Ремонт систем вентиляции в многоэтажных жилых домах

Важность вентиляции в многоквартирном доме (МКД) является очевидной и неоспоримой. Ее работоспособность влияет на качество воздуха в здании. Для обеспечения комфортных условий система вентиляции должна работать исправно. Предлагаем разобраться в принципах устройства вентиляционной системы, признаках ее неисправности и вариантах решения проблемы.

Вентиляция в многоэтажном доме – виды и особенности

Каждое жилое здание имеет вентиляционную шахту. С ее помощью осуществляется движение воздушных масс с улицы в помещение и наоборот. Воздуховоды могут быть:

• Встроенными – их закладывают в несущие стены во время постройки многоэтажных зданий. Такие воздуховоды выполняются из блоков бетона или кирпича.
• Накладными (подвесными) – их монтируют после окончания строительства. В качестве материала обычно используют листы оцинкованной стали. Существенным минусом подобной конструкции является ее подверженность коррозии и необходимость выполнения шумоизоляции.
• Наружными, монтируемыми с внешней стороны здания. Они изготавливаются как из бетонных блоков и кирпича, так и из оцинкованной стали.

По принципу действия вентиляция бывает: естественной, принудительной и комбинированной.

Самым распространенным является естественное вентилирование, поскольку его создание, довольно простое. Свежий воздух поступает в здание благодаря открытым окнам, дверям. Он вытесняет загрязненный воздух в систему вентиляции. Разница температур и давления способствует выведению воздуха за пределы здания.

На качество естественной вентиляции влияют погодные условия, поэтому с ее помощью не всегда можно обеспечивать полноценный воздухообмен. На качество принудительной вентиляции не влияет погода. В данном случае воздух нагнетается и выводится электрическими вентиляторами. От их мощности зависит скорость воздухообмена.

Комбинированная вентиляция сочетает в себе два предыдущих вида. В данном случае вентилятор используется только для вытяжки или притока.

Последнее время в систему вентиляции довольно часто устанавливают рекуператоры. Данное устройство нагревает входящий воздух теплом от отработанных воздушных масс. Это снижает расход энергии на обогрев квартиры.

Устройство вентиляционной системы МКД

Вентиляцию в квартирах многоэтажного дома устраивают по одной из 4 схем:

1. Индивидуальное обустройство вытяжек. При нем из каждой квартиры на крышу выходят отдельные шахты. Это неудобно, так как требует дополнительных финансовых вложений. К тому же трубы занимают большое количество свободного места.
2. Подсоединение вытяжных каналов, ведущих из квартир к общему горизонтальному коробу на чердаке. Из него воздушные массы выходят на улицу.
3. Вывод отработанного воздуха непосредственно на чердак. Для предотвращения образования плесени и конденсата вентиляционные каналы необходимо теплоизолировать.
4. Вентиляция с каналами спутниками при которой вентиляционная ветка от каждой квартиры подсоединяется к общему вентиляционному стволу.

Последняя схема дает возможность сэкономить денежные средства и пространство. Но в случае нарушения тяги запахи будут попадать из одной квартиры в другую.

Почему важно следить за состоянием вентиляционной системы

Диагностика работоспособности и эффективности работы вентиляционной системы позволяет обеспечить комфорт жителей дома и их безопасность. Заполнение вентиляционных каналов сухой и жирной пылью может стать причиной воспламенения и образования удушливого дыма. Именно поэтому систему вентиляции следует регулярно проверять и очищать.

Санитарные нормы предполагают осуществление проверки в многоквартирных домах раз в квартал. Управляющая компания (УК) обязана осматривать каналы четыре раза за год, и осуществлять ремонт вытяжной системы при наличии неисправностей.

Как проверить работоспособность системы

Для оценки работоспособности системы вентиляции в МКД необходимо поднести к вытяжке салфетку или лист бумаги. При исправности вентиляционного канала они будут надежно удерживаться на решетке. Плохая тяга может быть в случае:

• нарушения целостности шахтного ствола, которое может произойти в старых домах при появлении трещин в бетоне;
• наличия засора в шахте вызванного попаданием в шахту пыли, мелкого мусора, бетонной крошки или насекомых;
• скопления жировых отложений.

Отсутствия притока также является причиной плохой тяги. Так как при недостаточном поступлении свежего воздуха нечему вытеснять отработанный поток.

Признаки снижения эффективности вентилирования

Признаками снижения качества циркуляции воздуха являются:

• увеличение влажности и несвежесть воздуха;
• появление конденсата на окнах;
• образование плесени и «черных точек» на стенах;
• быстрое исчезновение эффекта свежести после проветривания;
• наличие обратной тяги с запахами от соседей;
• постоянное образование пыли на мебели;
• распространение запахов с кухни по всей квартире.

Кроме этого начинают проявляться косвенные признаки дефицита свежего воздуха:

• ухудшение здоровья жильцов;
• быстрая утомляемость;
• плохой сон на фоне постоянной сонливости.

Для комфортного нахождения в помещении содержание кислорода в воздухе должно быть не ниже 21%. В случае плохой циркуляции, в воздухе увеличивается содержание вредных веществ и углекислого газа. Это вызывает возникновение головных болей и ощущение духоты.

Для устранения возникших неудобств, необходимо своевременно выявлять причины проблем и оперативно выполнить соответствующие работы.

Кто должен обслуживать и ремонтировать вентиляцию в МКД

Ремонт систем вентиляции в многоэтажных жилых домах осуществляют специализированные организации. УК может выполнять работы самостоятельно, если у нее имеется необходимое для ремонта оборудование и обученный персонал.

В первую очередь проводят диагностику состояния вентиляционных каналов с помощью специальных приспособлений. Информацию, полученную при осмотре обязательно документируют. Далее разрабатывают план ремонтных работ.

В большинстве случаев работоспособность возможно восстановить без демонтажных работ. В случае, когда это невозможно, определенные узлы снимают и ремонтируют в мастерской.

Если работы выполняет сторонняя организация, специалисты УК занимаются организационными вопросами и контролируют осуществление ремонтных работ. Оплата услуг осуществляется денежными средствами, собранными с жильцов дома по квитанции.

Наиболее распространенные неисправности вентиляции

Чаще всего неисправности в системе вентиляции возникают из-за снижения пропускной способности воздуховодов, блокировки притока воздуха или «выравнивания» температур снаружи и внутри здания.

Виды ремонтных работ

Процесс ремонта приточно-вытяжной вентиляции и ее обслуживания состоит из следующих действий:

• выявление и устранение неисправностей вентиляционной шахты;
• выполнение профилактических работ: чистки, обнаружения неполадок и тестирования автоматических систем управления;
• отладка и профилактика работы механизмов, которые обеспечивают непрерывную работу системы вентиляции.

В ходе текущего обслуживания:

• обследуется вентиляционная система;
• производится очистка и дезинфекция;
• оценивается состояние каналов;
• ведутся журналы с отметкой о проведенных работах, заносятся записи о степени работоспособности вентиляции.

Предупредительные и ремонтные работы включают:

• проверку качества соединения каналов, элементов крепления и целостности корпуса;
• очистку фильтров и смазку механических частей;
• проверку работоспособности автоматических систем контроля;
• осмотр электрической проводки и пакетников;
• проверку исправности регулирующих клапанов и заслонок;
• очистку вентиляторов, их тестирование и балансировку;
• ремонт теплообменников и калориферов.

При наличии серьезных неисправностей осуществляется ремонт с разбором вентиляционной шахты. При выявлении сломанных и не подлежащих восстановлению узлов и деталей, производится их замена на исправные,

Профилактика неисправностей

Для профилактики рекомендуется регулярное проведение плановых осмотров и очистки вентиляции. Кроме того следует своевременно осуществлять обслуживание автоматических систем управления.

Собственникам жилья не рекомендуется самостоятельно расширять, переустраивать вентиляционные устройства и выполнять чистку без наличия соответствующих навыков.

Что делать, если вентиляция работает плохо

Ростехнадзор регламентирует, какие организации имеют право выполнять ремонт вентиляционных систем в многоэтажных жилых домах. При обнаружении неисправности в работе вентиляции следует обратиться к организации, которая занимается обслуживанием данного МКД и приняла на себя ответственность за предоставление коммунальных услуг. Это может быть товарищество собственников жилья, управляющая организация или жилищно-эксплуатационное управление.

Жильцы должны сигнализировать о нарушении в работе вентиляционных устройств. Заявка должна быть принята, и для ее выполнения безотлагательно направлен специалист. Он проведет обследование и занесет в акт данные об установленных проблемах. После этого работу системы должны восстановить в кратчайший период времени.

Система вентиляции имеет важное значение в инженерной сети здания. При своевременном выполнении профилактических работ, возможно предотвратить серьезные поломки. Это позволит поддерживать микроклимат в жилых помещениях МКД без трудоемких работ и особых затрат.

Что делать, если в многоквартирном доме плохо работает вентиляция

Если не работает вытяжка в квартире, это серьёзно ухудшает качество жизни домочадцев. В доме разрастается плесень, присутствует постоянная сырость, а воздух делается затхлым. Это в свою очередь провоцирует аллергические реакции и прочие патологии органов дыхательной системы. Разбираться с проблемой можно и нужно.

Проверка работоспособности вентиляции в квартире

Вентиляционная система – общественная коммуникация, которая имеет протяженность через все этажи дома. Поэтому за обслуживание и работоспособность отвечает управляющая компания. Её представители согласно законодательным нормам обязаны дважды в год проверять дееспособность вентканалов. Если возникают какие-либо проблемы с вентиляцией в многоквартирном доме, специалисты устраняют их с помощью профессионального оборудования.

В случае возникновения подозрений на неработоспособность вентиляционной системы можно не дожидаться мастеров, а самостоятельно провести небольшую проверку. Действовать нужно следующим образом:

• Приоткройте окно в кухне.
• Поднесите к вентиляционной решетке тонкую салфетку. В случае хорошей тяги бумага должна прилипнуть к сетке. Если этого не случилось, воздухообмен в помещении нарушен – вентиляция не работает.

Вместо тонкого листа салфетки можно использовать пламя зажигалки. Достаточно поднести её к вентиляционной решетке. Если огонёк потянется в сторону шахты, значит, вентиляция работает исправно. При ровном горении пламени возникает подозрение на неисправность вентканалов.

Причины неисправности вентиляционной системы

Вентиляционная система в многоквартирном доме представляет собой принцип соединяющихся сосудов. От каждой квартиры тянется горизонтальная шахта, которая потом врезается в общий вертикальный канал. Далее по нему отработанный воздух естественным мощным потоком поднимается вверх и уходит через трубу на крыше в атмосферу. При исправных горизонтальных каналах в каждой квартире общий поток воздуха в вертикальном канале имеет хорошую скорость. Если одна горизонтальная шахта выходит из строя, это не влияет на общий стояк. Но если не работает несколько вентиляционных систем в нескольких квартирах, это уже серьёзно снижает мощность потока воздуха в вертикальном стояке. Страдать будут уже все жильцы подъезда.

Если не работает вентиляция в доме, причин тому может быть несколько.

• Засор. Это самая распространённая причина. Чаще в шахтах вентиляционной системы обнаруживаются уличный сор в виде листьев, сухих веток. Они попадают внутрь со стороны крыши. Иногда специалисты вынимают из вентиляционных каналов погибших птиц, мышей. Частый мусор в вентканалах — строительный. Он попадает туда из-за лени строителей, которые выполняют ремонт в соседних квартирах либо из-за старости дома. Со временем здание дает усадку, стенки шахты растрескиваются, мелкий кирпич и прочие камешки остаются в вытяжной системе.
• Нарушения при ремонтных работах. Часто соседи самостоятельно проводят незаконную перепланировку в кухне, что провоцирует изменение направления вентиляционной шахты. К нарушениям в ходе ремонтных работ относится и установка слишком мощной кухонной вытяжки или вентиляторов. Они создают воздушный поток более 1000 м3/час. Такая техника неизбежно выведет из строя вентиляционные системы соседних квартир.

Если в квартире плохая вентиляция, нужно срочно принимать меры по восстановлению нормального воздухообмена.

Как устранить проблему

В первую очередь важно обратить внимание на оконные рамы и двери. Они должны иметь систему микропроветривания. Если окна уже стоят, но не имеют такой функции, можно установить специальную фурнитуру, которая обеспечит неплотное прилегание рамы в закрытом состоянии.

Можно также установить приточно-вытяжной вентилятор. При своей невысокой мощности он обеспечивает хороший поток воздушных масс. Вентиляторы можно купить в припотолочном, оконном и настенном исполнении.

Подобные меры не являются истиной в последней инстанции. Если проблемы с вентиляционной системой серьёзные, лучше обратиться к специалистам.

Куда обращаться

Если обнаружено, что в квартире не работает вытяжка, необходимо жаловаться в управляющую компанию, обслуживающую дом. Ее координаты указаны в договоре с организацией. При обращении нужно написать заявление в двух экземплярах. Первый необходимо оставить в офисе обслуживающей компании у секретаря, а второй с регистрационной пометкой – забрать себе. При обращении важно убедиться в том, что заявление было зарегистрировано. В противном случае реакции от специалистов управляющей компании можно ждать бесконечно.

Специалисты имеют необходимое оборудование и диагностические приборы для оценки состояния вентиляционной системы. С помощью специальных инструментов и техники мастера устраняют помехи в работе коммуникации.

Обязательства управляющей компании прописаны в постановлениях правительства 451,410 и 290. В документах идёт речь о правилах содержания и обслуживания общедомового имущества. Стоит ссылаться на эти документы при обращении в управляющую компанию.

Как отремонтировать или сделать вентиляцию в квартире

В квартирах многоэтажных домов обязательно должна присутствовать система вентиляции. Если она отсутствует, то вам придётся сделать вентиляцию в квартире самостоятельно, заранее всё продумав и спланировав. Естественно вам нужно знать, как это сделать самому. Рекомендуем обслуживание систем вентиляции и кондиционирования на сайте remontholoda.com.

Вытяжка в действии или проверка на качество монтажа

Обычно вентиляция в квартирах присутствует на кухне, в ванной комнате и санузле в виде вытяжных отверстий. Воздух же в квартиру поступает во время проветривания и в щели дверей и окон.

Если поднести зажигалку к вентиляционному отверстию, то при хорошей работе вытяжки пламя примет горизонтальное положение. Если этого не происходит, то значит вентиляции не происходит, она не работоспособна.

Первый признак нерабочего состояния вентиляционной шахты – это ее засоренность

Как чистится вентиляционная шахта

Честно говоря, жильцы не имеют права сами производить ремонтные работы или прочищать что-то. Ведь всеми инженерными коммуникациями пользуются и другие владельцы квартир. Такие работы должны проводить только работники специализирующихся на этом организаций, например, таких как жилищное управление.

Необходимо всегда помнить об этом нюансе перед тем, как отремонтировать вентиляцию в квартире самостоятельно. Максимально, что можно сделать в этом случае – это демонтировать вентиляционную решетку и почистить вручную канал, непосредственно располагающийся возле входного отверстия. Если это не помогает, тогда стоит вызвать специалиста. В большинстве случаев выход из строя работы вентиляции происходит по причине её засорения.

Однако случается, что вытяжка работает отменно, а окна в квартире все-таки запотевают, да и в комнатах не чувствуется свежего воздуха. Основная проблема здесь кроется в недостаточном притоке чистого воздуха. В большинстве случаев такое происходит, когда в квартире установлены пластиковые окна. Тогда существует два способа решения этой проблемы. Во-первых, можно часто проветривать помещения. А во-вторых, установить дополнительно несколько приточных клапанов.

Установка приточных клапанов

Приточные клапаны обычно устанавливают в отверстия, расположенные непосредственно за батареями, позволяя свежему воздуху немного подогреться за время прохождения между нагретыми элементами.

Установка приточных клапанов над батареей

Диаметром такие отверстия делают от 6 до 10 сантиметров. Конструктивно клапаны могут быть разнообразных типов. Есть даже клапаны, имеющие простую заглушку, которую необходимо открывать, когда вы хотите увеличить степень вентиляции помещений.

Усовершенствованные модели дополняются датчиками, реагирующими на повышенную влажность в квартире и открывающиеся для подпитки квартиры свежим воздухом. Большинство клапанов имеют фильтры. Перед тем, как устанавливать клапан, необходимо вымерять его наружный диаметр. Потому что клапан нужно устанавливать как можно плотнее к стенке. Часто естественная вентиляция не справляется с поставленными перед нею задачами. Даже установка кондиционера не решает такую проблему. Не надо путать кондиционер с вентиляцией. Ведь он может очистить или увлажнить воздух, но ни как не способствовать воздухообмену.

Как создать принудительную вентиляцию

Если в вашей квартире естественная вентиляция не справляется с поставленной перед ней задачей, тогда вам поможет её принудительный вариант. Самостоятельно сделать такую вентиляцию можно только отчасти. Обязательно необходимо пригласить специалиста, чтобы он сделал необходимые расчеты. Когда вам необходимо установить вытяжку в какой-то одной комнате или в однокомнатной квартире, тогда вам достаточно смонтировать моноблочную установку. Если система работает хорошо, тогда вы можете обойтись установкой приточного оборудования. Мощность вентиляции зависит от объема помещения.

Система подачи приточного воздуха в квартире

При этом приточная принудительная вентиляция в квартире должна иметь решетки, фильтры, калорифер, клапаны, вентиляторы. Нужно подумать и о шумоизоляции.

Большего эффекта вы добьетесь установкой в квартире приточно-вытяжной системы принудительной вентиляции. Такие аппараты выполняют ряд функций по удалению старого воздуха и поставке свежего в помещения.

Чтобы осуществить вентилирование каждой комнаты, нужно оборудовать воздуховоды. Их прячут в стены или под навесными потолками. Такой вид монтажа может сделать каждый хозяин самостоятельно. Чтобы разместить в квартире вентиляционный агрегат, необходима отдельная комната. Для этих целей сгодится кладовая или чулан. Давайте же рассмотрим основные способы устройства вентиляционных систем.

Схемы вентиляции в квартире

Канальную систему вентиляции в квартире можно устанавливать по таким схемам:

• упрощенный вариант;
• стандартная схема;
• вентиляция на основе компактной установки;
• с использованием канального кондиционера со смешанной подачей потока наружного воздуха.

Давайте же рассмотрим каждую из схем подробнее.

Упрощенная схема систем приточно-вытяжной вентиляции даёт приток свежего воздуха в чистые участки помещения и удаление из загрязненных зон. Подача свежего воздуха происходит в гостиную, спальню и кабинет. Отдельно производят вытяжку воздуха из кухни и ее колпаком над плитой. Воздух при этом выбрасывается в вентиляционный канал.

Отдельно устраивают вытяжки из ванной комнаты и туалета. Для этого предусматривают отдельный вент.канал.

Эта схема хороша, когда в вашей семье нет курящих членов семьи

Чтобы организовать такую систему вам необходимо будет такое оборудование: вентилятор, фильтр, электронагреватель и шумоглушители. Такое оборудование устанавливают за подвесным потолком в ванной, кладовке, коридоре или лоджии. Распределение воздуха по помещениям происходит через сеть воздуховодов, а раздачу воздуха осуществляют с помощью настенных решеток или потолочных диффузоров.

Чтобы поддерживать комфортную температуру воздуха устанавливают кондиционеры.

Кондиционирование осуществляется как при помощи отдельных систем, так и из мультисплит-систем, состоящих из одного блока и нескольких внутренних. Устанавливают наружный блок на наружной стене, на балконе или лоджии.

Поэтому такая схема позволяет подать свежий воздух туда, где он необходим и, удалить его из той зоны, где он наиболее загрязнен. Кондиционеры же способны поддерживать комфортную температуру даже в летнюю жару.

Стандартная система вентиляции создается на базе кондиционирования сплинт-ситем или более совершенных мультисплит-систем. Такой вид вентиляции отличается от упрощенного тем, что грязный воздух удаляется также из гостиной, спальни и кабинета.

Дополнительная вентиляция для спальни, гостиной и кабинета

Вентиляция с использованием компактной установки в квартире создается с использованием кондиционеров мультисплинт-систем или сплит-систем. В этом случае свежий воздух подается в кухню, спальню, гостиную и кабинет. Вытягивают воздух из тех же комнат без учета кухни. Чтобы убрать кухонные запахи предусматривают специальный вентиляционный канал. Это относится и к санузлу и ванной комнаты. Основой для такой системы выступает компактное приточно-вытяжное устройство.

Компактная установка имеет приточный вентилятор, фильтр, электронный нагреватель и рекуператор.

Компактная система вентиляции

Рекуператор представляет собой теплообменник, который использует удаляемый воздух для нагрева приточного. Поэтому вы экономите на обогреве помещений, но такие устройства будут дороже простой канальной вентиляции.

Устройство вентиляции в квартире с использованием кондиционера, который смешивает наружный воздух, происходит по такому принципу. В камере смешивания пред тем как охладить, или подогреть воздушный поток, происходит его замес со свежим воздухом. Далее такая смесь обрабатывается кондиционером и фильтруется.

Отработавший свое воздух выходит из помещений с помощью сетки воздуховодов и смешивается с наружным в камере смешения. Так цикл повторяется сначала.

К положительным моментам такой системы можно отнести отсутствие элементов кондиционеров внутри помещений.

Но тогда вы не сможете устанавливать отдельно для каждого помещения свою температуру.

Видео — децентрализованая вентиляция с рекуперацией тепла:

Видео — вентиляция в квартире:

Заключение!

Создание вентиляционных систем не только способствует улучшению здоровья, но и поднимает настроение и создает присутствие естественной “природы” прямо у вас в квартире. А вы, что думаете по этому поводу?

https://m2keep.ru/soderzhanie-mkd/remont-ventilyatsii-mkd
https://strojdvor.ru/ventilyaciya/ne-rabotaet-ventilyatsiya-v-kvartire-kuda-obraschatsya/
https://sxteh.ru/kak-otremontirovat-ili-sdelat-ventilyatsiyu-v-kvartire.html