Нужно ли согласовывать бурение отверстия под вентиляцию в стене?

При монтаже современной приточной вентиляции есть один важный этап – обустройство воздухозаборного отверстия в наружной стене помещения. Так как это отверстие должно быть сквозным, возникает вопрос – нужно ли получать официальное разрешение на этот вид работ? Как закон регламентирует бурение отверстий в стенах многоквартирных домов?

После получения прав собственности на жилье, его владельцы часто пребывают в уверенности, что теперь они могут делать с ним всё, что посчитают нужным. В реальности всё несколько иначе.

Жилищное законодательство достаточно чётко определяет правила переустройства жилых помещений, в том числе и в отношении стен здания. В соответствии с Жилищным кодексом, ЖБ-конструкции дома и его стены являются общедомовым имуществом, и их переустройство требует получения разрешений.

Есть две основные причины, по которым надзорные органы накладывают ограничения на внесение изменений в конструкцию стен. Во-первых, частичный демонтаж и бурение отверстий может ухудшить их несущую способность. Во-вторых, такие действия могут негативно сказаться на архитектурном облике дома.

Отверстия глухие и сквозные

В процессе эксплуатации жилплощади в многоквартирных домах у владельцев может возникнуть необходимость в перепланировке, ремонте и отделке помещений. В этом случае не обойтись без бурения отверстий в стенах. Чаще всего требуется пробурить глухие отверстия (то есть, доходящие до нужной глубины). Они могут потребоваться при монтаже подрозетников, для крепления оборудования, элементов интерьера и других видов работ.

Бурение глухих отверстий с внутренней стороны стен дома не входят в перечень запрещенных работ, так как фактически не влияют на несущую способность конструкций и не ухудшают внешний вид фасада здания. Такого нельзя сказать о сквозных отверстиях в наружных стенах многоквартирного дома.

Сквозные отверстия чаще всего бурятся для следующих целей:

• монтаж системы вентиляции;
• прокладка труб;
• установка системы кондиционирования.

Вентиляция. Практически все виды систем вентиляции (кроме приточных клапанов, монтируемых в оконную раму) при монтаже требуют бурения сквозных отверстий в стене. Вентиляции могут отличаться по виду, габаритам, конструкции – соответственно, будет отличаться и диаметр отверстия, которое делается при установке:

• приточные системы вентиляции/бризеры/клапаны – от 90 до 180 мм;
• приточно-вытяжные системы вентиляции с принудительной подачей воздушного потока – от 200 мм;
• рекуператоры – 2 отверстия диаметром 90 мм, или одно диаметром 225 мм.

Прокладка труб. Этот вид работ касается частного домостроения. При строительстве коттеджей и частных домов в стенах бурятся отверстия под газовые, водопроводные или канализационные трубы.

Установка кондиционера. В этом случае нужно сделать в наружной стене сквозное отверстие (диаметром от 40 до 60 мм), чтобы вывести трубки, подающие хладагент между внутренним и внешним блоком системы.

Устанавливаем вентиляцию: можно ли делать отверстия в стене без согласования?

Жилищное законодательство стоит на охране архитектурного облика и безопасности эксплуатации многоквартирного дома. Согласно закону, запрещены самовольные действия владельцев, которые могут способствовать снижению прочности, деформации или разрушению несущих конструкций.

Чтобы внести в несущую стену любые конструктивные изменения (монтаж ниши, оконного или дверного проёма, арка и т.д.), нужно получить официальное разрешение в жилищной инспекции.

Со сквозными отверстиями при монтаже вентиляций дела обстоят несколько проще. В первую очередь тут важен диаметр отверстия. В соответствии с действующим Жилищным кодексом на этот вид работ не потребуется разрешения – при условии, что диаметр канала, который планируется пробурить, будет не более 200 мм.

Если отверстие больше указанной величины, то становится актуальным другой критерий – конструктивная нагрузка наружной несущей стены. В многоквартирном доме несущие стены держат перекрытия, а сами при этом опираются на фундамент, передавая ему при этом всю нагрузку. Таким образом, от несущих стен напрямую зависит целостность конструкции дома.

Тут нужно упомянуть, что не во всех многоквартирных домах наружные стены являются несущими. В этом случае всё определяется конструкцией строения: к примеру, в железобетонных монолитных зданиях нагрузка приходится на каркас, а в панельных домах – на наружные стены. Но при этом ограничение на диаметр сквозных отверстий в 200 мм одинаково как для несущих, так и для ненесущих стен.

Еще один критерий, который нужно учесть при бурении отверстий в стене под вентиляцию – это особый статус здания. К примеру, статус памятника архитектуры, имеющего историческую ценность, или статус объекта культурного наследия. Правила пользования зданий, которые являются памятниками архитектуры, изложены в N 73-ФЗ от 25 июня 2002.

Согласно этому закону, владельцы квартир в таком здании должны выполнять обязательства по сохранению архитектурной целостности дома. В указанном законе приведен список тех элементов здания, на которые распространяется охранное обязательство. К примеру, если в этот список входит фасад здания, то для любых изменений его архитектурного облика нужно будет получить официальное разрешение в региональном Министерстве культуры, или в ином профильном ведомстве.

Тут жилищное законодательство более категорично. В отношении зданий-архитектурных памятников или объектов культурного наследия, бурение в стенах сквозных отверстий любого размера должно быть согласовано с органами надзора и контроля.

Требования УК и ТСЖ

Наружные стены в соответствии со статьей 36 ЖК РФ (часть 1), являются общим имуществом владельцев квартир многоквартирного дома. Собственники жилья заключают договор с УК или ТСЖ, тем самым возлагая на них ответственность за плановый ремонт и содержание общедомового имущества. Помимо всего прочего, управляющие компании и ТСЖ следят за тем, чтобы жильцы не вносили никаких изменений в конструкцию наружных стен без разрешения – в том числе, не ухудшали внешний вид фасада. В этом случае представители УК и ТСЖ руководствуются постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (пункт 3.5.8).

На практике УК и ТСЖ практически всегда против любых действий жильцов, которые могут привести к порче фасада. Тем, кто живет на 10 этаже или выше, можно не беспокоиться насчет претензий УК – решетку вентиляции с земли просто не будет видно. Если же вы живете ниже и столкнулись с претензией ТСЖ или управляющей компании, то можно воспользоваться услугой покраски решетки в цвет фасада (стоимость около 1000 рублей). После покраски решетка станет незаметной на фоне фасада, и проблема будет решена.

Для владельцев жилья в домах с навесным фасадом есть еще один законный способ не попасть под санкции Жилищного кодекса – это установка вентиляции в откос окна. В этом случае внешний вид фасада не подвергается никаким изменениям — следовательно, оснований для претензий у УК и ТСЖ нет.

Бурение сквозного отверстия: выбор места

При монтаже приточной вентиляции есть возможность выбрать место установки настенного блока системы. Специалисты обычно рекомендуют навесить оборудование посередине стены, на высоте 1,5 метра от пола. Такое месторасположение обеспечивает оптимальное распределение входящих воздушных потоков и эффективный воздухообмен.

Между тем, окончательный выбор остаётся за хозяином жилплощади. Если диаметр отверстия не превышает установленной законом величины, то владелец может выбрать любое место. Ограничения тут сугубо технические:

• Первое – для установки бурильного оборудования нужно 30-50 см свободного пространства, поэтому не получится сделать отверстие близко к углу, прямо у пола или под потолком.
• Второе – место бурения выбирается с учетом месторасположения электропроводки или иных коммуникаций, проходящих внутри стены. Чтобы определить ход кабелей и труб в толще стены, специалисты по установке вентиляций используют специальные датчики.

Чем бурить отверстия под вентиляцию?

В первую очередь это определяется толщиной стены и диаметром воздухозаборного канала. К примеру, при монтаже приточного клапана, диаметр отверстия не превышает 70 мм. Если при этом стена имеет небольшую толщину, то целесообразнее будет использовать обычный перфоратор с алмазной коронкой.

В остальных случаях оптимальным решением является установка алмазного бурения. Использование такого оборудования позволяет получить идеально ровное цилиндрическое отверстие в любом строительном стеновом материале (кирпич, бетон, железобетон, искусственный и природный камень, керамоблоки и т.д.). Важной особенностью технологии алмазного бурения является точность глубины и размера отверстий под приточную вентиляцию.

К другим преимуществам этой технологии можно отнести:

• Безударное воздействие. Структура материала при бурении разрушается только там, где он непосредственно контактирует с алмазным буром – при этом полностью исключено отслоение, появление трещин и сколов, а прочностные характеристики стены остаются неизменными;
• Высокая скорость бурения. В зависимости от материала стены и диаметра отверстия, агрегат может проходить от 10 до 50 мм в минуту. Весь процесс монтажа приточной вентиляции в среднем занимает от одного до полутора часов;
• Гладкость поверхности канала. Отверстие под вентиляцию в стене, сделанное при помощи установки алмазного бурения, имеет идеально точные размеры и после окончания работ не требует обработки;
• Отсутствие пыли и шума. Установка при работе издаёт значительно меньше шума, чем перфоратор. Она используется вместе с дополнительным оборудованием, втягивающим пыль, которая образуется при бурении: это позволяет производить монтаж вентиляции по чистовому ремонту без риска порчи покрытий пола, стен и потолка.

Что в итоге?

Итак, подведем итог: если вы собираетесь установить дома стеновой приточный клапан или приточную вентиляцию, то без согласований можно бурить сквозное отверстие диаметром не более 200 мм. Согласование работ с органами контроля потребуется в двух случаях:

• если для монтажа требуется воздухозаборное отверстие диаметром более 200 мм;
• если вы проживаете в здании, имеющем статус объекта культурного наследия или памятника архитектуры.

Место для установки вентиляции определяет сам владелец недвижимости: ограничения в этом плане носят лишь технический характер. Выбор оборудования для бурения зависит от толщины стены и диаметра отверстия. Универсальное решение – это установка алмазного бурения. С её помощью можно быстро сделать идеально точное и гладкое отверстие в любом стеновом материале – даже в железобетоне.

Как правильно сделать вентиляцию под полом в частном доме и квартире

От автора: здравствуйте, друзья! Организация системы вентиляции является одним из важнейших факторов при технических расчетах и строительстве дома или капитальном ремонте строения. Отметим, что планирование циркуляции воздуха в подпольном пространстве не менее важно, чем в жилом и чердачном помещении. Для чего нужна вентиляция под полом в частном доме, какими рекомендациями следует руководствоваться и почему это необходимо сделать на этапе проекта застройки и закладки фундамента?

Виды организации воздухообмена

Независимо от выбранных материалов строительства дома, продуманная вентиляция решает массу проблем: в элементах конструкций не скапливается влага, не появляется плесень и грибок — дом «дышит» и позволяет воздуху полноценно циркулировать по всем помещениям.

Вентиляция под полом классически делится на два вида:

• естественное проветривание,
• принудительная вентиляция пространства.

Естественный способ вентиляции наиболее экономичен и осуществляет циркуляцию воздуха с помощью продух, установленных в подполе или фундаменте частного дома. В зависимости от общей площади постройки и размера подвального помещения, устанавливается количество функциональных элементов и их расположение по всей траектории. Обратите внимание, при этом установка вытяжек и дополнительной вентиляции не предусматривается.

Внимание: Строительные нормы и правила устанавливают стандарт по монтажу продух из расчета 1 к 400 общей площади подвального помещения. Если дом расположен на генерирующем радоне, грунте, то на площади 100–150 кв. метров требуется установить 1 продуху. Исключение есть для низменной болотистой местности требуется монтаж механических вентиляторов с функцией нагнетания и удаления застоявшегося воздуха.

Что еще следует учесть на этапе проектирования дома и продумывании фундамента? Существует три вида основания, которые имеют свои характерные особенности:

• ленточное,
• столбчатое,
• плиточное.

Ленточное основание предполагает расположение ветканалов под межкомнатными перегородками и несущими элементами. Продухи встраиваются в «тело» цоколя, согласно проекту.

При столбчатом основании требуется возведение цокольного пояса и монолитного/ балочного ростверка. Отверстия для притока и оттока воздуха располагаются в рамках всего подвального периметра. При сплошном соединении свай строители добавляют в пояс продухи для полноценной циркуляции и прикрывают решетками.

Если фундамент сформирован при помощи сплошного плиточного основания, пространство под полом продувается с помощью решеток в плинтусах и вентиляционных отверстий.

Порядок работ

В строящемся здании с ленточным основанием продухи устанавливаются во время заливки фундамента или закладки асбоцементной трубы в цоколь. Раскроем подробности работы.

1. Режем болгаркой трубу/обечайку сечением 0,15 м на небольшие куски, равные по толщине цоколя. Обечайки могут быть как круглыми, так и прямоугольными, главное — правильно рассчитать их количество
2. Закладываем фрагменты трубы в цоколь, следим, чтобы они были по всему периметру и напротив друг друга. Центральная точка вентканала должна быть на расстоянии 30 см от земли.

Для создания естественной вентиляции можно воспользоваться советами опытных мастеров и сделать продухи следующим образом: при заливке фундамента, с соблюдением расстояния по проекту, произведите укладку деревянных брусьев или пластиковых, металлических, асбестовых труб размером 0,05–0,85 м2. Предварительно выбранную трубу или брус обмотайте в рубероид или пленку. После того как раствор бетона схватится, вставленные фрагменты изымаются и служат вентиляционными брешами.

Как сделать вентканал в уже возведенном фундаменте и постройке? В данном случае есть проверенный способ по исправлению ошибок горе-строителей.

1. Готовим необходимый набор материалов: трубы для подачи и отвода воздуха, колпаки, сетки и фиксаторы, перфоратор с насадкой.
2. Делаем пробоины под вентиляционные каналы с помощью перфоратора с цилиндрической насадкой, оснащенной победитовыми или алмазными резцами.
3. Устанавливаем на противоположных друг другу сторонах подвала приточную/вытяжную трубу с сечением 12 см.
4. Вытяжной патрубок выходит внешне на расстоянии 50 см от конца крыши дома, вторая часть находится в подвале под самым потолком. Приточная труба возвышается на 50 см над поверхностью земли, а внутренняя часть опущена в подвальное помещение, не доставая до пола около полуметра.

Совет: Если сделать пробоину мешает арматура укрепленного основания, то воспользуйтесь сварочным аппаратом для удаления мешающих фрагментов.

Советы по эксплуатации вентканалов

Внешние выходы продух должны быть всегда открыты и защищены сеткой от попадания в подпольное пространство мелких животных и мусора. Для полноценной работы каналов требуется исключить примыкающие застройки, сорняки и загромождение вещей.

При сезонных перепадах температуры и появлении осадков не следует плотно закрывать продухи утеплителем, замазывать глиной и т. д. Таким образом происходит нарушение циркуляции воздуха, повышается сырость под полом, развивается среда для появления грибка и плесени. Единственно верным решением защиты от снега и дождей будет сделать вентиляционные выводы выше и прикрыть козырьком. Параллельно с этим на пол положите теплоизоляционный материал толщиной от 2 см.

Как избежать появления грызунов в подвальном помещении: в зимнее время эти животные перебираются в теплые и комфортные места, избавиться от нежелательных гостей можно единственным способом — поставить решетки с мелкими отверстиями. Таким образом вы избежите порчи деревянных конструкций, разрушения цоколя и переноса заболеваний.

Если вентиляция не справляется с поставленной задачей и чувствуется затхлый запах даже в комнатах, следует дополнительно установить электрическую вентиляцию и регулярно ее включать.

Усилить циркуляцию воздуха можно с помощью подводки жестяной трубы к вентотверстиям для стимуляции тяги. Чем выше будет установлена труба, тем лучше эффект. Кроме этого, можно в цоколе прорезать дополнительно отверстие.

Вентиляционные каналы в квартирах

В статье перечислены основные способы установки вентиляционных каналов в частных особняках, а что делать в ситуации с комнатами в многоквартирных — например, в сталинских — домах?

Типовыми схемами для улучшения циркуляции воздуха под полом и в квартире считаются следующие варианты:

• вентиляционные отверстия размещаются в полу у самых стен и маскируются решетками или плинтусами с «дышащими» ячейками. Система работает постоянно, за счет теплообмена происходит движение воздуха. Даже при использовании паронепроницаемых напольных материалов — например, линолеума — в комнате будет происходить вентиляция,
• производя укладку напольного покрытия на балки, требуется предусмотреть отверстия для циркуляции воздуха под полом. При высверливании в балках отверстий не забывайте о нагрузке на перекрытия, о мебели, целостности материала и функциональности,
• приточные отверстия могут располагаться на плинтусах — главное, чтобы они были на небольшом расстоянии от окон, вытяжек и источников прохладного воздуха. При нарушении установки тяжелый холодный воздух проникает под пол, нагревается и формируется конденсат. В дальнейшем это приводит к вздутию покрытия и сосредоточению влажной среды в закрытом пространстве, появлению грибка и затхлого запаха, загрязнению воздуха спорами плесени.

Удивительно, но наличие щелей в деревянном полу способствует лучшей циркуляции воздуха в доме, а желание максимально утеплить пол и комнату приводит к парниковому эффекту. Некачественное напольное покрытие, сделанное на основе полимера, а также интенсивное скопление влаги приводят к нарушению вентиляционных норм, поэтому любой ремонт должен учитывать не только качество строительных материалов, но и правила циркуляции в жилом помещении.

Качественная циркуляция воздуха в подвальном помещении и под полом важна для долговечного функционирования фундамента и качества жизни всех домочадцев. Ошибки в техническом проекте и неисправность вентиляционной системы грозят порчей напольного покрытия и отражаются на здоровье окружающих. Оптимальным решением для домовладельца является приглашение опытного специалиста и исправление дефектов. Всего доброго, и до новых встреч на страницах нашего сайта!

https://oxy.ru/article/soglasovanie_otverstiya_v_fasade_pod_ventilyaciyu/
https://pechistroy.ru/remont/kak-pravilno-sdelat-ventilyatsiyu-pod-polom-v-chastnom-dome-i-kvartire.html