты по возможным расходам, подобрать оптимальные варианты отделки, выбрать необходимую сантехнику.

Для отображения всех необходимых расходов в виде документа необходимо составить смету на ремонт в ванной. Ее составление вы можете доверить строительной фирме, которую легко можно подобрать из множества представленных, на строительном рынке или же составить ее самостоятельно.

С чего начать составление сметы?

Для расчета стоимости работ по ремонту ванной комнаты, прежде всего, нужно определиться с тем, кто будет выполнять работу — профессиональные рабочие или вы сами собственными силами.

Покупка строительно-отделочных материалов является довольно существенной частью расходов.

Посчитать стоимость ремонта ванной комнаты и туалета по необходимому количеству материала очень просто с помощью сети интернет. Для этой цели хорошо зарекомендовал себя калькулятор ремонта санузла, который широко распространен на многих сайтах строительной тематики. Например, здесь.

смета на ремонт ванной2

Для расчета стоимости ремонта типовой ванны нужно:

сделать замеры всех линейных размеров ванной комнаты;
составить масштабированный чертеж стен, потолка и пола;
выбрать материал для стен, для пола и для потолка;
уточнить точный вариант продажи строительного материала (в упаковках, мешках или поштучно, их объем);
рассчитать количество строительного материала, согласно размерам материала, а так же площади поверхностей;
рассчитать количество смесей и необходимых крепежей, посоветовавшись предварительно со специалистами;
подсчитать сумму денежных средств, которая необходима для покупки всех строительных материалов, ссылаясь на цены на рынках или в строительных магазинах.

Измерение линейных размеров

При помощи рулетки делаем замеры каждой поверхности с шагом равным 1 метр в нескольких точках. Это нужно для максимально точного определения необходимых работ.

Большинство домов, относящихся к старой застройке, могут поставить в тупик, даже математика своей замысловатой геометрией строительных конструкций. Предположим, длина пола составляет 165 сантиметров, а его ширина составляет 170 сантиметров. Соответственно площадь получившегося прямоугольника будет составлять 2,805 квадратных метра. Площадь округляем до 3-х квадратных метров.

Делаем замер высоты стен. Площадь стен рассчитывается умножением их высоты на ширину и длину пола. После проведение всех замеров необходимо на бумаге нарисовать план пола, стен и потолка. Согласно полученным данным, рассчитываем необходимое количество материала.

Выбор материала для отделки ванной комнаты и туалета

Самым удачным вариантом для отделки пола ванной комнаты является вариант с применением кафельной плитки.

смета на ремонт ванной4

Производители выпускают плитку разных размеров в форме квадрата или в форме прямоугольника. Самая распространенная плитка имеет длину стороны 0,3 метра, следовательно, площадь ее составляет 0,09 квадратных метра. Поделив площадь пола на площадь плитки, находим нужное количество на весь пол равное 34-м штукам.

В связи с тем, что очень часто возникает потребность в подрезке плиток, нужно покупать плитку с небольшим запасом, чтобы не обращаться вновь в магазин. Самое страшное, что может произойти в таком случае — это отсутствие в магазине недостающей плитки.

Таким же методом осуществляется расчет необходимых отделочных материалов необходимых для отделки стен.

При выборе керамической плитки для отделки стен можно взять плитку формы прямоугольника, которая имеет размеры 0,2?0,3 метра. Следовательно, площадь каждой плитки будет составлять 0,06 квадратных метра.

По данной схеме довольно легко можно подсчитать ремонт ванной комнаты и туалета, а так же любой другой комнаты или помещения.

Количество материала, нужного при выравнивании стен, зависит во многом от степени неровности стен.

Потолок в ванной лучше всего отделывать реечным подвесным потолком, панели которого изготовлены из алюминия и имеют разнообразные цветовые варианты отделки. Еще можно отделать потолок бесшовным пластиком, а так же пластиком под вагонку, который имеет меньшую стоимость.

смета на ремонт ванной6

Расчет суммы денежных средств на ремонт ванной

Ремонт, как известно, удовольствие не из дешевых. Случается что выбранные материалы отделки, сантехника или керамическая плитка для ремонта ванной комнаты после расчета их стоимости оказываются не по карману. В подобной ситуации помогут несколько советов:

отказаться от дорогих видов отделки и заменить их более дешевой коллекцией или применить дешевые материалы;
осуществить задуманный вариант ремонта ванной и туалета, но поэтапно, на первом этапе закупить весь необходимый материал, а через некоторое время, на втором этапе, приобрести сантехнику и произвести все необходимые работы по ремонту;
многие строительные фирмы, работая с банками-партнерами, предоставляют рассрочку по оплате ремонта в ванной комнате и туалете.

Вам будет интересно Отопление с верхней разводкой и розливом: системы и схемы

Ванная комната в хрущевке — образец сметы

смета на ремонт ванной7

Дом: панельный, 9 этажей
Квартира: 2 комнаты, кухня, лоджия, раздельный санузел
Ванная комната: 1,5х1,5 м
Высота потолка: 2,50 м
Общая площадь потолка/пола ванной: 2,25 м?
Общая площадь стен ванной: 15 м?.