Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы

Такое жилье понравилось советским властям, которые таким строительством решили жилищную проблему для заводских рабочих, педагогов, ученых. Многие и по сей день живут в подобных квартирах. На вопрос о том, что такое квартира-гостинка, принято отвечать следующее: это разновидность бюджетного жилья, которая хоть и не характеризуется большой комфортностью, но имеет сравнительно низкую стоимость. Что значит гостинка и чем она отличается от стандартной квартиры, рассмотрим далее.

Что такое кгт

Ни для кого не секрет, что ни один человек не может жить без дома. Именно дом составляет основу всей человеческой жизни. Конечно, в идеале все хотели бы жить в просторных и больших по площади домах, но в условиях урбанизации большинству жителей городов приходиться ютиться в малогабаритных квартирах. Такие квартиры бывают разнообразными. Одним из видов малогабаритных квартир можно назвать гостинку. Если вы когда-нибудь встречали необычную аббревиатуру и спрашивали себя, что такое кгт, то это именно гостинка.

Такие виды квартир на современном рынке считаются довольно востребованными и популярными. В особенности они очень удобны для разменов. Например, в маленькую двухкомнатную очень выгодно переехать из большой однокомнатной, а в небольшую гостинку — из коммунальной квартиры. Наконец, такие квартиры очень популярны в тех случаях, когда на большую квартиру элементарно не хватает денежных средств.

КГТ расшифровывается как «комната гостиничного типа» или «квартира гостиничного типа». Иначе говоря, такой вид жилого фонда принято называть гостинкой. Такая квартира имеет ряд особенностей.

КГТ расшифровывается как «комната гостиничного типа» или «квартира гостиничного типа»

— Отсутствие полноценной кухни. Вместо нее используется небольшой закуток в площади прихожей или основной комнаты.

— Балконов в таких квартирах не бывает.

— Как правило, гостинки располагаются в пятиэтажных домах советской постройки.

— В подъездах организована коридорная система. В коридоре, как правило, находятся десять квартир.

На территории Ижевска такие дома есть на улицах: гор.Строителей, Коммунаров, Редукторная, 50 лет Пионерии, Буммашевская.

Если вы не можете найти фото кгт, то совсем не удивитесь, что такие дома выглядят практически так же, как и обычные блочные многоквартирные дома.

На гостинки, несмотря на то, что они довольно маленькие и неудобные, все же наблюдается высокий спрос. Ведь покупая хоть небольшую квартирку, семья может получить отдельное жилье, но не комнату в коммуналке.

Изначально гостинки строились во времена Советского Союза для молодых семей и одиноких людей. Неким прообразом гостинок стали дома-коммуны или как их еще называли «американки». Такие дома считались чудом городской архитектурых годов прошлого века и предполагали, что в квартире есть небольшой коридорчик, 10-метровая спальня-кабинет, а иногда совмещенный санузел или уборная с умывальником.

В те времени такие граждане питались в столовой, а мылись в общественной бане. Дома такого типа есть сегодня практически во всех российских городах. Гостинки также строили и в 60-е, 70-е и 80-е года. Как правило, такие квартирки предлагались в качестве ведомственного жилья для рабочих определенного предприятия.

Планировки кгт бывают различными. Но, как правило, они не отличаются оригинальностью

Планировки кгт бывают различными. Но, как правило, они не отличаются оригинальностью.

Дома с гостинками есть самые различные. Причем, это касается как этажности, так и планировки. Если смотреть невооруженным взглядом, то внешне они ничем не отличаются от тех же хрущевок или малогабариток. Хотя у таких домов все же есть определенные особенности. Например, в здании обязательно присутствует дополнительный внешний или внутренний эвакуационный выход. В доме действует коридорная система, и в нем есть один подъезд. Прихожая имеет минимальную площадь, а также в квартирах отсутствуют кладовки или ниши. Кстати, именно в гостинках существуют такие помещения, как кухня-ванная или кухня-коридор.

После распада Советского Союза многие жители городов, рабочие, проживающие в общежитиях начали стараться превратить свои комнаты в изолированные квартиры, сами того не думая, превращая их в гостинки.

Несмотря на то, что гостинки действительно отличаются небольшой площадью, сделать очень оригинальный интерьер в такой квартире все же можно.

Сегодня существует два типа гостинок. Они бывают комнатными и квартирными. Если говорить о квартире, то она включает в себя одну жилую комнату от двенадцати до восемнадцати квадратных метров, небольшую кухню до шести квадратных метров, крошечную прихожую и санузел. Иногда они также могут иметь и балкон. Другой тип гостинок-комнат является также популярным. Такая гостинка состоит из комнаты, кухонной ниши, маленькой прихожей и совмещенного санузла, имеющего сидячую ванну.

Почему выгодно покупать гостинку

1. По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
2. Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке, толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
3. Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно,
4. Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
5. В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
6. Стоимость жилья экономкласса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 23 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.

Квартирный тип КГТ

Площадь такого жилья начинается от 10 и доходит до 18 квадратов

Гостинка может быть и квартирного вида. Подобное жилое помещение гораздо больше предыдущего варианта (есть варианты, достигающие по площади 24 квадратных метров), к тому же, здесь, кроме комнаты, есть также кухня, однако, простором она не отличается, так как чаще всего имеет 5 «квадратов». Санитарный узел, как и в предыдущем варианте – совмещен, где установлен туалет и сидячая ванна (иногда попадаются душевые кабинки). По сути, данный вариант жилья представляет собой классическую квартиру, только лишь с разницей в том, что соседей на этаже будет побольше.

Отличие гостинки от квартир и жилья другого типа

Понять, стоит ли покупать недвижимость КГТ, проще, если сравнить ее с другими видами жилья. Посмотрим, чем отличается гостинка от квартир другого типа, а также от комнат в коммуналке.

Комната

Что лучше: комната в коммуналке или гостинка? Определенно второе. КГТ — это сранительно автономное жилье. Хотя такая недвижимость обойдется немного дороже, у вас будет меньше контактов с соседями, даже если кухня общая на две семьи. Двум хозяйкам куда проще ужиться, чем пяти или шести, а именно столько семей живет обычно в коммуналке квартирного типа. Если же сравнивать гостинку с комнатой в коммуналке коридорного типа, то она выигрывает за счет наличия кухни, которая в общежитиях одна на этаж. Да и санузел обычно общий.

Секционка

Если говорить о КГТ комнатного типа, то сложно сказать, чем отличается гостинка от секционки. У обоих типов жилья общий кухонный блок, который приходится делить с соседями. Но гостинки бывают квартирные, представляющие собой автономное жилье, где контакты с соседями сведены к нулю, как и в обычной однушке.

Студия

По описанию можно подумать, что отличия гостинки от студии минимальны. На деле все зависит от планировки. Сегодня модно сносить стены между кухней в гостинке и делать из нее студию. В этом случае разница на самом деле невелика. Если же планировка осталась изначальная, то кухня в гостинке так или иначе обосабливается от жилого пространства. Даже в квартирах комнатного типа она находится ближе к коридору.

Малосемейка и однушка

Малосемейками называют однушки малой площади (от 16 до 26 кв. м). Гостинки же обычно занимают от 12 до 20 кв. м. То есть единственное, чем отличается малосемейка от гостинки квартирного типа, — площадь. Собственно, то же отличает ее от обычной однокомнатной квартиры.

Если говорить про сравнение с однокомнатной квартирой, то разница еще и в санузле. В квартире он может быть как смежным, так и раздельным, а вот в КГТ — всегда смежный и малой площади.

Квартира гостиничного типа

«Гостинка» не является полноценной квартирой, но это уже и не комната в общежитии. Площадь такого жилья начинается от 10 и доходит до 18 квадратов. Не стоит путать квартиру и комнату гостиничного типа. Разница между этими двумя объектами заключается в наличии/отсутствии кухни или места для ее создания.

Квартиры гостиничного типа можно узнать по набору особенностей:

1. Миниатюрная кухня (максимум на 5 квадратов). 2. Санузел не более полутора «квадратов». 3. Отсутствие балкона/лоджии. 4. Длинные коридоры, которые часто встречаются в гостиницах. 5. Размещение до 50 квартир на одном этаже. 6. Отсутствие газа, который заменяет электричество. 7. 25 квадратов – максимальный размер квартиры. 8. Расположение в доме не более двух подъездов.

Звучать это все может не особо заманчиво, но спрос на такие малогабаритки велик и постоянен. А вот подобных предложений на рынке недвижимости катастрофически не хватает. Многие застройщики начали включать в свои проекты подобные объекты, поэтому купить квартиры гостиничного типа можно не только на вторичном рынке, как это было раньше, но и в новостройках.

Выгодны ли КГТ

Ответ на вопрос, связанный с выгодой, будет разным: в зависимости от того, собираетесь ли вы инвестировать деньги в гостинку или же подыскиваете себе жильё. Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно рассмотреть факторы, влияющие на стоимость.

Вот что влияет на стоимость:

1. Финансовое положение потенциальных покупателей. Как правило, малогабаритным жильём интересуются люди с небольшими финансовыми возможностями (молодёжь и пенсионеры).
2. Большой спрос на малогабаритное жильё. В городах он велик, поскольку именно в них сосредоточено большое количество молодёжи, студентов, начинающих семейную жизнь пар.
3. Площадь. По законам рынка недвижимости чем меньше площадь, тем меньше стоимость. Но при этом цена за квадратный метр малометражного жилья выше, чем у многометражного. То есть маленькое жильё получается дешевле, чем большое, только за счёт своей скромной площади.

Выгодны ли КГТ для инвестора

С точки зрения инвестирования, гостинки — хороший вариант. Спрос на малогабаритки большой, но при этом предложение полностью его не обеспечивает, а потому любая гостинка будет востребована на рынке и вскоре окупится, несмотря на (или благодаря) ограниченным средствам покупателей. Плюс косметический ремонт или обустройство маленькой квартирки обойдётся дешевле, чем на большей площади.

Выгодны ли КГТ для покупателя и арендатора

С покупкой гостинки для проживания ситуация неоднозначная — в зависимости от ваших желаний и планов. КГТ подойдут студентам, молодым людям и парам, которые только начинают самостоятельную жизнь, в качестве временного жилья. Ведь на этот период жизни денежных возможностей ещё немного, и к моменту появления (увеличения) семьи или спустя несколько лет трудоустройства после учёбы финансы на более комфортное жильё уже появятся. Гостинки также подходят тем, кому не нужно очень много площади (по принципу «довольствуюсь малым»), например, одиноким людям.

Если в квартире есть всё необходимое, а много пространства не нужно, гостинка — хорошее решение

Во всех этих случаях возникает вопрос: покупать гостинку или арендовать. В каждой конкретной ситуации это индивидуально, и потому решать вам. Идеальный вариант для временного жилья — это снять гостинку. А если увеличения квартиры в планах нет, то можно приобрести жильё в собственность.

Если же у вас нет никакого желания жить на 20 кв. м. или же у вас большая семья, гостинка не самый лучший вариант для вашего комфортного проживания. Плюс ко всему, если вы планируете в ближайшем будущем улучшение своих финансовых возможностей или они уже у вас есть, тратиться на такую покупку, пожалуй, не стоит.

При выборе за или против гостинки нужно учитывать её состояние, чтобы не получилась ситуация, когда на ремонт и приведение жилья в порядок вы потратили ту же или даже большую сумму. В такой ситуации, согласитесь, лучше уж купить полноценную квартиру (хоть бы и однушку).

Примерные цены на КГТ

Примерная цена на гостинку в регионах и в далёком Подмосковье составляет в среднем 1 млн рублей, бывают и более дешёвые или дорогие варианты. В ближнем Подмосковье и Москве цены растут по мере приближения к центру столицы и колеблются в диапазоне от 2 до 7 млн рублей.

Как узнать гостинку «при встрече»

Вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира

Все это и повлияло на образование названия «комната гостиничного типа», она же гостинка и КГТ. Кроме того, ассоциации с гостиницей, усиливает практически полное отсутствие кухни. Если повезет, кухня может присутствовать, но не превышать 5 квадратных метров. Обычно зона приготовления еды – это часть комнаты. Не удивляет размахом и санузел, он обычно настолько компактен, что туда, только очень постаравшись, можно установить душевую кабину или небольшую сидячую ванну. За очень редким исключением, в таких комнатах отсутствует газ и горячая вода. Планировка таких квартир однотипная, а их площадь не превышаетметров. Кроме того, характерной чертой является отсутствие балкона или лоджии.

Однако, вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира.

Квартира выгодно отличается от гостинки тем. что в квартире обычно может быть:

• Балкон или лоджия;
• Санузел, который может быть совмещенным или раздельным, с возможностью установить классическую горизонтальную лежачую ванну;
• Около 30 квадратных метров площади;

Лестничная площадка, на которой не бывает больше 10 квартир.

Квартира гостинка: что это такое

Гостинки представляют собой небольшой площади помещения жилого назначения. Стандартная их площадь составляет от 11 до 24 квадратов. Это небольших размеров комната со столь же скромной прихожей, спаренным санузлом.

Кухонная зона, в целях экономии площади, здесь представлена специальной нишей. Часто, в подобных помещениях, жильцы самостоятельно проводят зонирование, проставляя перегородки, устанавливая дополнительные мойки в кухонных зонах и т. д.

Чем же гостинка отличается от квартиры?

Основное отличие, как уже понятно, в небольшой квадратуре. В гостинках имеется санузел, однако, отдельной кухни, как таковой, нет. В санузле вы найдете сидячие ванны или же душевые кабинки.

Эти помещения относят больше к гостиничному типу, и размещаются они в жилых домах, чем-то схожих по типовому направлению с общежитиями. Преимущественно, такие дома полностью состоят из гостинок.

Как официально сдать в аренду квартиру?

Как продать квартиру самостоятельно, читайте тут.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры, читайте по ссылке:

Отличие гостинок от малосемеек

Есть еще один вид эконом-жилья. Под эту категории подпадают квартиры-гостинки (проще говоря, малосемейки). Это жилье небольших параметров включает в себя полный перечень помещений, имеющихся в стандартной «однушке», сюда же входит и кухня.

Однако под кухней здесь подразумевают, скорее, небольшую площадку, с параметрами от полутора до трех квадратов. Однако здесь есть возможность установить мойку. Таким образом, главное отличие рассматриваемых понятий в том, что малосемейка, все же, ближе к квартире, хоть и несколько тесновата.

Порой помещения гостиничного направления зовут квартирами-студиями. Но понятие «студия» преимущественно отнесено к гостинке с большой площадью.

Почему малогабаритное жилье столь популярно

Именно подобный подход способен обеспечить жилплощадью большинство студентов и молодых семей, поскольку для последних отдельная полнометражная квартира – нечто из области роскоши.

Кроме того, востребованы малометражки и среди тех, кто съезжает из коммунального жилья и лиц, отнесенных к категории пенсионеров.

Далее можно ознакомиться с вариантами планировки гостинки:

В чем преимущество КГТ

Они тесные и маленькие, но востребованные и желанные. Чем же КГТ так привлекают потенциального покупателя? Доступная стоимость, которая позволяет стать владельцем собственной недвижимости без оформления кредита. Изолированность от соседей, с которыми не нужно делить кухню и санузел. Удачное расположение жилья. Возможность получения стабильной прибыли обусловлено постоянным притоком туристов и гостей в большие города. Все эти люди нуждаются в недорогом жилье с приемлемым комфортом.

Можно уверенно говорить о повышении спроса на квартиры-гостинки и увеличение предложений от застройщиков. Современный человек может смело выбирать такую недвижимость для себя, ведь перед ним открываются обширные технические возможности, которые позволяют реализовать любую идею относительно планировки.

Даже старая, запущенная «гостинка» может превратиться в стильное контактное жилище со свободной планировкой. Именно на ограниченных квадратах особую актуальность приобретает мебель «а-ля конструктор», которая может трансформироваться из дивана в стол с креслами и т. д.

Квартиры гостиничного типа бросают вызов дизайнерам и заставляют их идти на невиданные до этого ухищрения: устанавливать кровать, которая за несколько секунд превращается в шкаф, книжные полки или убирается в нишу в стене; находить и заказывать выдвижные гарнитуры для кухни; самостоятельно проектировать мебель.

Почему гостинка — это хорошо

Мы разобрали, что значит «квартира гостиничного типа». Теперь поговорим о том, почему она остается востребованной на рынке. И дело не только в цене, которая, конечно, очень часто является решающим фактором. Гостинку могут себе позволить практически все молодые семьи, потому что она дешева. Но иногда такое жилье берут прицельно, и вот почему:

• Малая площадь означает малые расходы на коммуналку. Если человек в квартире преимущественно спит, нет смысла брать огромные хоромы. Гостинки обычно вполне хватает работающим людям с активной жизненной позицией и без семьи.
• Меньше уборки. Одну комнату куда проще держать в чистоте, чем большую квартиру.
• Востребована у съемщиков. Обычно аренда гостинки дешевле, поэтому найти адекватного квартиросъемщика проще. Чаще всего арендаторами выступают студенты.
• Хорошее расположение. Гостинки строились, чтобы дать жилье рабочим предприятий, преподавателям в университетах и т. д. Чаще всего их размещали рядом с местом работы людей. Во времена СССР это могли быть окраины города, но сейчас гостинки почти всегда в центре. Также рядом с ними в 99% случаев находятся устоявшиеся транспортные маршруты: есть остановки автобусов, метро.

Больше всего гостинки подходят студентам, одиноким карьеристам, пенсионерам (особенно если квартира на первом этаже или в доме есть лифт). В общем, это идеальное жилье для всех, кто не желает тратить много времени на создание домашнего уюта.

Понимая, что представляет собой гостинка, многие наши покупатели сознательно делают выбор в пользу этого типа жилья. Мы поддерживаем интерес, предлагая обратить внимание не только на квартиры в старом фонде, но и на современные студии в новостройках. Они часто продаются примерно по той же цене (примерно до 3 млн рублей), но имеют неоспоримое преимущество: любая недвижимость от застройщика продается без истории сделок, у нее нет предыдущих хозяев. Это означает отсутствие риска судебных разбирательств уже после оформления всех документов и передачи денег. К тому же под новое жилье банки с большей охотой дают ипотеку, предлагая льготные тарифы и снижение процентной ставки.

Планировки

Гости́нка (от «комната гостиничного типа») — тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом

Гости́нка (от «комната гостиничного типа») — тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. Также гостинкой называют здание, состоящие из таких квартир или комнат.

Гостинка обычно представляет собой многоэтажное (от 3 до 16 этажей) панельное или кирпичное здание. На этаже обычно располагается большое число квартир — от 10 до 40 (на иллюстрации к статье около 50 комнат); гостинки обычно состоят из одной секции, хотя нередки и многосекционные гостинки, обычно 5-этажные. Подобные дома строились для работников промышленных предприятий, крупных производств как временное жилье в цепочке «общежитие — гостинка — полнометражная квартира».

Массовое строительство домов с квартирами и комнатами гостиничного типа в СССР началось в 1960-70-е гг. Существует два типа гостинок — квартирные и комнатные. Квартира гостиничного типа включает в себя жилую комнату (12-18 кв. м), небольшую кухню (4-6 кв. м), прихожую и санузел. Такие дома можно поделить на два типа, зависимо от площади жилой комнаты. Нередко в таких квартирах встречается и балкон (лоджия) на всю квартиру. Второй тип гостинок — дома с комнатами гостиничного типа. Эти дома состоят не из квартир, а из комнат с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом с сидячей ванной.

«Ста́линки» — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

Общая площадь сталинок обычно составляет:

1-комнатная — 32-50 кв.м.;

2-комнатная — 44-66 кв.м.;

3-комнатная — 57-85 кв.м.;

4-комнатная — 80-110 кв.м.

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.

Номенклатурное жильё

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже

Номенклатурные дома («директорские» сталинки, «дома для начальников») строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения.

Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями города.

Рядовые дома

Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье

Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады — почти плоские со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились, перекрытия применялись в основном деревянные. В рабочих сталинках нередко отсутствуют ванная комната и горячая вода. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта — это связано с их более низкой этажностью. Распространенным видом рабочей сталинки являются двухэтажные дома — их строительство не требовало применения специальной строительной техники.

Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих посёлках, размещавшихся возле заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве применялось копирование проекта, что приводило к возникновению однотипных жилых массивов.

Преимущества и недостатки

Сталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего, это объясняется высокой стойкостью построек — прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир. Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением.

Недостатками сталинок являются износ зданий (прежде всего, коммуникаций), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, подземных гаражей). Деревянные перекрытия тоже являются недостатком — они подвержены гниению и пожароопасны. Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и нередко встречаются коммунальные квартиры.

В 1990-е спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жилье постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём.

Хрущёвки

“Хрущёвки” панельные или кирпичные двух-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва

«Хрущёвки» (а также негативное «хрущо́бы», от «трущобы») — панельные или кирпичные двух-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя.

С другой стороны, сама разработка массовых проектов доступного жилья и массовое строительство заводов железобетонных конструкций начались сразу в послевоенные годы, когда у власти ещё был И. В. Сталин. В таких домах есть в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, причём на втором и следующих этажах в кирпичных пятиэтажках их высота ниже на 20 см, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали.

«Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах).

В Москве и Санкт-Петербурге действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В некоторых городах (Минск, Саранск) при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

Гостинка: плюсы и минусы

Среди преимуществ небольших квартир можно отметить:

• Доступность для совершения покупки (если проводить сравнение с «однушками» в пределах того же рынка);
• Незначительность затрат по коммунальным услугам;
• Экономичность в отделке (где-то до 30 процентов, по причине небольшой квадратуры, если говорить о студиях, то ввиду отсутствия стен);
• Выгода при аренде (ставки ничем неотличимы от применяемых к однокомнатным квартирам);
• Несущественные затраты времени на проведение уборки;
• Есть инвестиционная перспектива (когда речь идет о новостройке, приобретенной во время проведения строительных работ).

Бре́жневки

«Бре́жневки» — разговорное, по аналогии со сталинками и хрущёвками, — название серий домов, строившихся в СССР преимуществено в эпоху Л. И. Брежнева

«Бре́жневки» — разговорное, по аналогии со сталинками и хрущёвками, — название серий домов, строившихся в СССР преимуществено в эпоху Л. И. Брежнева. Не вполне корректная аналогия, поскольку дома подобной конструкции сооружались и при Н. С. Хрущёве. Также встречается обозначение «квартиры улучшенной планировки».

Как и «хрущевки», «брежневки» представляют собой выполненные в стиле конструктивизма постройки («коробки»). Пятиэтажные брежневки лишены лифта.

Отличаются, как правило, следующим:

-наличием лифта и мусоропровода;

-большей площадью и этажностью;

-относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закругленные).

-Наличием шкафа-чулана на кухне под окном, перешедшего к брежневке от хрущевок. В народе именуется «хрущевским холодильником».

Также при Брежневе возводились дома гостиничного типа.

Брежневки существют в нескольких вариантах планировки, этажности и площади квартир. Существуют:

• однокомнатные (22 – 31кв.м)
• двухкомнатные (42 – 45кв.м)
• трехкомнатные (48 – 56кв.м)
• четырехкомнатные (58 – 70кв.м).

Улучшенная планировка — панельные или кирпичные высотные дома, с одним или двумя лифтами. Данный вид планировки отличает наличие раздельного санузла, небольшой кухни и проходных комнат. К улучшенной планировке относятся квартиры, построенные для малочисленных семей, поэтому они не отличаются большой площадью даже при достаточном количестве комнат.

Общая площадь:

• 1 комн. — 28-40 кв. м
• 2 комн. — 44-48 кв. м
• 3 комн. — 60-77 кв. м
• 4 комн. — 78-85 кв. м

Свободная планировка — это одно из новых веяний в сфере планировки квартир. Под свободной планировкой подразумевают отсутствие в квартире внутренних стен. Покупатель сам расставляет перегородки, когда приступает к отделке жилья. Перестройке в такой квартире не подлежат только внешние, несущие стены, кухня и санузел.

Цветовая палитра в маленькой гостиной

Увеличить пространство гостиной поможет обилие светлых оттенков. Однотонные цвета позволяют создать глубокий интерьер. При оформлении маленькой гостиной, необходимо придерживаться правила трех цветов.

В качестве альтернативного решения, можно использовать обои с вертикальной или горизонтальной полосой. Они украсят дизайн и добавят немного яркости в окружающую обстановку. Текстиль выполненный в контрастных красках, благоприятно влияет на человеческое подсознание. Он может содержать принт в виде мелких цветов или абстракции.

Монохромное ноты в дизайне гостиной способствует увеличению размеров пространства. Более темные тона встречаются в виде мебели или текстиля.

Если окна в комнате выходят на северную часть, то в дизайне необходимо присутствие теплых тонов. Они способны создать уютную атмосферу в которой приятно будет постоянно находиться. Это могут быть ярко-оранжевые декоративные подушки, настольные лампы с желтым светом или мягкий ковер персикового оттенка.

Что же касается южной стороны, то здесь большую часть времени присутствует яркое солнечное освещение, которое начинает быстро надоедать. Исправить эту ситуацию помогут холодные цвета:

• голубой;
• нежно-фиолетовый;
• фисташковый;
• серый.

• серый и черный. Темные элементы на этом фоне добавляют изюминку;
• сиреневый и бежевый. Такое сочетание подойдет для романтичных натур, которые не любят четких границ в жилом пространстве;
• фисташковый и голубой. Эти контрастные нотки свойственны людям с творческой натурой. Такая палитра в интерьерном пространстве заряжает позитивной энергией.

«Гостинки – хрущевки»

«Гостинки-хрущевки» очень разнообразны

«Гостинки-хрущевки» очень разнообразны, но наиболее распространенными являются два типа. Первый тип – это пятиэтажные дома из красного кирпича или панельных блоков, как правило на четыре подъезда. На этаже размещено 10 квартир, лифт отсутствует. Комната от 13 до 17 кв. м, кухня – 5-6 кв.м. Высота потолков 2,5 метра. Отличительными особенностями планировок квартир в таких домах является отсутствие балконов, а также проходная комната, из которой можно войти в кухню. Санузел совмещенный, но ванна при этом всегда полноценная.

Второй тип – это классическая кирпичная или панельная «хрущевка», с той только разницей, что в доме расположены только однокомнатные квартиры.

Размеры помещений и высота потолков приблизительно такая же, как в первом типе, но вход в кухню в таких квартирах всегда из коридора, комната не проходная Балконы есть или у всех квартир, кроме первого этажа, или есть только у 20% квартир.

Преимущества:

• сравнительно небольшое количество квартир на этаже;
• полноценные ванны в квартирах.

Недостатки:

• отсутствие лифта;
• почти всегда – отсутствие технического этажа или низкий техэтаж;
• отсутствие балконов (в домах первого типа);
• смежные кухня и комната (в домах первого типа).

Как обустроить свою комнату?

Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.

Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:

• откидной обеденный стол,
• журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный,
• выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).

И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.

Девятиэтажные «гостинки» без балконов

Отличительной особенностью таких домов является практически полное отсутствие балконов, исключением могут быть всего несколько из почти двух сотен квартир

Такая «гостинка» представляет собой девятиэтажное здание из силикатного или красного кирпича, иногда облицованное кафелем. Отличительной особенностью таких домов является практически полное отсутствие балконов, исключением могут быть всего несколько из почти двух сотен квартир. Квартиры – от 22 до 30 кв. м. Комнаты больших квартир имеют площадь около 17 кв. м, меньших – около 12 кв. м. Кухни – порядка 5 кв.м, санузлы – совмещены, оборудованы сидячей ванной. На этаже расположено 19 квартир, которые обслуживает один пассажирский лифт. Высота потолков 2,5 метра.

Преимущества:

• высокий технический этаж;
• кирпичные стены;
• возможность перепланировки.

Недостатки:

• отсутствие балконов;
• огромное количество квартир на этаже;
• один пассажирский лифт на 171(!) квартиру в доме

Цены на гостинку

Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.

Если рассматривать покупку в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей за квадратный метр, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий — 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 40-45 кв. м.

«Гостинки-чешки»

Наиболее распространенным видом «гостинок» является так называемая «гостинка-чешка»

Наиболее распространенным видом «гостинок» является так называемая «гостинка-чешка». Это девятиэтажное здание, построенное из железобетонных панельных блоков, внешне очень похожее на стандартную «чешку» .

Как правило, дома длинные, многоподъездные, могут иметь изгибы. Изредка встречаются и двухподъездные дома такого типа. В подъезде есть один пассажирский лифт, напротив него на каждом этаже обустроена колясочная комната. Симметрично, по обе стороны от лифта расположено по шесть квартир.

Высота потолков – 2,5 метра. Метраж квартир по одну сторону коридора – около 30 – 32 кв. м, по другую – 20-22 кв. м, кухни 6-7 кв.м, санузлы – около 2,5 кв.м. Во всех квартирах есть балконы. Разновидностью «гостинок-чешек» являются также двух-трех- или четырех подъездные дома, секции которых расположены друг к другу со смещением. Во всех квартирах этого типа ванны только сидячие. Квартиры здесь от 21 до 29 метров. Еще одной отличительной характеристикой является то, что квартиры на четных этажах имеют двойной балкон на комнату и кухню, на нечетных – с выходом на балкон только из комнаты.

Преимущества:

• во всех квартирах есть балконы, в некоторых – двойные;
• наличие колясочной комнаты;
• высокий технический этаж.

Недостатки:

• крошечные санузлы и преимущественно сидячие ванны;
• низкие потолки.

Фотографии и примеры дизайна

Представляем вашему вниманию фотографии рассматриваемых квартир в различных вариантах. Это отличная возможность сравнить объекты, понять, какой из них обладает большими преимуществами, и увидеть на примере, что такое гостинка. Фото того, как выглядят квартиры разных планировок, смотрите далее.

Старые планировки

Объекты старых планировок – это жилье в 5-этажных панельных домах.

В них нет балконов, а площадь составляет максимум 12 кв. метров. Санузел предусмотрен для пользования жильцами сразу нескольких квартир.

Основной минус панельных домов заключается в том, что расположенные с торца здания квартиры зимой могут промерзать.

Дома отличаются длинными коридорами.

Новые планировки

Площадь квартир новых планировок составляет 23-29 кв. метров.

Санузел совмещенный, расположен в каждой квартире-студии.

Дома многоэтажные, предусмотрен лифт.

Строятся такие объекты, как правило, из кирпича и являются наиболее комфортабельными по сравнению с гостинками старых планировок.

Серия 151-96К

«Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей

«Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей. Как и «гостинки-чешки», они имеют два и более подъезда. От предыдущего типа их отличает несколько характеристик. Первое – отсутствие колясочной, вместо нее напротив лифта располагается еще одна квартира, то есть, всего на этаже 13 квартир. Второе – потолки более высокие, чем у предыдущего типа – 2,65 – 2,75 метра. Третье – квартиры достаточно большие, как для «гостинок» – от 27 до 33 кв.м. Четвертое – раздельные санузлы с полноценной ванной. И, наконец, еще одна особенность – стена с выходом на лоджию не является несущей, что делает возможной перепланировку.

Преимущества:

• более высокие потолки, чем у большинства других типов «гостинок»;
• большие площади в сравнении с «гостинками-чешками»;
• возможность перепланировки;
• полноценные ванны;
• высокий технический этаж;
• во всех квартирах есть балконы, в том числе, двойные.

Недостатки:

• отсутствие «колясочной»;
• увеличенное количество квартир на этаже.

Недостатки

• найти такое жилье для покупки – очень непросто, выбирать практически не из чего,
• если случается встретить подходящий вариант малосемейки, то его состояние очень плачевное.

Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.

«Гостинки – шишки» и «гостинки» с лоджиями

Балконы на комнату и кухню есть только в больших квартирах (около 30 кв.м), в меньших квартирах (около 20 м) балконов нет

Название «шишки» возникло благодаря остроконечным балконам, из-за которых стена дома становится похожей на поверхность еловой шишки. Это девятиэтажные, исключительно одноподъездные кирпичные дома, облицованные кафелем. В доме всегда только один подъезд, 12 квартир на этаже. Высота потолков 2,5 метра. Дом оборудован одним пассажирским лифтом.

Балконы на комнату и кухню есть только в больших квартирах (около 30 кв.м), в меньших квартирах (около 20 м) балконов нет. Санузел совмещен. Встречаются также подобные девятиэтажные дома, в которых треугольные балконы, заменены комфортными двойными лоджиями на комнату и кухню.

Преимущества:

• кирпичные стены;
• возможность перепланировки;
• большой холл перед лифтом;
• высокий технический этаж.

Недостатки:

• низкие потолки;
• отсутствие балконов в половине квартир;
• непрактичная форма балконов.

Современная квартира-студия

Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше. Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:

• квартира-студия площадью до 25 кв. м. в доме экономкласса, которая очень похожа на гостинку,
• элитная квартира-студия, площадь которой больше чем 50 кв. м.

Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии экономкласса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.

Дизайн квартиры-студии или гостинки — 6 современных интерьеров от лучших дизайнеров

В кухне важным моментом является наличие вентиляции и хорошей вытяжки. В противном случае аромат в процессе приготовления еды будет пропитывать вещи и другие предметы в квартире. Что касается обустройства данной зоны, то здесь необходима раковина, стол для обработки продуктов и бытовую технику.

Не менее важная часть комнаты предназначена для сна. В квартирах студиях устанавливают небольшую кровать, а диваны. Они займут мало площади, что позволит сэкономить пространство. Также для студии подойдет и другой вариант спального места: подиум с матрасом.

Здесь же можно организовать и зону для хранения вещей. В этом поможет встроенный шкаф, который оборудован необходимыми ящиками и прочем. Вещи отлично в нем располагаться и поместятся все.

Отдельно можно выделить и гостиную. Она предназначена для приема друзей, родственников. Поэтому необходимо поместить диван, кресла и журнальный столик.

Наличие балкона или лоджии важное достоинство студии. Данную площадь можно использовать для обустройства рабочего места. Предварительно проводится ее утепление.

Дерево в интерьере выглядит очень красиво и современно

Дизайн комнаты выполнен в современном стиле

Темный диван в интерьере светлой комнаты будет отлично дополнять интерьер

Дизайн гостинки с кроватью на втором этаже

Что бы сохранить место в комнате, можно сделать кровать вторым этажом

Гостинка что это такое

Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью. Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.

Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже, а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.

Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время. Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе. Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.

Как оформить интерьер в квартире студии?

Для оформления интерьера квартиры студии в основном используют несколько стилей. Это позволяет получить современное и уютное жилье. Отлично для этих целей подходит:

• минимализм;
• хай тек;
• лофт;
• классика.

Используемый стиль должен быть уникальным. В данном случае отлично подходят нетрадиционные варианты обустройства. Оригинально смотрится мебель на заказ, старинные вещи.

Прежде, чем выбирать стиль, необходимо определиться, что хочет получить владелец квартиры. После этого проанализировать помещение. Что можно в нем убрать, сохранить или реставрировать. Если используется несколько стилей, но они должны соприкасаться.

Белый цвет в сочетании с темным деревом выглядит очень модно и современно

Белый цвет в интерьере сможет визуально расширить границы

Рисунок на стене будет отлично дополнять интерьер комнаты

Дизайн комнаты выполнен в одной цветовой гамме

Дизайн небольшой гостинки с совмещенной спальней и гостиной

Как разработать дизайн маленькой кухни?

Работая над интерьером кухонной зоны в 18-метровой квартире-студии, Вы должны помнить 1 главное правило:

Выбираем цветовую гамму для кухонной зоны в студии

Рекомендуем полностью отказаться от использования отделочных материалов, мебели в мини-кухне темных цветовых оттенков, в пользу светлых и ярких красок. Так Вы сможете избежать визуального скрадывания внутреннего пространства.

К тому же, выбрав 1-2 ярких оттенка, сочетая их, к примеру, с бежевым цветом, Вы получите довольно интересный дизайн!

Рекомендуем посмотреть, в какой цветовой гамме можно оформить мини-кухню, на примере интерьера 18-метровых студий в ЖК «Воробьевы горы».

Какую выбрать технику для кухни?

При обустройстве кухонной зоны бытовой техникой, рекомендуем:

1. 1. 1. Вместо обычной стационарной плиты использовать варочную поверхность и встроенную духовку.
      2. Духовой шкаф лучше выбрать с функцией СВЧ, так Вы сэкономите дополнительное пространство, благодаря отсутствию необходимости дополнительно покупать еще и микроволнову.
      3. Выбирая холодильник, рекомендуем присматривать либо компактные модели, которые встраиваются в кухонный гарнитур, либо варианты с нестандартными габаритными размерами (высокие и узкие).
      4. Вытяжка в компактной кухне-студии обязательно должна быть мощной, чтобы не допускать распространения запахов в другие зоны квартиры.
      5. Широкого применения в квартире-студии 17-18 метров найдет и мультиварка. Она способна заменить собой сразу несколько разновидностей бытовой техники для кухни.
      • 
      • 
      • 
      • 

      Преимущества и недостатки квартиры студии

      Как и любой другой тип помещения у гостинки, переделанной в квартиру студию есть свои положительные и отрицательные черты.

      Достоинства	Недостатки
      Открытая планировка дает свободу для различных дизайнерских решений и позволяет максимально эффективно использовать свободное пространство .	Из-за свободного доступа запахи из кухни или санузла могут распространяться по квартире, поэтому требуется оборудование этих зон мощными вытяжками.
      Хорошо подходит для 1-2 человек, которые большинство времени проводят вне стен своего жилья.	Из-за своей планировки в такой квартире сложно разместить отдельный кабинет или детскую.
      За счет небольшой площади и отсутствия коридора в гостинке достаточно естественного освещения, чтоб сделать ее светлой.	Комната студия не подходит для длительного приема гостей, особенно с ночевкой.
      Совмещенное расположение зон визуально выглядит более просторно из-за отсутствия тяжелых перегородок и стен .	Большой проблемой для небольшой квартиры студии является вопрос с хранением. Необходимо найти место и правильно расположить платяной шкаф и кухонную технику.

      

      Мебель должна быть компактной и совмещать несколько функций. Например, этот стол-перевертыш в ночное время опускается и в комнате появляется дополнительное спальное место в виде кушетки

      Подводя итог, студия замечательно подходит для молодой или одинокой творческой личности, а также для людей, которые большую часть времени находятся вне дома.

      

      Встроенные системы хранения значительно экономят пространство

      Что значит гостинка?

      Квартира гостиничного типа (КГТ) – это небольшое жилое помещение, которое состоит из одной комнаты и санузла. Планировка гостинки напоминает гостиничный номер, отсюда и название квартир. Изначально дома гостиничного типа планировались и строились как жилье для сотрудников какого-либо предприятия. Эдакий улучшенный вариант общежития, который создавал иллюзию отдельной квартиры.

      Получить гостинку в 70-е годы прошлого столетия в Советском Союзе считалось большой удачей. Очередь на полноценные квартиры растягивалась на десятилетия, а в общежитии жить семьей не совсем удобно. Планировка гостинки копирует современную квартиру-студию. Однако есть существенная разница — площадь уменьшена в разы. Кухня планом не предусматривалась. Предполагалось, что жилец будет питаться вне дома (например, обедать в рабочей столовой). На практике кухонный уголок повсеместно оборудовался.

      

      Квартиры гостиничного типа строились в отдельных домах, которые изначально проектировались под такое жилье. Комната гостиничного типа отличается от квартиры тем, что санузел предназначается на две-три комнаты, которые расположены в блоке за отдельной общей входной дверью.

      Красивый дизайн гостиной для создания стильного интерьера

      Для гостинки сделанной в виде студии замечательно подойдут несколько современных стилей интерьера: минимализм, хай тек, лофт.

      Хай тек

      В этом стиле преобладают высокие технологии – современная умная техника, мебель с преобладанием стекла и металла. Преимуществом хай тек является высокая функциональность каждого элемента интерьера квартиры.

      

      Стилистику хай-тека формирует бетон, стекло и черные лакированные поверхности

      Основные цвета для дизайна стен должны быть светлых оттенков серого, или белого. Акценты в интерьере можно выделить контрастными цветами, черным, яркими цветными элементами.

      

      Значимыми элементами интерьера являются предметы современного искусства – актуальная живопись и дизайнерские стулья

      Обивка мебели требуется однотонная, хорошо подойдут мягкие диваны или кресла как светлых, так и темных тонов. Хорошо впишутся в интерьер стол со стеклянной столешницей и металлическими ножками и стеклянные полки с металлическими элементами.

      

      Светильники играют важную роль в общей дизайнерской идеи

      Особое внимание стоит уделить освещению – лучше сделать несколько вариантов, чтоб был точечный направленный свет в необходимых местах и общий рассеянный. Для окон подойдут легкие тюли или однотонные неплотные шторы.

      Минимализм

      

      Минимализм позволяет простыми средствами добиться выразительности интерьера, не загромождая квартиру лишними вещами

      При выборе мебели стоит в первую очередь на ее функциональность. Очень хорошо подойдет мебель-трансформер, предметы со скрытыми отделами для хранения. При выборе цвета стоит сочетать его со стенами, они могут совпадать или слегка отличаться оттенком, но не следует брать слишком контрастную мебель.

      

      В отделке много стекла, хрома и глянца

      Глянцевые фасады кухонного гарнитура зрительно увеличивают пространство за счет своих высоких отражающих свойств

      Для хранения вещей идеально подходит шкаф-купе с зеркальными или матовыми стеклянными дверьми. Такая мебель занимает меньше места и может выступать в качестве разделения между зонами. Также для зонирования подойдут сквозные полки, некоторые выпускаются в виде блоков, что удобно позволяет сменить интерьер без больших усилий.

      Для общего освещения подойдут потолочные накладные светильники, а местную подсветку можно сделать с помощью настенных бра

      Освещение лучше делать встроенным в мебель и стены, и добавить пару современных потолочных ламп. Для окон подойдут шторы-ролеты или жалюзи.

      Такой стиль пользуется популярностью у активных молодых людей. Он слегка грубоват, но имеет свой особый шарм. Характеризуется выраженной грубостью отделки: это может быть кирпичная стена, мебель из массивных слегка обработанных досок. Такой себе чердачный стиль, но не захламленный, а просторный и простой.

      Из кирпича можно сделать барную стойку и даже перегородку между кухней и санузлом

      Окна нужны побольше, при возможности лучше их расширить, а широкие низкие подоконники могут дополнительно выполнять функцию мебели – на них удобно сидеть пить кофе, или читать, наслаждаясь пейзажем. Занавески при этом лучше делать только до половины окна, или использовать шторы ролеты.

      Чтобы маленькая квартира стала светлой и уютной, обычные окна лучше заменить на французские

      Для стен подойдет декоративная штукатурка, краска, при этом не стоит стремиться сделать их ровнее, текстурная декорация лучше смотрится в этом стиле. Акцент можно сделать красной кирпичной стеной имитируя кладку.

      Деревянные балки и натянутая между ними стальная сетка придадут помещению стильности

      При выборе материалов для отделки и мебели следует отдавать предпочтение натуральным: дерево, кованный металл, декоративный камень. Разделить зоны помогут деревянные потолочные балки, к которым можно прикрепить массивные светильники.

      Зеркальные фасады шкафа-купи зрительно увеличат площадь комнаты

      Также можно отдельно выделить японский вариант лофта. В таком случае в интерьере комнаты добавится больше японских мотивов: чайный столик, циновки. Кирпичную стену можно заменить кладкой из дикаря. Добавить на стены холсты с японскими мотивами, икебану.

      Санузел в такой маленькой квартире скорее всего будет совмещенным

      Для оформления ванной в стиле лофта подходит “старое” дерево и винтажные смесители

      Прованс

      Для более спокойного типа людей подойдет стиль прованс. Его особенность состоит в мягких пастельных тонах интерьера, которые способны создать хорошее настроение и чувство уюта.

      Прованс может понравиться как молодым парам и раскрепощенным девушкам, так и чопорным дамам в возрасте

      Для стен подойдут светлые обои с ненавязчивым рисунком в пастельных тонах, хорошо смотрятся разнообразные завитушки бежевого или кремового цвета. Для зоны кухни можно выбрать природный не крупный рисунок.

      В провансе доминируют пастельные оттенки – лавандовый, бежевый, молочно-белый и светло-серый

      В оформлении должны преобладать натуральные материалы: пол из досок или плитка, деревянная мебель под старину с натуральной обивкой из ткани, мягкие стулья со спинками и резными ножками. Цвет пола при этом не должен сильно отличаться от стен, лучше использовать те же цвета только слегка другого оттенка.

      Уместен любой декор под старину – мебель, полки, декорации или перегородки

      Интерьер украшается плетенными изделиями и мебелью, цветочными композициями, фарфоровыми статуэтками, различными безделушками. Окна завешиваются тюлем и обрамляются светлыми шторами с узором, собранными по бокам окна.

      Небольшая квартира для молодого человека: вариант дизайнерского решения

      Чтобы вместить все необходимые функции на ограниченном пространстве необходимо решить вопрос с зонированием. В этом варианте дизайна интерьера спальное место отделено стеклянными блоками и шарнирными стеклянными дверьми. Таким образом пространство остается в общем восприятии комнаты, при этом четко отделяясь. Одна стена отведена под книжную полку, а другую занимает картина в стиле абстракционизма. Светло-серые пятнистые обои спальной и гостиной зоны оставляют комнату светлой и скрывают реальные размеры.

      

      Перегородка из стеклоблоков скроет спальню от любопытных глаз, но позволит естественному свету проникать в общее пространство

      

      Из стеклоблоков можно выложить любую оригинальную конструкцию

      Гостиная отделена от остального пространства невысокой напольной полкой со сквозными верхними отделениями. Такое решение добавляет места для хранения, выполняя функцию раздела пространства. В гостиной зоне потолочный свет в два ряда создает рассеянное освещение. Место под телевизор обшито деревянными панелями различной высоты с небольшой нижней полкой, создавая четкий акцент, который дополняют полотна на стенах.

      

      Зонирование этой квартиры студии выполнено с помощью раздвижной стеклянной перегородки

      

      В сложенном состоянии перегородка полностью освобождает пространство

      

      Отдельные секции перегородки служат в качестве дверей

      Кухня выполнена в светлых тонах, стены с декоративной штукатуркой еще сильней отделяют зону от остальной части квартиры студии. Барная стойка с высокими стульями выступает в роли перегородки между зонами, оставаясь при этом функциональной. Встроенная кухонная техника, навесные шкафы и полки сохраняют достаточно места для готовки.

      Варианты оформления интерьера в квартире студии

      Как можно заметить на размещенных в интернет-пространстве фото, дизайн маленькой квартиры студии чаще всего оформляют в нескольких стилях, самыми популярными являются минимализм, хай тек и лофт, некоторые семьи, правда, отдают предпочтение классике.

      

      Вот несколько идей, как можно оформить студию в этих стилях:

      • Минимализм

      Оформление интерьера в этом стиле предполагает, что в студии на виду будут только самые необходимые вещи. А остальные будут надежно спрятаны.

      Отделка помещения в этом случае выполняется натуральными материалами, при этом часто сохраняется их фактура.

      Приветствуются эффект необработанного дерева, поверхности под камень, кожаные детали, матовое стекло и элементы кирпичной кладки. Чаще всего для стен и других поверхностей выбирают белый, черный, серый и другие нейтральные цвета.

      

      Мебель обычно не выделяется, а подбирается в тон к стенам. Все предметы должны быть простыми, но при этом многофункциональными и легко трансформирующимися.

      Все вещи можно хранить во встраиваемых шкафах-купе. Зонирование пространства можно делать с помощью пола разного уровня, подиумов или зеркальных перегородок.

      

      Вместо традиционных штор в такую студию можно выбрать жалюзи или ролл-шторы. Не стоит перегружать пространство большими комнатными цветами и другими декоративными элементами.

      Также можно обойтись без массивной люстры, лучше использовать точечную подсветку, встроенную в мебель, а также небольшие лампы с однотонными плафонами.

      

      • Хай тек

      При оформлении студии в стиле хай тек, смело можно использовать самые современные технологии. В такой квартире должен преобладать блеск таких материалов, как стекло и металл.

      Вам будет интересно: Современные идеи оформления стен в гостиной

      В основе такого интерьера должны доминировать только два цвета — серый и белый. Часто они разбавляются третьим цветом, например, сиреневым, бежевым или розовым. Акценты расставляются геометрическими узорами или деталями ярких цветов.

      Мебель обычно дополняет отделку, предметы могут иметь металлические ножки или ручки, а столешницы могут быть стеклянными.

      

      Акцент в квартире с интерьером в стиле хай тек лучше сделать на освещении. Можно использовать подвесные и галогенные лампы, а также разноцветную подсветку, встроенную в мебель.

      Окна могут быть закрыты жалюзи, или шторами. Но они, а также обивка мебели и ковры должны быть однотонными.

      • Лофт

      Студия в стиле лофт должна напоминать чердак, но не старый и грязный, а вдохновляющий, который будет служить пространством для жизни и творчества.

      Если есть такая возможность, то в такой студии можно прорубить большие окна. Если это не получается сделать, то нужно хотя бы не завешивать те, которые имеются.

      Разделить пространство на зоны можно с помощью балок или труб. Потолку можно придать эффект необработанности и дополнить его деревянными элементами.

      На стенах может быть кирпичная или каменная кладка. Кроме этого, поверхности можно покрыть белой краской или краской с эффектом металлического блеска.

      Мебель для такой квартиры лучше выбрать деревянную. Часто вместо стола устанавливают барную стойку, места для сидения организуют на подоконнике или поддонах. Спальное место обычно в таких интерьерах располагают в нишах или дальних углах помещения.

      В студии, оформленной в стиле лофт, на виду должно быть все, что связано с искусством: картины, музыкальные инструменты, пластинки, статуэтки. Вещи можно хранить в деревянных ящиках, открытых стеллажах или на полках.

      Для освещения комнаты можно использовать массивные люстры, изготовленные из грубых материалов, или даже хрустальные светильники. Стоит отметить, что интерьер лофт требует больших вложений, поэтому его в основном выбирают обеспеченные люди.

      • Классика

      Люди, которые любят устоявшиеся традиции, и боятся экспериментов, могут оформить интерьер студии в классическом стиле. Такой дизайн гостинки всегда будет актуален.

      Вам будет интересно: Золото, как тренд в интерьере

      Стены в квартире лучше заклеить обоями из ткани или бумаги светлых тонов. Пол должен быть покрыт паркетом, или более дешевыми материалами, имитирующими обработанное дерево.

      В студии должны быть симметричные элементы, а также детали, которые можно встретить во дворцах, например, арки, колонны, камин.

      Лучше отдавать предпочтение светлой мебели, но при этом предметы не должны быть слишком большими. Все-таки должно оставаться ощущение простора. Элементы шкафов или ручки диванов могут быть украшены резьбой.

      Бытовая техника должна быть спрятана под деревянными панелями, чтобы не выбиваться из единого стиля. Стоит позаботиться о том, чтобы гармонично вписывалась и дверь в ванную комнату.

      Классический стиль в студии должен поддерживаться картинами, гравюрами или статуэтками. Все окна в студии можно задекорировать одинаково, красивыми шторами.

      Классический стиль предполагает обилие света, поэтому в такой студии нужно использовать несколько источников освещения. Если в студии высокие потолки, то можно повесить массивную люстру, а также развесить по периметру помещения несколько бра и поставить торшер.

      Что такое КГТ

      Квартира-гостинка — это отдельное жилье малой площади с кухней, небольшой комнатой и совмещенным санузлом, в котором оборудована душевая или сидячая ванная. Другая разновидность малогабаритной квартиры — полугостинка — отличается отсутствием отдельной кухни, в комнате просто выделяется зона для приготовления пищи с подводом соответствующих коммуникаций. Иногда кухонная зона располагается в комнатной нише. В ряде домов в полугостинке нет собственной кухни, зоны для приготовления пищи общие на две квартиры.

      Для сдачи в аренду строили также здания, которые включали апартаменты гостиничного типа — индивидуальное жилье для каждого арендатора. Такие здания называются гостиницами квартирного типа .

      

      Kaк cнять квapтиpy, в кoтopoй мoжнo жить гoдaми

      Интересно! Существует отдельный тип гостинок, обустроенных в старых дореволюционных домах из комнат для прислуги или других помещений. Такое жилье составляет малую часть всего жилого фонда и имеет ряд особенностей: высокие потолки 3-3,5 м и выше, толстые стены, расположение санузла.

      Историческая справка

      Впервые компактные квартиры начали строить в США в начале 20-х годов ХХ столетия для одиноких холостяков. В качестве названия такого жилья впервые ввели понятие «квартира-студия». Жилье предназначалось для людей, которые много времени проводили на работе, не вели домашнего хозяйства и не готовили дома, часто пользовались услугами общепита и ресторанов.

      На территории СССР дома гостиничного типа начали массово строить с середины 60-х годов ХХ столетия. Крупные промышленные предприятия возводили гостинки для своих сотрудников. Благодаря сравнительно невысокой себестоимости подобных домов и сжатым срокам их строительства работники быстро обеспечивались отдельным жильем. По государственному плану гостинка должна была служить временным жильем, которое можно обменять на полногабаритную квартиру.

      Советские гостинки, выполнив свою первоначальную задачу, продолжают использоваться и в наши дни. Из-за небольшой площади цена гостинки и коммунальные услуги в ней ниже. Покупка малогабаритного жилья — разумная стартовая инвестиция для молодых семей. Такие квартиры ликвидны, пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости, их можно быстро продать, чтобы купить с доплатой жилье большей площади. Для одиноких гостинка — оптимальный и экономичный вариант постоянного жилья.

      Современный вариант советских гостинок — небольшие квартиры-студии в новостройках площадью до 25 кв. м. Спрос на них опережает предложение, причем большую часть нового малогабаритного жилья покупают молодые люди до 30 лет.

      Интерьер маленькой ванной комнаты 2 кв м

      В квартире-малогабаритке санузел совмещенный! Преимущество это или недостаток — решать Вам, а мы поговорим о том, как оформить эту часть интерьера!

      Какой цвет плитки выбрать для маленькой ванной?

      Интерьер ванной комнаты обустраивать нужно, с учетом тех же правил, которыми Вы руководствовались и при дизайне мини-кухни.

      • 
      • 
      • 
      • 

      Размер плитки для санузла в студии не принципиален. Вы можете выбрать мелкий или крупный кафель, основываясь только на собственных вкусовых предпочтениях!

      Ванная или душевая кабина?

      С целью экономия места рекомендуем вместо ванной установить в санузле душевую кабину. В использовании она не менее удобная, а вот освободившееся место можно спланировать для установки небольшой стиральной машинки.

      Если Вам принципиально наличие глубокой посадки, рекомендуем присматривать модели гидробоксов с глубиной поддона более 45 см!

      Учитывая то, что санузел в студии совмещен, гидробокс лучше брать с матовыми стеклами, а не прозрачными!

      Откуда пошли гостинки

      Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв. м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок. Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка». Что это такое?

      

      Какой стиль выбрать?

      Перед тем как приступить к ремонтным работам, необходимо определиться с интерьерным решением. Какие стили подойдут для маленькой гостиной? Для начала необходимо иметь четкое представление окончательного результата.

      • Мебель для гостиной: лучшие идеи размещения основных элементов и их сочетания (100 фото 2020 г.)
      • Гостиная в квартире — 85 фото потрясающих идей дизайна для современного дома
      • Стенка в гостиную — проекты которые вдохновляют своим дизайном. 80 фото лучших сочетаний

      Для малогабаритного пространства оптимальным решением будет стиль минимализм. Здесь преобладает большое количество глянцевых поверхностей и четкие линии, которые украшают интерьер. Это визуально увеличивает габариты комнаты в несколько раз.

      Это направление позволяет сохранить много свободного места при помощи трансформируемых предметов мебели. Она имеет хорошую систему хранения, которая помогает спрятать все детали от лишних глаз.

      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 

      Для классической гостиной необходимо иметь просторное помещение. Здесь должно присутствовать большое количество качественного текстиля и натурального массива дерева.

      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 

      Стиль прованс идеально подходит для маленького помещения. Обилие светлых оттенков и красота декораций делают интерьер торжественным. На фото маленькой гостиной представлены лучшие варианты дизайнерского оформления.

      Дома гостиничного типа

      Целью проектировки подобных домов являлось максимальное удешевление отдельно взятой гостинки. Дома гостиничного типа представляют собой:

      • многоэтажный жилой дом (3-16 этажей);
      • один или два подъезда;
      • квартиры расположены вдоль длинного коридора, пересекающего вдоль все здание или его половину.

      Отличие от общежития состоит в наличии отдельного санузла, который не всегда предусматривает ванну. Современные гостинки – это переоборудованные старые квартиры гостиничного типа, где есть зона кухни до 5 кв. м, комната от 9 до 24 кв. м и санузел с душевой кабиной или небольшой ванной.

      

      Отличие гостинки от однокомнатной квартиры:

      • ее малая площадь;
      • отсутствие балкона (планировка дома гостиничного типа балконы не предполагает);
      • длинный общий коридор, в который выходят двери всех квартир (до 50 семей живут «в соседях»);
      • отсутствие газоснабжения;
      • расположение в доме гостиничного типа, где другого жилья нет.

      Все перечисленные отличия можно было бы отнести к недостаткам малогабаритных квартир, если бы это не перекрывалось бюджетной стоимостью данного вида жилья. Отсутствие газовых плит и колонок к недостаткам отнести можно условно, поскольку многие современные жилые дома проектируются с электрическими плитами.

      Как визуально увеличить площадь комнаты?

      В интерьере маленькой гостиной каждый см свободного места имеет огромное значение. Самым оптимальным решением будет использование мебели небольшого размера. Благодаря этому, пространство комнаты выглядит значительно шире и просторнее. Увеличить габариты помещения помогает отсутствие дверных проемов. Квартиры – студии сочетают в себе несколько зон. Кухня и гостиная имеют визуально границу, которая оформлена мягким гарнитуром. Опытные дизайнеры предлагают сделать дверной проем на один метр шире. Эти необычные идеи для маленькой гостиной, позволяют создать комфортную зону для домашних посиделок.

      Большое количество блестящих и зеркальных поверхностей положительно сказываются на размерах гостиной. Благодаря им она выглядит светлее. Глянцевый потолок увеличивает высоту комнаты в несколько раз.

      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 

      В процессе оформления зоны для приема гостей не рекомендуется использовать темные шторы. Основное правило малогабаритных помещений, заключается в присутствии большого количества солнечного света. Оформить оконный проем можно с помощью римских штор. Они собираются в аккуратный рулон, который располагается в верхней части окна. Добавит ярких деталей можно темными предметами мебели и различными декорациями. Конструкция мебельной атрибутики должна иметь плавные линии. Благодаря этому интерьер приобретает изысканную атмосферу. Количество декоративных мелочей, необходимо свести до минимума. Чрезмерное количество предметов делают комнату слишком тесной и неуютной.

      Как красиво оформить маленькую студию площадью 20 метров

      Двадцатиметровая студия или гостинка — еще более сложное помещение для обустройства всего нужного. Хорошо, если есть возможность провести коммуникации, тогда выделить собственный санузел не составит труда.

      Основной цвет, выбранный для этой малютки — белый. Это и стены, и мебель, и даже полы. Большая французская дверь, ведущая на балкон, полностью пропускает свет, что тоже немаловажно для такого помещения. Дает возможность визуально расширить пространство зеркала над ТВ-зоной, таким образом комната не выглядит слишком маленькой.

      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 

      Ну а спальная зона для двоих расположилась на чердаке, под которым рабочий стол и места хранения.

      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 
      • 

      Для кухни выделен закуток, ведущий из коридора. К сожалению, здесь нет окна, и двери тоже отсутствуют. Благодаря чему сюда проникает дневной свет. Для кухни также решено было выбрать белый цвет, для стен — еле заметный серый оттенок.

      В зоне приготовления пищи имеется все необходимое: холодильник, плита, раковина, микроволновка, рабочая поверхность. Несмотря на маленькую площадь, поместилось достаточно мест для хранения. Недостаток лишь один — здесь нет естественного освещения, в дневное время свет падает лишь из прихожей.

      • 
      • 
      • 
      • 

      В санузел ведет дверь из комнаты возле балкона (не совсем понятная для нас планировка). Унитаз, душ и раковина — лишь эта сантехника и вместилась в такое небольшое пространство.

      • 
      • 
      • 
      • 

      В целом квартирка предназначена для проживания одного, максимум двух человек, без детей.

      Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы

      

      Это особый вид жилого дома, предназначенный для расселения одиночек и семей малого численного состава, преим. из двух человек, не ведущих, как правило, дом. х-ва. Дом гостиничного типа отличаются от квартирных домов следующим: квартиры вместо обычной кухни имеют кухню-нишу, сокращенный состав и уменьшенные площади подсобных помещений; за счет сокращения подсобной площади квартир выделена группа помещений коллективного пользования и предусмотрены такие виды обслуживания, как обществ, питание, централизов. уборка квартир, стирка белья, хранение вещей и т. п. По характеру заселения дома гостиничного типа относятся к оборотному фонду жилищного стр-ва.

      По мере численного роста и изменения состава, как гхра- вило, семьи должны переселяться в квартирные дома обычного типа. В системе жилой застройки целесообразно дома гостиничного типа применять в виде комплексов вместимостью 500—600 чел., размещая их вблизи от общественного, торгового центров и транспортного узла микрорайона. Это обеспечивает бытовые удобства для проживающих и благоприятные условия эксплуатационной загрузки помещений коллективного пользования.

      Дома гостиничного типа бывают двух видов: с квартирами, имеющими полное санитарно-технич. оборудование (санитарный узел с душем или ванной), и с квартирами, имеющими неполное санитарно-технич. оборудование (санитарные устройства или душевые общего пользования — для группы квартир). Жилые корпуса домов гостиничного типа проектируют по коридорной, галерейной или секционной системе. В домах имеющих неск. секций, в одном этаже предусматривают коридор, связывающий все секции с обществ, помещениями.

      В односекционных домах повышенной этажности связь жилых этажей с обществ, помещениями осуществляется при помощи лифтов. Повышение этажности способствует увеличению вместимости и улучшению условий проживания.

      Дом гостиничного типа оборудуют водопроводом, канализацией, центр, отоплением, электроснабжением, слаботочными устройствами., в кухнях-нишах устанавливают электроплиты

      Помещения для коллективного обслуживания размещают непосредственно в жилом корпусе (встроенные помещения), в пристройке к нему либо в отдельно стоящем здании, связанном крытым переходом с жилыми корпусами. Площадь группы помещений коллективного обслуживания рекомендуется принимать из расчета 1,0—1,2 м2 на одного проживающего.

      Дом гостиничного типа оборудуют водопроводом, канализацией, центр, отоплением, электроснабжением, слаботочными устройствами., в кухнях-нишах устанавливают электроплиты.

      Выбор конструктивной схемы дома гостиничного типа производится с учетом того, что они являются дополнением к осн. серии типовых жилых квартирных домов и должны сооружаться с применением единой номенклатуры изделий заводского изготовления. В этих домах, в зависимости от этажности и объемно-планировочной структуры, применяют продольные или поперечные несущие стены, полный либо неполный каркас.

      Объем здания, приходящийся на одного проживающего в доме гостиничного типа, не должен превышать 45 ж3 для стр-ва текущего периода и 55 м3 для перспективного стр-ва. При стр-ве домов гостиничного типа достигается значительное снижение затрат на обеспечение жилищами семей из двух человек и одиночек по сравнению с аналогичными затратами при заселении этого контингента семей в однокомнатные квартиры секционных домов.

      Что такое кгт

      Ни для кого не секрет, что ни один человек не может жить без дома. Именно дом составляет основу всей человеческой жизни. Конечно, в идеале все хотели бы жить в просторных и больших по площади домах, но в условиях урбанизации большинству жителей городов приходиться ютиться в малогабаритных квартирах. Такие квартиры бывают разнообразными. Одним из видов малогабаритных квартир можно назвать гостинку. Если вы когда-нибудь встречали необычную аббревиатуру и спрашивали себя, что такое кгт, то это именно гостинка.

      Такие виды квартир на современном рынке считаются довольно востребованными и популярными. В особенности они очень удобны для разменов. Например, в маленькую двухкомнатную очень выгодно переехать из большой однокомнатной, а в небольшую гостинку — из коммунальной квартиры. Наконец, такие квартиры очень популярны в тех случаях, когда на большую квартиру элементарно не хватает денежных средств.

      КГТ расшифровывается как «комната гостиничного типа» или «квартира гостиничного типа». Иначе говоря, такой вид жилого фонда принято называть гостинкой. Такая квартира имеет ряд особенностей.

      КГТ расшифровывается как «комната гостиничного типа» или «квартира гостиничного типа»

      — Отсутствие полноценной кухни. Вместо нее используется небольшой закуток в площади прихожей или основной комнаты.

      — Балконов в таких квартирах не бывает.

      — Как правило, гостинки располагаются в пятиэтажных домах советской постройки.

      — В подъездах организована коридорная система. В коридоре, как правило, находятся десять квартир.

      На территории Ижевска такие дома есть на улицах: гор.Строителей, Коммунаров, Редукторная, 50 лет Пионерии, Буммашевская.

      Если вы не можете найти фото кгт, то совсем не удивитесь, что такие дома выглядят практически так же, как и обычные блочные многоквартирные дома.

      На гостинки, несмотря на то, что они довольно маленькие и неудобные, все же наблюдается высокий спрос. Ведь покупая хоть небольшую квартирку, семья может получить отдельное жилье, но не комнату в коммуналке.

      Изначально гостинки строились во времена Советского Союза для молодых семей и одиноких людей. Неким прообразом гостинок стали дома-коммуны или как их еще называли «американки». Такие дома считались чудом городской архитектурых годов прошлого века и предполагали, что в квартире есть небольшой коридорчик, 10-метровая спальня-кабинет, а иногда совмещенный санузел или уборная с умывальником.

      В те времени такие граждане питались в столовой, а мылись в общественной бане. Дома такого типа есть сегодня практически во всех российских городах. Гостинки также строили и в 60-е, 70-е и 80-е года. Как правило, такие квартирки предлагались в качестве ведомственного жилья для рабочих определенного предприятия.

      Планировки кгт бывают различными. Но, как правило, они не отличаются оригинальностью

      Планировки кгт бывают различными. Но, как правило, они не отличаются оригинальностью.

      Дома с гостинками есть самые различные. Причем, это касается как этажности, так и планировки. Если смотреть невооруженным взглядом, то внешне они ничем не отличаются от тех же хрущевок или малогабариток. Хотя у таких домов все же есть определенные особенности. Например, в здании обязательно присутствует дополнительный внешний или внутренний эвакуационный выход. В доме действует коридорная система, и в нем есть один подъезд. Прихожая имеет минимальную площадь, а также в квартирах отсутствуют кладовки или ниши. Кстати, именно в гостинках существуют такие помещения, как кухня-ванная или кухня-коридор.

      После распада Советского Союза многие жители городов, рабочие, проживающие в общежитиях начали стараться превратить свои комнаты в изолированные квартиры, сами того не думая, превращая их в гостинки.

      Несмотря на то, что гостинки действительно отличаются небольшой площадью, сделать очень оригинальный интерьер в такой квартире все же можно.

      Сегодня существует два типа гостинок. Они бывают комнатными и квартирными. Если говорить о квартире, то она включает в себя одну жилую комнату от двенадцати до восемнадцати квадратных метров, небольшую кухню до шести квадратных метров, крошечную прихожую и санузел. Иногда они также могут иметь и балкон. Другой тип гостинок-комнат является также популярным. Такая гостинка состоит из комнаты, кухонной ниши, маленькой прихожей и совмещенного санузла, имеющего сидячую ванну.

      

      Почему выгодно покупать гостинку

      1. По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
      2. Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке, толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
      3. Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно,
      4. Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
      5. В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
      6. Стоимость жилья экономкласса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 23 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.

      Квартирный тип КГТ

      Площадь такого жилья начинается от 10 и доходит до 18 квадратов

      Гостинка может быть и квартирного вида. Подобное жилое помещение гораздо больше предыдущего варианта (есть варианты, достигающие по площади 24 квадратных метров), к тому же, здесь, кроме комнаты, есть также кухня, однако, простором она не отличается, так как чаще всего имеет 5 «квадратов». Санитарный узел, как и в предыдущем варианте – совмещен, где установлен туалет и сидячая ванна (иногда попадаются душевые кабинки). По сути, данный вариант жилья представляет собой классическую квартиру, только лишь с разницей в том, что соседей на этаже будет побольше.

      Отличие гостинки от квартир и жилья другого типа

      Понять, стоит ли покупать недвижимость КГТ, проще, если сравнить ее с другими видами жилья. Посмотрим, чем отличается гостинка от квартир другого типа, а также от комнат в коммуналке.

      

      Комната

      Что лучше: комната в коммуналке или гостинка? Определенно второе. КГТ — это сранительно автономное жилье. Хотя такая недвижимость обойдется немного дороже, у вас будет меньше контактов с соседями, даже если кухня общая на две семьи. Двум хозяйкам куда проще ужиться, чем пяти или шести, а именно столько семей живет обычно в коммуналке квартирного типа. Если же сравнивать гостинку с комнатой в коммуналке коридорного типа, то она выигрывает за счет наличия кухни, которая в общежитиях одна на этаж. Да и санузел обычно общий.

      Секционка

      Если говорить о КГТ комнатного типа, то сложно сказать, чем отличается гостинка от секционки. У обоих типов жилья общий кухонный блок, который приходится делить с соседями. Но гостинки бывают квартирные, представляющие собой автономное жилье, где контакты с соседями сведены к нулю, как и в обычной однушке.

      Студия

      По описанию можно подумать, что отличия гостинки от студии минимальны. На деле все зависит от планировки. Сегодня модно сносить стены между кухней в гостинке и делать из нее студию. В этом случае разница на самом деле невелика. Если же планировка осталась изначальная, то кухня в гостинке так или иначе обосабливается от жилого пространства. Даже в квартирах комнатного типа она находится ближе к коридору.

      Малосемейка и однушка

      Малосемейками называют однушки малой площади (от 16 до 26 кв. м). Гостинки же обычно занимают от 12 до 20 кв. м. То есть единственное, чем отличается малосемейка от гостинки квартирного типа, — площадь. Собственно, то же отличает ее от обычной однокомнатной квартиры.

      Если говорить про сравнение с однокомнатной квартирой, то разница еще и в санузле. В квартире он может быть как смежным, так и раздельным, а вот в КГТ — всегда смежный и малой площади.

      Квартира гостиничного типа

      «Гостинка» не является полноценной квартирой, но это уже и не комната в общежитии. Площадь такого жилья начинается от 10 и доходит до 18 квадратов. Не стоит путать квартиру и комнату гостиничного типа. Разница между этими двумя объектами заключается в наличии/отсутствии кухни или места для ее создания.

      Квартиры гостиничного типа можно узнать по набору особенностей:

      1. Миниатюрная кухня (максимум на 5 квадратов). 2. Санузел не более полутора «квадратов». 3. Отсутствие балкона/лоджии. 4. Длинные коридоры, которые часто встречаются в гостиницах. 5. Размещение до 50 квартир на одном этаже. 6. Отсутствие газа, который заменяет электричество. 7. 25 квадратов – максимальный размер квартиры. 8. Расположение в доме не более двух подъездов.

      Звучать это все может не особо заманчиво, но спрос на такие малогабаритки велик и постоянен. А вот подобных предложений на рынке недвижимости катастрофически не хватает. Многие застройщики начали включать в свои проекты подобные объекты, поэтому купить квартиры гостиничного типа можно не только на вторичном рынке, как это было раньше, но и в новостройках.

      Зонирование жилого пространства в гостинке

      Сложно обустроить скромные метражи, но современные дизайнеры нашли способы, чтобы решить эту проблему. Встроенные шкафы и полки позволяют создать уютное и эргономичное жилье. Оно станет более просторным и светлым, функциональным, комфортным и современным.

      На 25-30 квадратных метров нужно выделить все необходимые зоны: спальню, кухню, гостиную, прихожу, санузел. Указанные зоны часто совмещают, делая гостиную-столовую или гостиную-спальню. Помимо основных жилых зон иногда выделяют места для работы, хранения велосипеда, других вещей.

      Распространенные способы зонирования такой квартиры:

      • колонны, арки не должны быть массивными;
      • полупрозрачные раздвижные легкие перегородки, ширмы, шторы;
      • кухонная стойка поможет отделить кухонную зону и будет обеденным столом;
      • диван может разграничить гостиную-спальню и прихожую;
      • свет от разных осветительных приборов зрительно отделит кухню от гостиной или зоны рабочего места.

      Для отделки гостинок следует выбирать светлые оттенки и расставлять яркие акценты.

      Для оптимального использования жилой площади гостинки можно сделать перепланировку, увеличить кухню, сменить перегородки на более легкие или повесить шторы.

      В кухне важна вентиляция и хорошая вытяжка, иначе запах еды во время приготовления будет пропитывать вещи. В кухне необходимо наличие раковины, стола для обработки продуктов и бытовой техники.

      Также можно отказаться от кроватей, заменить их диваном, которые занимают меньше площади, экономя пространство. Встроенный шкаф также поможет сэкономить площадь.

      Другие советы:

      1. Телевизор и прочую технику лучше укрепить на стенах. Тумбы, столики займут много пространства.
      2. На кухню можно купить высокий и узкий холодильник. Плиту заменят варочная панель и духовой шкаф с функцией СВЧ, чтобы не занимать место микроволновкой. Вытяжка защитит квартиру от запахов еды.
      3. Ванну заменит душевая кабинка, чтобы осталось место для стиральной машины.

      Расшифровка КГТ – квартира-гостинка – или отдельное однокомнатное малометражное жилье с кухней, или помещение с санузлом и кухонной нишей. Под данным термином также может подразумеваться здание, которое состоит из таких объектов.

      Иногда кухонная зона располагается в комнатной нише. В некоторых домах в полугостинке нет своей кухни, зона для приготовления еды общая на две квартиры.

      По общим чертам гостинки, малогабаритки, студии можно отнести к малометражному жилью эконом-класса. Каждое из них имеет свою определенную нишу на рынке недвижимости и своего покупателя, у которого пользуется спросом.

      Примерная цена на гостинку в регионах и в далёком Подмосковье составляет в среднем 1 миллион рублей, бывают и более дешёвые или дорогие варианты. В ближнем Подмосковье и Москве цены растут по мере приближения к центру столицы и колеблются в диапазоне от 2 до 7 миллионов рублей.

      Выбор жилья — дело не простое: каждый случай индивидуальный и зависит желаний и возможностей. Квартиры гостиничного типа — довольно специфический вид жилья, обладающий двумя основными качествами — низкой ценой и маленькой площадью.

      Для кого-то гостинки — это выход из положения, а для кого-то — совсем неприемлемый вариант.

      Как узнать гостинку «при встрече»

      Вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира

      Все это и повлияло на образование названия «комната гостиничного типа», она же гостинка и КГТ. Кроме того, ассоциации с гостиницей, усиливает практически полное отсутствие кухни. Если повезет, кухня может присутствовать, но не превышать 5 квадратных метров. Обычно зона приготовления еды – это часть комнаты. Не удивляет размахом и санузел, он обычно настолько компактен, что туда, только очень постаравшись, можно установить душевую кабину или небольшую сидячую ванну. За очень редким исключением, в таких комнатах отсутствует газ и горячая вода. Планировка таких квартир однотипная, а их площадь не превышаетметров. Кроме того, характерной чертой является отсутствие балкона или лоджии.

      Однако, вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира.

      Квартира выгодно отличается от гостинки тем. что в квартире обычно может быть:

      • Балкон или лоджия;
      • Санузел, который может быть совмещенным или раздельным, с возможностью установить классическую горизонтальную лежачую ванну;
      • Около 30 квадратных метров площади;

      Лестничная площадка, на которой не бывает больше 10 квартир.

      

      Квартира гостинка: что это такое

      Гостинки представляют собой небольшой площади помещения жилого назначения. Стандартная их площадь составляет от 11 до 24 квадратов. Это небольших размеров комната со столь же скромной прихожей, спаренным санузлом.

      Кухонная зона, в целях экономии площади, здесь представлена специальной нишей. Часто, в подобных помещениях, жильцы самостоятельно проводят зонирование, проставляя перегородки, устанавливая дополнительные мойки в кухонных зонах и т. д.

      Чем же гостинка отличается от квартиры?

      Основное отличие, как уже понятно, в небольшой квадратуре. В гостинках имеется санузел, однако, отдельной кухни, как таковой, нет. В санузле вы найдете сидячие ванны или же душевые кабинки.

      Эти помещения относят больше к гостиничному типу, и размещаются они в жилых домах, чем-то схожих по типовому направлению с общежитиями. Преимущественно, такие дома полностью состоят из гостинок.

      Как официально сдать в аренду квартиру?

      Как продать квартиру самостоятельно, читайте тут.

      Как происходит сделка купли-продажи квартиры, читайте по ссылке:

      Отличие гостинок от малосемеек

      Есть еще один вид эконом-жилья. Под эту категории подпадают квартиры-гостинки (проще говоря, малосемейки). Это жилье небольших параметров включает в себя полный перечень помещений, имеющихся в стандартной «однушке», сюда же входит и кухня.

      Однако под кухней здесь подразумевают, скорее, небольшую площадку, с параметрами от полутора до трех квадратов. Однако здесь есть возможность установить мойку. Таким образом, главное отличие рассматриваемых понятий в том, что малосемейка, все же, ближе к квартире, хоть и несколько тесновата.

      Порой помещения гостиничного направления зовут квартирами-студиями. Но понятие «студия» преимущественно отнесено к гостинке с большой площадью.

      Почему малогабаритное жилье столь популярно

      Именно подобный подход способен обеспечить жилплощадью большинство студентов и молодых семей, поскольку для последних отдельная полнометражная квартира – нечто из области роскоши.

      Кроме того, востребованы малометражки и среди тех, кто съезжает из коммунального жилья и лиц, отнесенных к категории пенсионеров.

      Далее можно ознакомиться с вариантами планировки гостинки:

      В чем преимущество КГТ

      Они тесные и маленькие, но востребованные и желанные. Чем же КГТ так привлекают потенциального покупателя? Доступная стоимость, которая позволяет стать владельцем собственной недвижимости без оформления кредита. Изолированность от соседей, с которыми не нужно делить кухню и санузел. Удачное расположение жилья. Возможность получения стабильной прибыли обусловлено постоянным притоком туристов и гостей в большие города. Все эти люди нуждаются в недорогом жилье с приемлемым комфортом.

      Можно уверенно говорить о повышении спроса на квартиры-гостинки и увеличение предложений от застройщиков. Современный человек может смело выбирать такую недвижимость для себя, ведь перед ним открываются обширные технические возможности, которые позволяют реализовать любую идею относительно планировки.

      Даже старая, запущенная «гостинка» может превратиться в стильное контактное жилище со свободной планировкой. Именно на ограниченных квадратах особую актуальность приобретает мебель «а-ля конструктор», которая может трансформироваться из дивана в стол с креслами и т. д.

      Квартиры гостиничного типа бросают вызов дизайнерам и заставляют их идти на невиданные до этого ухищрения: устанавливать кровать, которая за несколько секунд превращается в шкаф, книжные полки или убирается в нишу в стене; находить и заказывать выдвижные гарнитуры для кухни; самостоятельно проектировать мебель.

      

      Почему гостинка — это хорошо

      Мы разобрали, что значит «квартира гостиничного типа». Теперь поговорим о том, почему она остается востребованной на рынке. И дело не только в цене, которая, конечно, очень часто является решающим фактором. Гостинку могут себе позволить практически все молодые семьи, потому что она дешева. Но иногда такое жилье берут прицельно, и вот почему:

      • Малая площадь означает малые расходы на коммуналку. Если человек в квартире преимущественно спит, нет смысла брать огромные хоромы. Гостинки обычно вполне хватает работающим людям с активной жизненной позицией и без семьи.
      • Меньше уборки. Одну комнату куда проще держать в чистоте, чем большую квартиру.
      • Востребована у съемщиков. Обычно аренда гостинки дешевле, поэтому найти адекватного квартиросъемщика проще. Чаще всего арендаторами выступают студенты.
      • Хорошее расположение. Гостинки строились, чтобы дать жилье рабочим предприятий, преподавателям в университетах и т. д. Чаще всего их размещали рядом с местом работы людей. Во времена СССР это могли быть окраины города, но сейчас гостинки почти всегда в центре. Также рядом с ними в 99% случаев находятся устоявшиеся транспортные маршруты: есть остановки автобусов, метро.

      

      Больше всего гостинки подходят студентам, одиноким карьеристам, пенсионерам (особенно если квартира на первом этаже или в доме есть лифт). В общем, это идеальное жилье для всех, кто не желает тратить много времени на создание домашнего уюта.

      Понимая, что представляет собой гостинка, многие наши покупатели сознательно делают выбор в пользу этого типа жилья. Мы поддерживаем интерес, предлагая обратить внимание не только на квартиры в старом фонде, но и на современные студии в новостройках. Они часто продаются примерно по той же цене (примерно до 3 млн рублей), но имеют неоспоримое преимущество: любая недвижимость от застройщика продается без истории сделок, у нее нет предыдущих хозяев. Это означает отсутствие риска судебных разбирательств уже после оформления всех документов и передачи денег. К тому же под новое жилье банки с большей охотой дают ипотеку, предлагая льготные тарифы и снижение процентной ставки.

      Планировки

      Гости́нка (от «комната гостиничного типа») — тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом

      Гости́нка (от «комната гостиничного типа») — тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. Также гостинкой называют здание, состоящие из таких квартир или комнат.

      Гостинка обычно представляет собой многоэтажное (от 3 до 16 этажей) панельное или кирпичное здание. На этаже обычно располагается большое число квартир — от 10 до 40 (на иллюстрации к статье около 50 комнат); гостинки обычно состоят из одной секции, хотя нередки и многосекционные гостинки, обычно 5-этажные. Подобные дома строились для работников промышленных предприятий, крупных производств как временное жилье в цепочке «общежитие — гостинка — полнометражная квартира».

      Массовое строительство домов с квартирами и комнатами гостиничного типа в СССР началось в 1960-70-е гг. Существует два типа гостинок — квартирные и комнатные. Квартира гостиничного типа включает в себя жилую комнату (12-18 кв. м), небольшую кухню (4-6 кв. м), прихожую и санузел. Такие дома можно поделить на два типа, зависимо от площади жилой комнаты. Нередко в таких квартирах встречается и балкон (лоджия) на всю квартиру. Второй тип гостинок — дома с комнатами гостиничного типа. Эти дома состоят не из квартир, а из комнат с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом с сидячей ванной.

      «Ста́линки» — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.

      Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

      Общая площадь сталинок обычно составляет:

      1-комнатная — 32-50 кв.м.;

      2-комнатная — 44-66 кв.м.;

      3-комнатная — 57-85 кв.м.;

      4-комнатная — 80-110 кв.м.

      По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.

      Номенклатурное жильё

      Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже

      Номенклатурные дома («директорские» сталинки, «дома для начальников») строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.

      Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения.

      Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

      Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями города.

      Рядовые дома

      Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье

      Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады — почти плоские со стандартным лепным декором.

      Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились, перекрытия применялись в основном деревянные. В рабочих сталинках нередко отсутствуют ванная комната и горячая вода. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта — это связано с их более низкой этажностью. Распространенным видом рабочей сталинки являются двухэтажные дома — их строительство не требовало применения специальной строительной техники.

      Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих посёлках, размещавшихся возле заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве применялось копирование проекта, что приводило к возникновению однотипных жилых массивов.

      Преимущества и недостатки

      Сталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего, это объясняется высокой стойкостью построек — прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир. Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением.

      Недостатками сталинок являются износ зданий (прежде всего, коммуникаций), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, подземных гаражей). Деревянные перекрытия тоже являются недостатком — они подвержены гниению и пожароопасны. Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и нередко встречаются коммунальные квартиры.

      В 1990-е спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жилье постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём.

      Хрущёвки

      “Хрущёвки” панельные или кирпичные двух-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва

      «Хрущёвки» (а также негативное «хрущо́бы», от «трущобы») — панельные или кирпичные двух-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя.

      С другой стороны, сама разработка массовых проектов доступного жилья и массовое строительство заводов железобетонных конструкций начались сразу в послевоенные годы, когда у власти ещё был И. В. Сталин. В таких домах есть в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, причём на втором и следующих этажах в кирпичных пятиэтажках их высота ниже на 20 см, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали.

      «Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах).

      В Москве и Санкт-Петербурге действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В некоторых городах (Минск, Саранск) при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

      Гостинка: плюсы и минусы

      Среди преимуществ небольших квартир можно отметить:

      • Доступность для совершения покупки (если проводить сравнение с «однушками» в пределах того же рынка);
      • Незначительность затрат по коммунальным услугам;
      • Экономичность в отделке (где-то до 30 процентов, по причине небольшой квадратуры, если говорить о студиях, то ввиду отсутствия стен);
      • Выгода при аренде (ставки ничем неотличимы от применяемых к однокомнатным квартирам);
      • Несущественные затраты времени на проведение уборки;
      • Есть инвестиционная перспектива (когда речь идет о новостройке, приобретенной во время проведения строительных работ).

      Бре́жневки

      «Бре́жневки» — разговорное, по аналогии со сталинками и хрущёвками, — название серий домов, строившихся в СССР преимуществено в эпоху Л. И. Брежнева

      «Бре́жневки» — разговорное, по аналогии со сталинками и хрущёвками, — название серий домов, строившихся в СССР преимуществено в эпоху Л. И. Брежнева. Не вполне корректная аналогия, поскольку дома подобной конструкции сооружались и при Н. С. Хрущёве. Также встречается обозначение «квартиры улучшенной планировки».

      Как и «хрущевки», «брежневки» представляют собой выполненные в стиле конструктивизма постройки («коробки»). Пятиэтажные брежневки лишены лифта.

      Отличаются, как правило, следующим:

      -наличием лифта и мусоропровода;

      -большей площадью и этажностью;

      -относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закругленные).

      -Наличием шкафа-чулана на кухне под окном, перешедшего к брежневке от хрущевок. В народе именуется «хрущевским холодильником».

      Также при Брежневе возводились дома гостиничного типа.

      Брежневки существют в нескольких вариантах планировки, этажности и площади квартир. Существуют:

      • однокомнатные (22 – 31кв.м)
      • двухкомнатные (42 – 45кв.м)
      • трехкомнатные (48 – 56кв.м)
      • четырехкомнатные (58 – 70кв.м).

      Улучшенная планировка — панельные или кирпичные высотные дома, с одним или двумя лифтами. Данный вид планировки отличает наличие раздельного санузла, небольшой кухни и проходных комнат. К улучшенной планировке относятся квартиры, построенные для малочисленных семей, поэтому они не отличаются большой площадью даже при достаточном количестве комнат.

      Общая площадь:

      • 1 комн. — 28-40 кв. м
      • 2 комн. — 44-48 кв. м
      • 3 комн. — 60-77 кв. м
      • 4 комн. — 78-85 кв. м

      Свободная планировка — это одно из новых веяний в сфере планировки квартир. Под свободной планировкой подразумевают отсутствие в квартире внутренних стен. Покупатель сам расставляет перегородки, когда приступает к отделке жилья. Перестройке в такой квартире не подлежат только внешние, несущие стены, кухня и санузел.

      «Гостинки – хрущевки»

      «Гостинки-хрущевки» очень разнообразны

      «Гостинки-хрущевки» очень разнообразны, но наиболее распространенными являются два типа. Первый тип – это пятиэтажные дома из красного кирпича или панельных блоков, как правило на четыре подъезда. На этаже размещено 10 квартир, лифт отсутствует. Комната от 13 до 17 кв. м, кухня – 5-6 кв.м. Высота потолков 2,5 метра. Отличительными особенностями планировок квартир в таких домах является отсутствие балконов, а также проходная комната, из которой можно войти в кухню. Санузел совмещенный, но ванна при этом всегда полноценная.

      Второй тип – это классическая кирпичная или панельная «хрущевка», с той только разницей, что в доме расположены только однокомнатные квартиры.

      Размеры помещений и высота потолков приблизительно такая же, как в первом типе, но вход в кухню в таких квартирах всегда из коридора, комната не проходная Балконы есть или у всех квартир, кроме первого этажа, или есть только у 20% квартир.

      Преимущества:

      • сравнительно небольшое количество квартир на этаже;
      • полноценные ванны в квартирах.

      Недостатки:

      • отсутствие лифта;
      • почти всегда – отсутствие технического этажа или низкий техэтаж;
      • отсутствие балконов (в домах первого типа);
      • смежные кухня и комната (в домах первого типа).

      Как обустроить свою комнату?

      Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.

      Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:

      • откидной обеденный стол,
      • журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный,
      • выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).

      И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.

      Девятиэтажные «гостинки» без балконов

      Отличительной особенностью таких домов является практически полное отсутствие балконов, исключением могут быть всего несколько из почти двух сотен квартир

      Такая «гостинка» представляет собой девятиэтажное здание из силикатного или красного кирпича, иногда облицованное кафелем. Отличительной особенностью таких домов является практически полное отсутствие балконов, исключением могут быть всего несколько из почти двух сотен квартир. Квартиры – от 22 до 30 кв. м. Комнаты больших квартир имеют площадь около 17 кв. м, меньших – около 12 кв. м. Кухни – порядка 5 кв.м, санузлы – совмещены, оборудованы сидячей ванной. На этаже расположено 19 квартир, которые обслуживает один пассажирский лифт. Высота потолков 2,5 метра.

      Преимущества:

      • высокий технический этаж;
      • кирпичные стены;
      • возможность перепланировки.

      Недостатки:

      • отсутствие балконов;
      • огромное количество квартир на этаже;
      • один пассажирский лифт на 171(!) квартиру в доме

      Цены на гостинку

      Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.

      Если рассматривать покупку в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей за квадратный метр, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий — 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 40-45 кв. м.

      «Гостинки-чешки»

      Наиболее распространенным видом «гостинок» является так называемая «гостинка-чешка»

      Наиболее распространенным видом «гостинок» является так называемая «гостинка-чешка». Это девятиэтажное здание, построенное из железобетонных панельных блоков, внешне очень похожее на стандартную «чешку» .

      Как правило, дома длинные, многоподъездные, могут иметь изгибы. Изредка встречаются и двухподъездные дома такого типа. В подъезде есть один пассажирский лифт, напротив него на каждом этаже обустроена колясочная комната. Симметрично, по обе стороны от лифта расположено по шесть квартир.

      Высота потолков – 2,5 метра. Метраж квартир по одну сторону коридора – около 30 – 32 кв. м, по другую – 20-22 кв. м, кухни 6-7 кв.м, санузлы – около 2,5 кв.м. Во всех квартирах есть балконы. Разновидностью «гостинок-чешек» являются также двух-трех- или четырех подъездные дома, секции которых расположены друг к другу со смещением. Во всех квартирах этого типа ванны только сидячие. Квартиры здесь от 21 до 29 метров. Еще одной отличительной характеристикой является то, что квартиры на четных этажах имеют двойной балкон на комнату и кухню, на нечетных – с выходом на балкон только из комнаты.

      Преимущества:

      • во всех квартирах есть балконы, в некоторых – двойные;
      • наличие колясочной комнаты;
      • высокий технический этаж.

      Недостатки:

      • крошечные санузлы и преимущественно сидячие ванны;
      • низкие потолки.

      Фотографии и примеры дизайна

      Представляем вашему вниманию фотографии рассматриваемых квартир в различных вариантах. Это отличная возможность сравнить объекты, понять, какой из них обладает большими преимуществами, и увидеть на примере, что такое гостинка. Фото того, как выглядят квартиры разных планировок, смотрите далее.

      Старые планировки

      Объекты старых планировок – это жилье в 5-этажных панельных домах.

      В них нет балконов, а площадь составляет максимум 12 кв. метров. Санузел предусмотрен для пользования жильцами сразу нескольких квартир.

      Основной минус панельных домов заключается в том, что расположенные с торца здания квартиры зимой могут промерзать.

      Дома отличаются длинными коридорами.

      Новые планировки

      Площадь квартир новых планировок составляет 23-29 кв. метров.

      Санузел совмещенный, расположен в каждой квартире-студии.

      Дома многоэтажные, предусмотрен лифт.

      Строятся такие объекты, как правило, из кирпича и являются наиболее комфортабельными по сравнению с гостинками старых планировок.

      Серия 151-96К

      «Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей

      «Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей. Как и «гостинки-чешки», они имеют два и более подъезда. От предыдущего типа их отличает несколько характеристик. Первое – отсутствие колясочной, вместо нее напротив лифта располагается еще одна квартира, то есть, всего на этаже 13 квартир. Второе – потолки более высокие, чем у предыдущего типа – 2,65 – 2,75 метра. Третье – квартиры достаточно большие, как для «гостинок» – от 27 до 33 кв.м. Четвертое – раздельные санузлы с полноценной ванной. И, наконец, еще одна особенность – стена с выходом на лоджию не является несущей, что делает возможной перепланировку.

      Преимущества:

      • более высокие потолки, чем у большинства других типов «гостинок»;
      • большие площади в сравнении с «гостинками-чешками»;
      • возможность перепланировки;
      • полноценные ванны;
      • высокий технический этаж;
      • во всех квартирах есть балконы, в том числе, двойные.

      Недостатки:

      • отсутствие «колясочной»;
      • увеличенное количество квартир на этаже.

      Недостатки

      • найти такое жилье для покупки – очень непросто, выбирать практически не из чего,
      • если случается встретить подходящий вариант малосемейки, то его состояние очень плачевное.

      Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.

      «Гостинки – шишки» и «гостинки» с лоджиями

      Балконы на комнату и кухню есть только в больших квартирах (около 30 кв.м), в меньших квартирах (около 20 м) балконов нет

      Название «шишки» возникло благодаря остроконечным балконам, из-за которых стена дома становится похожей на поверхность еловой шишки. Это девятиэтажные, исключительно одноподъездные кирпичные дома, облицованные кафелем. В доме всегда только один подъезд, 12 квартир на этаже. Высота потолков 2,5 метра. Дом оборудован одним пассажирским лифтом.

      Балконы на комнату и кухню есть только в больших квартирах (около 30 кв.м), в меньших квартирах (около 20 м) балконов нет. Санузел совмещен. Встречаются также подобные девятиэтажные дома, в которых треугольные балконы, заменены комфортными двойными лоджиями на комнату и кухню.

      Преимущества:

      • кирпичные стены;
      • возможность перепланировки;
      • большой холл перед лифтом;
      • высокий технический этаж.

      Недостатки:

      • низкие потолки;
      • отсутствие балконов в половине квартир;
      • непрактичная форма балконов.

      Современная квартира-студия

      Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше. Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:

      • квартира-студия площадью до 25 кв. м. в доме экономкласса, которая очень похожа на гостинку,
      • элитная квартира-студия, площадь которой больше чем 50 кв. м.

      Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии экономкласса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.

      https://feniks-mebel.ru/v-interere/gostinka-planirovka.html
      https://style2me.ru/2020/07/06/%D0%B4%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D0%B9%D0%BD-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B4%D0%B8%D0%B8-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B8/
      https://kupi-krasku.ru/interernyj-dizajn/gostinka-planirovka.html

      Вам будет интересно  Из чего сделать кухонный фартук своими руками: 14 красивых идей